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九龍塘豪宅牀位月租近萬 「英大學寄宿住宅」包裝 露台改「單人房」

1 : GS(14)@2017-10-01 19:20:11

【明報專訊】正當特首林鄭月娥兩周後公布任內首份《施政報告》,社會關注如何解決住屋問題之際,本報記者發現九龍塘一個樓齡達60年的低密度豪宅歌和臺的單位,以學生宿舍作包裝出租,共有8個組合牀位,每個組合牀位月租9500元;而一個由露台改裝而成的「單人房」,月租更達1萬元,若全數9個牀位租出,總租金收入將近9萬元,足足比單位原租金高出五成。

歌和臺近浸大 1758呎可住9人

市場再現以「共宅」概念的分租豪宅。今次發現的出租牀位,位於歌和老街2號,為一列5層高、不設電梯的舊式豪宅,物業僅與浸會大學相隔一條窩打老道,步行前往港鐵九龍塘站則需時約10分鐘,網上放盤廣告更以「傳統英國大學寄宿住宅」為賣點。

本報記者以畢業生身分「放蛇」參觀有關物業。自稱代業主管理該單位租務的嚴小姐帶本報記者睇樓,該單位位於地下,只需從大廈閘門步行數級樓梯,即到達一個實用面積1758方呎(建築面積2100方呎)的單位。

千呎大廳共用 兩房作「男女生宿舍」

甫入屋內,即見一個面積估計近千方呎的大廳連偏廳,內裏擺放兩張梳化及兩張圓桌,嚴小姐稱該處為所有租戶可共用之空間。現場所見,單位有裝修,但頗為陳舊,嚴小姐指是原住客的裝修保留下來。

記者進入今次放蛇焦點、一個目測約300方呎的房間,為「女生宿舍」,房內放置4張組合牀,上面為設有布簾的睡牀,下面則是衣櫃及書桌,房內設有一個浴室供4人共用,另有一個儲物室/衣帽間,放置較大型物件如行李箱等。單位另一邊設有另一組房間,嚴小姐稱為「男生宿舍」,同樣設有4個牀位,但暫時未完成佈置。

露台變房 代理稱已入則非僭建

另外,位於大廳旁設有一道趟門,雖然該門不設門鎖,亦可透過門上玻璃裝飾望進「房內」,但嚴小姐卻稱此為一個「單人房」;從大廈外望,明顯該部分的原圖則為露台,但嚴小姐聲稱該房間是入則後改裝,不涉及非法僭建。

據網上廣告刊登及嚴小姐表示,每個牀位月租約9500元、「單人房」1萬元,包水、電、上網費,每日有人清潔,目前已有一男一女承租,均為內地學生。若以此計算,整個單位總數9個牀位租出,月租可達8.6萬元。不過,嚴小姐稱,由於部分內地生需經代理轉介,並需面試才能承租牀位,租金亦較貴,故相信整批牀位租出實際每月租金收入可達9萬元。

月收入可達9萬 有代理指二房東分租

雖然嚴小姐宣稱有關單位由業主放租,不過,據區內代理指出,該單位實際上由業主於今年7月以6萬元租出,若以此計算,這名「二房東」租入單位後分租,帳面每月可賺3萬元,分租租金收入較原租金高出五成。

明報記者


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3137&issue=20170928
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341563

名門揸八年仍蝕千萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:58

■大坑名門5座相連戶剛以4,100萬元沽出。 資料圖片


【本報訊】樓市交投淡靜,豪宅蝕讓個案更一個接一個。經歷過樓市升跌浪周期的大坑名門,市場仍錄業主損手沽貨,5座相連戶剛以4,100萬元沽出,賬面連使費輸逾千萬元。



若現金回贈 料僅蝕200萬

繼大埔海鑽.天賦海灣錄業主蝕千萬元「流血」成交後,早於2007年開售的大坑名門,消息指,剛沽出單位為5座高層A及B室相連戶,單位實用面積分別867方呎及871方呎,總面積1,738方呎。兩伙剛以4,100萬元沽出,平均實用呎價2.36萬元。原業主姓麥及姓黃,於2007年以4,934萬元購入2伙,單是賬面蝕834萬元,連同使費料蝕1,060萬元。不過,市場消息指,當年長實推售名門時,設有一項付款優惠,買家提早完成交易可獲樓價17.5%回贈,若該名業主有選擇上述優惠,料是次僅蝕釐印費及佣金,大約200萬元。另外,中原余社朝表示,九龍筆架山帝景峰帝景居6座複式戶,實用面積1,604方呎,原則四房連天台及雙車位,劈價352萬元,以3,348萬元沽出,實用呎價20,873元。原業主1999年7月以1,550萬元買入,賬面賺1,798萬元,升1.16倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300071
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292410

63 Pokfulam戶型多 處名校區

1 : GS(14)@2017-08-14 15:24:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2948&issue=20170814
【明報專訊】薄扶林道向來是港島的中高檔住宅區,新盤供應向來不多。樓花期28個月、九建(0034)發展的63 Pokfulam是區內較罕見具規模新盤,提供350伙。發展商表示,項目採英倫古典建築風格,最強賣點是位處名校網、鄰近香港大學;項目採雙子式設計,戶型涵蓋開放式至3房,當中逾七成為開放式戶和1房戶,主攻小家庭客。

明報記者 鄺月婷

攝影 曾憲宗

63 Pokfulam提供350個單位,分為第1座Amber House和第2座Emerald House,單位實用面積介乎209至494方呎。發展商以1座18樓D室為藍本裝修示範單位,屬1房間隔,實用面積269方呎,以簡約色調為主,設計師以電視櫃分隔睡房及客廳,節省空間之餘,電視設於可360度轉動架上,令住戶無論身處睡房或大廳,均能觀看電視。睡房牆身擺放了一系列小熊模型,為房間增添色彩和玩味;睡房另一邊設置L形書桌,書桌延伸至客廳變成餐桌,一桌兩用。

最細開放式戶209呎起

廚房採用深淺襯托色調,增加空間感,配備家電多為德國品牌Miele和西門子,以蒸爐取代微波爐。浴室地板以雲石鋪砌,設有鏡櫃和淋浴間。大廳、睡房和浴室均設有多個USB入牆插座。交樓標準單位玄關位設智能鏡,用戶出門前可在鏡前整理儀容,鏡子內置智能家居系統,除可控制窗簾高低、室內燈光的光暗度外,更設視像對講系統,戶主可聯絡管理處和啟動傳呼功能。即使戶主不在家,如有陌生人來訪,或有人致電戶主,可轉接至戶主手機,加強保安效用。

玄關位設智能鏡

發展商開放同一單位交樓標準、以及1座18樓E室開放式戶交樓標準單位(實用209方呎)、1座18樓F室1房連儲物室示範單位和交樓標準單位(實用305方呎),以及2座18樓E室3房交樓標準單位(實用494方呎)。

值得注意的是,實用面積494方呎之3房1套單位,大廳連開放式廚房面積約130方呎,主人套房連浴室約115方呎,兩間客房分別約40和34方呎。如想在房內放置睡牀,或需訂造。主人套房和兩間睡房的牆壁可拆除及打通,增加空間,住戶亦可把房間當作工作間或衣帽間。

行往港鐵香港大學站 僅需10分鐘

項目位處11號小學名校網,有嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等。中學方面,項目處多間傳統名校的校網,包括聖士提反女子中學、英皇書院、聖若瑟書院、英華女學校、聖保羅書院等。而且鄰近香港大學,交通亦算便利,距港鐵香港大學站約5至10分鐘步程。

[睇樓速遞]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339961

海欣兩房600萬售 今年新低

1 : GS(14)@2018-11-03 09:06:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9321&issue=20181103
【明報專訊】二手持續淡靜,多區錄減價成交。青衣海欣花園有兩房戶以600萬元易手,為今年首現低價成交;利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,上述海欣花園6座低層A室兩房戶,實用505方呎,原業主減價50萬元或約8%後,以600萬元沽出,實呎11,881元,較銀行兩月前估價700萬元低約14%。原業主2015年10月以530萬元購入單位,3年額印稅期剛滿,帳面仍賺70萬元或13%。

藍天海岸高層價平過低層

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳居屋彩明苑彩柏閣低層2室,實用650方呎3房戶,原業主6月起以650萬元放盤,終以573萬元(未補地價)成交,實呎8815元,累減77萬元或12%。據悉屋苑6月錄極高層單位以685萬元成交(未補地價),撇除樓層因素,上述新成交價5個月跌16%;原業主2001年以120.87萬元(未補地價)買入,帳面賺逾452萬元或3.7倍。

東涌藍天海岸5座高層實用388方呎G室1房戶,原業主減價17萬元或2.8%後、以588萬元售出,實呎1.5萬元;資料顯示,同類單位高位價於7月錄得,當時同座同類低層戶以625萬元成交,即今次高層價較低層戶低37萬元或6%,惟原業主2010年以210萬元買入,帳面賺378萬元或1.8倍。

王敏剛1.2億購蔡志明南區洋房

另土地註冊處資料顯示,由「玩具大王」蔡志明持有的南區壽山村道26A洋房,於上月底易手,實用3598方呎,成交價1.2億元,實呎3.33萬元,新買家為王敏剛(WONG MAN KONG PETER),王於1990年透過公司名義以560萬元購入物業,於2015年11月售予蔡志明,成交價同為1.2億元。資料顯示,新鴻基公司(0086)於上月發公告,指旗下新鴻基信貸與王敏剛訂立貸款協議,王向新鴻基信貸借貸1.55億元,購入深水灣物業。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351501

海傲灣兩房指引呎價2.53萬 挑戰油塘新高

1 : GS(14)@2018-12-13 09:46:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2879&issue=20181213
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【明報專訊】市場聚焦觀塘凱滙今日首輪發售488伙之際,九建(0034)油塘海傲灣明天開展新一輪銷售推出131伙,當中包括48伙兩房戶。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,是次推出的兩房戶實用面積由378至425方呎,擁有較優質的鯉魚門海景景觀,集團為兩伙設指引價;當中1B座7樓實用面積378方呎D室,指引價835.9萬元、指引呎價2.21萬元;另1A座29樓實用面積391方呎D室,指引價992.9萬元、指引呎價2.53萬元,成功售出料創同區標準戶新高呎價指標。

楊續指,海傲灣上月推出至今累沽102伙、套現5.3億元,並強調海傲灣平均呎價低於3萬元屬「低水」,稍後有力提價3%至5%。

其他新盤方面,新地(0016)近日主力促銷的何文田現樓豪宅天鑄,再沽兩伙標準戶、套現1.2億元,售出單位包括5座18樓實用面積1723方呎C室,成交價6267.7萬元、實呎3.63萬元;另7座9樓實用面積1576方呎D室,成交價5830.9萬元、實呎3.69萬元。天鑄12月迄今累售約18伙,套現逾8億元。

海日灣昨沽21伙

另億京大埔白石角海日灣,上月推售至今累售112伙,套現逾19億元;項目昨日透過招標售出21伙,以1至3房標準單位為主,成交價642萬至1737萬餘元、平均實呎約14,870元。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣的客人多屬買樓自用,稍後公布新一輪銷售部署。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351747

峻巒首現撻訂 連錄兩個案

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt


【明報專訊】踏入1月下旬,據本報統計,全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂,最新兩宗取消交易個案,屬新地(0016)元朗錦田北峻巒1A期,有關單位分別是9A座10樓C室(實用651方呎)、及9B座7樓A室(實用644方呎),本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出,以相關買家遭殺訂5%計,即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示,該兩名買家皆有向發展商申請二按。

置安心新增2宗撻訂

可留意的是,峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙,上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂,新地共沒收訂金近70萬元。

此外,房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂,為2座32樓B室、3座36樓C室(實用均屬542方呎),13年4月以357.6萬及381萬元售出,早前已簽正式買賣合約但近日撻訂,買家遭殺訂10%分別涉35萬及38萬元;而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。

海柏匯加推20伙 折實368萬起

另香港小輪(0050)發展、恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,敲定周6(23日)首輪發售70伙,成特首上周公布施政報告後,首個推出發售全新盤;海柏匯銷售安排顯示,每名買家最多只可買兩伙。市場估計,海柏匯過去4日累獲約140張入票,以周6開售70伙計,超額約一倍。

至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙,全屬實用276方呎一房戶(分布於5至27樓) ,定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11%折扣率後,今批單位折實平均實呎為1.44萬元(與首批50伙折實均價1.48萬元相若),惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」,入場費最低的5樓C室(定價413.7萬元),89折後折實價368.2萬元(折實呎價1.33萬元)。

李雲迪參觀Cluny Park璈珀

恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署,市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指,有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪,昨日曾到干德道參觀信置(0083)Cluny Park、及華置(0127)璈珀的示範單位,但據悉暫未「扑鎚」入市。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294661

新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施

1 : GS(14)@2017-11-16 12:42:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地(0016)西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布,涉及金額158.92億元,新地方面表示,若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,項目總發展年期長達8年或以上。

需建大量基建 發展期逾8年

地政總署昨亦公布,十四鄉項目完成158.92億元補地價,地盤面積涉約670.85萬方呎,總樓面高達497.7萬方呎,每呎補價約3200元。不過新地發言人稱,撇除項目內約19萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,並指補價金額合理,項目相當複雜,集團需投放大量資源發展基建,包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等,總發展年期長達8年或以上。

中洲火炭35.8億補價 每呎3580元

該公司又指,十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目,投資金額龐大,地皮位置優越,項目落成後將前臨海景,同時坐擁綠化自然環境,住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施,極具發展潛力,將成為區內指標物業。

另內房中洲控股(0042)持有的火炭坳背灣街項目,亦完成35.8億元補地價,以樓面面積約100萬方呎計,每呎補價約3580元。另星星地產(1560)荃灣柴灣角街11至15號,則補價2.8億元,以可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面補價約1866元,若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元,總價涉及4.53億元,每方呎樓面地價提高至超過3000元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344258

懶理施政報告 二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:14

【本報訊】施政報告殺埋身,但房策「三幅被」已露端倪,新供應難救近火,首置上車盤受眾窄,買家預料政府「冇料到」,難阻樓價升勢,港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂,其中康怡花園10日內再破頂,一個三房單位以1,650萬元成交,成為康怡分層樓王。記者:陳家雄



消息稱,鰂魚涌康怡花園J座高層5室,實用902方呎,成交價1,650萬元,呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄,對上一個紀錄才於上周初所造,為同座中層8室,實用902方呎,成交價1,625萬元,今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。



太古城1,178萬易手

土地註冊處資料顯示,今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入,持貨25年,賬面賺1,195萬元,單位升值2.6倍。單位最近續租,月租3.2萬元,按新成交價計,回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交,為寶山閣頂層連天台,實用582方呎,成交價1,178萬元,呎價20,241元,創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入,持貨13年,賬面賺858萬元,單位升值2.7倍。根據中原地產數據,太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%,但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城,期內分別升24%、16.8%及14.6%。


曉盈首宗二手賺9%

有人睇好樓市,有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示,長沙灣曉盈錄首宗二手成交,為中層B室,實用296方呎,一房間隔,成交價515萬元,呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元,三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂,資深地產分析員張一鳴認為,大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」,資金過份充裕,相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年,現在忍不住,終於入市。事實上,市民不會仔細分析政府出甚麼招數,總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識,而且政府有甚麼招數早已放風,覺得沒有甚麼特別,樓價繼續上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341796

【元朗騎呢盤】130呎單位連吊床網友:好似火化咁

1 : GS(14)@2018-03-06 03:52:42

香港樓市瘋狂,租盤越來越「騎呢」,家族有份經營劏房生意的財政司司長陳茂波在星期三公佈的最新一份財政預算案,無為樓市出招,亦無幫助市民上車置業,今早FB出現一個租盤引起網民關注,元朗一個唐4樓的130呎劏盤,月租5,800元,在狹窄的開放式空間建一個吊床,惹來網民恥笑。網上個租盤Post,「全新大套房」由李小姐招租,以「多窗,開揚,唐4/F,約130呎,有床有櫃」吸引租客。從圖片所見,劏盤為窄長方形,一打開門就看到右邊一組樓梯櫃,盡頭造了一個吊床,床下是餐枱及洗手盤,左邊盡頭為廁所。月租盛惠5,800元。目測有4個窗,都算係「多窗」,不過吊床由兩組鐵柱由天花板裝釘,安全度成疑。本報記者根據資料致電招租的李小姐,但一聽見蘋果日報,李小姐即指唔得閒即掛上線。有網民恥笑廚房在下,吊床在上,「好似死後火化甘!」,亦有網民發現,吊床下放了一組斜腳的枱,形容「赤柱監獄都大過呢度喇!」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320165
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349388

海底撈增據點 80萬租金巴利道舖

1 : GS(14)@2019-05-24 09:32:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190524
【明報專訊】香港人一向愛吃火鍋,不同形式的火鍋店大行其道,近年更有多間內地知名火鍋店攻港,其中兩年前進軍香港市場的海底撈,新近以月租約80萬元租用尖沙嘴金巴利道一個舖位,成為該公司在港第三間分店,預計今年8月開業。

代理表示,上述尖沙嘴舖位位於金巴利道26號Kimberley 26 2樓,前身租戶為御苑皇宴,目前已經結業,舖位面積12,571方呎,上月以月租約80萬元租出,呎租約64元。就記者現場所見,舖位玻璃幕牆已貼上「海底撈」及「即將開幕」的字眼,海底撈亦在網上刊登招聘廣告,當中列明新店會在金巴利道26號。

最快8月開幕 樓面逾1.25萬呎

本報曾致電海底撈查詢,但未獲官方回覆。據悉,上述舖位預計於今年8月開業,將是該公司在港第三家分店。消息又指,海底撈計劃於今年內再增其他分店,而在其招聘廣告中,亦有提及「荃灣店」,但未有詳細資料。

事實上,海底撈在中國內地甚受歡迎,每逢周末店舖都大排長龍。2017年中海底撈首次攻港,以月租逾50萬元租用油麻地彌敦道555號九龍行2至3樓,舖位面積12,432方呎,呎租約40元水平。去年更「過海」租用銅鑼灣利舞臺19樓全層,舖位面積約9955方呎。

近年多間內地火鍋店攻港

除了至去年底在全球擁有460多間分店的海底撈外,近年先後有多間內地知名火鍋店進軍香港,其中據悉在中國及全球擁有超過1000多間分店的「重慶劉一手火鍋」,2017年便以月租68.8萬元租用銅鑼灣渣甸街66號Aura on Pennington地下及1樓,舖位面積約5081方呎,呎租約135元。「重慶劉一手火鍋」現時在港已開設3間分店,包括旺角亞皆老街16號旺角商業大廈2至4樓,以及屯門市廣場1期1樓1101至1102號舖,面積共10,526方呎。

此外,來自內蒙古包頭、以蒙古自家牧場出品招牌羊肉作招徠的「快樂小羊火鍋餐廳」,今年1月亦在港開設首間分店,舖位位於豉油街60至104號鴻都大廈西翼地下至2樓,面積17,133方呎,月租近70萬元,呎租超過40元,暫時為該公司在港唯一分店。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352745

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