禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見
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GS(14)@2016-03-16 13:15:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt
【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升，但卻出現價跌量升的現象，即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山，亦有業主明賺實蝕，以3050萬元連車位沽出，持貨3年半實蝕約140萬元，成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。
市場消息指，上述成交單位為禮頓山1座高層B室，實用992方呎（建築1178方呎），業主原叫價3250萬元，但近日卻減價至3050萬元連車位售出，實呎3.3萬元（建呎2.58萬元），較市價平近一成。資料顯示，原業主2012年中以3000萬元購入，雖然帳面獲利50萬元，但連使費計後，料實蝕約140萬元。
尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬
另土地註冊處資料顯示，上環尚賢居再錄蝕讓成交，單位為實用743方呎（建築1053方呎）的高層D室，上月成交價1800萬元，實呎24226元（建呎17,094元）；原業主2013年初以2212萬元購入，持貨6年帳面蝕412萬元，連使費實蝕超過500萬元。
光超台銀主盤870萬易手
中原分區聯席董事林志達表示，北角半山光超台A座中層2室三按盤，實用811方呎（建築1037方呎），去年9月淪為銀主盤，開價1000萬元，隨着樓市轉勢下，最終大減130萬元，以870萬元沽出，實呎10,727元（建呎8390元）。林稱，近期主要銀行就單位估價約1030萬元，現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入，34年間漲價791萬元或10倍。
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室，實用630方呎（建築776方呎），以540萬元成交（已補地價） ，實呎8571元（建呎6959元），呎價為屋苑近1年新低。
浩景臺實呎8571元 1年新低
美聯助理區域經理陳偉平表示，東涌東堤灣畔9座高層B室，實用813方呎 （建築1090方呎），剛以665萬元成交，實呎約8180元 （建呎約6101元），為屋苑同類單位近1年新低。