Milano開放式戶428萬 1年貴百萬
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GS(14)@2018-07-26 06:49:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地（0016），繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後，以出價單形式推出本月第三炮；旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano（下稱Milano），以折實平均實呎13,756元首推108伙，比同系PARK YOHO Genova（下稱Genova）、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶，實用254方呎，折實最低逾427萬元，比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元，更高出100萬元或三成，反映發展商對樓盤承接力極具信心。
首批108伙 折實均呎1.38萬
Milano首推的108伙，涵蓋開放式至三房戶，定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元，定價計市值8.5億元；新地提供最高16%直減折扣，整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元；新地明天開始收票，視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中，只有7伙折實價低於500萬元，全屬開放式戶，折實價427.8萬至435.5萬元。
500萬以下僅7伙 全屬開放式戶
新地副董事總經理雷霆形容，Milano首推屬「火速行動價」，較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。
事實上，Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙，實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元，個別最高見2.3萬元，創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比，亦低一至兩成。
新地同系北角海璇，新售出5A座16、18座C室兩伙，實用同為524方呎，成交價2249萬及2310萬元，實呎4.29萬及4.4萬元，令海璇次輪銷售累沽增至21伙。
另市場消息指出，長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，售出最後一伙餘貨，為7座18樓實用1631方呎B室，早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推，如新買家用盡最高34.5%直減折扣，折實價4550萬元、實呎約2.79萬元，標誌全盤228伙清袋。