觀望新盤開價 周末一手錄48宗
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GS(14)@2017-11-13 11:49:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3546&issue=20171113
【明報專訊】正當二手市場屢錄破頂成交之際，剛過去周末一手市場因未有大型新盤開售，加上市場觀望新地（0016）南昌站上蓋匯璽II及北角海璇開價，令過去兩日新盤市場共錄得約48宗成交，與對上一個周末相若。
剛過去周末新盤成交中，以新地同系元朗錦田PARK YOHO Genova錄得11宗成交佔最多，據一手成交紀錄冊顯示，上述項目18A座1樓Ｄ室，實用面積528方呎，外連201方呎平台，屬兩房連儲物室間隔，以907.66萬元成交，實呎17,191元。其次何文田皓畋亦錄8宗成交，當中2座16樓B室，實用面積935方呎，採3房1套連工作間（及洗手間）間隔，以2433.86萬元成交，實呎26,031元；皓畋今日亦開放現樓連裝修單位予傳媒參觀。另豪宅項目亦不乏成交，當中包括九龍塘雲門、大埔白石角海鑽．天賦海灣等，各錄1宗成交。
薈蕎兩日暫收300票 超額3倍
此外，宏安（1243）旗下主打迷你戶的大圍薈蕎，市場消息稱，截至昨晚項目累收約300票，較首張價單的68伙超額認購逾3倍。至於新地港鐵南昌站上蓋匯璽II今日率先開放示範單位予傳媒參觀，早前發展商曾表示，項目料於月內開售，計劃首階段於入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。
施政報告滿月 一手成交195億增兩成
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GS(14)@2017-11-14 10:01:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2190&issue=20171114
【明報專訊】上月11日新一份施政報告公布後，至今已逾1個月，樓市氣氛趨明朗。美聯統計，過去數周二手交投明顯增加，35屋苑近四周宗數升逾三成；至於一手方面，過去1個月新盤銷售金額按月增加近兩成。
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美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合一手銷售網資料顯示，自施政報告公布後的1個月（即10月12日至11月11日，共31日），新盤已售出近1300伙，雖然未及前一個月（即9月11日至10月11日，共31日）逾1500伙，但仍企穩逾千伙水平；期內新盤銷售金額卻超過195億元，比起前一個月近165億元增加近兩成。劉亦表示，主要原因是期內豪宅新盤表現突出，期內逾3000萬元新盤售出超過100伙，較前一個月高逾1倍。
今年樓花按揭料逾萬宗
另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，10月登記樓花按揭950宗，數字是今年按月第三高，主要由於有大型項目登記所致，如匯璽2A期。他預計，未來半年陸續有大型項目登記，如海之戀及晉海等。樓花按揭登記數字經常高企，直接推高全年的登記數字，預計今年全年樓花按揭可以超過1萬宗，明年更可達1.2萬宗。
另外，10月份登記私宅現樓按揭4912宗，扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如瑧璈及賢文禮士等，估計二手私宅現樓按揭4600宗，按月減少700宗，下跌13%，數字連跌兩個月，反映今年五月中旬，金管局第八次收緊樓按，二手樓市轉靜，買賣減少，推低按揭需求。
天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%
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GS(14)@2017-11-23 09:07:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後，逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外，更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出，刷新亞洲分層物業新高，惟一手市場接二連三推出中小型單位後，本月登場的新盤，銷情開始慢熱，其中新世界（0017）昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸，全日售43伙，佔可售單位65%。業界預期，本月整體一手成交量將回落至約1000宗，除按月挫逾三成外，更有機會成為今年次低成交量月份。
明報記者 林尚民
柏逸首輪推售的66個單位，全日售出43伙，佔可售單位65%，發展商套現2.25億元，售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元；代理指有一組買家（兩姊妹），各以782.7萬及745.4萬元，各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票，超額4倍。
新推資助房屋 吸走部分購買力
可留意的是，本月至今已推售的3個全新盤，皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」；其中上周宏安地產（1243）推出的大圍薈蕎，以及月初恒地（0012）推售的鰂魚涌君豪峰，首日銷情均比較慢熱。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然樓市氣氛暢旺，成交金額亦屢創新高，但無論二手業主或發展商均看好後市，叫價進取，加上政府推出資助性房屋，因銀碼較私樓有明顯折讓，吸走不少購買力，對一手市况造成影響。
學者：細單位到某價位 買家不入市
陳續稱，本月一手成交量不算多，迄今暫錄約580多宗一手成交，因應近期一手銷情，該行修正本月一手成交量預測，由原先估計全月2000宗，下調五成至約1000宗，較10月錄得約1565宗下跌逾三成，有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。
經濟學者關焯照稱，上述數個主打「納米樓」新盤，不是位置太遠就是售價太貴，他認為細單位買家始終要計負擔能力，「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」，若細單位價錢到某個水平，買家便不會入市。關估計，發展商雖不會減價，但相信有機會加大優惠吸引買家；惟現時股市暢旺，部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓，影響樓市成交。
代理料今季豪宅價續升
美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，本月整體一手成交略為放緩，料本月錄約1300至1400宗，較上月約1600宗回落，但估計第四季整體樓價將會升逾3%，當中細價樓價錢升幅約5%，而超豪宅樓價升幅更大。
將軍澳二手單日3新高 同區一手MONTEREY暫收8票
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GS(14)@2017-12-10 21:33:48【明報專訊】在新地（0016）將軍澳日出康城晉海I、II大賣，以及會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY大幅加價重推帶動下，昨日區內二手單日便錄得至少三宗新高價買賣。其中清水灣半島一個罕有的5房單位，便以1360萬元售出，峻瀅一個三房單位，則以886萬元售出，兩者同創屋苑新高。
明報記者 林尚民
今年3月首推的MONTEREY，日前宣布加推138伙，折實平均實呎21,502元，較3月首推時貴五成。該盤昨日首日收票，據悉暫收8票，佔是次加推的規模約5％。
清水灣半島揸16年賺近2倍
不過，MONTEREY的解封明顯帶動區內二手成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，清水灣半島2座中層A室，實用1035方呎（建築1368方呎），屬五房間隔，最新以1360萬元易手，實呎13,140元（建呎9941元），成交價創屋苑新高。原業主於2001年2月以462.3萬元購入，現以1360萬元成交，持貨16年，帳面獲利897.7萬元，帳面升幅達194％。另外，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，峻瀅2座高層E室，實用738方呎（建築970方呎），剛以886萬元成交，實呎12,005元（建呎9134元），以成交價計，為屋苑新高。原業主2012年以524萬元購入，持貨5年帳面獲利362萬元，賺幅69％。
除私樓外，同區居屋亦錄高價買賣，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層7室，實用426方呎，今年5月放盤連地價叫530萬元，最終由一名區內首置用買家以535萬元連地價購入，實呎12,558元，創屋苑呎價新高，同時亦創出同類單位新高成交價。原業主於2011年以230萬元連地價購入單位，現在帳面獲利305萬元，物價6年升值1.3倍。
欣廷軒雙破頂 實呎16,348元
近日二手市場明顯較為暢旺，除將軍澳外，九龍站凱旋門朝日閣中層C室，屬實用420方呎的一房單位，最新亦以1468萬元易手，實呎34,952元，成交價創九龍站最貴一房分層戶。沙田欣廷軒亦做出雙破頂成交，一個實用419方呎的兩房單位，以685萬元、實呎16348元成交，成交價及呎價均創屋苑新高。
沙田新寧大廈實呎租見55元
租務方面，市場消息指，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，原則1房，現改為兩房間隔，剛獲同區租客以月租1.7萬元租住，實呎租55元，以呎租計，除貴絕沙田市中心外，甚至媲美南區豪宅。業主是於今年7月以490萬元購入，現租金回報高近4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7384&issue=20171210
周末一手沽近百伙 匯璽II佔半
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GS(14)@2017-12-18 03:33:24【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出，令剛過去周末一手僅沽出約99伙，較上周末（12月3及4日）售出的162伙，按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽II，售約49伙，佔周末一手市場成交量約一半。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II累售約479伙，套現逾60億元，項目暫未獲批入伙紙，預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單，部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示，匯璽II加價單位涉36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，其中3A座49樓C室，屬實用面積534方呎2房戶，定價由1876.5萬上調至1914萬元，折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元，折實實呎由28,112元升至28,674元，呎價加幅約2%。
中港商人2228萬購愛炫美4房
此外，上周六以先到先得形式發售4伙的長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美，獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶，該單位實用面積1162方呎，以2228.3萬元成交，實呎19,176元；項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。
柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽
近月屢錄豪宅新盤成交，新世界（0017）2014年推出的天后柏傲山，亦沽出最後一伙分層戶，單位為2座32樓實用面積1324方呎B室，成交價5560萬元，實呎41,994元。項目至今累沽355伙，套現逾102億元，尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙，分別為實用面積222方呎及462方呎，成交價由661萬至1214.6萬元。
傲凱擬日內開售
由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，周末沽出7伙，而項目開售至今約兩周累售54伙，佔可售單位約六成。另遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，項目料短期內上載銷售安排，並部署日內開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
【挑戰變態辣】劉一手重慶火鍋駐港 必試極罕腸灌豬紅
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GS(14)@2017-12-18 04:50:37除麻辣湯底，這店還有不少不辣的湯底供大家選擇。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed重慶火鍋在香港越開越多，近日「劉一手重慶火鍋」也打進香港市場，面對眾多重慶過江龍，老闆莊天頌（Francis Jone）坦言不怕競爭，選址在銅鑼灣地舖，投資過千萬裝修，務求讓客人在最舒適環境下吃最正宗的重慶火鍋。
老重慶鮮鵝腸$138。
招牌劉毛肚$138。
爽脆黃喉$108。
「很多火鍋店低估了香港人吃辣的程度，他們往往以為香港人吃不了辣，所以把辣度調低，但這樣會讓真正吃辣的人不滿足，所以很多愛吃辣的人都會去深圳吃火鍋。」這店的麻辣湯底沒有為香港人調整口味，保留了大、中、小辣，而且更為了愛吃辣的人調配出變態辣，愛辣之人必試。重慶火鍋必吃的一定是內臟，這店非常多選擇，鮮鵝腸、毛肚、黃喉都是招牌配料，輕輕燙幾秒便可進食，除常見內臟，還有些坊間極少見的食物如腸灌腸、腸灌豬紅，「這些都是老重慶的火鍋料，現在在重慶也很難吃得到了，我們的都是自己做的。」
紅糖糍粑$58。
劉一手重慶火鍋老闆莊天頌。
劉一手重慶火鍋地址：銅鑼灣渣甸街66號Aura on Pennington地下及1樓撰文：葉浩昇、賈碧嘉＠Foodcaptain.hk攝影：徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171217/20246926
元旦長假一手淡靜 沽56伙 跌近兩成
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GS(14)@2018-01-02 09:24:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2318&issue=20180102
【明報專訊】元旦3天假期僅得新盤貨尾推售，共售出約56伙，較去年同期69伙減少19%。成交量最多為嘉里建設（0683）旗下何文田皓畋，據一手銷售網資料，3天假期共售出9伙，成交價介乎944.44萬至5420.68萬元，涉及逾1.55億元，其中一個成交位於6座17樓B室套4房單位，實用面積1477方呎，成交價5420.68萬元，實呎約36,701元。
皓畋3日連沽9伙
另長實（1113）及帝國集團合作發展的馬頭角君柏，過去周末共售出5伙，成交價介乎3692.7萬至4340.9萬元，共涉逾2億元。其中一個售出的單位為6座17樓B室，屬4房單位，早於去年12月中以4002.5萬元沽出，及後買家撻訂，發展商於兩周後以4248.8萬元沽出，換言之，兩周賣貴246.3萬元或逾6%。
此外，新世界（0017）於昨日推售西營盤瑧蓺25伙，售出2伙開放式單位，而項目自去年11月中開售至今累沽約80伙，套現逾6.6億元。另與萬科合作的荃灣西柏傲灣亦沽出一伙頂層單位，為1B座57樓D室，屬758呎3房單位，以1553.1萬元售出，實呎20,489元。柏傲灣自去年初開售至今已累沽962伙，套現逾96億元。
2018首周末 一手售55伙 龍譽佔47伙
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GS(14)@2018-01-07 12:24:57【明報專訊】2018年首個周末，由內房保利香港（0119）東九啟德龍譽領軍，昨開展新一輪銷售推售60伙，全日沽約47伙，連同其他樓盤餘貨，估計市場錄逾55宗一手成交。另新地（0016）馬鞍山雲海，消息指過去3日累收逾900張入票，以首推71伙計超額12倍，預料今日加推單位應市。
龍譽推售的60伙，實用319至1147方呎（1至4房），現場消息指昨日有約50組準買家到場，全日售約47伙，單位作價676萬至2292萬元，佔可推單位總數60伙逾78%。龍譽去年3月推出至今，估計累售約650伙，佔項目單位總數930伙約七成。
雲海累收900票 超額12倍
新世界（0017）旗下3盤昨售5伙、單日套現4089萬元；其中屯門THE PARKVILLE，日前撻訂的10樓實用843方呎A室，以原價1101萬元再售出，實呎1.3萬元。另西營盤瑧蓺售出3伙實用192至462方呎單位，作價594萬至1214萬元、實呎2.62萬至3.09萬元，3伙總價2435萬元；元朗柏逸則以552萬元，售出一伙實用433方呎單位，實呎1.27萬元。
傲凱向重建戶售兩房戶
遠展（0035）與市建局的深水埗傲凱，本月24日向海壇街重建戶，發售3伙實用455方呎兩房戶（6、7、8樓C室），定價882萬至892萬元（平均實呎1.9萬餘元）；價單列明若買方屬海壇街229A至G號重建戶，已參加「樓換樓計劃」和簽承諾書，可以每實呎9089元特惠價購買單位，即特惠售價413萬元。
二手方面，荔枝角美孚新邨今年暫錄約8宗成交；香港置業高級營業經理林冠宏表示，百老匯街8號低層A室，屬實用1387方呎大戶，原業主開價1888萬元，減價120萬元或6%後，由一名區內業主以1768萬元購入，實呎12747元，因為原業主早於1969年以4萬元一手購入，帳面勁賺1764萬元，單位升值441倍。
美孚單位48年升值441倍
中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌新葵芳花園B座高層06室，實用408方呎，單位因有租客居住，所以不可樓睇，由用家以620萬元購入，實呎15,196元，成交價、呎價創屋苑新高；據悉原業主2014年12月以469萬元購入單位，3年額印刑期已滿，帳面賺151萬元或32%。另消息指，早前北角港濤軒高層實用629方呎E室以1450萬元售出，呎價2.3萬元創屋苑廈兩房戶新高，買家為藝人余文樂；而單位原業主為利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5263&issue=20180107
一手料續主導市場
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GS(14)@2018-01-07 15:39:07【本報訊】過去一年，新盤成為住宅市場焦點，成交量側重於一手，與二手形成「四六比」的局面，中原陳永傑認為，今年一手會繼續主導樓市，一、二手比例相當不健康。
一二手成交比例不健康
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，去年新盤成交量達1.85萬宗，但二手只有4萬宗成交，形成了「四六比」，情況非常不健康。他指，因為香港私樓住戶約為140萬戶，每年卻只有約4萬宗二手成交，代表市民資金流通量很低。不少業主即使樓價高企亦不敢放盤，因為套現之後未必可以再次入市，甚至要轉為租樓，故認為二手成交升至6至8萬宗才屬正常水平，令一、二手比例可調整至「二八比」。對於今年樓市，他預料各家發展商繼續密密推盤，令一手成交量有機會達2萬宗水平，而二手成交則約為4至4.5萬宗，比例與去年相若。他指，今年政府再無條件推辣招，因為去年的加辣反而推高了樓價。另外，本港銀行料於今年中跟隨美國加息，相信屆時樓市升幅將會放緩，預期今年整體樓價有約一成的升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266557
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