63Pokfulam實呎逼4萬 貴絕開放式戶 209呎809萬成交 呎價貴過半山豪宅
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GS(14)@2018-03-22 10:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8359&issue=20180322
【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態，個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元，貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶，當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室，實呎達38,713元，呎價貴絕全港一手開放式戶。
明報記者 林可為、徐愷婷
63 Pokfulam去年7月推出時，首輪銷售反應一般，只售約27伙，但自今年2月底減價6%後，銷情提速；項目至今累沽216伙（佔全盤單位總數350伙逾六成）、當中近九成是於過去2周多售出，總套現額逾19億元。
瑧蓺開放式戶實呎35606元
新盤開放式單位原最高呎價紀錄，由新世界（0017）西營盤瑧蓺，去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下，實呎35,606元。不過，紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破，樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元；昨日最新售出的同座25樓、同面積E室，成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指，63 Pokfulam低層單位近售罄，預計中高層單位呎價有機會破4萬元。
南津‧迎岸兩日收260票超額4倍
至於另一主打迷你戶的恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸，消息指過去兩日收約260票，以首推50伙計超額逾4倍。此外，恒地同系北角君譽峰，錄得今年1月開售以來首宗撻訂，項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶，本月中以539.6萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。
都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成
另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒，2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後；最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶，不提供任何折扣，售價545萬至575萬元，平均實呎約2.63萬元，與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示，都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元，意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley，亦加推3伙實用面積333方呎的單位，售價845萬至860萬元，平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭，首年定息1.68厘、次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P為5.25厘），另1.75%回贈。
楹寓加推35伙招租 開放式戶近2.4萬起
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GS(14)@2018-04-06 15:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8646&issue=20180406
【明報專訊】市區服務式住宅需求強勁，部署稍後開售屯門掃管笏新盤上源的內房萬科置業（香港），旗下灣仔服務式住宅楹寓，早前於預租期推出的全數30個單位均獲承租；最新續以85折優惠加推35個單位，戶型包括開放式、1房及升級版1房單位，面積介乎365至595方呎，開放式戶折實月租23,970元起，1房單位折實月租30,260元起，另萬客會會員及其親友入住，可獲額外會員折扣。
楹寓屬單幢項目，提供105個服務式單位，主打開放式和1房，亦設有少數特色戶。據了解，租客最少租期為1個月，最長為1年，租金已包括管理費、水電等雜項費用，項目設有24小時禮賓司，每周定期打掃等配套服務。早前租出的單位逾五成為外籍人士，主要來自英國、美國、日本等地，亦有部分是中國內地客。
嘉亨灣3房呎租48元
市區單位租金向來看高一線。美聯區域經理佘錦驊指，該行新近促成西灣河嘉亨灣租務成交，單位為第1座中層A室，實用658呎，3房連主人套房間隔，由同區租客以月租約3.2萬元租住，實呎租金48.6元；以業主2010年購入價883萬元計，享租金回報率4.3厘。另美聯營業經理林志堅表示，將軍澳南新入伙的海天晉，屋苑第1座高層A室，實用1391方呎4房雙套間隔，享藍塘海峽景觀，獲家庭客承租，每月租金約6.2萬元，折合實呎租金44.6元；若以業主2016年購入價2898.79萬元計，業主現享租金回報率約2.6厘。
嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
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GS(14)@2018-04-23 05:54:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6964&issue=20180423
報章內容 地產
嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
文章日期：2018年4月23日 Share
圖1之1
【明報專訊】迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交、呎價逾2.1萬方呎，呎價貴絕一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等。事實上，嵐山8座高層實用180呎A室開放式戶，日前以365萬元易手，呎價20,278元，屬實呎首度衝破20,000元，至昨日再出現新高呎價紀錄。
中原高級分區營業經理黃達雄稱，最新成交的嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21,111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元向發展商長實（1113）一手購入單位，帳面獲利186萬元或96%。
180呎賣380萬 業主賺1倍
資料顯示，今年3月中，沙田河畔花園一個實用242方呎2房戶、向城門河景，以475萬元易手，實呎高見19,628元，貴絕沙田區一眾上車私樓，如今嵐山迷你戶單位實呎升穿2.1萬元，呎價問鼎新界區上車盤之王。另將軍澳區私樓、居屋亦破頂。美聯營業經理林志堅表示，將軍澳峻瀅6座低層H室，屬實用694方呎連752方呎平台3房戶，以938萬元易手，實呎13,516元，呎價創屋苑新高，較之前錄得的原最高呎價紀錄12,971元，再推高545元或4%。原業主2012年7月以565.9萬一手買入單位，帳面賺372.1萬元，升值66%。
峻瀅特色戶呎售1.35萬破頂
將軍澳頌明苑C座中層7室亦以588萬元（未補地價）易手，單位屬實用645方呎3房戶，實呎9116元，成交價、成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主2004年10月以119.98萬（未補地價）買入單位，持貨逾13年帳面獲利468萬元或3.9倍。
另市場消息指，牛頭角得寶花園D座高層7室，實用282方呎1房戶，裝修算企理，新近以504萬元易手，呎價17,872元，成交價創屋苑一房戶新高，原業主2015年3月以360萬元買入單位，3年額印稅SSD期已屆滿，帳面賺144萬元，3年升值40%。事實上，屋苑另一實用252方呎單位，日前以470萬元易手，實呎18,651元，創屋苑歷年新高呎價。
二手市場亦錄豪宅大額成交。友和地產高級客戶經理葉永芝稱，九龍塘衡州道18號洋房以1.955億元易手，洋房實用5180方呎，設電梯、獨立泳池及花園，實呎37,741元。據悉原業主為張氏兄弟張仲文、張仲堯等，張仲文現為松下電器（中國）常務顧問，2002年購入洋房，當時成交價4600萬元，持貨16年轉手帳面賺逾1.495億元，物業升值3.25倍。
雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起
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GS(14)@2018-05-26 10:24:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華（0173）大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地（0016）雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
明報記者 林尚民
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成
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GS(14)@2018-06-01 07:17:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲，令入伙不久的半新盤，即使未過額印期仍大幅獲利，如元朗朗屏8號一個開放式單位，最新以466.8萬元售出，單位短短約兩年時間升值已超過六成，即使扣除額印稅後，原業主仍賺約135萬元或近五成。
扣額印稅後仍賺近五成
中原副分區營業經理溫旭銘表示，上述單位為朗屏8號2座中層B室，開放式間隔，實用246方呎，最新以466.8萬元沽出，實呎18,976元，創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱，原業主2016年4月以285萬元買入單位，持貨至今約兩年，帳面升值181萬元或逾六成，由於業主須付10%額印稅，涉約46.68萬元，扣稅後仍獲利135.12萬元，升幅47%。
事實上，多個地區都錄得高價二手買賣，市場消息稱，北角形品頂層天台特色戶，實用1131方呎，4房1套連工人套房及400方呎天台，獲外區換樓客以2900萬元承接，實呎25,641元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入，帳面獲利639萬元或約28%。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室，實用675方呎，3房間隔，以890萬元售出，實呎13,185元，屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入，帳面賺近350萬元或65%。
不過土地註冊處資料顯示，由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室，單位實用1134方呎，上月以4430萬元成交，實呎39,065元，劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。
內地客4430萬沽尚匯
此外，土地註冊處顯示，鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購，並錄得4宗成交，每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手，實呎18,756元，較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%，4伙成交價共7600萬元。不過，由於買家以海外註冊公司登記，暫未知悉其身分。
朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成
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GS(14)@2018-06-01 07:17:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲，令入伙不久的半新盤，即使未過額印期仍大幅獲利，如元朗朗屏8號一個開放式單位，最新以466.8萬元售出，單位短短約兩年時間升值已超過六成，即使扣除額印稅後，原業主仍賺約135萬元或近五成。
扣額印稅後仍賺近五成
中原副分區營業經理溫旭銘表示，上述單位為朗屏8號2座中層B室，開放式間隔，實用246方呎，最新以466.8萬元沽出，實呎18,976元，創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱，原業主2016年4月以285萬元買入單位，持貨至今約兩年，帳面升值181萬元或逾六成，由於業主須付10%額印稅，涉約46.68萬元，扣稅後仍獲利135.12萬元，升幅47%。
事實上，多個地區都錄得高價二手買賣，市場消息稱，北角形品頂層天台特色戶，實用1131方呎，4房1套連工人套房及400方呎天台，獲外區換樓客以2900萬元承接，實呎25,641元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入，帳面獲利639萬元或約28%。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室，實用675方呎，3房間隔，以890萬元售出，實呎13,185元，屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入，帳面賺近350萬元或65%。
不過土地註冊處資料顯示，由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室，單位實用1134方呎，上月以4430萬元成交，實呎39,065元，劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。
內地客4430萬沽尚匯
此外，土地註冊處顯示，鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購，並錄得4宗成交，每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手，實呎18,756元，較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%，4伙成交價共7600萬元。不過，由於買家以海外註冊公司登記，暫未知悉其身分。
嘉熙 白石角首見開放式戶
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GS(14)@2018-06-25 05:32:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9919&issue=20180625
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區，區內過往樓盤主攻大單位；不過，近期推出的嘉華（0173）嘉熙，全數1122個單位以中小戶型為主，勢搶上車客市場，項目2房或以下細單位佔整體77%，並備有該區首設的開放式單位，實用面積由225方呎起，亦是全區最細，但由於項目所有單位都不設工作平台，變相增加室內可用空間。
明報記者 林尚民
攝影 黃志東、蘇智鑫
嘉熙自6月初開售以來，至上周五已累售約630伙，佔全盤單位總數1122伙近六成。嘉熙樓花期約21個月，項目由9幢大廈組成，提供1122個單位，若以單一期數計，為整個白石角最大規模的樓盤，更是嘉華史上最大型的獨資發展項目，戶型包含開放式到4房。
嘉熙全數1122個單位，以細單位作主打，2房或以下細單位合共提供864伙，佔整體77%，當中開放式單位為整個白石角首見，該類單位實用面積225至298方呎，共設有120伙，佔項目約10.7%；至於1房單位實用面積由303至352方呎，共有169伙，佔樓盤15.1%。
6月開售累沽近六成單位
項目佔最多伙數的戶型是2房戶，並再細分為兩款；其中338伙設開放式廚房，實用432至527方呎，另一種設傳統式廚房，實用面積473至528方呎，共設有237伙，全部2房單位共設575伙，佔樓盤整體比例達51.2%。
發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位，為實用面積465方呎的10座18樓G室，雖然單位面積不算太大，但發展商提供不少貼心設計，令單位變得更實用，如大門旁備有一個約一呎多闊的空間，方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間，即使是廳房與走廊間的位置，亦有一個薄身儲物櫃，擺放雜物。
逾五成單位為2房戶
另項目設198個3房單位，佔樓盤約17.7%，實用面積571至833方呎，雖以伙數計並非樓盤主打戶型，卻有多達5種間隔選擇，由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間，其中2座18樓B室示範單位，實用816方呎，屬3房1套連儲物室及洗手間間隔，發展商將連裝修家俬出售，單位以柔和的大地色作主調，配襯藍綠家具，清新時尚，客飯廳大約有200多方呎，面積尚算寬敞。面積逾190方呎的主人套房，闊落舒適，設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。此外，樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位，特色戶則有25伙，實用面積為436至2356方呎不等。
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
寓開放式戶呎租 逼46元貴絕屯門
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GS(14)@2018-07-13 07:32:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4279&issue=20180713
【明報專訊】踏入暑期租務旺季，部份新入伙盤獲租客高價承租，其中屯門寓就有開放式單位以月租1.15萬元租出，實用呎租逼46元，貴絕屯門分層單位。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為一伙實用面積253方呎特色連平台戶，開放式間隔，獲租客「即睇即租」，月租1.15萬元，實呎45.5元。
原業主於2016年以約436萬元購入，租金回報3.2厘。事實上，近期屯門細戶連錄新高呎租，區內公屋良景邨本月初有實用153方呎迷你戶，以月租6800元租出，呎租高見44.4元，創屯門公屋呎租新高紀錄。
薈晴1房月租1.35萬 呎租42元
另外，中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴2座低層A06室，實用面積324方呎，1房間隔，以1.35萬元租出，實呎41.7元。業主2016年484萬元購入，租金回報3.3厘。大埔白石角逸瓏灣錄大額租賃成交，中原分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣高座10座地下連花園戶，實用面積818方呎，3房連套房間隔，連約1031方呎花園，以月租38,800元租出，實用呎租47.4元。業主2014年1158萬元購入，租金回報約4厘。
利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青表示，九肚玖瓏山日瓏閣2座低層F室，實用面積664方呎兩房戶，以月租2.1萬元租出，實用呎租31.6元；業主於2014年11月以約806.9萬元購入，租金回報逾3厘。
Milano開放式戶428萬 1年貴百萬
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GS(14)@2018-07-26 06:49:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地（0016），繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後，以出價單形式推出本月第三炮；旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano（下稱Milano），以折實平均實呎13,756元首推108伙，比同系PARK YOHO Genova（下稱Genova）、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶，實用254方呎，折實最低逾427萬元，比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元，更高出100萬元或三成，反映發展商對樓盤承接力極具信心。
首批108伙 折實均呎1.38萬
Milano首推的108伙，涵蓋開放式至三房戶，定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元，定價計市值8.5億元；新地提供最高16%直減折扣，整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元；新地明天開始收票，視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中，只有7伙折實價低於500萬元，全屬開放式戶，折實價427.8萬至435.5萬元。
500萬以下僅7伙 全屬開放式戶
新地副董事總經理雷霆形容，Milano首推屬「火速行動價」，較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。
事實上，Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙，實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元，個別最高見2.3萬元，創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比，亦低一至兩成。
新地同系北角海璇，新售出5A座16、18座C室兩伙，實用同為524方呎，成交價2249萬及2310萬元，實呎4.29萬及4.4萬元，令海璇次輪銷售累沽增至21伙。
另市場消息指出，長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，售出最後一伙餘貨，為7座18樓實用1631方呎B室，早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推，如新買家用盡最高34.5%直減折扣，折實價4550萬元、實呎約2.79萬元，標誌全盤228伙清袋。
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