天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交
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GS(14)@2017-11-16 12:41:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生，雖然被視為奪標大熱的發展商新地（0016）無功而還，但旗下樓盤依然有價有市，其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位，價錢雖比年初大幅提價逾兩成，依然獲買家以逾7439萬元購入，連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後，意味新地在南昌站匯璽II開價前，系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。
明報記者 林可為
上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交，單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室，價單定價8454.5萬元，比年初定價6987.2萬元，大幅調高逾1467萬元或21%，發展商提供的最高直減折扣維持12%，故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價，個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。
皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬
新地副董事總經理雷霆曾表示，天璽坐擁地利優勢，未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷，加上項目餘貨不多，集團會非常惜售。
浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬
新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶，明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇，預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上，市區豪宅持續錄高價成交，嘉里（0683）入伙在即的何文田皓畋，透過招標以3592.73萬元，售出6座6樓實用1043方呎A室，實呎34,446元。可留意的是，上述成交為皓畋逾7個月以來，單一成交金額最高單位，對上一宗高價成交於4月錄得，當時6座15樓B室以5303萬元沽出。
另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際，恒隆地產（0101）開售整整十年的奧運站浪澄灣，亦連售兩伙一手2房餘貨，分別為1座50樓實用560方呎B室，作價1247.8萬元、實呎22,282元；另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室，亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元；上述兩單位均享有開揚九龍市區景，估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。
今年一手金額平均1255萬創新高
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯和土地註冊處資料，截至11月14日，今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元，比去年全年平均1122萬元高約12%，屬歷來最高紀錄，比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗；逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗；而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。