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瑧環1120萬沽 持貨5年實蝕80萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:45:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】正當恒地(0012)西半山帝匯豪庭昨開價之際,同區堅道瑧環卻有1房戶,持貨5年連使費計實蝕約80萬元成交。事實上,入伙3年的瑧環已非首錄「流血」個案,去年一伙1房,連使費亦損手近90萬元易手;另鄰近瑧環的羅便臣道嘉兆臺則有3房做價重返同類單位1年半前樓價水平。

世紀21客戶經理余達文表示,瑧環低層E室,實用447方呎(建築613方呎),最初叫價1200萬元,累減80萬元或6%,連租約以1120萬元成交,實呎25,056元(建呎18,271元)。原業主2010年1135.9萬元一手購入,持貨逾5年連使費蝕實約80萬元或7%。

嘉兆臺3房1700萬 返年半前價

嘉兆臺有3房做價重返1年半前水平。中原副區域聯席董事滕成德表示,嘉兆臺2座低層C室,實用972方呎(建築1251方呎),3房1套間隔,以1700萬元售出,實呎1,7490元(建呎13,589元),做價重返1年半前同類單位水平。原業主於2010年以1328萬元買入,持貨5年多帳面獲利372萬元或28%。

維港灣2房638萬 3年半無升值

奧運站維港灣有業主以購入價出貨,蝕使費約35萬元離場。中原分行經理陳焯偉表示,維港灣10座高層H室,實用467方呎(建築645方呎),屬兩房間隔,去年6月放盤,近日以638萬元成交,實呎13662元(建呎9891元)。是次成交價與2012年9月買入價一樣,轉手需蝕使費約35萬元或5%,並重返約3年半前同類單位水平。

泓景臺14按盤低見565萬

另黃開基拍賣行表示,長沙灣泓景臺7座中層H室,實用469方呎(建築644方呎),開價548萬元,以565萬元售出,實呎12,047元(建呎8773元),做價重返1年前同類單位水平。原業主2002年175萬元購入,先後向銀行及財務機構借貸14次,現沽出帳面獲利390萬元或2倍。
瑧環 1120 萬沽 持貨 年實 實蝕 80
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盈翠相連戶明賺實蝕160萬

1 : GS(14)@2016-03-06 11:59:58

【明報專訊】二手樓價未見起色,多個地區都錄蝕讓買賣。消息稱青衣盈翠半島9座中層相連單位,實用1033方呎(建築1296方呎),剛以約1360萬元售出,實呎13,166元(建呎10,494元);原業主於去年1月以1313萬元購入,雖然帳面獲利47萬元,但就要付136萬元的額印,連同釐印費、佣金等使費,料實蝕約160萬元。



麗城花園錦繡花園業主蝕沽

事實上,市場上近期錄得不少蝕額印成交,美聯物業高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園3期4座高層E室,實用728方呎(建築846方呎),最新以710萬元售出,實呎9753元(建呎8392元)。原業主於2014年11月份以約687萬元購入,雖然帳面獲利約23萬元,惟扣除71萬元額印及其他使費,實蝕近90萬元。

元朗錦繡花園J段3街單號屋,實用848方呎(建築850方呎),則以760萬元連租約售出,實呎8962元(建呎8941元)。原業主於2013年9月以683萬元購入,持貨兩年半後帳面獲利77萬元,扣除額印等,實蝕約40萬元。

半新盤迎海一期微蝕15萬

半新盤方面亦有蝕讓,消息表示,馬鞍山迎海一期3座低層F室,實用549方呎(建築710方呎),原開價790萬元,但近日以626.8萬元售出,實呎11,417元(建呎8828元),較市價低15%。原業主2012年以614萬元購入,帳面僅賺12.8萬元,扣除使費後,卻實蝕約15萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_ebb2.htm
盈翠 相連 戶明 明賺 賺實 實蝕 160
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Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
Austin 首宗 宗銀 銀主 主貨 實蝕 蝕逾 500
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鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
鯉景 景灣 900 萬沽 連使 使費 費實 實蝕 10
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禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt


【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升,但卻出現價跌量升的現象,即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山,亦有業主明賺實蝕,以3050萬元連車位沽出,持貨3年半實蝕約140萬元,成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。

市場消息指,上述成交單位為禮頓山1座高層B室,實用992方呎(建築1178方呎),業主原叫價3250萬元,但近日卻減價至3050萬元連車位售出,實呎3.3萬元(建呎2.58萬元),較市價平近一成。資料顯示,原業主2012年中以3000萬元購入,雖然帳面獲利50萬元,但連使費計後,料實蝕約140萬元。

尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬

另土地註冊處資料顯示,上環尚賢居再錄蝕讓成交,單位為實用743方呎(建築1053方呎)的高層D室,上月成交價1800萬元,實呎24226元(建呎17,094元);原業主2013年初以2212萬元購入,持貨6年帳面蝕412萬元,連使費實蝕超過500萬元。

光超台銀主盤870萬易手

中原分區聯席董事林志達表示,北角半山光超台A座中層2室三按盤,實用811方呎(建築1037方呎),去年9月淪為銀主盤,開價1000萬元,隨着樓市轉勢下,最終大減130萬元,以870萬元沽出,實呎10,727元(建呎8390元)。林稱,近期主要銀行就單位估價約1030萬元,現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入,34年間漲價791萬元或10倍。

另美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室,實用630方呎(建築776方呎),以540萬元成交(已補地價) ,實呎8571元(建呎6959元),呎價為屋苑近1年新低。

浩景臺實呎8571元 1年新低

美聯助理區域經理陳偉平表示,東涌東堤灣畔9座高層B室,實用813方呎 (建築1090方呎),剛以665萬元成交,實呎約8180元 (建呎約6101元),為屋苑同類單位近1年新低。
禮頓 頓山 山持 持貨 年半 實蝕 140 年來 首見
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君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:09

【明報專訊】雖然再有公屋王誕生,但面對多個九龍豪宅新盤推出,九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示,九龍站君臨天下1座複式戶,實用面積1825方呎,以6080萬元成交,實呎33,315元。單位下層設一間書房,上層設3間睡房。代理稱,上址去年底已經放盤,當時叫價6880萬元,最後累劈800萬元,連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示,原業主2014年10月以5934萬元購入,因持貨不足3年,需付10%額外印花稅(SSD),連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟,九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交,較上月11宗升1倍。



天璽車位395萬沽 創九龍新高

此外,市場消息稱,同位於九龍站的凱旋門,一個2座中層H室,實用面積961方呎(建築面積1285方呎),以2380萬元成交,實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入,連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示,薄扶林貝沙灣4期6座低層A室,實用面積1410方呎(建築面積1875方呎),以3038萬元易手,實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入,連使費實蝕逾255萬元或8%。

車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示,九龍站天璽2個3樓雙號車位,各以395萬元售出,創出九龍區車位新高。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
君臨 額印 印貨 6080 萬沽 實蝕 775
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半壹2550萬沽 6年實蝕230萬

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】正當何文田三大新盤正面交鋒之際,區內二手豪宅屋苑卻再錄蝕讓成交。市場消息指,何文田半山壹號11座高層單位,實用面積1592方呎(建築面積2069方呎),剛以約2550萬元成交,實呎1.6萬元(建呎1.23萬元);原業主2010年2649萬元購入,帳面蝕近100萬元,連使費計更蝕逾230萬元。



現崇山連約2房低見632萬

另市場上多個半新盤都錄二手蝕讓個案。利嘉閣高級經理鮑允中表示,黃大仙現崇山5B座中層D室,實用面積523方呎(建築面積680方呎),2房間隔,業主原叫價795萬元,近日減價至632萬元連租約售出,累減163萬元或兩成,實呎12,084元(建呎9294元),創屋苑2房新低價。原業主2011年690.5萬元購入,若連使費計則實蝕逾90萬元。

至於將軍澳日出康城領凱9座高層右翼C室,實用面積1002方呎(建築面積1330方呎),則以760萬元易手,實呎7585元(建呎5714元);原業主2011年以845萬元購入,帳面蝕85萬元,連使費則蝕約125萬元。

第一城實呎再跌穿萬元

市場消息又指,沙田第一城15座中層A室,實用面積819方呎(建築面積980方呎),以780萬元成交,實呎9523元(建呎7959元),實呎再跌穿1萬元,並創近一年新低。原業主93年以361萬元購入,現帳面獲利419萬元或1.1倍。

另外,美聯分行高級營業經理梁日明表示,大圍金禧花園6座中層C室,實用面積314方呎(建築面積416方呎),約378萬元成交,實呎12,038元(建呎9087元) ,原業主1992年約130萬元購入,帳面獲利約248萬元或1.9倍。

新德園6000萬易手

另代理表示,九龍塘新德園雙號屋,實用面積2059方呎(建築面積2104方呎),剛以6000萬元售出,實呎29,140元(建呎28,517元);原業主2000年以1376萬元購入,帳面獲利4624萬元,升值3.3倍。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eab1.htm
半壹 2550 萬沽 年實 實蝕 230
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內地客沽瓏門 實蝕33萬

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】除豪宅外,市場上亦有半新盤連錄內地客蝕讓個案。其中屯門瓏門有4房單位,最新以1250萬元成交,原業主為內地客,持貨3年半沽出單位,帳面獲利不足30萬元,計及使費更需蝕讓33萬元離場。



中原高級分行經理賴燕儀表示,瓏門1期1座高層B室,實用面積858方呎(建築1110方呎),4房套房間隔,以1250萬元沽出,實呎14,569元(建呎11,261元) 。資料顯示,原業主為內地客,於2012年9月以1330.6萬元連車位買入上址,現時決定保留車位,先沽出單位,扣除當時車位購入價110萬元計,帳面僅微利29.4萬元。若連同其他使費計,實蝕約33萬元離場。

昇御門實蝕近百萬

此外,土地註冊處顯示,紅磡昇御門2座中層F室,實用面積606方呎(建築811方呎),早前以780萬元成交,實呎12,871元(建呎9618元),實呎略高於2014年5月錄得2座低層F室的實呎12,443元,呎價返回2014年中水平。原業主亦為內地客,於2012年2月以832.6萬元入市,帳面已蝕53萬元,連使費實蝕約92萬元或11%。

杏花?h複式1138萬易手

中原高級區域營業董事黎妙蘭表示,柴灣杏花?h33座頂層複式戶,實用1069方呎(建築1412方呎),新近以1138萬元易手,實呎10,645元(建呎8059元),呎價較市價低約一成。原業主2000年以710萬元購入,帳面賺428萬元或六成。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa3.htm
內地 客沽 沽瓏 瓏門 實蝕 33
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天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元

1 : GS(14)@2016-05-07 23:28:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟不景下,市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交,繼早前有單位蝕逾千萬元,獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後,再有業主損手近700萬元沽貨。

土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層D室,實用面積1091方呎(建築面積1454方呎),上月以3990萬元售出,實呎3.65萬元(建呎2.74萬元)。原業主2011年6月購入價為4408萬元,帳面蝕418萬元,若連同釐印費及佣金等各項使費,估計實蝕約690萬元或16%離場。

維港灣3房損手50萬

另外,代理消息指,奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室(建築面積869方呎),屬3房1套間隔、望街景,以820萬元易手,實呎1.26萬元(建呎9436元);相對原業主2013年初830萬元購入價,帳面蝕10萬元,估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。

尚匯業主5年賺2.5%離場

「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示,尚匯一伙中層F室,實用面積663方呎(建築面積924方呎),享維港海景,以1880萬元售出,實呎28,356元(建呎20,346元)。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入,惟扣除各項使費後,料僅賺約45萬元或2.5%。

太古城4月約25宗成交

踏入5月,港島東太古城已錄兩宗成交,美聯營業經理龔彥峰表示,屋苑海天花園海天閣低層H室,實用面積759方呎(建築面積876方呎),屬3房套房間隔,減價40萬元後以1160萬元售出,實呎1.52萬元(建呎1.32萬元)。原業主2005年以441萬元購入,帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指,太古城4月總成交量約25宗。
天璽 千呎 呎戶 3990 萬沽 業主 實蝕 蝕近 700 萬元
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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖,但樓價仍未見反彈,豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗,其中九龍站兩大指標豪宅,包括天璽及君臨天下,就連錄多宗蝕讓。消息稱,君臨天下一個極高層海景「七按盤」,最新以4700萬元售出,原業主持貨三年多,連使費勁蝕近1500萬元,創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱,上述成交單位為君臨天下2座極高層A室,實用1061方呎(建築1369方呎),屬三房一套間隔,原業主於去年9月以高達6100萬元放盤,但最新以約4700萬元售出,減價1400萬元或23%,實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示,原業主於2012年底以5800萬元購入,其後7次向銀行及財務公司借錢,現單計帳面已蝕1100萬元,若連同佣金及釐印費在內,更實蝕近1500萬元,為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上,近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案,如天璽日鑽璽高層C室,實用991方呎(建築1382方呎),今年3月便以3250萬元成交,實呎32795元(建呎23517元),原業主2013年6月以3786萬元購入,連同額外印花稅及其他使費,料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外,利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,同區凱旋門觀星閣低層A室,實用867方呎(建築1176方呎),三房連一工人房間隔,剛以3.5萬元租出,實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份,以約1420萬元買入上述單位,現租出單位,業主可享租金回報率3厘。另方面,多個屋苑交投回升,美孚新邨昨日便連錄3宗買賣,美聯物業營業經理王俊康表示,美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室,實用685方呎(建築913方呎),剛以665萬元售出,實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示,北角慧雲峰高層B室,實用934方呎(建築1235方呎),獲買家以1500萬元購入,實呎16060元(建呎12146元),低市價7%。不過,原業主早於2006年月以827.3萬元購入,現帳面獲利672.7萬元,物業升值接近81%。
君臨 年實 實蝕 1500 萬沽 沽出 七按 按盤 九龍 歷來 最勁 勁蝕 蝕讓
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尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt


【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓,繼香港仔深灣9號後,灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來,共錄得約13宗二手成交,約六成皆為「流血」成交,實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。

內地客5年前1084萬買

灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示,尚匯低層D室,實用368方呎,1房間隔。土地註冊處顯示,原業主為內地人,於2011年以1084萬元購入,曾承造兩次按揭,去年中淪為銀主盤,最初開價1190萬元,及後亦曾進行拍賣,惟未能售出。單位原本於今再度拍賣,底價為708萬元,惟已獲投資者以800萬元承接,實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價,上址樓價於大半年內回落24%。張續稱,新買家雖已擁物業,惟見價格吸引,不惜付約60萬元雙倍印花稅(DSD)購入。以市值月租約2.4萬元計,料租金回報率約3.6厘。連同使費計,料原業主實蝕約325萬元或三成。

另中原分區營業經理張略欣表示,鰂魚涌南豐新邨11座中層G室,實用391方呎,2房間隔,望內園,以500萬元易手,實呎12788元,較近日同類單位成交價略低3%;買家為用家,原業主於1979年以12.7萬元買入,持貨37年,帳面獲利487.3萬元,單位升值超過38倍。此外,元朗譽88第2座中層C室,實用456方呎,以458萬元成交,實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入,持貨3年實賺約15萬元或3.5%。
尚匯 匯首 首銀 銀主 主盤 800 萬沽 實蝕 蝕逾 300
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丰匯首宗成交 連使費實蝕20萬

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】雖然樓市熾熱,但深水埗丰匯錄得的首宗二手成交卻蝕讓收場,原業主以810萬元售出一個三房戶,雖然帳面獲利約42萬元,但連使費後卻實蝕約20萬元,而新買家需付81萬元額印稅。

買家付81萬額印稅

冠豐地產客戶經理呂澍圻表示,丰匯1座高層A室,實用713方呎,3房連套房間隔,以810萬元連租約售出,實呎11360元。原業主2014年以768萬元購入,持貨不足3年,由買家支付額外印花稅(SSD),但原業主購入時需付雙倍印花稅,連同其他使費後,料實蝕約20萬元或2.6%。以單位目前月租約2.3萬元計,料買家可享3.4厘租金回報。

另土地註冊處顯示,淺水灣福慧大廈中高層A室,實用2539方呎(建築2857方呎),上月以8165萬元售出,實呎32,158元(建呎28,579元)。

福慧8165萬沽 5年蝕1100萬

上述單位原業主於2011年以8800萬元購入,去年底以1億元放售,現時成交價除較開價平1835萬元或18%外,原業主持貨5年,帳面要蝕635萬元或7.2%。若連同使費計,更實蝕近1100萬元,蝕幅12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5066&issue=20160913
豐匯 首宗 成交 連使 使費 費實 實蝕 20
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蔚然3900萬「賣殼」沽 實蝕670萬

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】西半山蔚然罕有錄得二手成交,一伙3房實蝕逾670萬元售出,成屋苑最大宗蝕讓金額成交。市場消息指,蔚然高層C室,實用1301方呎(建築1679方呎),以3900萬元易手,實呎29,977元(建呎23,228元)。原業主於2011年以公司名義斥4349.8萬元購入,連同使費料實蝕逾670萬元或15%。

叫價曾高見6200萬

事實上,屋苑自2012年入伙以來錄得的二手成交不逾5宗,早前亦曾錄得蝕讓個案。

據悉,原業主於2011年購入後,已將單位於二手市場放售,叫價一度高見6200萬元,及後一直調低放售價至去年5月的5450萬元,近日最終以3900萬元「賣殼」形式(公司轉讓)售予一名內地買家。由於單位一直出租,故不可睇樓。以月租10萬元計,新買家可享3厘回報。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4231&issue=20160924
蔚然 3900 賣殼 實蝕 670
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龍蟠苑極速轉手明賺實蝕

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:54

■龍蟠苑為鑽石山居屋屋苑。



【本報訊】東九龍啟德連環誕下地王,同區二手驚見極速蝕讓。土地註冊處資料顯示,鑽石山居屋龍蟠苑B座頂層1室一房單位,實用353方呎,11月30日登記以453萬元易手,呎價12,833元,創同類單位新高,亦是屋苑呎價歷史次高,買家由兩人聯名持有,分別姓王及姓香。不過,姓溫的賣方於今年9月才以400萬元買入單位,並已於11月上會,向恒生銀行承造按揭。是次極速沽貨,賬面獲利53萬元,但持貨不足半年,須支付最高20%額外印花稅(SSD),涉及辣稅90.6萬元,連使費料蝕約55萬元。更離奇的是,單位再上一手的姓王業主又是「極速蝕讓」。2014年12月以400萬元買入單位,持貨不足兩年,今年9月將單位以同價轉售予該溫姓買家,令整件事更變得耐人尋味,不排除是「左手交右手」的遊戲。


嘉湖撻定貨賣貴55萬

中原馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊錄撻定貨重售個案,為景湖居8座高層A室,實用635方呎,去年4月原以475萬元售出,但業主賠定不賣,相隔年多後賣貴55萬元,剛以530萬元重售,呎價8,346元,屬政府加辣後屋苑成交價新高。扣除賠定及佣金,原業主多賺約40萬元。另大嶼山梅窩大廈3樓一單位,實用141方呎,剛售153.8萬元,呎價10,908元,料創該大廈新高。此單位去年5月曾以139萬元賣出,最終取消交易,是次重售賣貴逾一成。馬鞍山新港城P座高層1室售525萬元,創屋苑兩房戶新高。地監局前主席陳韻雲旗下佐敦都會名軒,有單位蝕讓拍賣,為低層C室,開價340萬元,較業主買入價383.8萬元低逾一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874286
龍蟠 苑極 極速 轉手 明賺 賺實 實蝕
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關之琳1.4億沽壽臣山洋房 料實蝕500萬

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:06

【明報專訊】近年豪宅交投向上,部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋,以1.43億元售出,較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元,惟計及釐印及佣金等使費,料蝕逾500萬元。

6年前1.39億購入 帳賺362萬

土地註冊處顯示,壽臣山道東1號雙號屋,於上月以1.43億元售出,買家為林裕豊(LIEM REYNER),實用面積約2657方呎,實呎5.38萬元。原業主2010年9月以1.3938億元購入,6年後以1.43億元沽出,帳面賺362萬元,惟連使費計料蝕逾500萬元。

鄭威濤尖東舖劈租四成 無承接

此外,零售持續不景,即使核心區舖位業主劈租亦留不到租客。由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士於2012年以1.65億元買入的尖沙嘴東海商業中心地下7至9號舖位,長租客陸續撤退;繼去年上址7及7A號舖短租予散貨場後,市場消息指,現時承租8及8A號舖的康熙免稅大藥坊亦將撤退,即使業主願意把月租由25.5萬元減至16萬元(減幅37%),租客亦決定退場,轉租對面的新文華中心單邊地舖。

市場消息亦指,康熙免稅大藥坊最新已承租新文華中心地下6至7號舖單邊舖,面積約790方呎,月租16萬元,呎租203元。土地註冊處顯示,新簽租約較該舖於2011年簽立的舊租18萬元再低11%。

另外,由宏基資本(2288)拆售的長沙灣永康街匯創方3樓全層,由亮碧思集團總裁黃樹雄以7031.8萬元購入,按上址全層8633方呎計,呎價8145元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20170104
2 : Ghenea(42551)@2017-01-04 14:06:10

畀大劉寵幸過的女人都變得大富大貴smiley
3 : GS(14)@2017-01-06 01:07:19

不好嗎
關之琳 1.4 億沽 沽壽 壽臣 臣山 洋房 料實 實蝕 500
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天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

1 : GS(14)@2017-01-13 00:21:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111


【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交,大埔白石角天賦海灣,就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示,上述天賦海灣一期9座低層B室,實用1713方呎,上月以2088萬元售出,實呎1.21萬元;原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入,帳面蝕620萬元,若連佣金及釐印等使費,料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計,應為屋苑暫時蝕錢最多一伙;如以實蝕幅度計,料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊,有3房銀主盤以1400萬元成交;環亞拍賣師曾傑俊表示,屋苑第13座高層A室、實用1118方呎,開價1050萬元,獲6組準買家競投,終以1400萬元成交,實呎1.25萬元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主1992年以608萬元購入,及後至少借貸3次,去年更破產,令單位淪為銀主盤,以1400萬元成交價計,單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外,港島太古城本月暫錄5宗成交,中原資深區域營業經理趙鴻運指,東山閣高層實用797方呎B室3房戶,新近以1383萬元售出,實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位,帳面勁賺1360萬元,單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」,中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠,最高貸款成數為新購物業估值之120%,貸款年期最長30年,適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」,按揭利率分別為定息6.75%和P加1%(P為5.25%),按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃,最高貸款成數達新購物業估值的130%,貸款年期長達30年,利率劃一6.5%。
天賦 低層 2088 萬沽 實蝕 760
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畢峰單號屋逾億沽 實蝕1700萬

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】九龍市區洋房錄得罕見蝕讓成交。土地註冊處資料顯示,九龍塘畢架山峰單號屋,實用2638方呎(建築3780方呎),本月初以1.05億元售出,實呎39,802元(建呎27,777元);原業主於2014年3月以1.15億元購入,持貨3年多,單計帳面已蝕1000萬元,若連同佣金等使費,預料實蝕超過1700萬元。

金獅額印鬆綁400萬沽 3年升44%

大圍上車屋苑金獅花園,剛錄額印鬆綁貨獲利個案。中原豪宅分行分區經理林旭樂表示,金獅花園二期金寧閣(D座)中層03室,實用282方呎(建築426方呎),以400萬元易手,實呎14,184元(建呎9390元)。林稱,新買家為上車客,原業主2014年278萬元購入,持貨約3年,轉手帳面獲利122萬元,單位升值44%。

維景855萬 屋苑2房破頂

另市場消息指,將軍澳維景灣畔13座高層C室,實用551方呎(建築720方呎),2房間隔,以855萬元沽,實呎15,517元(建呎11,875元),成交價為屋苑2房新高,原業主2003年11月以251萬元購入,帳面獲利賺604萬元或2.4倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6711&issue=20170930
畢峰 單號 屋逾 逾億 億沽 實蝕 1700
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啟德1號首宗二手 1190萬沽實蝕186萬

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1060&issue=20180414


【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂,不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號,於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示,啟德1號(II)5座中層F室,實用563方呎,採2房間隔,成交價1190萬元,實呎21,137元,原業主2017年9月以1141萬元買入,帳面獲利49萬元或4.3%。不過,由於單位只持有約7個月,須繳付15%額外印花稅SSD(即約178.5萬元),扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%,連同其他使費開支,料共蝕約186萬元。

御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂

罕見二手獲利的上水御林皇府,新錄沽貨勁賺個案,創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示,御林皇府森麻實徑雙號屋,為屋苑特色戶「董事屋」,實用5529方呎,連約1.1萬呎大花園及私人泳池,最新以1.28億元獲承接,實呎23,151元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入,帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。

投資者2900萬破頂價入市水藍天

另中原分行經理陳旭明表示,東涌藍天海岸2期洋房水藍天,其中實用面積1717方呎雙號屋,以2900萬元連租約沽出,實呎16,890元,做價創屋苑新高外,呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指,新買家為本地投資者,原業主2005年2500萬元一手買入,帳面獲利400萬元或16%。

大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交,有關單位為C座中層01室易手,實用面積689方呎,3房連套房間隔,以1048萬元沽出,實呎15,210元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入,帳面獲利650萬元或約1.6倍。
啟德 號首 首宗 二手 1190 萬沽 沽實 實蝕 186
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錦綉業主千萬沽洋房 不足兩年實蝕200萬

1 : GS(14)@2019-01-05 17:15:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190105
【明報專訊】樓市持續回落,部分業主蝕讓沽貨,元朗老牌洋房屋苑錦綉花園,就有業主減價200萬元、以1000萬元售出一幢洋房,不足兩年帳面已蝕50萬元,若連同額印稅等使費,更實蝕超過200萬元。

東環2房583萬 同類新低

利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示,上述單位為錦綉花園M段第五街雙號屋,實用950方呎,3房間隔,3個月前以1200萬元放售,最新減價200萬元或約16.7%,以1000萬元易手,實呎10,526元。原業主2017年3月以1050萬元購入,持貨不足兩年,帳面虧蝕約50萬元,若連同額印及佣金等使費,料實蝕超過200萬元。季思佳補充,屋苑現時約有50個放盤,入場價980萬元,同類型單位則約1100萬元起。

另美聯物業高級營業經理張少勛稱,東涌東環3A座低層10室,2房連儲物房間隔,實用484方呎,最新以583萬元成交,實呎12,045元,屬屋苑同類新低成交價。原業主2015年1月以475萬元購入,帳面獲利108萬元或22%。

新都城今年開齋 2房586萬易手

此外,中原地產副分區營業經理柯勇表示,將軍澳新都城1期3座低層C室,實用364方呎,兩房間隔,最新以586萬元成交,為屋苑今年首宗買賣,實呎16,099元。原業主2012年9月以353萬元買入,帳面獲利233萬元或66%。

大潭紅山半島錄得近半年首宗洋房買賣,利嘉閣地產分行經理梁志偉透露,紅山半島D區棕櫚徑雙號洋房,實用2583方呎,原叫價8500萬元放售,最新減至8000萬元售出,實呎30,972元,原業主2009年9月4700萬元購入,帳面獲利約3300萬元或七成。
業主 千萬 萬沽 洋房 不足 兩年 年實 實蝕 200
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環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸,於上月陸續入伙,市場消息指,項目約有半數單位已交樓,並接連錄得二手成交,利嘉閣分行高級經理黃詠思表示,環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室,實用325方呎、屬一房間隔,原業主叫價580萬元,減價42萬元或7.2%,以538萬元沽出,實呎16,554元。

同屋苑1房568萬 4年帳賺13%

據悉原業主為退休人士,2015年10月以約521.2萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室,實用285方呎,屬一房間隔,成交價568萬元,實呎19,930元,原業主2015年以約501萬元買入,持貨約4年,帳面獲利67萬元或約13%。

個別居屋再現低價成交,天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示,天祐苑C座極低層12室,實用546方呎,屬兩房間隔,以250萬元(未補地價)獲白居二買家承接,實呎4579元,原業主2002年8月以55萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利195萬元或3.5倍。

另土地註冊處顯示,深井浪翠園2期5座低層C室,實用802方呎,本月以718萬元易手,實呎8953元,原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入,持貨約22年,帳面蝕147萬元或17%。

此外,港置行政總裁李志成稱,與租好啲(RentSmart)合作推租管優惠,凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位,月租5萬元或以下,可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務,租管服務每月收費約為月租3%,名額100個;月租逾5萬元,可半價享租管服務,即月租的約1.5%,名額300個。
環海 東岸 首宗 二手 年明 明賺 賺實 實蝕
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