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長實計劃短期重推君柏

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:59

【本報訊】二手缺盤，購買力湧入一手市場，新盤市場火熱，就連今年曾一度銷售叫停的長實地產（1113）與郭炳湘發展的馬頭角君柏，亦計劃捲土重來，計劃短期內展開新一輪銷售部署。另一邊廂，南豐筲箕灣新盤香島及中海外（688）鴨脷洲項目南區．左岸亦即將開價。前身為民安隊訓練中心的君柏，今年3月推出首批50伙，折實平均呎價2.3萬元，惟當時市場反應冷淡，發展商月底以遺漏大手客認購安排為由，宣佈煞停公開發售。事隔半年，醞釀新一輪銷售。另外，筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，市場預期短期內亦會分別公佈首張價單。


加多利軒超購近倍

據成交紀錄冊顯示，華置（127）及新世界（017）西半山璈珀昨錄兩宗大額成交，8樓及10樓D室望內園三房單位，實用面積同樣1,636方呎，成交價分別5,198萬元及5,620.5萬元連車位。同區豐泰發展的敦皓將部份單位加價3%到5%，下周二發售9伙。恒地（012）何文田「劏房之霸」加多利軒，市傳累收逾130票，較周日發售的68伙超額認購近1倍，發展商指投資者入票比例約6成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783146

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皓畋加推143伙 折實平均實呎2.7萬

1 : GS(14)@2018-01-04 09:01:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4518&issue=20180104
【明報專訊】市區豪宅亦加推單位應市。已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋，昨公布第7張價單，涉及143伙，戶型包括2房、2房連書房及3房，定價平均實呎31,641元，扣除最高14.5%折扣後，折實平均實呎27,053。是次加推單位定價由1470.4萬至3461.2萬元，折實價介乎1257.19萬至2959.32萬元；定價實呎由26,812至38,898元，折實實呎由22,924至33,258元；整張價單市值約27.8億元。

2房折實1257萬入場

就價單所見，全部單位位於第3座，入場單位為3樓D室，實用面積529方呎的2房戶，定價1470.4萬元，折實價1257.19萬元，折實實呎23,765元；呎價最廉宜的單位為3樓E室，實用565方呎的2房戶，定價1514.9萬元，折實價1295.23萬元，折實實呎22,924元。價單所有單位連家具發售，若買家不選用集團提供家具，可獲額外折扣優惠，金額由20萬至23.8萬元不等；發展商於現樓設有3個連裝修及家具示範單位。

龍翔道項目第4季現樓推

嘉里執行董事朱葉培表示，第3座景觀較為開揚，故輕微加價2%，會在短期內上載銷售安排；項目至今累售約1010伙，套現140億元。

朱續稱，集團旗下的土儲可供未來4年發展，其中2015年投得的龍翔道地皮，項目將於今年第四季以現樓推出。

KADOORIA 9548萬再沽一伙

另中信泰富旗下何文田KADOORIA，透過招標形式售出嘉道理道119號7樓單位，成交價為9548萬元，以單位實用1676方呎計﹙另連1532方呎天台﹚，實呎56,969元。項目自去年底推出以來已累售14伙、套現約14億元。

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樓市達人分析「後QE」市况 湯文亮施永青好淡角力

1 : GS(14)@2017-09-28 17:02:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3854&issue=20170928
【明報專訊】美國聯儲局量寬（QE）8年多以來令環球資金氾濫，投資者追捧實物資產保值，影響本港住宅樓價其間勁升逾1.7倍。不過，聯儲局上周宣布下月開始縮表，收回部分資金，將對本港樓市有何影響？本欄今期專訪兩名早年因QE買入不少物業至今勁賺的樓市達人——紀惠集團行政總裁湯文亮及中原集團主席施永青，為讀者剖析港樓去向。兩人好淡看法相反，湯預測，隨着聯儲局縮表及再加息，本港明年底前料加息1厘，拖累樓價下跌10%至15%；施預料，經過多年大印銀紙後，市場資金充裕，料投資者仍偏好物業，樓價短期續升。

明報記者 葉創成

湯文亮表示，2008年第四季金融海嘯爆發後，聯儲局已迅速將息口降至零，當局在2009年3月啟動QE，只是加碼救市，當時本港整體物業市道已有見底回升的迹象，惟不少投資者對此仍半信半疑，擔心會掉頭加息，沒有入市執平貨。他回憶，自己當時判斷，美國失業率高達雙位數，料聯儲局需要長期維持寬鬆的貨幣環境以支持經濟，低息屬長期現象，故此紀惠在2009年購入不少物業，尤其是甲級寫字樓。

另外，施永青於2009年2月接受傳媒訪問時亦曾建議投資者可考慮買樓作長線投資，主要原因是利息奇低，「揸現金無用，不如揸實物」，而在此後數個月隨着中原業務及樓市轉趨穩定，他也坐言起行買入不少物業作長線投資，與湯文亮一樣是過去8年半的QE大贏家。

湯料美息明年底前加1厘 港息跟升

今天，聯儲局終於收水，兩人又如何解讀？湯文亮認為，投資者不應低估聯儲局對貨幣政策正常化的決心，「美國8月失業率已降至4.4%，接近全民就業，與數年前需要休養生息的情況已不一樣。因此，聯儲局於2015年底已開始加息，下月啟動縮表亦是理所當然，因為低息及QE都是非常規的貨幣政策，例如病人的病情很嚴重時當然要食重藥，但當他的體質開始恢復，便應該減少食藥，這樣才能重返常態，否則下次他再大病時，可能食幾多藥都無用！」

根據聯儲局的最新預測，當局下月啟動縮表後，今年底將再加息1次，明年將再加息3次。湯文亮認為，由於美國經濟正穩步向好，上述預測很可能兌現，而隨着當局縮表抽走環球資金，對過去多年停留在本港的熱錢也會有影響，故今後美國每次加息，本港最優惠利率亦會跟隨上調，故至明年底前將加息1厘，拖累樓價掉頭下跌，他分析：「2009年首季以來，為何本港樓價大漲小回呢？因為低息及QE；而目前聯儲局已講明將加息及縮表，未來資產價格是應該下跌的，除非你不相信當局有能力進一步收水才作別論。」

加快發展商補地價 未來供應料增加

另外，過去多年港府手頭上的住宅熟地不足，令市場一度擔心供應斷層，是支持樓價急升的原因之一。惟湯文亮認為，近月港府已減少拍賣及招標住宅土地，改為與發展商達成更多補地價協議，反映官商正在「跳Cha Cha（恰恰舞）」，「你（發展商）肯補地價，我（港府）便減少賣地，你谷我縮」，目標是保持未來5至10年每年有約2萬伙私人住宅供應，港府便有足夠時間填海或開發郊野公園以增加長期住宅土地供應。

事實上，根據運輸及房屋局數據，截至今年6月30日，未來3至4年本港一手私樓潛在供應量高達9.8萬伙，按季增加2000伙，創近13年來有紀錄的新高，這亦是湯文亮看淡本港樓價的另一原因，「過去幾季私樓潛在供應量以每季2000伙遞增，主要反映新盤貨尾積累，而目前9.8萬伙供應其應已足夠滿足未來5年的需求，不是小數目。我覺得過去供應偏低導致樓價飈升，隨着供應日後陸續到位，樓價就會調整」。

縮表令債價跌 資金會否轉買物業關鍵

綜合上述分析，湯文亮預測，本港住宅樓價在明年底前將下跌10%至15%，中原城市指數料重返140點附近；作為比較，施永青對後市卻仍然樂觀，料樓價短期仍然睇升。

施永青指出，樓市永遠既有利淡因素也有利好因素，問題只是到底是哪一因素起關鍵作用而己，就目前市况而言，他相信隨着聯儲局啟動縮表，環球投資者會更傾向增持物業，是支持樓價短期繼續向好的重要因素，「在環球市場層面，經過美國多年來以QE印錢後，目前市場資金非常充裕。聯儲局日後若縮表及進一步加息，對債券價格影響最大，估計不少投資者會減持債券，轉為增持股票及物業，此一資產配置的變化，將是支持樓價繼續向好的壓倒性力量」。

施永青個人投資 物業佔比達35%

至於本港樓市，施永青分析，目前本港銀行體系存款逾12萬億元，較1997年的2.7萬億元增加3.4倍，可見市場資金非常充裕，故即使美國於2015年底以來已加息4次，本港至今仍有條件不跟隨加息。他續稱，即使本港未來1年或需要跟隨美國加息，但歷史數據顯示在加息周期初期樓價往往不跌反升，故加息此一因素料暫不會壓垮樓價。施永青總結道，他個人的投資組合「施房倉」，目前持有35%物業、35%股票、15%債券及現金，以及15%黃金，由於物業仍是最重磅的資產之一，此一行動亦證明他對本港樓市有信心。

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2017-09-28 17:03:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8035&issue=20170928
【明報專訊】是次訪問湯文亮在銅鑼灣某甲廈的紀惠總部進行，紀惠集團早於2003年已買入該7000方呎的全層樓面，當時呎價僅千多元，同年亦低吸中環美銀中心及遠東金融中心等商廈的多層樓面。湯文亮笑說，雖然有關物業至今已升值數倍，目前有不少買家洽購，惟他無意出售，「我驚『賣咗買唔番』，自用物業應該長線持有，條路一定是這樣行」。

現時紀惠料持有數百億元本港物業，湯文亮透露，當中豪宅、甲廈及商舖各佔約三分之一。雖然他預測本港住宅樓價明年底前將下跌10%至15%，惟他強調，本港國際金融中心地位愈來愈穩固，故甲廈價格在可見將來仍然看升，「有上海朋友對我說，當地法規限制多，料上海只能成為中國的金融中心，不能威脅香港。我認為在『紐倫港』中，目前紐約只是美國的金融中心，只有倫敦及本港才是國際金融中心；隨着英國啟動脫歐，倫敦的地位亦將受影響，故真正的國際金融中心可能只剩本港。事實上，世界各地的金融專才正湧來本港做生意，故目前本港甲廈空置率低於1%，租金及售價亦屢創新高」。

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外區首置客650萬入市德福兩房

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後，有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指，德福花園G座中層15室，屬實用538方呎兩房戶，望內園池景、屬屋苑優質戶，獲外區首置客斥650.8萬元購入，實呎1.2萬元。黃續稱，原業主於2009年以328萬元購入，帳面獲利約322.8萬元或近1倍。

都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價

另中原高級分行經理伍錦基指，將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交，屬實用487方呎2房戶，原業主9月開價680萬元，現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元；原業主2010年以355萬元買入單位，帳面賺320萬元或9成。伍續稱，屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交，一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。

愉城兩房租1.68萬 創同類新高價

此外，市場部分放租業主估計辣招出台後，買樓收租客將減少，寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指，荃灣愉景新城3座高層C室，屬實用495方呎2房戶，業主放盤數天，獲本地客以月租1.68萬元承租，實呎租金近34元，料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指，業主早於2007年以201萬元購入單位，租金回報約10厘。

和富車位205萬市價易手

另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角和富中心地下單號車位以205萬元易手，屬市價；原業主於2010年以73萬元購入，帳面賺132萬或1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2468&issue=20161112

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津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄

1 : GS(14)@2018-02-05 09:30:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4700&issue=20180205
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售，首批84伙，單日售出71伙，佔首輪推售單位數目八成半，雖然未能售罄，惟已售出的單位中，一個實用面積328方呎的1房單位，以實呎高達2.66萬元售出，創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推，最快周六作次輪銷售。

明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯，創出區內新紀錄的成交位於26樓C室，屬實用面積328方呎1房戶，定價917.6萬元，發展商提供最高即供5%折扣，折實價871.72萬元，折實實呎26,577元，較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋，最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中，以26樓B室成交價最高，該單位為實用面積338方呎的1房單位，定價936.8萬元，折實價889.96萬元，亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。

1房戶高見890萬 年輕買家為主

上述兩個破紀錄成交，均來自加推單位，加推單位的定價明顯較首批單位51伙高，個別單位更加逾一成，但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓，其士國際副董事總經理譚國榮表示，項目擬日內加價加推，最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見，買家以區內客佔多，當中約半數為年約30歲的年輕人。

項目擬日內加價加推

寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，項目大部分買家購入1伙。值得留意的是，同區未來尚有不少細單位供應，同為市建局的重建項目，包括新地（0016）北帝街市建局項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目，兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。

周末一手共沽206伙

過去兩天多個一手盤推售餘貨，包括會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地（0012）深水埗南昌一號、宏安（1243）大圍薈蕎、遠展（0035）深水埗傲凱等，共售出206伙，與對上一個周末共204伙相若，撇除津匯外，以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多，分別錄得53及24宗一手成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受農曆新年影響，預計本月一手成交量約1000宗，較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌，陳預計對樓市影響不大，現時只是股市於高位稍作調整，料部分投資者將套股換樓，轉移投資實物市場，反而對樓市有利。

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四叔郭炳湘首度攜手奪地 27億拿下青山灣地 擬建1800伙中小型戶

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:56

【明報專訊】政府近年來密密推出屯門青山公路一帶用地，其中與哈羅國際學校相隔一條屯門公路的青山灣地皮，由「四叔」李兆基旗下的香港小輪（0050）、與新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團破天荒合作，以27.08億元、每方呎樓面地價4085元投得，較市場估值上限22.5億元、每方呎樓面地價約3400元高兩成，擬建1800個中小型單位。

投資60億 兩者各佔一半

位於青山公路青山灣段住宅地，地皮面積165,766方呎，可建樓面663,062方呎，地皮鄰近哈羅國際學校，雖然大部分向海景觀有機會受黃金海岸所遮擋，但上周五截標時仍收9份標書，包括新地等大型發展商，結果由香港小輪與帝國集團合資、以每方呎樓面地價約4085元成交，樓面呎價貼近去年12月永泰（0369）以每方呎樓面地價約4008元投得的掃管笏路地皮。

是次這嶄新組合不讓近年天價投地的中資財團專美。香港小輪主席林高演表示，該地可建樓面66萬方呎，擬建1800伙中小型單位。他又稱，地皮交通方便，地點清幽，容易剪裁，配套齊備，面對哈羅國際學校，投資額60億元，項目與郭炳湘合作，並各佔一半權益。該公司昨晚公布，擬建私人住宅共約1800伙，預計項目將於6年內分階段完成。業界估計，按上址66.3萬方呎計，未來落成單位平均面積為368方呎。

折合每伙平均面積368呎

郭炳湘表示，由於兩公司都看好地產前景，理念相近，故一直有與香港小輪合作投地。青山灣地皮鄰近黃金海岸，環境好，且地皮可作中小型單位發展，認為此類單位受市場歡迎。他又指在一帶一路下中國走向國際化，認為本港地產市道亦會好。事實上，郭炳湘於2008年初爆出跟兄弟不和後，被免去新地主席兼行政總裁一職，並一度轉任非執行董事。及至2010 年8月，長實（1113）以41億元投得亞皆老街204 號（現為新盤君柏）地盤後，宣布引入郭炳湘為策略股東，是郭炳湘離開新地管理層後，首次以個人身分在本港與其他地產商合作。

郭炳湘：一帶一路對樓市好

此後，郭炳湘再伙拍林建岳旗下的麗展（0488），於2012年12月以28.26億元、每方呎樓面地價4930元，投得將軍澳臨海地皮（現為新盤藍塘傲）。去年中恒地主席李兆基曾表示，是否與郭炳湘合作取決於未來投地情况，而是次郭氏與香港小輪合作成功投地，為帝國集團第3度取得官地發展權。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，屯門地中標價比預計略高，估計興建中高密度住宅，落成後每方呎可售12,000元起。

明報記者 劉詠怡


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2918&issue=20160809

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新界啟德地積比率增兩成

1 : GS(14)@2014-01-17 14:45:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】特首梁振英昨日於施政報告中提出，將全面在全港各區提高地積比率約兩成，其中包括啟德新發展區，料可令該區增約6800伙住宅單位。不過，在增加地積比率同時，部分地段的高度限制及密度勢將提高，有環保團體擔心，過往大受社會各界詬病的屏風樓恐重現。政府強調，港島北及九龍半島人口稠密的已發展地區的地積比率不會增加，未發展地區如新界則有增加城市密度的空間。


消息人士指出，政府提升全港地積比率，目的為增加樓宇供應，將應因個別地區及地皮的不同情作研究，除政府地皮外，亦可能包括毗鄰政府地的私人重建地皮等。

其中擬全面檢討地積比率的啟德發展區，現時區內有約21幅未售的住宅地皮，料地積比率將由3.5至5倍，增至5.5至6倍，可建樓面料增至逾2051萬方呎，涉逾3.93萬伙單位，較原有計劃增加6800伙。另提高發展密度下，啟德料可增近463萬方呎寫字樓樓面，約相當於9座觀塘One Bay East東座的樓面，市場預計每方呎樓面呎價約5500至6500元。

政府近月早已陸續於新界地區增加密度，包括大埔及屯門等，其中早前規劃署建議改劃屯門15幅地為住宅，涉約1.08萬伙，其中5幅地的地積比率，就由1.3倍大增至3.6倍。業內人士估計，元朗南、洪水橋及古洞新發展區，亦有機會成為下一輪提高地積比的地區。

洪水橋古洞可增地積比

此外，大埔白石角2幅共約7.9公頃、原留作科學園擴建用途的地皮，政府稱因住宅需求急切，將改回住宅用地，而粉嶺皇后山亦有近7公頃土地，擬作私樓及教育發展。

惟環保團體反對政府增加地積比及發展密度，環保觸覺昨發聲明指出，認為這是在城市規劃上開倒車。環保觸覺總幹事譚凱邦表示﹕「鑑於九龍及港島發展太密，因此部分新界地區的住宅密度較低，讓市民有更佳的生活空間，現時政策違背這個方向，特首梁振英在判斷上明顯出現問題。」

學者：遵政府規定 可免屏風樓

港大房地產及建設系副教授何志榮則認為，政府在2011年實施的作業備考，對樓宇間的距離及通透度都有規定，只要遵守這些規定就能避免屏風樓。第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，政府可於地契訂明通風要求，以避免屏風樓問題再現。

環團：東鐵飽和 配套不足

不過，增加地積比將令密度提高，環團認為需與人口政策相配合，但新界區根本沒有足夠配套設施，譚凱邦舉例指出，新界交通已超出負荷，東鐵已經飽和。中銀香港經濟研究員卓亮則相信，政府可考慮各區的配套設施及交通狀，處理增加地積比的問題，「增加兩成只是平均而言，具體要視乎各區本身的密度，或附近有沒有足夠的學校及醫院等配套」。

明報記者 廖毅然、林尚民、麥穎

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2 : GS(14)@2014-01-17 14:45:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa2.htm



地建會：歡迎放寬地積比


2014年1月16日





【明報專訊】新的《施政報告》中，政府重點仍是繼續提供更多新供應，對此，地產建設商會執委會主席梁志堅(圖)表示，政府只想讓市民知道， 一旦樓市供求平衡，樓價將會回落。他還說，歡迎政府放寬部分地區的地積比率，及增加土地供應。


至於新地(0016)副董事總經理雷霆表示，集團同意政府的房屋供應取向，增加供應令市場對未來樓市有較為穩定的期望；嘉里(0683)執行董事朱葉培則認為，在部分地區增加發展密度，政府須留意區內民生配套是否足夠，例如學校、交通運輸系統等。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民亦表示，政府要增加供應，若在地塊及配套許可的情況下，提高地積比是無可厚非，他又認為，政府每年提供一萬多個新供應最為合理，發展商亦希望樓市可平穩發展。

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3 : GS(14)@2014-01-17 14:46:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】本港住宅供應三大主要來源，除官地及鐵路項目外，還有私人補地價項目。政府為增加私人住屋供應，特別提出引入「補地價仲裁先導計劃」，以加快發展商及地政總署之間達成補地價協議，從而提高市區重建之效率。


特首在《施政報告》提出多項短針對中期土地供應的方針，更針對私人補地價項目，提出「補地價仲裁先導計劃」，希望加快達成補地價協議。政府消息人士稱，政策主要目的是增加更多單位數量，因此仲裁計劃將集中於大型地契的修訂，並非所有修訂都可以仲裁。

該消息人士又指出，只要是合資格的法律人士都可以當仲裁人，但仲裁人選要得到政府及發展商雙方同意。一旦雙方同意透過仲裁方式解決，仲裁人的決定將是最終決定。不過，計劃之具體操作仍有待研究，未來會公布政策詳情。

迎海．星灣補地價 拉鋸12年

事實上，在現行制度下，發展商會為旗下重建項目向地政總署提出申請，再由地政總署回覆補地價金額，若發展商不接受，可無限次提出上訴，令雙方洽談補地價過程可長達10年或更久。

以現時恒地(0012)發售之馬鞍山迎海．星灣為例，早在1997年已獲城規會批准重建，惟補地價金額到2009年才能落實，歷時超過12年。恒地主席李兆基過去便曾多次批評政府批出補地價金額的進度緩慢，指「我政府用3年，內地政府用1年搞掂，如果香港政府學會中庸之道，唔使好似中國咁急，又唔好咁慢，咁就掂晒」。

新地：加快審批 助增供應

對於今次新建議，新地(0016)副董事總經理雷霆稱，計劃可加快審批補地價，對未來增加供應很有幫助；新世界(0017)執行董事陳觀展則表示，目前仍未仔細了解計劃，不過，業界過往都有聲音指補地價過程漫長，且不夠透明度，相信加入仲裁計劃，可提高補地價流程之透明度，以及幫助加快過程，增加住屋供應。

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4 : GS(14)@2014-01-17 14:47:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】特首梁振英在施政報告內提到，建議屯門東等新界地區，增加發展密度。由於在市場內，以恒基地產(0012)及新鴻基地產(0016)等新界大地主擁有最多新界農地，可建樓面面積有望因新政而得到提升。但是證券界認為，由於發展地產項目需時較長，中間更涉及補地價程序，因此未必全部新界地主股會受惠。


現時各發展商中，擁有最多新界農地的是恒基地產，擁有農地面積約4300萬平方呎；新鴻基地產則次之，亦擁有逾2700萬平方呎。其他發展商如新世界發展(0017)及信和置業(0083)則較少。

補地價支出亦增

中信國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特首提出可在新界增加發展的地積比率不太特別。原因是，發展商在取得更多可發展樓面面後，還要補地價，所以他認為，並非每個在新界擁有龐大土地儲備的發展商均會受惠；且樓盤發展需時頗長，因此難以判斷補地價是升還是跌。

交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，放寬地積比率，發展商亦需要相應增加支付補地價，但是在落實新的仲裁機制下，加快補地價落實，始終會對地主股有好處。若然政府要興建47萬個住房單位滿足市場需求，將更需要增加供應綠色地段去加快發展樓盤。擁有最多新界農地的恒地，相比新世界等其他地產商而言，會在新政策下成為最大得益者，他甚至相信恒地會跑贏其他發展商。該股股價較早前出現調整，更反映了投資者早將樓市調整的預期反映在內，正好提供入貨機會。

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薈晴獲批預售紙　主打細戶

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:49

【本報訊】宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山恒光街新盤薈晴，已獲批預售樓花，全盤364伙，近半為開放式戶，佔180伙，面積由219至238方呎，預計下月開放示範單位。項目提供364伙，以開放式及一房單位為主，除開放式戶外，一房單位佔141方呎，實用面積293至337方呎，另設有少量兩房單位。同區同系的薈朗早前已沽出632伙，套現逾24億元。另今年3月一度煞停銷售的長實（1113）馬頭角君柏，部署重推。執行董事趙國雄昨指，近期市況旺，所以是相當合適時間重推君柏。被問及推盤日程及價錢，他指，希望趕及黃金周重推，「今次有啲特別付款辦法（payment），各方面都照顧到」。九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永昨稱，旗下大角嘴奧城．西岸現樓餘貨有16個，意向將其中4個特色戶下月招標。其餘12伙最快今出價單，或10.1黃金周賣樓。新地（016）元朗Grand Yoho錄第4宗撻定，為9座7樓F室，實用798方呎，本月17日以1,074.55萬元簽訂臨約後，但未有進展，以新地沒收5%定金計，估計被殺定近54萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784143

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余淑穎﹕籌備置業 了解家庭財務風險

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:37

【明報專訊】本人根據Alan和Amy的家庭狀况（表1）分別為Alan的理財目標作出了以下財務分析（表2），希望給與Alan一個可行的理財方案，當然在籌備明年置業和退休前購入第二個物業過程中，有需要涉及長期的財務和借貸風險，希望Alan二人可好好商討家庭可願意承受的風險程度和日後的財務需要。

現時本港樓市成交偏低，預期明年持續相當供應量和政策不變的市况下，可望樓市還有下調空間，我建議Alan可選擇樓價上限為600萬元和樓齡在10年或以下的私營物業自住，如果選擇新樓的話相信可節省基本裝修及經紀佣金開支。

首選新樓 免按揭維修支出重疊

Alan可以運用手持的250萬元現金作物業首期（204萬元）支出和餘下的46萬元作裝修及添至家俱之用。而現時手持的大陸股票若沽出將面對頗大的虧蝕，我建議Alan可待適當時機或需要龐大開支才考慮沽出大陸股票。

將現時按揭息率+3％作為壓力測試的可承受壓力之供款，若可承受壓力之供款只佔申請貸款人的總收入50％或以下的話，壓力測試便能通過。巳現時Alan的財務及收入狀况是可行的。但若果準備考慮購入第二套物業作將來租金收入時，我建議選擇新樓或較新的物業作首選，否則當Alan還未供滿按揭之時，已需要面對沉重的樓宇老化維修負擔，並且因涉及到現時政策條款的規範，Alan必須預算第二套物業五成至六成為首期及雙倍印花稅的費用支出。同時面對兩套物業的按揭壓力測試更謹慎考慮和可在未簽任何臨時買賣合約（S&P）時先諮詢銀行按揭部或相關金融機構作預算。

假設明年購入600萬元自住物業後，按揭供款（約18,865元）、差餉管理費（約2500元）將代替屋租，再預算加薪後財務狀况預期當時的每月可儲蓄餘額將降至約4000元左右。

總括來說，以上理財方案可讓Alan更清楚了解置業時的資產配置，但將來家庭財務上需要面對通脹和醫療開支往往直接影響日常生活開支，必須定期檢討和調節理財方案。

余淑穎

美聯金融集團高級副總裁

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來函：寄香港柴灣嘉業街18號明報工業中心A座15樓 經濟版編輯收

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電郵：[email protected]

◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。

[余淑穎 理財信箱]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9659&issue=20160715

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盧文端：從未委託中介拆售

1 : GS(14)@2017-11-04 12:48:17

【明報專訊】長實（1113）日前正式宣布中環中心以402億元易手，隨即有地產代理傳出一份中環中心拆售資料，中環中心買方中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端昨日接受專訪。他指這項交易在1年多前已展開談判，今年3月擬開出357億元價格，但長實覺得低於市價，為表誠意公司先付一成訂金，再與長實協商，終在11月1日達成買賣協議。

國儲能源作總部 長期持有

盧文端強調，買方從未委託任何地產中介炒賣中環中心，出現如此傳言令人十分困擾，需要澄清。他重申現時未簽合同，最快要半年後才完成交易，現在拆售是不可能。他又稱，中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司共3名股東，包括他、國儲能源及幾名「資深舖位投資者」組成公司，其中國儲能源擬將中環中心用作公司總部，長期持有；至於其他股東，盧文端表示「不排除完成交易後，股東之間內部認購」，但再三強調一切都要待交易完成。

正當由長實持有75%業權的中環中心獲中資承接後，餘下散業主亦有動作。市場消息稱，玖龍紙業（2689）董事長張茵或有關人士，以逾6億元向星展銀行洽購中環中心低層全層，涉約2萬方呎，呎價約3.2萬元。本報記者向星展查詢是次洽購，星展發言人稱不作回應。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5422&issue=20171104

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