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| 上週三，位於旺角長沙街籍籍無名的漢普頓酒店，遭執達吏查封，被驅趕出來的酒店旅客，差點兒要入住專供露宿者容身的梁顯利油麻地社區中心，酒店業主以「冷血」來形容收樓的東亞銀行，債主東亞銀行翌日立即反擊，刊登聲明反駁酒店業主不負責任。 事 件最吊詭的是，在收樓前一個月，漢普頓酒店的業主竟以一億六出售物業，新買家第一信用財務的行政總裁冼國林還大數東亞拒絕交易，原來有一班神秘玩家在背後 泵水，想「o趙起」整幢酒店，當中包括福建幫第二代富豪曾文豪及邱德根兒子，人稱「老虎仔」的邱達昌，他們均為第一信用財務的股東，為爭奪酒店業權而暗地 裡與東亞角力。 上週三被執達吏查封的旺角漢普頓酒店僅屬二星級，住上不少國內自由行兼孭背囊的旅客，事關酒店房間不用五百元一晚，十分經濟。原業主勞工大廈股份有限公司（下稱勞廈），指責債主東亞銀行驅趕住客是冷血行為。 而 事件更殺出程咬金，酒店的新買家冼國林聲稱以一億六千萬元向勞廈購入酒店，並已付兩成訂金，即三千二百萬元，不明白法庭為何不肯暫緩收樓，言下之意是指東 亞毋須做到驅趕酒店住客這一步。他向記者大吐苦水，謂不明何以東亞拒絕這宗交易，「我都估唔到東亞點解咁強硬拒絕，但我亦控制唔到。」 揭開整單交易的背後，其實涉及有一幫人馬想「o趙起」這幢酒店，而事件要追溯到東亞銀行與勞廈多年的錢債糾紛。 漢普頓酒店原屬台灣國民黨的窗口公司勞廈，在六十年代買入，曾是國民黨駐港最高級官員的辦公地方，○三年改建為十八層高的酒店，有房間一百零八間。 垂死掙扎尋找買家 勞廈九九年向東亞銀行借五千萬元作為重建之用，並以物業作為抵押，其後勞廈未能按時還款，○二年遭東亞入稟追討，而漢普頓的土地註冊資料，○二年已註有東亞銀行收回該物業的法院文件。但勞廈在審訊時聲稱該筆款項是東亞所付的政治獻金，藉以進軍台灣開辦分行。 官司一直糾纏多年，法庭最終在今年一月裁定東亞得直，勞廈須交出酒店物業及歸還八千六百多萬港幣連利息予東亞。 東亞二月份向法院成功申請收樓令，但勞廈連環四度向法庭申請暫緩執行令；直到五月二十六日的聆訊，上訴庭宣布暫緩執行令的最後有效期至六月二日。 收樓前夕速戰速決 就 在「死期」屆滿前勞廈突然出招，宣布早於五月二十二日，亦即上訴庭作出「死期」判決前四天，已經與一買家，偉潮投資有限公司簽訂初步買賣協議，作價一億六 千萬元出售漢普頓酒店，交易將在九月底前完成，勞廈因而要求法庭再暫緩執行收樓令，而這間偉潮投資的老闆，正是第一信用財務行政總裁冼國林。 但東亞以質疑有關交易的真實性為由，表示偉潮投資剛在今年四月成立，註冊資本僅得兩元。法官同樣質疑勞廈為何未有在上次聆訊中透露有關交易，遂維持原判，「死期」照舊在六月二日。結果東亞於六月十八日安排執達吏到漢普頓封鋪。 購入漢普頓酒店的偉潮投資老闆冼國林，去年才由打工仔變身成為第一信用財務公司的行政總裁，他更向本刊表示，進行這宗交易前，早已知悉賣家與東亞有官司在身，但仍勇於上馬。為表自己的誠意，更將訂金由五百萬加碼至三千二百萬。 國民黨欠債事件簿 1965年：國民黨旗下的勞工大廈股份有限公司（下稱勞廈），購入旺角長沙街11號勞工大廈，即漢普頓酒店現址。 1999年10月29日：勞廈向東亞銀行借入$5,000萬，作為重建大廈費用，並以此物業作抵押，承諾分17期歸還，至04年9月30日為止。 2002年2月11日：勞廈因未能如期還款，東亞銀行向法院申請收回已抵押物業，並在土地註冊處註冊有關法院文件，同時向勞廈展開訴訟。 2008年1月23日：法院裁定東亞銀行得直，勞廈須交出酒店及歸還連本帶利$8,616萬。 2008年2月21日：東亞銀行向法院取得收樓令。 2008年3月至6月：勞廈五次向法院申請臨時暫緩執行令狀，聲稱需時安排旅客訂房事宜，但先後在19/3、24/4、26/5、2/6及18/6遭法院駁回。 2008年5月22日：勞廈與第一信用財務行政總裁冼國林的偉潮投資簽臨時買賣合約，作價$1.6億出售物業。 2008年6月18日：代表東亞銀行的執達吏及律師到漢普頓酒店查封收樓。 幕後富豪泵水撐腰 外間對冼國林能夠斥資一億多元收購漢普頓酒店感到嘖嘖稱奇，「佢舊年先搞財務公司，今年可以用億幾買貨，似乎有大水喉射住。」一名熟悉冼國林的人表示。 事實上，不論今次出價收購漢普頓的偉潮，甚至是第一信用財務的控股公司，同樣在英屬處女島（BVI）註冊，因此無從得悉幕後股東的真正身份，只知道兩間公司同樣由冼國林打骰。 但 據本刊調查得知，第一信用財務背後有不少富豪撐腰，其中包括福建幫第二代富豪曾文豪，他分別透過自己及旗下有份的創業板公司變靚D，入股第一信用財務近四 成股權。記者本週一晚致電給他，詢問有關冼國林收購漢普頓酒店一事時，在歐洲度假的他，承認自己有入股第一信用財務，並說：「我只係silent partner（投資者），無參與公司業務。」說完便掛線。 東亞軍師倒戈相向 第一信用財務另一幕後老闆，是前亞視及荔園持有人邱德根家族；邱德根旗下的上市公司遠東控股，亦持有約一成半第一信用財務的股權。據悉冼國林與邱德根的兒子邱達昌稔熟，彼此早有往來，去年冼國林重出江湖搞財務公司，外號「老虎仔」的邱達昌即拍心口入股。 今 年一月，冼國林與邱德根家族的關係更上一層樓，遠東控股作價四千萬元，向冼國林收購一間在國內公眾場所安裝音樂播放機的「北京金音源」六成半股權。截至去 年底的資料，整間北京金音源資產淨值約一千萬元人民幣，而該公司去年底為止的四個半月，虧損約一百四十萬元人民幣。遠東卻以八百萬元現金，另加發行總值三 千二百萬元的股份給冼國林，令他成為遠東控股的第二大股東。 除了一眾名人之外，第一信用財務的股東，據知還有一名律師陳華增。早年東亞銀行 與勞廈的債務官司，就是由他代表東亞，當時他是的近律師樓合夥人，所以陳華增甚為了解東亞與勞廈之間貸款文件的來龍去脈，遂成為第一信貸財務背後的軍師。 無獨有偶，現時持有勞廈四分三業權的盈禧集團，大股東陳漢增報住的鯉景灣物業，與陳華增相同，估計二人有密切關係。難怪第一信用財務有興趣買起漢普頓酒 店。 這名倒戈律師陳華增，兩年前被投訴性騷擾跟其學師的女見習律師，聲譽蒙污。由於陳華增牽涉的人脈關係複雜，據知東亞銀行曾有意將酒店售與英皇的楊受成，以及龍頭家族向氏，惜未能成事。 財仔揸弗人冼國林 聲稱已支付$3,200萬訂金向勞廈購入漢普頓酒店的冼國林，是第一信用財務的行政總裁，他雖報住九龍灣臨興街，但去年以$1,800萬與太太購入南灣道御 苑。現年五十出頭的他，在銀行界打滾二十年，紅褲子出身。八○年在盤谷銀行（泰國銀行）由文員做起，當時還兼職揸夜更的士，先後做過櫃枱、會計及銷售；在 職時不斷進修，考取特許銀行家認可資格，八七年過檔JCG（現稱大眾財務）當主任，亦曾一度重返盤谷銀行任經理，之後又修讀工商管理碩士學位；於96年加 入永亨財務任總經理，專門開拓高息信貸市場。 在行內冼國林一向以「狠」見稱，皆因他出名大小通殺，高峰期時能為永亨年賺千萬。有行家不諱 言，指冼國林對於文件審批方面比較「有彈性」，○五年金管局開始收緊對財務公司的監管時，永亨財務為滿足金管局，即派人上場改革，冼國林一夜間向外宣布離 職。「嗰陣佢包裝到自己係個讀書斯文人，個原因咪話係為咗去讀書囉，之後就消失咗兩年。」一名行內人說。 他離職赴英國倫敦城市大學讀法律學士學位，以二級榮譽畢業；○七年回歸再戰銀行界，任第一信用財務的行政總裁，大股東為英屬處女島公司。 外表斯文的冼國林「食過夜粥」，閒時會去教功夫，同人切磋武術，世界武術冠軍周定宇和歌手黃伊汶都是他的徒弟。 遠東狂掃低檔酒店 冼國林忽然沾手低檔次酒店，手法與老虎仔打骰的另一上市公司遠東發展相近，遠東發展旗下在大角嘴及油麻地已經有三間類近漢普頓級數的酒店。這些酒店普遍只有二百多間房，專攻自由行旅客；去年遠東發展更部署分拆旗下的酒店成REITS上市，可惜因市場氣氛不就而擱置。 因此外間估計冼國林買起漢普頓，背後與老虎仔有關，「可能係怕由老虎仔出面，會令買家叫價更高。」知情人士透露。 事實上，有一百零八間房的漢普頓，今次冼國林以一億六千萬元購入，酒店業內人士覺得價錢偏低，「以一億六作價，每間房即係賣一百五十萬，回報有成七釐喎，起碼都二百萬一間房啦，兩億就差不多啦。」一地產界人士說。 有 分析指冼國林等人睇準勞廈無錢還債，東亞亦收樓在即，遂由冼國林出面以筍價速速買入，然後再賣給遠東發展，成為系內的酒店。記者問冼國林是否有幕後股東參 與收購漢普頓，他不置可否，只說：「你哋唔需要懷疑我嘅財力啦，我都攞咗兩成首期出來。」記者再指有傳遠東是幕後老闆，他則顯得不耐煩，「我係遠東第二大 股東，都未必係關遠東嘅事o架。」之後便掛斷電話。 交易告吹損失輕微 估計由於勞廈的大股東盈禧與第一信用財務關係密切，東亞情願收回物業後進行轉售或拍賣，免得再與這幫人交涉，確保賣出後取回銀行應得的欠款，便一了百了。 即使冼國林有能力拿出一億六購入漢普頓酒店，要完成整宗交易，非得到東亞銀行首肯不可，因為該行已獲法庭的收樓令。 冼國林這招先下手為強與勞廈簽訂臨時買賣合約，有「搏一鋪」之嫌，一旦交易告吹，他已交予律師樓保管的兩成訂金，將可全數退還，換句話說，除律師費外，冼國林沒絲毫損失。 邱德根家族上市公司架構圖 漢普頓酒店傳奇 漢 普頓酒店前身為勞工大廈，六、七十年代，國民黨駐港最高層官員「港澳總支部書記長」就在此辦公，街坊稱之為「國民黨大廈」。勞廈小股東代表、港九工團總會 主席李國強說當年國共內戰後，大量國民黨餘部流落香港，為免港英政府打壓，他們大多以地下組織形式生存，例如今次勞廈的小股東——港九工團總會，便是以 「工人團體」的名義來淡化國民黨背景。 港九工團起初租用中環威靈頓街一處辦公，至六十年代初，領導層欲有自己物業，並獲一黨友以「超筍價」 賣出旺角長沙街地皮，即漢普頓酒店現址興建大廈。前港九工團副主席、勞廈股東劉南琴指當年一眾工友以每股五元集資，仍不夠錢起樓，其後得台灣幫手才湊足五 十多萬建築費，大廈終於六五年落成。「當年我哋層樓有成七層高，係旺角區最威o架啦！廖創興大廈都仲未起。六七暴動嗰陣，勞廈係右派工會總部，連港英政府 都要睇我哋頭，先敢採取行動（打壓暴動！）」李國強憶述。 李國強說，持有大廈的「勞工大廈有限公司」台灣股東佔四分三股權，由多名僑委、黨部負責人為掛名大股東，餘下四分一以港九工團名義為小股東。九四年，負責國民黨黨產的「大掌櫃」劉泰英來港，見勞工大廈殘舊，建議重建，並拍心口由國民黨一力孭飛。 掌櫃出面找東亞 「當時劉泰英，悅昇昌（國民黨管理亞洲區黨產的黨營公司）嘅馬繼群， 許志慶同東亞一名姓彭的高層開過一次會。」 李 國強說。勞工大廈有限公司九七年與東亞銀行簽訂借貸協議，以大廈抵押借款四千萬，九九年借貸額增至五千萬元，作為重建費。東亞後來獲批到台灣開分行。李國 強補充：「劉泰英話重建後可以租單位出去增加收入，仲話國民黨除承擔重建費外，工團暫時租用外面辦公室嘅費用，都由黨支付。」不過，他沒聽聞借貸是「政治 獻金」。 大樓重建期間，劉泰英把台灣股東佔的四分三股權，轉戶至「悅昇昌」，港九工團佔的四分一則不變；二千年大廈重建完成，但台灣變天， 落台的國民黨要清理黨產，在未知會香港股東下，悅昇昌把自己的四分三股權以平價賣給盈禧集團。盈禧的大股東之一陳漢增，曾以個人名義持有私人公司「台灣會 有限公司」，現告解散。 大廈之後改名為「創業城」，○三年變成漢普頓酒店。由於盈禧接手後沒還錢，東亞於是向法庭入稟連本帶利追討八千多萬元。 而一班香港小股東慘被「賣豬仔」，李國強無奈地說：「佢哋（國民黨）先斬後奏賣咗幢樓，唔顧我哋感情，賣剩我哋嗰四分一，搞到官司上身，拖累埋我哋，真係好無奈！」今年五月台灣新任總統馬英九就職，李國強代表一班小股東向國民黨求助，要求黨出面約見東亞，但不了了之。 黨產逐個捉 親台人士透露，國民黨「國庫」充足，在香港有不少黨產；但為怕被共產黨或港英政府充公，物業大多以黨員個人名義登記，一代傳一代。不過由於交易多數是秘密進行，加上管理不善，至今大部分產業已難以追蹤。本刊查證後，發現還有兩個跟台灣政府關係密切的物業： | ||||||