CM+壹棠招租 開放式戶3.1萬起
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GS(14)@2018-08-09 10:15:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20180809
【明報專訊】除了海璇第6座轉為服務式住宅外，同樣位於港島、中資招商局置地（0978）在港首個酒店及服務式公寓CM+壹棠，南座大樓昨日亦正式開幕。項目位於上環干諾道西16號，鄰近上環港澳碼頭和西港城，合共提供135伙。
租期1個月起
項目命名「CM+」，取自招商局英文「China Merchants」，「+」則代表溫暖的「家」。 項目採雙子塔式設計，分南、北兩組大樓，北座已於2016年4月起開業，涉及54伙，發展商昨日宣布南座正式開業，涉及81伙，並開放3個服務式公寓示範單位予傳媒參觀，當中包括海景2房戶，面積792方呎，月租約7.1萬至7.8萬元，呎租約89至98元；1房戶面積約362方呎，月租約3.5萬至3.8萬元，呎租約98至106元；開放式戶約353至367方呎，月租約3.1萬至3.4萬元，呎租約86至94元。部分房間設有露台，可飽覽維港景色。房間亦配備空氣淨化機、洗衣乾衣機、雪櫃和微波爐等電器，項目內亦有健身室和多功能宴會廳等設施。據了解，北座現時出租率超過九成，現時開業的南座出租率亦約有五成。
另外，資料顯示，西環位於干諾道西120號的服務式住宅太極軒（CHI RESIDENCE），一個建築面積約1050方呎低層單位，月租3.98萬元起，呎租不足40元。
弦海六成開放式戶 單位160呎起
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GS(14)@2018-08-16 05:47:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8992&issue=20180816
【明報專訊】中小型發展商近期積極推盤。莊士中國（0298）旗下屯門業旺路住宅項目，命名為弦海，主打開放式戶，實用160方呎起，最快年底前開售。莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，項目正申請預售，預料2020年2月底落成，定價將參考同區住宅。莊續稱，即使環球經濟波動，但本港房屋供應有限，對上車盤需求仍殷切，集團下半年會審慎投地。
3年前每呎樓面地價不足3000元
另對於政府實施一手樓空置稅，莊指集團旗下部分樓盤已出租，即使實施空置稅，集團亦不會刻意減價出售。弦海由該集團於2015年時近4.3億元，每方呎樓面地價2997元投得，並屬集團首次獨資投得的官地。莊士地產代理副總經理陳慶光表示，弦海為單幢盤，提供371伙，間隔由開放式至2房，其中開放式佔六成，另設連平台特色戶，實用面積由約160至440方呎。
逸瑆上載樓書 本月開價
此外，富商林建岳旗下麗展（0488），與市建局合作的港島西灣河街9號全新盤逸瑆，昨日上載樓書，料本月內正式開價和發售。逸瑆單位總數144伙，單位實用面積264至386方呎，主打開放式和1房戶，設有7個車位，項目預計2020年6月落成。另據樓書「有關資料」欄目顯示，樓盤並沒有氣體燃料供應，所以不能明火煮食。
不過，在加息陰霾下，有個別新買家選擇撻訂離場；新地（0016）旗下大埔白石角雲滙2期，據成交紀錄冊顯示，新近亦有買家取消交易，單位為8座19樓A6室，屬實用面積361方呎1房戶，買家原於本月1日以725.44萬元購入，撻訂料遭發展商沒收5%訂金涉36.27萬元。
西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起
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GS(14)@2018-08-18 09:53:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。
明報記者 林尚民
樓花期約22個月的逸瑆共設144伙，全為開放式及1房單位，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目首推的50個單位，包括32伙開放式及18伙1房單位，扣除最高8%優惠後，折實平均實呎23,386元，她認為項目開價貼市，並謂若定價太高會「好難賣出」。
麗展高級副總裁潘銳民表示，港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元，逸瑆首批呎價有超過一成折讓，加推會有加價空間。
較柏匯二手實呎貴近一成
資料顯示，區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈，當時首批折實實呎18,358元，兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%，而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價，該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元，惟單位集中高層，且位處大街，景觀較開揚；樓高29層的逸瑆，幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒（同樣樓高29層）遮擋。
至於區內樓齡較新的單幢二手成交，如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出，實呎21,445元，呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成，原業主於2015年6月以477.5萬元入市，持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%，連同額印在內，實蝕逾74萬元。
發展商：貼市價開售 定價倘太高難賣出
就價單所見，今批單位售價及呎價最平，均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位，折實價608.17萬元，折實實呎21,265元，而售價及呎價最貴單位是18樓A室，實用面積386方呎，1房間隔，折實價994.79萬元，折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按，一二按合共不高於樓價八成，首36個月息口同為P減2.25厘（P為5厘），其後同為P。
另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按，年期最長30年，全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘），最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘（P為5.25厘），最高按揭成數80%，較一般按揭計劃的60%按揭成數為高，計劃還提供貸款額1%的現金回贈，按揭可達25年，罰息期短至兩年。
鳳德邨開放式單位 呎售1.77萬兩個月平6%
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GS(14)@2018-08-22 05:30:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2498&issue=20180822
【明報專訊】有市區公屋王之稱的鑽石山鳳德邨，有迷你戶做價較同類戶型兩個月前的做價低約6%。富誠地產客戶經理梁健堂表示，上述鳳德邨黛鳳樓低層20A室，屬實用140方呎開放式戶，原業主微減2萬元後，以248萬元（已補地價）易手，實呎17,714元，新買家為投資者。鳳德邨對上一宗開放戶成交，為碧鳳樓實用147方呎單位，6月於自由市場以278萬元成交、實呎18,912元創全港公屋呎價新高，意味是次新成交呎價低逾6%。
至於上述黛鳳樓新成交單位，原業主2015年8月以185萬元（已補地價）購入，3年額印稅期屆滿，帳面賺63萬元或34%。
龍蟠苑劈價一成售出 低市價8%
美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍璋閣中層10室，屬實用426方呎2房間隔，原業主減價68萬元或一成後，以600萬元（已補地價）售出，實呎14,085元，成交價較市價低5%至8%；原業主2008年以225萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利375萬元或1.6倍。資料顯示，同座同面積低兩層10室，5月以663萬元（已補地價）易手、實呎1.56萬元，是次做價低63萬元或9.5%。
另鑽石山私樓星河明居，一伙3房戶叫價大減100萬元後，呎價仍挑戰屋苑新高；單位為D座中層實用593方呎單位，原叫價1300萬元，近日叫價降至1200萬元，實呎叫價20,236元，如售出有機會打破屋苑現最高呎價紀錄1.9萬元。
富榮千萬樓王 買家毋須付辣稅
旺角居屋富榮花園一個3房戶於上月以1065萬元（已補地價）易手，成首間千萬居屋、膺全港居屋王，新買家終曝光。土地註冊處資料顯示，新買家為梁敏杰（LIANG MINJIE）及秦楚華（QIN CHUHUA），雖然二人英文名為普通話拼音，惟是次交易毋須付買家印花稅（BSD），意味二人屬香港永久居民。
市場消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，3房連套廁間隔，屬3房則王，獲外區用家以1788萬元承接，實呎23,872元，成交價創同類單位新高；原業主2006年510萬元買入，持貨12年，帳賺1278萬元或2.5倍。
Napoli開放式228呎起 新地最細單位
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GS(14)@2018-09-11 07:53:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2418&issue=20180911
【明報專訊】新地（0016）加快推售現樓新盤，繼上月開售元朗錦田PARK YOHO Milano後，涉及712伙的PARK YOHO Napoli昨上載樓書，今日開放示範單位予傳媒參觀。項目最細一款開放式特色戶實用228方呎，為新地2013年一手新例後面積最細單位，較同系PARK YOHO Genova最細一款229方呎開放式戶再細1方呎。
皓畋4房6000萬沽 實呎4萬
新地副董事總經理雷霆表示，Napoli 最快中秋前開售，而項目標準戶涵蓋開放式至4房，不設1房，實用250至1174方呎；特色戶中面積最細為27A座1樓E室，屬實用228方呎連平台戶。另新地將軍澳天晉IIIA期，售出5B座33樓A室，屬實用1278方呎連天台特色戶，成交價3591萬元、實呎2.8萬元，成交價及呎價創項目分層新高。
長實（1113）尚餘約18伙待售的荃灣海之戀．愛炫美，中秋節至「十‧一」期間將安排逾2000組內地客參觀項目。
至於已入伙的嘉里（0683）何文田皓畋，昨售出6座23樓B室，屬實用1477方呎4房戶，成交價6000萬元、實呎4萬元，創皓畋售價及呎價新高；皓畋全盤尚餘約150伙待售，同系屯門滿名山約剩100伙餘貨。華懋九龍城御‧豪門，早前撻大訂的60樓實用1619方呎D室連天台戶，以4000萬元（不連車位）售出、實呎2.47萬元；單位6月原以4716.47萬元（連雙車位），惟買家8月撻大訂，料遭沒收一成訂金逾471萬元。
倫敦東Pontoon Reach 開放式戶350萬元入場
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GS(14)@2018-09-17 06:00:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6670&issue=20180917
【明報專訊】為推動英國倫敦東部的商業發展，倫敦市長落實斥資3.14億英鎊（約31.4億港元）於倫敦東部皇家碼頭區（Royal Docks）進行重建計劃。英國主要發展商Redrow挾利好因素，推售位於皇家碼頭的全新住宅項目Pontoon Reach，463方呎的開放式戶售價由35萬英鎊起，折合約350萬港元。
Redrow倫敦銷售總監James Holmear（圖）表示，集團過去一年推售的物業，有三成銷售買家來自海外，例如香港、上海、北京、新加坡、中東等地區，主要是海外買家垂青倫敦教育制度，購入倫敦物業可讓子女有固定居所，日後亦可出租單位以賺取租金。
Redrow項目 海外買家佔三成
Holmear又提到，現受惠於英鎊疲弱，海外買家可坐享匯率帶來的折扣，有利投資；倫敦物業供應有限，長遠能享升值優勢，加上租金回報可觀，預計倫敦物業仍是海外買家的理想投資項目。高力國際國際物業董事總經理Ashley Osborne表示，皇家碼頭區一帶基建投資金額達數十億英鎊，意味資本增值潛力巨大，料亞洲市場對這個地區的需求將持續增加。
Pontoon Reach位於倫敦東部皇家碼頭區，毗鄰泰晤士河，設295伙，面積由463至1195方呎，間隔由開放式戶至3房不等。單位內附設Redrow認可的高規格裝修，如採用地板供暖系統、提供整套廚房設備等，住戶亦可享用禮賓服務，並擁有汽車會會籍。項目預計於2021年上半年落成，享地理優勢，鄰近Pontoon Dock車站及碼頭輕軌鐵路，前往倫敦市中心和倫敦商業區金絲雀碼頭需20分鐘。
瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高
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GS(14)@2018-10-14 08:23:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動，樓市觀望氣氛濃厚，但市區新盤迷你戶繼續破頂，已屆現樓的新世界（0017）西營盤瑧蓺更一周內兩破頂，一個實用面積只有221方呎的開放戶，最新以1025.2萬元售出，實呎超過4.6萬元，呎價貴絕全港開放式戶（見表），比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。
明報記者 林尚民
成交價較上周紀錄高13%
今次售出的單位為瑧蓺32樓J室，實用面積221方呎，有關單位最新以1025.2萬元售出，實呎46,389元，以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是，瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室，上周六才以906.5萬元售出，實呎41,018元，當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄，事隔約一周，有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙，套現近22億元，全盤尚餘最後4個單位待售。
開售至今套22億 全盤餘4伙待售
事實上，隨着樓價攀升，開放式單位做價拾級而上，近期錄得多宗破紀錄成交，例如今年7月，新地（0016）推出的北角海璇細單位的價單，每個開放式單位折實價均超過千萬元，其中5A座18樓F室，實用面積286方呎，便以1090.98萬元成交，實呎38,146元，售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位，今年8月亦以約643萬元售出，實呎32,640元，以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。
另外，市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出，莊士中國（0298）董事總經理莊家彬表示，旗下屯門弦海已獲批預售，將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網，項目共提供371個單位，每層設19個單位。
屯門弦海獲批預售 開放式162呎起
莊士地產代理副總經理陳慶光稱，標準戶由開放式至2房間隔，當中開放式單位有216伙，即佔項目整體約57%，開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算，應為目前市場上已公布樓書的項目中，面積最細的標準單位。
莊家彬又稱，特首在最新公布的施政報告中提及，未來的新增土地中，私營房屋比例將由現時的四成下降至三成，預計會令私樓的需求加大，相信樓盤會受市場歡迎。
維峯‧浚匯開放式175呎起 最快下周開價
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GS(14)@2018-10-26 07:42:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6603&issue=20181026
【明報專訊】樓市繼續由一手主導，恒地（0012）更「雙響炮」推兩新盤，旗下北角木星街項目維峯‧浚匯，預計下周開放示範單位及公布首張價單。另同系與新世界（0017）合作發展的元朗大棠尚悅．嶺，料最快本周末收票，兩盤同計劃於下月開售。
維峯‧浚匯昨日已上載樓書，項目提供216伙，其中199伙屬標準戶，17伙屬特色戶。戶型方面，開放式戶佔48伙，實用面積175至200方呎；1房佔168伙，實用面積244至302方呎。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，示範單位包括兩個交樓標準1房戶，項目料下月上旬開售，首批單位數目未定，定價會參考港島東新盤。他續稱，集團一向以市價開盤，會以循序漸進形式賣樓。項目預計於2020年8月底落成，樓花期約22個月。
尚悅‧嶺周末起收票
至於尚悅．嶺昨日已開放示範單位予傳媒參觀，恒地營業（一）部總經理林達民表示，今日會開放示範單位予恒地會會員參觀，在周末正式開放給公眾參觀，視乎收票反應加推一成單位，最快下月初開售，估計會安排大手認購。林形容，近月股市表現恍如「蠻牛」，中長期的樓市表現會較股市「穩陣」，因此對項目銷情有信心。
部分市區納米樓大幅加價後錄得成交，土地註冊處顯示，投資者盧華旗下公布發展的馬頭角AVA 55一個實用面積257方呎的7樓C室單位，1房間隔，原於2016年12月以499萬元售出，至今年8月買家撻大訂，其後發展商以招標形式重推單位，最終於本月初以669萬元再次沽出，成交價較不足兩年前賣貴170萬元或34%，最新實呎高達26,031元。
AVA 55撻訂貨加價34%售出
此外，西半山yoo 18 BONHAM委託中原地產獨家代理銷售項目，中原地產高級資深營業董事李巍表示，發展商有意推出頂層3個複式單位招標，該單位3721方呎，連1126呎平台，指引價由每方呎6萬元調升至7.2萬元，加幅20%，售價達2.679億元。
弦海162呎入場 六成開放式
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GS(14)@2018-11-03 09:47:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5046&issue=20181103
【明報專訊】近年一手市場湧現主打迷你戶的新盤，以低入場費招徠，配合高成數按揭，吸引上車客。由莊士中國（0298）發展的屯門弦海，以毗鄰屯門河景作賣點，近六成單位屬開放式戶，料受投資者及上車人士追捧。發展商早前開放1房連裝修示範單位，多選用木紋顏色的佈置材料，糅合樓盤周邊河景及園景等大自然元素。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
弦海樓花期約21個月，屬單幢項目，提供371伙，戶型涵蓋開放式至兩房，另有29伙特色戶。項目主打開放式單位，實用面積介乎162至232方呎，共216伙，佔全盤單位數目近六成；1房戶佔約24%，實用面積321至348方呎；2房單位面積劃一447方呎，佔約一成。面積最細單位為實用面積162方呎的開放式戶，分佈於各標準樓層的D室；面積最大為實用面積954方呎的3房特色戶，僅有一伙，位於26樓F室，並連758方呎平台。標準樓層每層19伙，提供3部升降機。
一層19伙 設3部升降機
發展商開放的示範單位以23樓R室為藍本，實用面積336方呎，屬1房間隔。雖然屬於無改動示範單位，但將會連裝修家俬出售。單位大門採用電子鎖，甫進大門旁邊為開放式廚房，設有粉藍色廚櫃、白色工作枱面及嵌入式家電。
大廳擺放了一張三人梳化、小茶几及電視後，仍見寬敞。為增加空間感，大廳及睡房之間的門採用雙趟門，拉開後變身為屏風，設計慳位之外亦別具特色。睡房用色與大廳一致，擺放了一張雙人牀，睡房外連工作平台，更加通風。此外，設計師亦為單位提供不少儲物空間，除於睡房內擺放衣櫃外，亦於大門旁邊亦設有衣櫃，善用玄關位置。
浴室以白色石材鋪砌牆身，備有淋浴間，另鏡櫃門上裝上迷你電視，戶主可以一邊沐浴一邊看節目。
高層部分單位可享屯門河景
弦海設有逾8000方呎住客會所，提供多元化設施，包括室外游泳池、健身室、瑜伽室及多用途室等。
景觀方面，弦海位於業旺路101號，毗鄰屯門河，料高層向東及向南單位可享河景，惟向東北方單位面向皇珠路，住戶或會受車輛噪音影響；另項目亦鄰近公屋龍逸邨，料向西面單位望樓景為主。值得留意的是，項目只有部分單位提供煤氣，如A、E、F、G室；此外，項目只提供30個車位。
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GS(14)@2018-11-03 09:47:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20181103
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【明報專訊】屯門弦海位於業旺路，距離輕鐵龍門站約10分鐘步程，住戶可乘搭輕鐵到西鐵屯門站等，再接駁到港九新界各區。事實上，屯門即將有多項大型基建落成，包括屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路，預料區內交通網絡將會四通八達。
前往機場車程將減至約10分鐘
屯門至赤鱲角連接路全長約9公里，分為南面連接路和北面連接路，全個工程預計最快2020年完成。
上述連接路將會連接新界西北、港珠澳大橋香港口岸、北大嶼山和香港國際機場，預計日後來往新界西北及大嶼山的行車時間將會大大縮短，例如由屯門南往返香港國際機場的行車時間，將會由現時約30分鐘縮短至約10分鐘，另亦有交通分流作用，料減輕現時屯門公路等道路的負荷。
屯門西繞道則為一條長約9公里的雙程雙線分隔道路，連接屯門至赤鱲角連接路及港深西部公路，料有助加強屯門作為內地及香港中轉站的角色，並吸引跨境零售消費。由於屯門發展潛力大，現時亦已有不少工廈業主申請改裝，藉此提高物業價值。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-11-03 09:47:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8307&issue=20181103
同區菁雋最細128呎
文章日期：2018年11月3日 Share
【明報專訊】屯門弦海主打細戶，開放式戶實用面積162方呎起。事實上，一手市場近期已有多個主打迷你單位的新盤推出，例如最快本月入伙、九建 （0034）紅磡環海·東岸、百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展、位於元朗洪水橋的尚築等。不過，現時面積最細的一手新盤單位，為佳源國際（2768）與鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，該盤提供356伙，開放式戶面積最細僅128方呎，成為市場焦點。
菁雋早前擬變身為針對高端客戶的安老院，惟項目最新部署是傾向發售，料有機會於年底推售。
紅磡環海‧東岸即將入伙
至於紅磡環海‧東岸於2015年推出，項目設1座，再細分為1A、1B及1C三個區域；項目提供1008伙，以一層36伙最受市場矚目，全盤逾九成屬於開放式至1房單位，最細為實用面積194方呎的開放式戶。
另外，洪水橋尚築同樣於2015年推出，全盤共134伙，每層提供逾30個單位，最細單位191方呎，最大分層戶為459方呎1房特色戶。
筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租
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GS(14)@2019-01-10 07:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想，新地（0016）發展的筲箕灣形薈新近入伙，即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示，上述形薈第1A座中層E室，屬實用面積307方呎開放式戶，業主收樓僅數天，即以1.65萬元租出單位，實用呎租近54元，新租客於太古坊上班。
據了解，業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租，而上述單位成交價約580萬元，預計租金回報約3.4厘。
另外，奧運站本月交投氣氛略為好轉，租務成交亦尚算活躍。
君匯港兩房呎租47元
中原首席分區營業經理黃家全表示，君匯港第5座高層D室，屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎)，新近以月租2.25萬元租出，實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入，租金回報約5.1厘。
新界屋苑方面，粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。
逸峯兩房租1.48萬 實呎32元
利嘉閣分行經理李建禧透露，逸峯第5座中層H室，屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎)，業主最初叫租1.6萬元，減價至1.48萬元租出，即減價1200元或7.5%，實用呎租32元(建築呎租24元)，業主2018年5月以約600萬元買入，租金回報約3厘。
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