嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
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嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
文章日期：2018年4月23日 Share
圖1之1
【明報專訊】迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交、呎價逾2.1萬方呎，呎價貴絕一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等。事實上，嵐山8座高層實用180呎A室開放式戶，日前以365萬元易手，呎價20,278元，屬實呎首度衝破20,000元，至昨日再出現新高呎價紀錄。
中原高級分區營業經理黃達雄稱，最新成交的嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21,111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元向發展商長實（1113）一手購入單位，帳面獲利186萬元或96%。
180呎賣380萬 業主賺1倍
資料顯示，今年3月中，沙田河畔花園一個實用242方呎2房戶、向城門河景，以475萬元易手，實呎高見19,628元，貴絕沙田區一眾上車私樓，如今嵐山迷你戶單位實呎升穿2.1萬元，呎價問鼎新界區上車盤之王。另將軍澳區私樓、居屋亦破頂。美聯營業經理林志堅表示，將軍澳峻瀅6座低層H室，屬實用694方呎連752方呎平台3房戶，以938萬元易手，實呎13,516元，呎價創屋苑新高，較之前錄得的原最高呎價紀錄12,971元，再推高545元或4%。原業主2012年7月以565.9萬一手買入單位，帳面賺372.1萬元，升值66%。
峻瀅特色戶呎售1.35萬破頂
將軍澳頌明苑C座中層7室亦以588萬元（未補地價）易手，單位屬實用645方呎3房戶，實呎9116元，成交價、成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主2004年10月以119.98萬（未補地價）買入單位，持貨逾13年帳面獲利468萬元或3.9倍。
另市場消息指，牛頭角得寶花園D座高層7室，實用282方呎1房戶，裝修算企理，新近以504萬元易手，呎價17,872元，成交價創屋苑一房戶新高，原業主2015年3月以360萬元買入單位，3年額印稅SSD期已屆滿，帳面賺144萬元，3年升值40%。事實上，屋苑另一實用252方呎單位，日前以470萬元易手，實呎18,651元，創屋苑歷年新高呎價。
二手市場亦錄豪宅大額成交。友和地產高級客戶經理葉永芝稱，九龍塘衡州道18號洋房以1.955億元易手，洋房實用5180方呎，設電梯、獨立泳池及花園，實呎37,741元。據悉原業主為張氏兄弟張仲文、張仲堯等，張仲文現為松下電器（中國）常務顧問，2002年購入洋房，當時成交價4600萬元，持貨16年轉手帳面賺逾1.495億元，物業升值3.25倍。