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尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt


【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓，繼香港仔深灣9號後，灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來，共錄得約13宗二手成交，約六成皆為「流血」成交，實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。

內地客5年前1084萬買

灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示，尚匯低層D室，實用368方呎，1房間隔。土地註冊處顯示，原業主為內地人，於2011年以1084萬元購入，曾承造兩次按揭，去年中淪為銀主盤，最初開價1190萬元，及後亦曾進行拍賣，惟未能售出。單位原本於今再度拍賣，底價為708萬元，惟已獲投資者以800萬元承接，實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價，上址樓價於大半年內回落24%。張續稱，新買家雖已擁物業，惟見價格吸引，不惜付約60萬元雙倍印花稅（DSD）購入。以市值月租約2.4萬元計，料租金回報率約3.6厘。連同使費計，料原業主實蝕約325萬元或三成。

另中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌南豐新邨11座中層G室，實用391方呎，2房間隔，望內園，以500萬元易手，實呎12788元，較近日同類單位成交價略低3%；買家為用家，原業主於1979年以12.7萬元買入，持貨37年，帳面獲利487.3萬元，單位升值超過38倍。此外，元朗譽88第2座中層C室，實用456方呎，以458萬元成交，實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入，持貨3年實賺約15萬元或3.5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301172

丰匯首宗成交 連使費實蝕20萬

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】雖然樓市熾熱，但深水埗丰匯錄得的首宗二手成交卻蝕讓收場，原業主以810萬元售出一個三房戶，雖然帳面獲利約42萬元，但連使費後卻實蝕約20萬元，而新買家需付81萬元額印稅。

買家付81萬額印稅

冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯1座高層A室，實用713方呎，3房連套房間隔，以810萬元連租約售出，實呎11360元。原業主2014年以768萬元購入，持貨不足3年，由買家支付額外印花稅（SSD），但原業主購入時需付雙倍印花稅，連同其他使費後，料實蝕約20萬元或2.6%。以單位目前月租約2.3萬元計，料買家可享3.4厘租金回報。

另土地註冊處顯示，淺水灣福慧大廈中高層A室，實用2539方呎（建築2857方呎），上月以8165萬元售出，實呎32,158元（建呎28,579元）。

福慧8165萬沽 5年蝕1100萬

上述單位原業主於2011年以8800萬元購入，去年底以1億元放售，現時成交價除較開價平1835萬元或18%外，原業主持貨5年，帳面要蝕635萬元或7.2%。若連同使費計，更實蝕近1100萬元，蝕幅12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5066&issue=20160913
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308820

蔚然3900萬「賣殼」沽 實蝕670萬

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】西半山蔚然罕有錄得二手成交，一伙3房實蝕逾670萬元售出，成屋苑最大宗蝕讓金額成交。市場消息指，蔚然高層C室，實用1301方呎（建築1679方呎），以3900萬元易手，實呎29,977元（建呎23,228元）。原業主於2011年以公司名義斥4349.8萬元購入，連同使費料實蝕逾670萬元或15%。

叫價曾高見6200萬

事實上，屋苑自2012年入伙以來錄得的二手成交不逾5宗，早前亦曾錄得蝕讓個案。

據悉，原業主於2011年購入後，已將單位於二手市場放售，叫價一度高見6200萬元，及後一直調低放售價至去年5月的5450萬元，近日最終以3900萬元「賣殼」形式（公司轉讓）售予一名內地買家。由於單位一直出租，故不可睇樓。以月租10萬元計，新買家可享3厘回報。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4231&issue=20160924
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309773

龍蟠苑極速轉手明賺實蝕

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:54

■龍蟠苑為鑽石山居屋屋苑。



【本報訊】東九龍啟德連環誕下地王，同區二手驚見極速蝕讓。土地註冊處資料顯示，鑽石山居屋龍蟠苑B座頂層1室一房單位，實用353方呎，11月30日登記以453萬元易手，呎價12,833元，創同類單位新高，亦是屋苑呎價歷史次高，買家由兩人聯名持有，分別姓王及姓香。不過，姓溫的賣方於今年9月才以400萬元買入單位，並已於11月上會，向恒生銀行承造按揭。是次極速沽貨，賬面獲利53萬元，但持貨不足半年，須支付最高20%額外印花稅（SSD），涉及辣稅90.6萬元，連使費料蝕約55萬元。更離奇的是，單位再上一手的姓王業主又是「極速蝕讓」。2014年12月以400萬元買入單位，持貨不足兩年，今年9月將單位以同價轉售予該溫姓買家，令整件事更變得耐人尋味，不排除是「左手交右手」的遊戲。


嘉湖撻定貨賣貴55萬

中原馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊錄撻定貨重售個案，為景湖居8座高層A室，實用635方呎，去年4月原以475萬元售出，但業主賠定不賣，相隔年多後賣貴55萬元，剛以530萬元重售，呎價8,346元，屬政府加辣後屋苑成交價新高。扣除賠定及佣金，原業主多賺約40萬元。另大嶼山梅窩大廈3樓一單位，實用141方呎，剛售153.8萬元，呎價10,908元，料創該大廈新高。此單位去年5月曾以139萬元賣出，最終取消交易，是次重售賣貴逾一成。馬鞍山新港城P座高層1室售525萬元，創屋苑兩房戶新高。地監局前主席陳韻雲旗下佐敦都會名軒，有單位蝕讓拍賣，為低層C室，開價340萬元，較業主買入價383.8萬元低逾一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874286
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319804

關之琳1.4億沽壽臣山洋房 料實蝕500萬

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:06

【明報專訊】近年豪宅交投向上，部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋，以1.43億元售出，較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元，惟計及釐印及佣金等使費，料蝕逾500萬元。

6年前1.39億購入 帳賺362萬

土地註冊處顯示，壽臣山道東1號雙號屋，於上月以1.43億元售出，買家為林裕豊（LIEM REYNER），實用面積約2657方呎，實呎5.38萬元。原業主2010年9月以1.3938億元購入，6年後以1.43億元沽出，帳面賺362萬元，惟連使費計料蝕逾500萬元。

鄭威濤尖東舖劈租四成 無承接

此外，零售持續不景，即使核心區舖位業主劈租亦留不到租客。由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士於2012年以1.65億元買入的尖沙嘴東海商業中心地下7至9號舖位，長租客陸續撤退；繼去年上址7及7A號舖短租予散貨場後，市場消息指，現時承租8及8A號舖的康熙免稅大藥坊亦將撤退，即使業主願意把月租由25.5萬元減至16萬元（減幅37%），租客亦決定退場，轉租對面的新文華中心單邊地舖。

市場消息亦指，康熙免稅大藥坊最新已承租新文華中心地下6至7號舖單邊舖，面積約790方呎，月租16萬元，呎租203元。土地註冊處顯示，新簽租約較該舖於2011年簽立的舊租18萬元再低11%。

另外，由宏基資本（2288）拆售的長沙灣永康街匯創方3樓全層，由亮碧思集團總裁黃樹雄以7031.8萬元購入，按上址全層8633方呎計，呎價8145元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20170104
2 : Ghenea(42551)@2017-01-04 14:06:10

畀大劉寵幸過的女人都變得大富大貴smiley
3 : GS(14)@2017-01-06 01:07:19

不好嗎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321153

天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

1 : GS(14)@2017-01-13 00:21:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111


【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交，大埔白石角天賦海灣，就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示，上述天賦海灣一期9座低層B室，實用1713方呎，上月以2088萬元售出，實呎1.21萬元；原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入，帳面蝕620萬元，若連佣金及釐印等使費，料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計，應為屋苑暫時蝕錢最多一伙；如以實蝕幅度計，料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊，有3房銀主盤以1400萬元成交；環亞拍賣師曾傑俊表示，屋苑第13座高層A室、實用1118方呎，開價1050萬元，獲6組準買家競投，終以1400萬元成交，實呎1.25萬元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主1992年以608萬元購入，及後至少借貸3次，去年更破產，令單位淪為銀主盤，以1400萬元成交價計，單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外，港島太古城本月暫錄5宗成交，中原資深區域營業經理趙鴻運指，東山閣高層實用797方呎B室3房戶，新近以1383萬元售出，實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位，帳面勁賺1360萬元，單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」，中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠，最高貸款成數為新購物業估值之120%，貸款年期最長30年，適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」，按揭利率分別為定息6.75%和P加1%（P為5.25%），按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃，最高貸款成數達新購物業估值的130%，貸款年期長達30年，利率劃一6.5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322383

畢峰單號屋逾億沽 實蝕1700萬

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】九龍市區洋房錄得罕見蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，九龍塘畢架山峰單號屋，實用2638方呎（建築3780方呎），本月初以1.05億元售出，實呎39,802元（建呎27,777元）；原業主於2014年3月以1.15億元購入，持貨3年多，單計帳面已蝕1000萬元，若連同佣金等使費，預料實蝕超過1700萬元。

金獅額印鬆綁400萬沽 3年升44%

大圍上車屋苑金獅花園，剛錄額印鬆綁貨獲利個案。中原豪宅分行分區經理林旭樂表示，金獅花園二期金寧閣（D座）中層03室，實用282方呎（建築426方呎），以400萬元易手，實呎14,184元（建呎9390元）。林稱，新買家為上車客，原業主2014年278萬元購入，持貨約3年，轉手帳面獲利122萬元，單位升值44%。

維景855萬 屋苑2房破頂

另市場消息指，將軍澳維景灣畔13座高層C室，實用551方呎（建築720方呎），2房間隔，以855萬元沽，實呎15,517元（建呎11,875元），成交價為屋苑2房新高，原業主2003年11月以251萬元購入，帳面獲利賺604萬元或2.4倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6711&issue=20170930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341614

啟德1號首宗二手 1190萬沽實蝕186萬

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1060&issue=20180414


【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂，不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示，啟德1號（II）5座中層F室，實用563方呎，採2房間隔，成交價1190萬元，實呎21,137元，原業主2017年9月以1141萬元買入，帳面獲利49萬元或4.3%。不過，由於單位只持有約7個月，須繳付15%額外印花稅SSD（即約178.5萬元），扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%，連同其他使費開支，料共蝕約186萬元。

御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂

罕見二手獲利的上水御林皇府，新錄沽貨勁賺個案，創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示，御林皇府森麻實徑雙號屋，為屋苑特色戶「董事屋」，實用5529方呎，連約1.1萬呎大花園及私人泳池，最新以1.28億元獲承接，實呎23,151元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入，帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。

投資者2900萬破頂價入市水藍天

另中原分行經理陳旭明表示，東涌藍天海岸2期洋房水藍天，其中實用面積1717方呎雙號屋，以2900萬元連租約沽出，實呎16,890元，做價創屋苑新高外，呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指，新買家為本地投資者，原業主2005年2500萬元一手買入，帳面獲利400萬元或16%。

大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交，有關單位為C座中層01室易手，實用面積689方呎，3房連套房間隔，以1048萬元沽出，實呎15,210元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入，帳面獲利650萬元或約1.6倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350221

錦綉業主千萬沽洋房 不足兩年實蝕200萬

1 : GS(14)@2019-01-05 17:15:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190105
【明報專訊】樓市持續回落，部分業主蝕讓沽貨，元朗老牌洋房屋苑錦綉花園，就有業主減價200萬元、以1000萬元售出一幢洋房，不足兩年帳面已蝕50萬元，若連同額印稅等使費，更實蝕超過200萬元。

東環2房583萬 同類新低

利嘉閣地產首席聯席董事季思佳表示，上述單位為錦綉花園M段第五街雙號屋，實用950方呎，3房間隔，3個月前以1200萬元放售，最新減價200萬元或約16.7%，以1000萬元易手，實呎10,526元。原業主2017年3月以1050萬元購入，持貨不足兩年，帳面虧蝕約50萬元，若連同額印及佣金等使費，料實蝕超過200萬元。季思佳補充，屋苑現時約有50個放盤，入場價980萬元，同類型單位則約1100萬元起。

另美聯物業高級營業經理張少勛稱，東涌東環3A座低層10室，2房連儲物房間隔，實用484方呎，最新以583萬元成交，實呎12,045元，屬屋苑同類新低成交價。原業主2015年1月以475萬元購入，帳面獲利108萬元或22%。

新都城今年開齋 2房586萬易手

此外，中原地產副分區營業經理柯勇表示，將軍澳新都城1期3座低層C室，實用364方呎，兩房間隔，最新以586萬元成交，為屋苑今年首宗買賣，實呎16,099元。原業主2012年9月以353萬元買入，帳面獲利233萬元或66%。

大潭紅山半島錄得近半年首宗洋房買賣，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，紅山半島D區棕櫚徑雙號洋房，實用2583方呎，原叫價8500萬元放售，最新減至8000萬元售出，實呎30,972元，原業主2009年9月4700萬元購入，帳面獲利約3300萬元或七成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351861

環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸，於上月陸續入伙，市場消息指，項目約有半數單位已交樓，並接連錄得二手成交，利嘉閣分行高級經理黃詠思表示，環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室，實用325方呎、屬一房間隔，原業主叫價580萬元，減價42萬元或7.2%，以538萬元沽出，實呎16,554元。

同屋苑1房568萬 4年帳賺13%

據悉原業主為退休人士，2015年10月以約521.2萬元一手購入單位，持貨約4年，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，若扣除使費等開支，預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室，實用285方呎，屬一房間隔，成交價568萬元，實呎19,930元，原業主2015年以約501萬元買入，持貨約4年，帳面獲利67萬元或約13%。

個別居屋再現低價成交，天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示，天祐苑C座極低層12室，實用546方呎，屬兩房間隔，以250萬元（未補地價）獲白居二買家承接，實呎4579元，原業主2002年8月以55萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利195萬元或3.5倍。

另土地註冊處顯示，深井浪翠園2期5座低層C室，實用802方呎，本月以718萬元易手，實呎8953元，原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入，持貨約22年，帳面蝕147萬元或17%。

此外，港置行政總裁李志成稱，與租好啲（RentSmart）合作推租管優惠，凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位，月租5萬元或以下，可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務，租管服務每月收費約為月租3%，名額100個；月租逾5萬元，可半價享租管服務，即月租的約1.5%，名額300個。
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