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一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%

1 : GS(14)@2017-11-23 09:07:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後,逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外,更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出,刷新亞洲分層物業新高,惟一手市場接二連三推出中小型單位後,本月登場的新盤,銷情開始慢熱,其中新世界(0017)昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸,全日售43伙,佔可售單位65%。業界預期,本月整體一手成交量將回落至約1000宗,除按月挫逾三成外,更有機會成為今年次低成交量月份。

明報記者 林尚民

柏逸首輪推售的66個單位,全日售出43伙,佔可售單位65%,發展商套現2.25億元,售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元;代理指有一組買家(兩姊妹),各以782.7萬及745.4萬元,各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票,超額4倍。

新推資助房屋 吸走部分購買力

可留意的是,本月至今已推售的3個全新盤,皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」;其中上周宏安地產(1243)推出的大圍薈蕎,以及月初恒地(0012)推售的鰂魚涌君豪峰,首日銷情均比較慢熱。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然樓市氣氛暢旺,成交金額亦屢創新高,但無論二手業主或發展商均看好後市,叫價進取,加上政府推出資助性房屋,因銀碼較私樓有明顯折讓,吸走不少購買力,對一手市况造成影響。

學者:細單位到某價位 買家不入市

陳續稱,本月一手成交量不算多,迄今暫錄約580多宗一手成交,因應近期一手銷情,該行修正本月一手成交量預測,由原先估計全月2000宗,下調五成至約1000宗,較10月錄得約1565宗下跌逾三成,有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。

經濟學者關焯照稱,上述數個主打「納米樓」新盤,不是位置太遠就是售價太貴,他認為細單位買家始終要計負擔能力,「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」,若細單位價錢到某個水平,買家便不會入市。關估計,發展商雖不會減價,但相信有機會加大優惠吸引買家;惟現時股市暢旺,部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓,影響樓市成交。

代理料今季豪宅價續升

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示,本月整體一手成交略為放緩,料本月錄約1300至1400宗,較上月約1600宗回落,但估計第四季整體樓價將會升逾3%,當中細價樓價錢升幅約5%,而超豪宅樓價升幅更大。
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