ZKIZ Archives


中環在線:呂志和「對退休高官公道啲」 李華華

2008-09-11  AppleDaily

喺04年4月退休嘅民航處前處長林光宇,今年3月俾嘉華國際(173)主席呂志和招攬做營運總裁。事隔6個月,噚日佢出席嘉華業績記者會,坐喺老闆身邊,幫手重複番條問題畀老闆。

政府唔批林光宇入國航

講 起前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文早陣子加盟新世界中國(917),最終搞到一頭煙,本身都鍾意搵退休公務員返公司幫手嘅呂志和叫大家「公道啲」。至 於林光宇就話當年離職後,碰啱同年年底,國航(753)準備嚟香港上市,佢本來諗住加入做獨立非執董,點知最尾俾政府「Disapproval」咗!佢話 用得呢個字眼都幾嚴重,所以惟有放棄。好在塞翁失馬,最後入咗嘉華。林光宇唔肯講點睇梁展文單嘢,但佢認為公務員做完政府工之後,唔可以出外做其他嘢就唔 係咁公道喎!
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=2143

兩岸三地:高官的救市智慧 Uncle Ray

2009-03-10  AppleDaily





 

過 去一星期,社民連在財爺宣讀新一年財政預算案時「掃場」的新聞,比預算案的內容更引起市民的迴響。泛民主派進退失據,愚蠢但又自願地跳進保皇黨的圈套,不 禁使人覺得這批中環精英,Barrister之流,都不是適合的political animal,正如某前高官所說「it is politics, stupid.」毛主席曾說:「世上沒有無緣無故的恨,沒有無緣無故的愛」,看看財爺的預算案,就明白為甚麼社民連是15萬香港選民的抉 擇,whether you like it or not。在金融海嘯下,就算鄰近最獨裁的政府,都大力增加政府支出,以天文數字的赤字預算,務求刺激經濟,中國如是、美國如是,偏偏香港特區政府坐擁 1.82億美元儲備,一無所為,小恩小惠,財爺所謂刺激經濟措施,他認為可以幫助到的階層,偏偏就覺得一無是處。政府津貼每月2000元給今年畢業的大學 生到公司實習,又被指拉低大學生的人工。

6000元隨時灰飛煙滅

6000大元注入強積金戶口,打工仔又覺得65歲後,這 6000元可能灰飛煙滅,最受惠的基金經理,90億元就白白注入香港股市,滙控(005)一日就跌24%,蒸發1270多億元市值,這6000大元相信亦 化作煙雲。最「周星馳」的就是開創500個在圖書館的上網輔導員職位,與東莞、旺角色情網吧的上網輔導員前後輝映。

上網輔導員得啖笑

董 建華其實不算很笨,港英遺留下來的AO人才亦只可以想到上網輔導員如此這般的「妙計」。說到底奴才始終是奴才,只不過是英國人的奴才,還是共產黨的奴才而 已。請勿誤會奴才有貶意,滿清時期只有八旗子弟及滿洲貴族才可在皇帝面前自稱奴才,其他漢人官員連自稱奴才的資格也沒有。Uncle [email protected]



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=6485

中環在線:其士招攬水務署前高官 李華華


2009-04-02  AppleDaily





 

當立法會專責委員會仲調查緊新世界中國(917)聘請前高官梁展文做執行董事(雙方已解約)單嘢,有上市公司繼續唔怕被人另眼相看。

周亦卿辭任MD

其 士國際(025)噚日公佈,委任水務署前署長高贊覺做非執行董事,每年董事酬金10萬銀,但就冇訂立服務年期。73歲嘅其士主席周亦卿同時宣佈,辭任董事 總經理,噚日生效。高贊覺今年63歲,喺政府多個部門工作超過38年,包括水務署、路政署、土木工程拓展署同工務科,01年開始做水務署署長,07年1月 退休。其士話,高贊覺嘅經驗有助公司喺建築同工程方面嘅業務發展。退休兩年幾嘅高贊覺,只做非執董,睇嚟應該冇咁敏感。事實上,政圈知名人士擔任上市公司 非執董都幾平常,好似立法會前主席范徐麗泰o依家都係中遠太平洋(1199)同中國海外(688)獨立非執董。



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=7106

高官識計數 左丁山

2009-05-29  AppleDaily





 

裝 修公司老闆L與老公邀左丁山吃飯,適逢任總裁日日見報,談話點都要講到任總。問老闆L:「你又係讀統計嘅啫,喺港大見過任總未?」老闆L話:「梗係見過 啦,任總讀書好叻o架,一畢業就做tutor,我上過佢嘅tutorial。」上世紀六十年代七十年代之間,要考試成績好好嘅畢業生先至可以畀大學垂青, 聘為導師,導師多數繼續讀碩士、博士,日後成為教授。任總攞一級榮譽嘅噃,梗係讀書勤力肯上課之人,與佢啲師弟馬時亨、葉澍堃等唔多使上堂而又可以及格嘅 醒目仔完全唔同。不過更醒嘅就係,任先生後來唔去讀博士而進入官場,卒之名成利就,一年薪水勝於講座教授做五年。

 

問老闆 L:「你嘅同班同學有邊個係今日嘅名人呀?」老闆L話:「最出名嘅就係Linus啦,唔睇亞視都會識得佢,另一位就係Alice,我哋每年都要向佢報稅、 交稅,好怕佢打電話嚟問我嘅收入有幾多!」啊,做得稅務局長呢個位,數口梗係要精,而且斤斤計較,斗零也不含糊。老闆L話:「成班同學與Alice食 飯,Alice一定要計盡每人一份,如果係我找數,每份一百零三元五角嘅話,佢一定畀足一百零三元五角或索性一百零四元,我話費事濕碎,費事找,每人收一 百算嘞,Alice一定唔肯,將荷包倒轉,都要搵個五毫子出嚟。如果由佢埋單呢,我哋就可以每人畀佢一百蚊就OK。」如此數目分明,乃做官自保之道,可以 做到安全退休。以前有一位內地商人來港,要搵左丁山搭綫,搵一啲商貿高官與佢食飯拉攏關係,佢拍晒心口話:「晚晚食鮑翅飲靚酒又點話,我請晒。」左丁山叫 佢攞啲錢返廣州請黨委書記食飯好過,香港唔興呢套,高官避嫌,佢竟然話左丁山冇人脈關係,請唔郁啲高官,冇料到。既然大家有咁大文化差異,以後咪冇來往 囉。

行街C就唔同,最近上廣州與有力人士打關係,請吃午飯,一餐就食咗九千元人民幣,食餐晏,使唔使咁豪呀?行街C話冇辦法,上面係如此作風,唔肯使錢就唔好去見大人,你估喺香港做生意,一世人可以唔使見高官一面嘅咩。



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=8265

高官投奔股海做高管7成辭官歸國企 李華華

2010-7-6  AD





 

古書話嘅「有人 辭官歸故里」,時移世易,今時今日,呢句嘢已經out到爆,華華認為……改做「有人辭官歸國企」應該比較適合!點解?

內地《投資者報》對全 國上市嘅A股做咗一個統計,其中768間公司,都請咗前高官坐鎮,總人數多達1599人,佔咗A股全部高管總數嘅5%。

響數字上嚟睇,高官 唔做幫中央打工,辭官下海,其實7成都係去咗國企,國企可謂最大嘅前高官「收容所」,咁樣……其實都係一樣幫阿爺打工唧!

呢班下海高官咁多 國企垂青,來頭梗係唔細啦!其中,275位係科長或以下級別,其他1324位都係處長級或以上,當中11位仲要係副部級或以上,有啲高管香港人都好熟識o 架,好似光大證券董事長唐雙寧(前中國銀監會副主席)、交行(3328)監事鄭力(國家審計署副署長)同埋中石油(857)主席蔣潔敏(前青海省副省長) 等等。

華發袁小波663萬年薪最勁

人工方面嘛,你可能估唔到,香港普通中層打工仔,人工都高過佢哋!佢哋當中,907位仁兄 都係上市公司出糧,平均年薪26.2萬人仔(下同),都叫做高過A股高管平均年薪24.8萬銀嘅。至於最貴個位係邊個?咪華發股份袁小波囉!佢之前做過珠 海市勞動局長同政府副秘書長,舊年出糧663萬蚊,聽落好似好高人工,但如果同我哋香江班退役高官比一比,閒閒哋都收千幾二千萬港紙,真係一半都唔夠o 架。同志們!仍須努力呀!

李華華

[email protected]



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16528

高官鬆手明益地產商

2006-9-21 NM




申訴專員公署上週發表了一份調查報告,揭露地政官員在審批半山重建發展時,以「隨意」和「寬鬆」的態度審批,令原本只可建平房的地皮變成了十三層高住宅;而被轟的發展商身份呼之欲出,就是往往能為地皮點石成金的新地。

新地與另一發展商長實,同樣非常懂得「知人善任」,聘請地政高官坐鎮在集團內,或者聘請有政府人脈的顧問公司,因此向政府申請各類項目審批時均能如魚得水。另一邊廂,發展商覷準政府對建築面積並無監管的漏洞,大賣發水樓,令新樓盤實用率每況愈下,實行向政府及小業主兩邊掠。

這幢在半山「離奇增高」的住宅,其實就是由新地牽頭發展的寶珊道一號。當中業主不乏名人,計有特首曾蔭權長子曾慶衍、已故賭王傅老榕後人傅厚達,及前恒生大班歐肇基等等。

追溯歷史,寶珊道一號這幅面積四萬多呎的地皮,原本由商人李作禮(東亞李國寶家族成員)持有,其後輾轉賣給恒生銀行創辦人梁昌家族,至九六年,再以五億七千多萬賣了給新鴻基地產,立法會議員田北俊的萬泰地產及永泰亞洲等財團,並由新地牽頭發展。

政府鬆章一鋪賺四億

而按照該地皮在上世紀初訂立的地契,已規限原地只可建三十五呎高物業,即相等於兩、三層樓高。為此在○○年新地就向地政總署申請修改地契,並火速獲批;補地價金額只是三千九百萬元。

翻看補地價文件,內裡先將樓面發展上限訂為十一萬平方呎,又寫到明原來地契中的三十五呎高度限制,從此失效,由是新地便可將樓宇「唧」高發展,讓大部分單位坐擁海景,比起將所有樓面面積用盡來發展兩、三層高的平房來得妙。

而 補地價過後,新地亦迅即將寶珊道一號建成兩幢(包括第一、二座及第三座)十三層高物業,當中十層為住宅,三層為停車場及會所等。由於位置優越,高層坐擁無 敵海景,○二年推售時部分單位呎價逾一萬元;單是第一座十三樓的複式單位,已賣了七千多萬,用來付補地價金額綽綽有餘。結果寶珊道一號總共五十八個單位, 數個月間已沽清,套現逾十億元,扣去地價及補地價金額,新地等發展商淨袋四億。

今次申訴專員發表的報告,是基於七二年時訂立的「半山區發展 限制」(Moratorium)的行政措施;這措施是要控制半山交通,以防因人口過多導致擠塞,遂透過延遲賣地、延遲審批可令發展密度更高的補地價申請等 等,控制落成單位的數量。不過,這些措施實際上只是「紙上談兵」。

因為負責訂立及執行「發展限制」的工務司署,早於八二年架構重組,職能分 散至地政署、屋宇署、規劃署等部門,大家各管各範疇,這條半山發展限制的措施便擱在一旁無人理。住在干德道十年的陳太說:「以前就話睇到無敵海景,依家要 喺大廈啲罅先睇到,連後面山景都被啲樓遮住,總之就咩都無。」

聘用高官好辦事

新地能把寶珊道一號的高度限制撤銷,申訴專員指地政署審批半山重建發展時「手鬆」。而○○年新地向地政署申請修改地契時,當時的地政署署長是布培。

布培於一九七○年加入政府,在地政總署任職了三十二年,其間出任多個職位,並擔任中英土地委員會成員數年。九三年開始當地政總署署長,○二年退休。

近幾年地政署卻爆出多單「有明益發展商之嫌」的事件,包括恒基嘉亨灣事件,長實的紅磡海韻軒及海灣軒酒店因地契漏洞可拆散出售等等。而這些事件都是發生在布培出任地政總署署長期間。

布培退休後曾經自組公司替客戶提供物業諮詢服務,去年出任長實分拆上市的泓富產業信託獨立非執行董事,成為退休高官加入發展商的又一例子。

其他發展商亦仿效聘任政府前高官,太古西摩道及衞城道舊樓重建項目,就由太古地產董事及總經理安格里主理,他曾在政府擔任總產業測量師,對收購舊樓重建的條例十分熟悉,該地盤正申請以地積比率九倍來重建。

外聘顧問裡應外合

而另一前政府地政官員譚小瑩,本月剛獲聘為市區重建局執行董事,她在八三年加入政府,曾在規劃署及屋宇署任職,於九○年離開政府後,就加入都市規劃顧問公司,並持有四成七股權。

都市規劃顧問有限公司由前屋宇地政署長周湛燊在九一年成立,專門替大發展商做地產項目顧問。不過九三年周湛燊曾被立法局政府賬目委員會公開聆訊,調查他有否違返操守,明知中區花園道科達中心,地盤批地條文有漏洞,仍讓中標的和黃興建三十一層大廈,較原定的地積比率高出四倍。

最近,長實亦聘用都市顧問有限公司,向城規會申請放寬九龍塘的樓宇高度限制。

早 前長實在九龍塘分別以二億及六億收購福景苑及亞洲電視大樓,欲發展超過四十層高的豪宅,不過,城規會於今年二月刊憲,向公眾徵詢有關對收緊九龍塘區樓宇的 高度限制到八至十三層的意見,好讓於七月十四日的城規會會議上討論。都市規劃三月份以書面向城規會提出反對意見,當時譚小瑩以都市顧問董事總經理身份,替 長實當說客,並於七月十四日親自向城規會發表意見,她指出:「福景苑地盤附近有保護樹木的陡峭斜坡的需要,沿地盤向西有需要提供緊急車輛通道和訂明規格的 窗戶等因素,令可建築的面積只佔地盤約三分一的範圍。」故她認為有需要放寬高度至廿二層,以用盡三倍的地積比率。

政府有意收緊高度限制消息傳出後,反而有助長實收樓時「鍊價」。

趁機筍價收樓

去 年長實以劃一價每單位二千三百萬購入和域臺七成單位,落訂一成,並與業主協議如果能於今年六月,收樓達九成後,便會付餘下款項。於今年五月限期前,長實仍 然未收足九成,似乎不怕高度限制的掣肘,繼續與和域臺九成的業主周旋;要求延遲付款期,有地產代理說:「去年九龍塘舊樓業主叫價瘋狂,但高度限制消息傳出 後,區內舊樓即跌價兩至三成,長實好似無有怕,於五月底即分別以一千八百萬買斷和域臺其中兩個單位,較早前商議價平足兩成。」

同樣地,福景苑毗鄰的天樂園一班業主原本已集合了九成業權,實行抬高價,其中一位業主呂小姐說:「本來有地產商同我哋傾,我哋企硬九百萬以上,不過高度限制消息傳出後,依家無晒下文喇。」發展商大可趁此時間低價買盤。

雖然七月十四日城規會會議否決各大地產商包括長實的申請放寬高度限制,但本月八日,城規會又重申,指若申請人有足夠的理據及優越的樓宇設計,可個別考慮放寬高度限制超過一成,所以行政會議一日未拍板,長實在九龍塘仍有機會起高樓。

新盤發水間隔搵笨

另外近年發展商大賣發水樓令實用面積大縮水,繼申訴專員炮轟地政署鬆手後,消委會要求發展商釐清新施設如環保露台,與可售樓面面積的關係。

張 氏夫婦下月新居入伙,位於西環泓都中層的單位,面積六百一十五呎,去年以二百八十萬元向發展商購入,每呎四千五百五十二元。以往與家人同住北角的舊樓,今 次兩口子搬出來首次置業,過二人世界。他們異口同聲表示:「以前住北角唐樓,咁依家都想住吓新樓,貪唔使維修又有會所,平時可以去會所睇吓報紙,做吓健 身。」

跟舊居有接近九成實用率相比,新居實用率少了一大截,據區內的地產代理稱,這類單位實用率只有約七成半。長方形的客廳,兩邊牆身相隔 約八呎十;睡房放上四呎半的雙人床後,所剩空間亦不多。「我哋都預咗新樓實用率低,依家個個新盤都係咁,試問有邊個新盤有八成實用!如果想住新樓的話,我 哋根本無選擇,只可以接受同適應。」張先生這樣說。

為了住得更舒適,他們在室內設計上花心思。以淺棕色襯白為全屋主色,看上去就更寬敞;全屋傢俬均要訂製,當中四人餐桌設計得像一塊「四方積木」,枱面和桌椅高度一樣,令桌椅可以整齊放在餐桌下,才慳了不少位置。

當 了超過十五年工程監督師的詹濟南,替客戶進行新樓樓宇驗收時,就聽過不少客人批評新樓的實用率低。「我有個客以前住開六百呎屋,諗住換間樓齡新啲嘅,於是 買入泓都一個約六百二十呎的單位,但點知收樓時先知間屋好細,有部分舊傢俬更放唔落,結果要棄掉一個衣櫃才能入伙。」他說。

舊樓勝豪宅

記者本月初亦以買家身份,參觀去年開始入伙的西灣河嘉亨灣。經紀介紹兩房單位,面積六百三十九呎,叫價四百三十萬元,每呎約六千七百元。

這 個單位實用率只有七成半(實用面積四百七十九呎),記者用拉尺「左度右度」,發現客廳闊八呎半左右,放置一張兩座位梳化後,添置一部超薄電視才減少壓迫 感;在睡房雙手一伸,幾乎碰到兩邊牆壁。見記者有所猶疑,經紀便說:「依家新樓啲實用率都係咁上下,呢個盤最吸引係會所喎,有保齡球室、烹飪室‥‥‥不 過,我都有唔少客睇睇吓新樓,都轉咗去睇舊樓,好似隔籬鯉景灣六百幾呎單位,一間房等於呢度兩間房咁大。」

過去兩年、其中十一個入伙的大型樓盤,包括西環泓都、西灣河嘉亨灣、長沙灣宇晴軒、大角咀一號銀海和將軍澳君傲灣等。當中由信和置業發展的一號銀海實用率最低,平均只有七成三左右。然而,所謂實用率「最高」的樓盤,爵悅庭僅貼近八成。

目前並沒有規定發展商,要列明每個單位究竟攤分了哪些及多少公用面積。還有「更離譜」的是,所謂單位的建築面積根本沒有定義,而是由發展商自己話事,即是「點計都得」,更遑論有任何政府部門監管。

建築面積無王管

雖 然屋宇署對建築面積有一個定義,發展商起樓入則時,就按這個標準;但這只適用於入則發展時用。審批預售樓花的地政總署,只要求發展商在售樓書內,列明實用 面積的計算方法,對建築面積隻字不提。一名地產商的前高層說:「政府從來沒有任何部門認真處理這個問題,部門之間各自為政,於是發展商變了無王管!」

該 名人士續說,廿多年前,發展商都以屋宇署的標準,去計算賣樓時的建築面積。例如停車場和花園平台,屋宇署並不會將之計入建築面積,既然屋宇署不計,當年發 展商亦不將之攤分給買家。「但現在不同了,發展商乜都計,停車場和花園平台統統都計,亂嚟到乜嘢地步,就不得而知了。」

行內俗稱這個行為叫「發水」,就是指地產商可以隨意谷大單位的建築面積。參考近年落成的新盤,發現例如東涌映灣園三期、將軍澳君傲灣、將軍澳豪庭和大角咀一號銀海統統「發水」一成四至二成一不等;估計發展商「輕而易舉」多收兩億至八億元。

「發水」後還能成功製造假象催谷銷情,「睇落去每個單位的建築面積『大了』,每呎價錢看上去就更吸引,甚至製造一手平過二手的假象,這樣做實際是愚弄買家。」一名地產代理高層批評。他續說扣去「發水」成分,用家應參考實用面積,才能掌握單位的真正呎價。

發水樓一覽

*以物業出售的總面積,再比較發展商於年報內公布的可建樓面面積,計算兩者的差別。

#估計數字

實用面積再打八折

不 過近年住宅樓越起越高,亦要更厚的牆壁支撐,牆身的面積是計算入實用面積之內,按比例攤分給每戶。資深建築師黃錦星指出,扣除牆身的面積後,單位內部、可 用的淨面積,其實要再打八折。他曾計算本港數個新盤的牆身厚度,發覺一般建築面積六百至八百呎的單位,每個單位的外牆和結構牆面積總和是八十至九十呎。

「這批單位實用率平均約七成半,再扣八十呎至九十呎牆身面積的話,實際要再打一個八折;於是這樣一減,實際可用的面積,平均只有六成半(相對建築面積)。」黃錦星續說,上述的情況有一定代表性,而低層單位的情況更加明顯,所以這類單位的售價亦較低。

一 名經常與地產商合作,替多個樓盤進行建築工程的建築師直言:「依家的新盤內籠淨面積咁低,六百幾呎的單位只係做到兩間細房,叫做勉強放張床,衣櫃都未必夠 放。但係發展商點都要間兩間房,因為好睇啲嘛!買層樓最少都百幾萬、甚至二百幾三百萬,用咁大筆錢只係買間一房一廳的單位,買家心理上點都唔舒服的。」

於 是業界有建議,再嚴格一點的話,除了實用面積,發展商還應披露單位的內籠淨面積。簡單來說,是指單位要鋪地氈的話,究竟需要多少呎地氈。香港建築師學會會 長林雲峰表示,這個做法令市民有更大的知情權。黃錦星亦指出,這個資料能更完全反映單位的大細,發展商應主動披露,以保障消費者的利益。

靚則有風光

單位是否物有所值,實用率之外,單位的間隔、通風和光度亦同樣重要。多名不願透露姓名,怕得失發展商的測量師均表示,廳闊九呎是很基本的要求。「一張普通尺寸的梳化都兩至三呎,再加一個兩呎的地櫃放電視,都已經無咗約五呎,看電視都要有一定的距離!」測量師這樣解釋。

建 築師黃錦星則最留意單位的「風」和「光」,他續稱:「雖然越細的單位,開則時限制越多,但市場、買家可以有要求。」首要和最基本的,他說是要求有對流窗。 「這是很基本亦顯淺的道理,一個人站近窗旁才能感受到風,覺得通爽。部分住宅採長方形廳設計,卻只有一面有窗,站在屋內會感到侷促,就一定要開冷氣了。」

九 八年後樓市低迷,為了節省成本,盈大地產主席李澤楷在發展貝沙灣樓盤時,率先引入無窗戶、由中央抽風的洗手間。新盤如新地的將軍澳豪庭和長實的雍雅軒都有 這種設計。由於浴室沒有陽光照明,業界俗稱為「黑廁」。黃錦星直言,他個人絕對不會選擇「黑廁」,「空氣同陽光都好重要的,好似晾件衫,有太陽曬吓件衫都 香啲,可以殺菌:有黑廁雖然唔會死,但係咪叫做健康的生活呢!」理工大學屋宇設備工程學系教授陳維田則表示,屋宇署對黑廁的空氣流通量等有所監管,以確保 符合衛生,但市民亦要特別留意抽風的問題。「發展商在設計時,應該在洗手間門的下方,開設類似百葉的抽風位,令屋內新鮮、乾淨的空氣能抽入洗手間,再經中 央管道排走,這樣才能保持洗手間衛生。不過,發展商很少留意到這個問題,雖然佢哋賺好多錢。」

何為好則?

與大自然距離

1. 樓底:應不少於9呎

2. 透光:窗戶總面積與實用面積比例,應為10-25%(不包括厠所及廚房的窗戶)

3. 通風:能打開的窗戶(包括露台的活動門等),其面積應佔實用面積3-8%或以上

4. 開揚:視線150米內無阻擋物

5. 方向:向南較好,以客廳為準

實用度

1. 實用率:70%以上(不計算窗台面積)

2. 牆身比例:不多於實用面積兩成,越少越好

3. 死角位面積比例:例如走廊等實用性低的地方,不應多於實用面積8%

4. 間隔、位置和形狀:間隔要四正,睡房和廚房應保持距離等

5. 靈活度:指牆身能拆掉,靈活性較高

* 資料由香港測量師學會提供

 


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=24391

政府高官協助兩電維持壟斷 林本利

2011-12-29  NM

1992年初,港英政府與兩電簽訂新的管制計劃協議,為期15年,由1993年跨越97至2008年。當時主要負責官員包括財政司翟克誠和經濟司陳方安生。政府同時批准中電投資600億元,在龍鼓灘興建新的天然氣發電廠以及其他輸電和配電設施。


政 府一次過批准中電興建八台機組,由1996年開始每年兩台機組投產,直至1999年完成所有機組投產。但到1995年,政府已察覺到中電的電力需求實際增 長,遠遠低於原先估計,備用電量將會逼近100%,遠高於20%的正常水平。 之後審計署在1999年發表報告,炮轟政府官員把關不力,容許兩電的備用電量急升,令電力用戶多付電費。由於中電的投資計劃早已獲得政府批准,特區政府官 員花了很大氣力,才能夠與中電達成協議,提早關閉青衣發電廠,以及將部分天然氣機組押後投產,藉此降低備用電量。當日有份延續管制計劃和批准中電發展大計 的翟克誠,退休後成為中電的董事,而陳方安生則升任為政務司,順利過渡97。 97回歸後,特區政府官員早已着手研究在2008年開放電力市場,引入新的競爭者。政府在1998年聘用曾經為港燈作環評工作的顧問公司,研究加強兩電聯 網和開放市場。之後發覺需要作「更深入」的研究,又再聘用另一間顧問公司作同樣研究。此外,政府聘請了一位來自北美的電力專家,加入政府主力負責研究電力 市場開放,以及培訓公務員認識電力市場開放後的監管模式。筆者在2003年完成類似研究,將報告提交給負責官員(報告可在作者網誌下載)。 特首參選人唐英年認為中電按管制計劃賺到盡的做法「合法,但不合理、不合情」,並說要研究發電和輸電分家。但正如之前所述,中電賺到盡的做法早有前科,政 府研究開放電力市場已研究了十多年,為何唐英年對此似乎懵然不知?他若不清楚,可以請教支持者鍾士元,他擔任中電董事四十多年,對管制計劃明益兩電清楚不 過。 回歸後十多年,有份負責監管兩電的主要官員,包括葉澍堃、關錫寧、李淑儀和邱騰華等,都應該清楚知道管制計劃的種種流弊,為何政府在2008年仍然決定延 續兩電的管制計劃10年至15年?並同時批准兩電2008至2013年發展計劃,每年投資過百億元擴大資產值,藉此增加利潤。 2008年本應是電力市場開放的好時機。兩電在1980年代興建的燃煤發電機組的折舊期逐漸屆滿,賬面資產值大幅下降;中電購買核電及天然氣的合約,亦在 2014年左右屆滿。因此,只要政府保留監管輸電和配電網絡,分階段開放發電及供電市場,引入新的競爭者,對兩電的影響不會太大。政府亦早已向港燈表示, 南丫島新電廠的投資,只保障至2008年。 可是,政府不單延續管制計劃和批准兩電五年總數超過500億元的投資,還要求中電與內地有關方面簽訂新的購買核電及天然氣合約,為期20年。在新的管制計 劃協議下,個別固定資產的折舊期大幅延長,一些資產的折舊期長達60至100年,遠遠超越2018年。倘若政府在2018年開放市場,兩電可以按新協議要 求政府賠償數以百億元的「擱淺成本」。政府若不賠,兩電便會啟動仲裁機制。 由此可見,特區政府官員實際是幫助兩電建立起入行的障礙,繼續維持它們的壟斷地位。政府高官把關不力,是有心抑或無意,他們自己心裡有數。

林本利


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=30228

美聯儲高官:貨幣戰爭就像「尿床」

http://wallstreetcn.com/node/22032

警告貨幣戰威脅的政經高層越來越多,華爾街日報編輯Francesco Guerrera倒是覺得一位美聯儲高官對自己說的一番話很形象:

讓貨幣貶值就像尿床。開始感覺爽,但很快就真成了一團糟。
 
在Guerrera看來,表示擔憂貨幣戰的高官們犯了兩個錯誤
 
1、全球不是「瀕臨」貨幣戰,是已經身處其中。
 
2、這次貨幣戰最終結果可能沒有美國的大蕭條或者上世紀90年代末的亞洲金融風暴那麼嚴重。
 
投行Brown Brothers Harriman(BBH)全球外匯策略負責人Marc Chandler有一句精彩的評價:
 
大多數國家的政府都認為,自己的貨幣太重要了,不能放任它在市場(不管)。
 
所以決策者經常幹預市場,試圖以此操縱本幣價值。
 
假如出現最壞的結果,這樣的定期干預導致以鄰為壑的政策,即以別國經濟為代價振興本國。
 
但Guerrera認為,這次的形勢與上述惡果有根本區別。
 
匯市的大多數緊張情形並非源於直接干預和貿易戰,而是由於為填補財政政策缺失的極端貨幣措施。
 
Guerrera指出,無論是否自願,利用貨幣政策令貨幣貶值都是在走捷徑,是決策者企圖避免在財政與預算問題方面做出不受歡迎的決策。這是不可告人的秘密。
 
前摩根士丹利亞洲區非執行董事長羅奇去年就提到,美聯儲大規模量化寬鬆是對經濟用錯了藥,前兩輪量化寬鬆都沒有加快美國家庭修復資產負債表的速度,而且副作用很大。
 
但美聯儲和日本央行今年1月的貨幣政策會議並未做出寬鬆「剎車」的決定,美聯儲維持QE規模和近零利率政策不變,日本央行迫於安倍晉三新政府的壓力,接受2%的通脹目標,將從2014年1月起開放式購債。
 
下圖左可見美元對日元走勢,右為歐元對美元走勢。
 
 
這樣的貨幣政策最終可能產生兩種結果:要麼遭天譴,要麼得救贖。
 
「貨幣戰:醞釀下一場全球危機」(Currency Wars: The Making of the Next Global Crisis)一書作者James Rickards傾向於前者。
 
他說,這是場沒有贏家的戰爭
 
我預計國際貨幣系統將失去穩定,走向崩潰。太多央行大量印鈔,人們對紙幣的信心會減少,通脹將急劇上升。
 
Guerrera認為,全球匯率系統崩潰並不意味著貨幣戰以悲劇告終。
 
還有一種可能是,危險的以鄰為壑會終止,IMF這樣的機構會發揮作用,避免這樣的爭鬥。
 
大量的貨幣刺激會成功地促使經濟穩步復甦,財政政策將最終發揮作用。
 
不管哪種結果,都會使各國競相讓本幣貶值的動力消失,為避免刺激通脹支持本幣走強。
 
總之,增長可以治癒許多疾病,即使是外匯尿失禁也不例外。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=43740

美聯儲高官教育背景及貨幣政策立場一覽

http://wallstreetcn.com/node/59171

當地時間10月8日,一位白宮官員向媒體透露,奧巴馬將在美國當地時間週三下午3點、也就是北京時間週四凌晨宣佈提名耶倫(Janet Yellen)出任下一屆美聯儲主席。

如消息屬實,耶倫將成為史上第一位女性美聯儲主席。

不過,投資管理公司Trend Macrolytics LLC首席歐洲策略師Lorcan Roche Kelly還提到了一點:

耶倫不但會是首位女性美聯儲主席,而且會是最年長的就任者。

當然,年輕年長不是主要問題。在新「掌門人」明年2月正式登場以前,有必要回顧下這段QE退出過渡期裡19位美聯儲的決策官員持何種立場。

通過公開信息,我們可以用一個簡單的方法評估:這些高官的師承學派可能對他們的一些觀點和立場產生影響。

以下可見美銀美林歸納的美聯儲貨幣政策決策組織FOMC成員教育背景:

 

 

美國銀行分析認為,許多FOMC成員的分歧體現出「淡水」與「鹹水」經濟學派的區別。

從地理位置上說,也就是美國內陸學府與沿海學府的觀點差別。

淡水派來自芝加哥、明尼蘇達、羅徹斯特等大學。鹹水派的觀點在東海岸的麻省理工、普林斯頓、耶魯和西岸的加州大學伯克利分校更普遍。

類似的地域分佈傾向也出現在美聯儲地方聯儲身上:那些沿海的地方聯儲傾向於鹹水派,那些內陸聯儲更傾向淡水派。

淡水經濟學家強調市場效率、理性預期和政策無效性,而鹹水經濟學家觀察市場失靈、多重均衡和管理傾週期性需求所發揮的作用。

兩派對貨幣政策的一些關鍵分歧如下:

 
  •       ·  貨幣主義者VS新凱恩斯主義者
淡水經濟學家的基本模型框架通常歸為貨幣主義者一類。根據這種框架,一家央行的關鍵職責是長期價格穩定。
鹹水經濟學家運用的是新凱恩斯主義框架,認為政策可以幫助穩定市場。
 
  •        ·  通脹VS失業
淡水經濟學家將通脹視為優先任務,在美聯儲的雙重使命中,通脹的地位更高。而且他們懷疑失業是否真的和通脹有很大關係。
鹹水經濟學家將減少失業視為短期的目標。雙方一致認為,一家央行應該對長期的名義標準(比如通脹目標)做出可靠的承諾。
 
  •      · 勞動力市場的結構因素VS週期性因素
淡水經濟學家會將大部分當前的失業歸為結構因素,認為現在潛在的均衡失業率較高,貨幣政策刺激無助於降低當前的失業率。
鹹水經濟學家認為,最打擊就業市場的是週期性疲弱的勞動力需求。
一些淡水經濟學家提出,為了避免持續的週期性失業變為結構性失業,需要非常寬鬆的政策。
他們預計,非加速通膨的失業率(NAIRU)、即與通脹穩定一致的失業率較低。但鹹水經濟學家預計的較高。
 
  •      · 傳輸機制
貨幣主義者的渠道是較大規模的流動性和創造的信貸。淡水經濟學家認為,這些渠道是關鍵。
目前這些渠道還未能促進增長,而且有推升通脹的風險。
新凱恩斯主義者認同鹹水經濟學家的方式,強調低利率刺激需求,提高資產價值可以修復資產負債表,創造財富效應。
 
  •      · 通脹預期風險
淡水經濟學家堅持,通脹是由印鈔的速度和政策的可信度決定的。他們擔心大央行的資產負債表存在推升通脹預期的風險。
鹹水經濟學家的擔憂正相反。他們認為,持續低通脹和大規模的產出缺口存在通脹預期惡化的風險,這類預期可能低於長期通脹目標。
 
  •     · QE的成本VS益處
淡水經濟學家懷疑QE給實際活動帶來的任何益處,擔心通脹和金融的潛在成本。
鹹水經濟學家將非傳統政策看得很簡單,就是在利率低於零的時候延長寬鬆的期限。這種政策發揮作用的方式類似於「正常時期」。
兩派都不確定持續QE的效果,但如果與淡水經濟學家相比,鹹水經濟學家對QE的效力預期更樂觀。
 
美銀報告指出,以上分類也有例外情形。除了傳統的鴿派和鷹派,美聯儲內部還有「海鷗」、「貓頭鷹」和「四不像」。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=76551

美聯儲高官:我們不懂該盯什麽指標,也不知道怎麽衡量好壞

來源: http://wallstreetcn.com/node/106287

美聯儲一知名“鷹派”表示,美聯儲“沈迷於”辯論無用的勞動力市場狀況,而真正應該做的事情是告知公眾準備好加息。

周五費城聯儲主席Charles Plosser, 在周五Jackson Hole會議前接受采訪時說,收緊貨幣政策寧可趕早不要趕晚。他認為要走上收緊貨幣政策道路的話,美聯儲必須先承認他們無法修複勞動力市場的“邊際”部分,而勞動力市場本身已經好轉。

Plosser認為,比如兼職就業工就屬於勞動力市場的“邊際部分。”

他說:““我們有自己綁在一個非常困難的問題上,因為我們太關註就業。”

“對於一場我們自己都無法評估的戰爭,我們如何宣告是否已經打贏了?我們不懂該盯什麽指標,也不知道怎麽衡量好壞。”

Plosser在上一次美聯儲FOMC會議上投出了反對票。

Plosser在作出這番表態之前,美聯儲主席耶倫在Jackson Hole年會上就勞動力市場發表演講,她說目前美國勞動力市場仍然有改善余地。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=109695

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019