一手料續主導市場
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GS(14)@2018-01-07 15:39:07【本報訊】過去一年，新盤成為住宅市場焦點，成交量側重於一手，與二手形成「四六比」的局面，中原陳永傑認為，今年一手會繼續主導樓市，一、二手比例相當不健康。
一二手成交比例不健康
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，去年新盤成交量達1.85萬宗，但二手只有4萬宗成交，形成了「四六比」，情況非常不健康。他指，因為香港私樓住戶約為140萬戶，每年卻只有約4萬宗二手成交，代表市民資金流通量很低。不少業主即使樓價高企亦不敢放盤，因為套現之後未必可以再次入市，甚至要轉為租樓，故認為二手成交升至6至8萬宗才屬正常水平，令一、二手比例可調整至「二八比」。對於今年樓市，他預料各家發展商繼續密密推盤，令一手成交量有機會達2萬宗水平，而二手成交則約為4至4.5萬宗，比例與去年相若。他指，今年政府再無條件推辣招，因為去年的加辣反而推高了樓價。另外，本港銀行料於今年中跟隨美國加息，相信屆時樓市升幅將會放緩，預期今年整體樓價有約一成的升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266557