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超冷門股票-中國興業(132)

早期從事物業投資,其後從事中國酒店管理及纖維板業務。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020227/LTN20020227007_C.doc

2002之前,公司連年虧損,並出售多項物業權益。2002年2月以2.7億收購纖維板業務,以現金及4,800萬股可換股債,換股價每股0.27元,又進行1次5供1的供股。

2003年,受非典型肺炎的困擾,酒店業務陷入危機,並因為佛山市的錢債斗紛,電力中斷,纖維板業務多次停頓,該年虧損,其後恢復正常。

2004年開始好轉,至2005年恢復盈利。2006年盈利暴增。

2007年業績公佈:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080326/LTN20080326426_C.pdf

公司賺8,700萬元,售出觀塘物業套現3,000萬,盈利25萬元。

公司現金2.23億,扣除應付帳的負債有4,400萬,淨現金1.79億元。

公司以現金贖回5年前為收購纖維板業務發行的可換股債的債券,現無攤薄效應。

但不派息。

公司市值3.86億

公司的P/E = 3.86/0.87 = 4.436倍

扣除應付帳的現金後的P/E = (3.86-1.79)/0.87 = 2.3793倍。

greatsoup:
公司市盈率偏低,但不派息,公司增長可以,建議恢復派息後才可跟進,或可看看之後有沒有供股行為,以大股東為包銷商,才可購入,否則只能入後維持長期的耐性才行。
冷門 股票 中國 興業 132
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132個國家(或地方)的債務比率 止凡

http://cpleung826.blogspot.com/2011/11/132.html

看富爸爸的新書 「Unfair advantage」, 看到有關國債的問題, 他預期歐債是一個大問題之餘, 其實日本才是最大問題, 一看完這一章, 立即上網找找不同國家(或地方)的債務跟他2010年全年國家(或地方)總收入GDP的比例是多少, 果然日本是132個國家(或地方)中排第一的, 比率達225.8%, 這個數字代表什麼呢? 代表一個年薪30萬的打工仔, 欠人家大約68萬元, 可能很多供開樓的人都是這樣的債務, 借了比自己年薪以倍數計算的按揭, 這樣的國債是多是少, 各位自己想想吧。

看看俄羅斯及中國的比率是多少? 排行第幾? 以中國的GDP數字配合這個比率, 難怪人家說她可以做救世主。


1-Japan-225.80%
2-Saint Kitts and Nevis-185.00%
3-Lebanon-150.70%
4-Zimbabwe-149.00%
5-Greece-144.00%
6-Iceland-123.80%
7-Jamaica-123.20%
8-Italy-118.10%
9-Singapore-102.40%
10-Belgium-98.60%
11-Ireland-94.20%
12-Sudan-94.20%
13-Sri Lanka-86.70%
14-France-83.50%
15-Portugal-83.20%
16-Egypt-80.50%
17-Belize-80.00%
18-Hungary-79.60%
19-Germany-78.80%
20-Dominica-78.00%
21-Nicaragua-78.00%
22-Israel-77.30%
23-United Kingdom-76.50%
24-Malta-72.60%
25-Austria-70.40%
26-Netherlands-64.60%
27-Spain-63.40%
28-Cote d'Ivoire-63.30%
29-Jordan-61.40%
30-Cyprus-61.10%
31-Brazil-60.80%
32-Mauritius-60.50%
33-Ghana-59.90%
34-World-59.30%
35-Albania-59.30%
36-Bahrain-59.20%
37-United States-58.90%
38-Seychelles-58.80%
39-Morocco-58.20%
40-Bhutan-57.80%
41-Guyana-57.00%
42-Vietnam-56.70%
43-Philippines-56.50%
44-Uruguay-56.00%
45-India-55.90%
46-Croatia-55.00%
47-El Salvador-55.00%
48-Poland-53.60%
49-Malaysia-53.10%
50-Kenya-50.90%
51-Argentina-50.30%
52-Pakistan-49.90%
53-Tunisia-49.50%
54-Turkey-48.10%
55-Norway-47.70%
56-Denmark-46.60%
57-Aruba-46.30%
58-Latvia-46.20%
59-Finland-45.40%
60-Colombia-44.80%
61-United Arab Emirates-44.60%
62-Costa Rica-42.40%
63-Thailand-42.30%
64-Dominican Republic-41.70%
65-Mexico-41.50%
66-Serbia-41.50%
67-Slovakia-41.00%
68-Mozambique-40.80%
69-Sweden-40.80%
70-Malawi-40.40%
71-Czech Republic-40.00%
72-Panama-40.00%
73-Bolivia-39.70%
74-Bangladesh-39.30%
75-Ethiopia-39.30%
76-Yemen-39.10%
77-Bosnia and Herzegovina-39.00%
78-Ukraine-38.40%
79-Switzerland-38.20%
80-Montenegro-38.00%
81-Lithuania-36.70%
82-Slovenia-35.50%
83-Romania-34.80%
84-Cuba-34.40%
85-Macedonia-34.20%
86-Canada-34.00%
87-Taiwan-33.90%
88-South Africa-33.20%
89-Senegal-32.10%
90-Syria-29.80%
91-Guatemala-29.60%
92-Papua New Guinea-27.80%
93-Indonesia-26.40%
94-Trinidad and Tobago-26.40%
95-Honduras-26.10%
96-Gabon-25.80%
97-Algeria-25.70%
98-New Zealand-25.50%
99-Venezuela-25.50%
100-Moldova-25.00%
101-Zambia-24.10%
102-Korea, South-23.70%
103-Peru-23.60%
104-Tanzania-23.30%
105-Ecuador-23.20%
106-Paraguay-22.80%
107-Botswana-22.60%
108-Australia-22.40%
109-Uganda-20.40%
110-Angola-20.30%
111-Namibia-20.00%
112-Hong Kong-18.20%
113-China-17.50%
114-Saudi Arabia-16.70%
115-Bulgaria-16.20%
116-Iran-16.20%
117-Luxembourg-16.20%
118-Kazakhstan-16.20%
119-Nigeria-13.40%
120-Kuwait-12.60%
121-Qatar-10.30%
122-Cameroon-9.60%
123-Russia-9.50%
124-Uzbekistan-9.00%
125-Estonia-7.70%
126-Gibraltar-7.50%
127-Chile-6.20%
128-Wallis and Futuna-5.60%
129-Azerbaijan-4.60%
130-Oman-4.40%
131-Equatorial Guinea-4.10%
132-Libya-3.30%

132 國家 地方 債務 比率 止凡
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132份假文件搞禍純官私有化

2014-06-26  NM  
 

 

上週新世界中國(917)(下稱「新中」)舉行特別股東會,投票議決私有化,但最終被否決,超乎財經界意料,亦打爛了新中主席鄭家純的一番盤算。最戲劇性是,在表決「數人頭」階段,反對的小股東有四百多名,超逾半數;但他們持有的新中股份,只佔投票總股數少於百分之零點二。本刊追查,發現在公佈私有化後,這幾個月突然多出約六百個神秘「股東」,在過戶處登記戶口。其中最少一百三十二個,所報的地址經查探原來是假地址,律師指這已構成「欺詐及使用虛假文書」罪。有新中小股東已揚言,會藉此向證監會投訴,並傚法電盈種票案,考慮入稟法院,推翻結果。

一直以來,新中的小股東,雖不滿私有化價格每股六元八角,較資產折讓達三成,但由於較公佈時(今年三月)的股價有三成二溢價,小股東都傾向贊成當「放生」,當中包括早年以低價買入、持有逾二百萬股的投資者陳先生。他為支持私有化,月前還親自到股份過戶處,提取手頭部分股份,好讓股東大會當日可親自投票,「我去到撞到好多人,有個阿伯話投反對票,我勸佢:『新中喺內地嘅地皮係好值錢,但揸咁多年都唔發展,往績係間公司永無益人,走得好走啦!』」上週一陳先生出席股東會,怎料點票竟要一個多小時,較平常多,叫他愈等愈不安。結果公佈,雖有百分之九十九的獨立股東支持(按股數計),並少於一成股東反對,過了第一關。但到第二關「數人頭」,即要有過半數出席股東會的股東(包括proxy)支持時,卻撻了Q。當日投票人數共六百八十一個,支持者二百二十三個,但反對者竟有四百五十八個,推翻了私有化議案。陳先生嬲到即時拍枱走人。翌日開市即沽貨,但因沽貨者排山倒海,股價累跌六成,令他賬面蝕了三百多萬。記者向陳先生透露,發現有人以「種票」形式反對私有化,並使用假地址,他揚言會蒐集證據向證監會投訴,並會號召其他小股東,入稟法院,要求推翻當日投票結果。據知,證監會亦已因這次私有化,收到大量查詢及投訴。

「種票」股東虛報地址

本刊在股東會後,前往過戶處查閱新中的股東名冊,發現在今年五月中開始,出現了大量新增的登記戶口,當中有人名亦有公司登記,不少持股量只是五十、一百等碎股,非常離奇。在五月二十九至六月九日期間,更是登記的「癲峰」。當中最可疑的,是一百三十多個以公司名義登記的戶口,全屬海外註冊公司。名稱如Able base Profits Limited、Aniplus Products Limited、World Treasure Limited等,會重新組合成新的戶口登記,而這些公司在過戶處登記的地址,俱集中在六個地方,印證屬一個有組織的集團所為。

不過記者摸上這六個地址,卻發現都是虛構。如被十九間海外公司登記的葵湧太平洋貨運大廈四一四室,記者上門發現整幢大廈只有三層高。另被十九間公司登記的九龍灣合力工業中心一三○八室,現場全幢樓只有八層。而被三十五間公司登記的DD68Lot20A大埔坪朗大菴路,全港沒有一個地段是DD68Lot20A,最貼近的DD68Lot20在沙頭角自然保育區,並不在大埔。另外有大批公司報屯門虎坑路十七號,但從土地註冊處及規劃署資料,虎坑路並無十七號。根據慣例,現時股東想親自去股東會投票,要先到過戶處登記身份,以便在股東會時核實身份。海外公司還要先填寫委任表格,並在表格上填寫被委任者的姓名及地址等資料。到場時,上市公司職員只會核對出席者的身份證姓名。過戶處及上市公司,都不會核對身份證號碼又或所報地址真偽。現時有集團報假地址,明顯是想避過事後被「查出真身」。不過,陸偉雄大律師指,使用虛假地址有機會觸犯欺詐及使用虛假文件罪行,「要睇嚇提供地址時,係咪專登寫錯,如果只係小量出錯,有機會係手民之誤。但現時有過百間公司,重複使用幾個不存在嘅地址,犯罪可能性好高。」他呼籲蒙受損失的小股東,可以報警,由商業罪案調查科調查,亦可向證監會投訴。

「人頭」大湧現

除了上述多間海外公司湧現,私有化前還出現一批「可疑」小股東,普遍在五月尾登記,持一百股碎股。他們真正來自五湖四海,有的報住公屋、有的從事五金生意、有的是退休人士,但都有一個共通點,就是「乜都唔知﹗」例如家住佐敦的陳婆婆,表示自己不知道什麼是「新世界中國」,「係一個做會計嘅朋友叫我買,咁我就買,我冇出席咩會議,亦都冇委任其他人投票。其實我都唔知買來做咩,係朋友叫我買嘅。」有住在大埔林村的足球教練陳先生說:「係阿爸阿媽幫我買o架,我自己唔知咩事,亦冇理呢啲嘢。我同父母一齊住,但從來唔過問父母係做乜嘅!」另外還有中資公司的生意拍檔、候任馬主、疑似衞星公司職員、以及中國海外附屬公司等。究竟誰人在背後攪局,財經界人士都猜得非常興奮。市場人士分析,純官「自編自導」,再從中獲利的機會甚微。據知有人早在過去一年,透過海通證券(前身為大福證券),低價向市場收集了不少街貨,私有化成事會獲利極豐。另一可能是藉沽空搵食的基金。這一、兩個月新中的沽空金額不斷上升,似有春江鴨在過戶處登記上找到「玄機」,搭程順風車搵食。他們以一至兩釐年息於市場借貨沽空,如私有化失敗股價下跌,每借一百萬股在扣除成本後,現賬面起碼賺百多二百萬元。但這次「種票」由基金策劃的機會甚微,特許財務分析師梁傑文指,身邊確有基金朋友,沽空新中並拆細股票投反對,但他們拆票時,都會報真地址,否則當公司有任何現金或股份分派時,便難以收取。這次碎股,有很多都是呈報虛假地址;「用得假地址,就預咗新中派任何嘢都收唔到,顯示呢班高手唔志在錢,目的只係為咗唔使披露身份。如果換著係基金經理,佢哋就無可能願意做到咁盡。」

新中種票疑雲

替純官「緝兇」

如此「大仇口」,誓要攪局;要追查真兇,就要看純官的豪門恩怨。新世界中國雖然一直是新世界發展的子公司,但過去是被割據了的地盤。這個地盤過往由純官的妹夫杜惠愷打骰。杜惠愷的父親杜若波,早年從上海來港開設豐盛珠寶,與彤叔老友鬼鬼。當年杜惠愷從美國碩士畢業後,與彤叔的女兒鄭秀霞結婚,後被安排加入新世界。彤叔對杜惠愷信任有加,由他替集團在國內南征北討,內地的新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園,都由他策劃。九九年從新世界分拆上市,鄭家純雖擔任主席及總經理,但眾所周知,打天下的是副主席杜惠愷。一名純官身邊人說:「純官同杜惠愷唔係好傾得埋。杜惠愷間屋喺山頂,大過純官嗰間!早年純官被人話同王穎妤一齊,佢身邊人向傳媒放料,話杜惠愷喺上海都有好多紅顏知己,不過最終無人影到。」杜惠愷執掌下的新中,往績普通,但就讓杜家食了一大啖「肥豬肉」。新中曾有附屬公司持有的上海地皮,以公司轉讓形式,轉售予杜惠愷作私人持有。當中最為市場討論的是去年杜惠愷以八十億元人民幣出售上海黃浦區的豐盛皇朝,該地皮是新中早年以低價購入,其後陸續賣予杜惠愷,市場估計地價連建築費等,成本只需廿多億元,杜惠愷一鋪賺近五十億。過去幾年,鄭家純已陸續把子女安插於新中任執董。鄭裕彤入院後,杜惠愷地位進一步被削,去年更辭去新中副主席一職,而持股量只有0.02%;並被調至新世界發展出任副主席及非執行董事,「明升暗降」,年薪只有十多萬元。杜惠愷的兒子杜家駒,任新創建執董,內裡職員指他並無實質工作,今年六月十一日,即私有化結果公佈前幾天,更突被調任為非執董。

大劉「馬仔」亦涉其中

今次調查新中,亦發現在今年五月初,有八名手持二千至一萬股的股東,報用的地址同樣是北角華匯中心,亦即中南證券老闆莊友堅的大本營。當中包括報華匯中心二十九樓(漢基控股)的周志華;華匯中心一六○一室(民豐證券)的Hong Ning Kiu,及報華匯中心三十二樓(威利國際)的Alexander等。莊友堅一直被市場中人指是大劉劉鑾雄的「馬仔」,早在八六年,莊友堅於美資投行信孚銀行打工,便已替大劉的華置配股包銷。眾所周知,大劉的前女友王穎妤,正是純官現時的紅顏知己。彤叔昏迷後,Sogo租約一滿,即搬離尖沙咀新世界中心,大劉今年三月亦辭任利福國際的非執董。彤叔昏迷至今已有六百多天。純官正式坐正的這段日子,一直希望透過公司重組,削弱「皇親國戚」的權力,卻造成處處火頭。追隨彤叔多年的老臣子相繼離開,包括在新世界工作四十年的工程總監周桂昌、財務總監周宇俊及企業事務總監關則輝,而原為集團總經理兼純官「師傅」的梁志堅亦過檔會德豐。他的弟弟鄭家成,以及兩名兒子志恆、志謙,更被「發配邊疆」。任周大福執董的志恆,負責鑽石、寶石採購以及生產管理,但去年周大福與鑽石切割廠簽約,不見其影蹤,有指他被家族認定為花花公子,早前其韓籍女友割脈自殺,又有私生女的負面形象太深,故「被放逐」到新加坡。今次三月舉行的周大福週年晚會,鄭家成一家,已不被安排坐於主家席。再加上今次私有化失敗,純官勢將繼續「留意」身邊人,意圖揪出「幕後真兇」!

132 份假 文件 搞禍 禍純 純官 私有化 私有
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《大咖論戰》升息預期撩動牛熊兩派敏感神經 美股泡沫危機 澆不熄資金熱情?(132-135)

2014-07-28  TWM
 
 

 

升息預期轉濃,華爾街各投資大師開始隔空叫陣,同一份資料也能解讀出相反看法。實體經濟疲弱下的股市漲潮是不是非理性繁榮,投資人也許霧裡看花,但對沖基金經理人對未來卻普遍樂觀。

撰文‧乾隆來

《我們正處於美國史上第三大的股市泡沫!》(We're in the third biggest stock bubble in U.S. history),七月十八日,《華爾街日報》的個人理財專欄作家艾倫斯(Brett Arends) 發出一篇讓讀者震驚不已的評論。艾倫斯引用財務顧問公司史密斯爾(Andrew Smither)從一八○二年累積至今、超過兩百年的統計數據顯示,說我們正處於僅次於一九二九年、一九九九年的史上第三大股市泡沫之中!

艾倫斯是《華爾街日報》以及網路財經媒體Marketwatch最受歡迎的專欄作家,他的每日專欄《R.O.I》有超過十萬名追隨粉絲,以「反羊群」的風格著稱。

最近艾倫斯對股市的上漲越看越不滿意,才剛剛在七月十五日發表過一篇《股市多頭搞錯的六大事實》,沒想到才過了三天,竟然立即升高為史上第三大泡沫的驚人之語,索性叫他的讀者賣光股票,不要再投資了。

為什麼現在是僅次於二九年、九九年的「史上第三大泡沫」,請容我們稍後再陳述。我們更感興趣的是,華爾街的投資專家與大師們,最近多空論戰的炮火不斷升高,立場越來越鮮明,用詞越來越火辣,電光石火的交戰,精采絕倫。

一四年已經是金融海嘯之後連續第六年的多頭市場,而且今年充滿了地緣政治的衝突,從伊拉克到烏克蘭,從越南到日本,大國衝突的地震頻率大增,類似馬航被飛彈擊中的「黑天鵝」,也已經飛過好幾隻了,但是德國股市突破萬點、紐約道瓊創下多年新高,連有地產泡沫的上海也穩穩站在兩千點之上,種種「異相」,讓多空雙方情緒暴漲到最高點。

例如,宣稱自己已經「膽小」、「不再像年輕時那樣豪賭」的六十一歲對沖基金大師杜肯米勒(Stan Druckenmiller),在七月十六日美國財經電視台CNBC舉行的大師論壇裡,就高聲指責「聯準會的(寬鬆貨幣)政策,滿載著令人憎惡的風險」,將目前葉倫所主導的聯準會,形容成載滿炸藥的大貨車。

資產負債表過度膨脹的泡沫杜肯米勒認為,這波美國與全球股市的上漲,不是來自於經濟基本面的復甦,而是央行零利率吹出來的泡沫。

杜肯米勒舉IBM為例子說,IBM目前的營業收入與七年前一樣,本業根本沒有成長,但是利用聯準會創造的超低利率,拚命向銀行借錢,拿來買回庫藏股,「IBM的銀行貸款暴增了三倍」,美國的企業用這種套利方式創造盈餘,拉高股價,創造了「資產負債表主導的多頭市場」。

簡單來說,類似IBM的美國大型績優公司,本業沒有增長,卻靠著金融操作來創造盈餘,讓公司債務暴增,一旦市場利率翻轉上揚,「滿載炸藥的大貨車」將會闖出大禍。

而杜肯米勒認為,有太多的證據顯示,未來幾年內的利率上揚是必然的,指標的聯邦利率(Fed Fund Rate)將在「遙遠的北方」(Way of far north,意指遠高於目前的水準)。

杜肯米勒不諱言自己有放空IBM的部位,這個空頭部位,剛好與巴菲特對作。

巴菲特在三年前開始買進IBM,成為他投資組合中持股最高的科技股,巴菲特持有IBM至今帳上獲利一四%,遠低於同期的史坦普指數漲幅,而且IBM過去十二個月下跌三%,相對於上漲超過兩成的股市,一來一回報酬率短少了超過兩成。

巴菲特也承認他「有點看錯」,不過,巴菲特沒有加入華爾街的多空論戰,也幾乎沒上任何媒體討論行情,這個老傢伙對於今年的行情似乎已經置身事外,世界首富的地位再度被墨西哥電信大亨史林搶走,他也完全不在意。反而在七月十七日,再度宣佈捐出二十八億美元、相當於新台幣八四○億元的巨額股票,給比爾蓋茲基金等五家公益團體。

杜肯米勒與巴菲特在IBM股票多空對決,另外兩位捉對廝殺的投資大師,看多賀寶芙的卡爾伊坎(Carl Icahn)與放空賀寶芙的艾克曼(Bill Ackerman),卻演出戲劇性的大和解。

債券天王認定利率難升

艾克曼放空賀寶芙兩年,不只發報告說「公司價值為零」,還為此發動了法院訴訟,伊坎則號召了一群對沖基金經理人全力拉抬,結果,在持續的多頭行情中,老薑伊坎大獲全勝。

但,令人意外的是,一度鬥得血流成河的伊坎與艾克曼,卻在七月十六日的CNBC節目中演出大和解,雙方同台相互擁抱,互讚對方,以戲劇化的結局,終結了兩年來最血腥的一場多空大戰。

伊坎是這波大多頭的大贏家,他從四百美元一路叫進蘋果,是這波蘋果大漲的多頭總司令,在賀寶芙大獲全勝,逼迫eBay分拆PayPal的訴訟也順利和解。伊坎過去被稱為激進派投資家,總是給外界兇狠、掠奪公司的形象,但是他這波名利雙收,形象頓時轉換成和氣生財的彌勒佛。

不過,多頭大勝的伊坎最近卻轉趨保守。他在七月十一日的訪問中說,「我認為,該對美股抱持審慎的態度。經歷這麼多年的上漲,投資人應該要謹慎小心。」另外一位最近新聞頻傳的投資大師,被稱為債券天王的葛洛斯(Bill Gross)則依舊站在多頭陣營中。他在七月二日的電視專訪中說,雖然目前的市場本益比看來偏高,但是關鍵還是在超低的利率。葛洛斯提出「新中立趨勢」(New Neutral)理論,認為聯邦利率將會長期維持在低檔,「如果利率回升到二%就止步不前,而不是歷史平均的四%……,那麼一萬七千點的道瓊、三五○基點的高收益債╱公債利差,仍將頗具吸引力。」葛洛斯認為,金融市場泡沫化的程度,「比部分人士認知的還要少。」葛洛斯的措辭算是溫和,「新中立」的理論也讓人三思才能領悟,相較之下,賓州大學華頓商學院的教授希格(Jeremy Siegel)比葛洛斯更衝。希格拿掉學院教授掉書袋的身段,過去兩年高舉股市多頭總司令的令旗,不斷在媒體發表利多看法,希格的預測大獲全勝,上檔關卡一一被他突破,如今他已經將目標價調高至一萬八千點,認為一萬八「不是意外,甚至可能衝破兩萬點!」希格不是今天才喊出道瓊上看一萬八千點的,他在今年四月就公開宣稱「這波多頭市場,才打到第四局而已」(註:棒球賽打九局,第四局意味著尚未過半場)。希格教授站得挺直地說:「我就是多頭,低利率會帶動股價狂飆,公司盈餘又強勁增長,市場當然就是多頭了!」奇妙的是,提出「史上第三大股市泡沫」的史密斯爾,也是引用希格教授的統計資料,得出大泡沫的結論。

史密斯爾引用了希格和其他兩位學者的研究,計算股市連續三十年的報酬率,與「托賓Q」(計算公司重置成本的價值)相較,從過去兩百年的歷史資料顯示,兩組數據多半緊密同步,但在目前,美國股市「已經超漲八○%」。

《華爾街日報》的艾倫斯看了史密斯爾的研究結果,決定用驚悚的標題發出「史上第三大股市泡沫」警語,他說歷史上「超漲五○%」的現象只發生過五次,更只有一九二九年與一九九九年超漲幅度超過八○%,兩次都造成災難性的崩盤。

企業過度借貸投入金融操作艾倫斯的其他專欄也不斷發出大聲的警告。

例如越來越多人說「美國上市公司的資產負債表,非常健康」,但是艾倫斯卻說,美國非金融業公司目前的總負債逼近十兆美元,比起五年前增加了二七%,或是二兆一千億美元,在低利率的刺激下,美國企業過度借貸,而且都投入金融操作。艾倫斯說:「今年,美國的企業平均每天增加一百億美元的貸款,包括週六、週日在內。」保守的教授(希格)成了多頭總司令,而一向激進的對沖大師(杜肯米勒)卻高聲批判上市公司的資產負債表泡沫,股市掠奪者(伊坎)成了和氣生財的彌勒佛,而理財專欄作家(艾倫斯)索性叫投資人趕緊退出市場,種種錯亂的現象,讓人看得眼花撩亂,不知所措。

不過,五月瑞士信貸在紐約舉行論壇,邀集三百多位投資專家所聚焦的訊息,倒是可以解釋今年的異相。

瑞士信貸於今年五月在紐約舉行盛大的「全球經濟展望論壇」,邀請超過三百位來自全世界的投資專家,與美國聯準會前主席伏爾克、前紐約市長彭博等人一起研討今年全球經濟的展望,參與者還包括《今週刊》讀者熟悉的中國經濟專家陶冬。

會議結束後,瑞士信貸研究中心發佈所有與會者對於重大經濟問題的問卷統計,有高達四六%的投資專家認為,即使在持續多年的零利率政策,「貨幣政策仍然是主導金融市場的唯一最重要的因素」,至於「經濟成長」則是若有似無的配角角色。而且,有高達七○%的與會專家對於全球央行的貨幣失去信心,認為寬鬆的貨幣政策已陷入「推繩子」(Pushing on a string)困境。

市場對央行貨幣政策失去信心「推繩子」是個有趣的貨幣政策用語,用來形容貨幣政策的限制,因為,「拉繩子」、用繩子把物體拉往自己的方向比較容易,但是要靠著「推繩子」,把物體往反方向推走,則幾乎是不可能的任務。投資專家用「推繩子」來形容全球央行史無前例的超級量化寬鬆貨幣政策(QE)面臨退場,卻進退兩難的困境。

不過,雖然與會的投資專家們不看好量化寬鬆的未來效果,但是卻一致看好股票市場的後勢,有超過一半的投資專家認為「股票是未來三個月(六月至八月)表現最好的投資標的」,更有高達五八%的投資專家,在「未來五年內表現最佳的投資標的」選項中,選擇了「股票」。

瑞士信貸的全球經濟展望論壇,反映了今年華爾街的主流思考:央行QE進退兩難、實體經濟成長疲弱,但是股市熱絡無比。

這樣熱絡的市場氣氛,一直持續至今,瑞士信貸在七月十七日又公佈了「對沖基金經理人情緒調查」,調查對象涵括二八四位對沖基金經理人,總共管理五四四○億美元(折合新台幣約十六兆三千億元)的資產。調查顯示,有高達「九七%」的對沖基金經理人表示,今年下半年將會「積極進行資產配置」,幾乎百分之百的對沖基金經理人處於熱絡的情緒當中,這也正是七、八月全球股市火熱的最佳註解。

(本文作者為紐約大學金融碩士,曾任金控公司副總經理)專家到底怎麼看?

空方陣營

杜肯米勒(Stan Druckenmiller)對沖基金大師;索羅斯2000年之前的長期夥伴看法1 Fed利率太低,引發不可想像的風險

艾倫斯

(Brett Arends)《華爾街日報》最熱門的個人理財專欄作家看法1 「我們正處於史上第三大泡沫」看法2 美國企業每天增加100億美元借貸,資產負債表泡沫太大

羅斯

(Wibur Ross)

美國企業重整大王

看法1 我今年賣股,是買股金額的六倍看法2 主權債務泡沫破滅,西班牙國債利率一度低於美國公債,還跌到1789年至今、225年來的最低點

多方陣營

希格(Jeremy Siegel)

賓州大學華頓商學院教授

看法1 多頭現在才打到第四局而已看法2 道瓊指數18000點指日可待,2萬點也不意外

伊坎

(Carl Icahn)

激進投資家

看法1 今年是收穫豐碩的好年,但投資人要提高警覺了

葛洛斯

(Bill Gross)

債券天王

看法1 提出低利率時期的「新中立趨勢」理論,低利率仍然維持看法2 道瓊指數17000點、高收債/公債利差350點是合理水準

 
大咖 論戰 升息 預期 撩動 牛熊 熊兩 兩派 敏感 神經 美股 泡沫 危機 澆不 不熄 資金 熱情 132 135
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《獨家追蹤》回收油廠竟生產食用油、大廠油品含致癌物 除了餿水油,還有1.5萬噸廢油流竄全台(132-137)

2014-09-15  TWM
 
 

 

一場餿水油流入市售食品的風暴讓全台人心惶惶。但這樣的黑心事件只是單一個案?

根據《今周刊》一年多來的追蹤調查,發現全台竟有一萬多噸的廢油行蹤可疑,不少證據更指向這些失蹤的廢油,可能製成新油流入市面,政府和廠商都欠全民一個交代!

撰文‧李建興、林麗娟

一位餐廳業者的疑惑,

給了我們追查

台灣失蹤廢油的線索……

一位在台北木柵經營餐廳的黃姓(化名)業者表示,有一名宣稱是「星葉環保」員工,主動前往店裡詢問是否需要幫忙處理廢油,這位員工還說,木柵地區許多餐廳,包括萬興國小的廢油都是由他們回收。看起來頗具規模的公司,黃先生卻發現,印在收油貨車上的公司名稱卻被塗塗抹抹,當下黃先生心生疑慮。

孰料,幾天後,他居然撞見這同一輛貨車停在寧夏夜市,他語氣堅定地說,「這次並不是收廢油,而是把一桶桶沙拉油賣給攤商。」去年六月,他把所見所聞告訴本刊,希望本刊可以一追究竟……。

做菸酒批發的公司,暗地裡收廢油。

本刊查訪一個月後,

公司竟突然解散……

一得知消息,我們上網查詢,發現這家登記在高雄的環保公司,在經濟部揭示的營業項目中,並沒有廢棄物處理相關項目,反而是食品油脂和菸酒批發,我們派員前往登記地址查看,門前果然高掛著紅酒招牌。紅酒批發公司暗地裡收廢油,這難道是一家掛羊頭賣狗肉的公司?還是被人冒用?令人意外的是,一個多月後,該公司竟然撤銷登記,宣告解散。

本刊轉移陣地,決定到夜市守株待兔,看看能否遇到這輛問題回收車。等了幾天,雖然沒遇到這家環保公司的車輛,但是卻看見不少連公司名稱都沒印上的回收車在夜市收油。我們拍下攤商貼在冰箱上的好幾家回收業者名片,後來竟發現,不同名片上居然出現重複的手機號碼,只是人名和公司卻各不相同,記者打過去,幾乎都是答錄機。

星葉環保公司的線索暫時沒有進展,但一連串疑問開始激起本刊編輯部好奇,決定要一探究竟。我們另闢採訪對象,先試圖聯絡合法的廢油回收業者,說不定可以從業界人士,了解這個行業不為人知的祕密。

就在找資料的過程中,我們發現一項令人驚奇的事情:一家標榜合法的廢油回收業者,居然強調自己是「食用油及廢油一貫作業公司」,更是多家知名大型沙拉油品牌的代銷公司;而另一家國內規模數一數二的飼料大廠,在經濟部登錄的營業項目中則同時載明著,「飼料、食用油批發業、廢棄物清除業」三大業別。

一個是廢棄物回收,另一個是攸關民生食品安全的項目?何以做給人食用的油廠,還能兼營廢油回收?這合理嗎?會不會很容易讓業者越過那條界線,把兩者混在一起呢?

突破業者心防,讓記者坐上回收車一起作業,

看見重重弊端……

經過多方努力,終於突破一名回收業者心防,他除了願意接受《今周刊》採訪外,更同意讓記者坐上收油車,一窺廢油回收業的真實作業情形。鼎峰環保陳炳杰坦言,這個行業充斥著很多問題和弊端。

首先在價格方面,陳炳杰說,他們向攤販、餐廳、飯店等收購廢油,並沒有公定價,依各店家討價還價而異,且會隨業內景氣、廢油供給量而浮動。近一、兩年來,收購行情大約落在每公斤十七、八元左右,也就是每桶(十八公斤裝)三百元左右;但市面上卻充滿著無牌業者(行內俗稱小蜜蜂),以個體戶的形式,開著自備的小貨車,拉高收購價格,與正牌業者搶貨。

這真是不可思議。原來在一般人眼中棄如敝屣的廢食用油,請人處理居然不用付錢,還能賺錢,而且賺得並不少。以市面上馬口鐵包裝、重量十八公斤的新沙拉油,大約賣七百元上下,用過的油竟還可以收回四、五成?據某業者透露,這還不是最高行情,有的小蜜蜂用每桶五百元高價進行回收,等於廢油行情已經接近新油價格的七成。到底回收廢食用油會有什麼利潤?可以用如此高價來收購廢油?

陳炳杰進一步解釋,依照環保署規定,合法的回收業者收來的油只能賣給生質柴油廠、飼料廠和肥皂廠當作原料,且要與上述廠商簽定合約,還得簽三聯單以備查詢流向。

據經濟部能源局石油及瓦斯組表示,二○一三年生質柴油使用從台灣回收的廢食用油數量為三萬○四一六噸;而飼料廠部分,主管機關農委會畜牧處副處長朱慶誠表示,飼料中的油來源複雜,有豬油、大豆油、牛油等,飼料中的廢食用油比例很低,很難取得確切掌握飼料廠一年到底用了多少廢食用油?於是我們再回頭詢問陳炳杰,他目前出貨給飼料廠的數量,大致與生質柴油廠相當。

至於用回收來的食用油做肥皂,牛津大學生化博士、朝陽科技大學助理教授陳耀寬則認為,這數量應該少之又少。他解釋,市售的肥皂、手工皂,大多從東南亞進口棕櫚油作為原料,不但成本低廉,且做出來的顏色偏雪白色,符合大眾需求;不像用廢油製造的肥皂會呈現近似牛皮紙袋的乳黃色,而且會有油耗味,因此廢食用油流入肥皂廠的量十分有限。也就是說,若循正常管道,台灣每年消耗的廢食用油則頂多六萬噸。

除了正常管道回收廢油,其餘流向不明,被重製成食用油可能性高……但問題來了,根據回收業界估計,全台一年回收的廢食用油大約是七萬五千噸。

如此一算,等於全台每年約有一萬至一萬五千噸的廢食用油不知去向;若把小蜜蜂私下回收的廢油算進來,黑市的廢食用油恐怕更多了。從這次郭烈成把餿水油賣給強冠公司的案例來看,回收業和學界就合理懷疑,這些失蹤的廢油,流向不肖食品工廠再製成新油,或被餐飲業者低價買回再使用的可能性極高。

而無法原諒的是,根據環保署的說法,目前所掌握的廢食用油回收量七○九○噸,居然比能源局公布的用量還少,矛盾至極。顯見,政府不但無法掌握廢食用油的回收量,亦無法管制好其去向。

陳炳杰透露,曾有團膳和自助餐業者向他洽詢採購回收油。回收業者將收來的油處理後再以新油的形式出售,陳耀寬認為:「不無可能!」他表示,收來的廢油,只要先經過活性碳除臭,再加入礦物沸石或高嶺土脫臭,然後用濾油粉中和酸價同時濾清脫色,外觀、味道幾乎就與新油無異了。「因此,若不肖業者把動過手腳的回收油,再裝入回收來的沙拉油鐵桶,小小加工,消費者根本看不出來!」對於不肖業者把廢回收油再製成新食用油販售,業者言之鑿鑿,為進一步證實,我們決定抽查食用沙拉油,尤其是在夜市通用的馬口鐵桶裝的沙拉油。本刊詢問師大化學系教授吳家誠、SGS(台灣檢驗科技公司)、新光醫院腎臟科醫師江守山,以及目前仍從事毒物化驗的林杰樑醫師遺孀譚敦慈等多位專家,他們表示,若「假新油、真回收油」,理應可驗出丙烯醯胺、多環芳香烴類化合物和重金屬等。

吳家誠表示,由於食用油在超過攝氏一二○度的高溫炸過後,就會產生丙烯醯胺,超過一六○度則會有多環芳香烴類化合物產生,而使用過的廢油也容易有重金屬殘留;且上述物質不像酸價、顏色和味道可以去除,所以一旦驗出,幾乎可證實是用回收油再製。

送驗知名大廠油品,竟出現不該存在的物質。

是廢油重製?令人起疑……去年八月十五日,《今周刊》委託餐廳業者在台中的建國市場購買餐廳、夜市攤販最常用的幾款十八公斤裝的沙拉油,於八月十六日送往SGS檢驗,而八月二十六日結果出爐。我們赫然發現,某知名廠牌的油同時含有砷和多環芳香烴。

台北榮總內科部臨床毒物與職業學科主治醫師楊振昌則解析,砷可分為有機砷及無機砷,前者主要來自水產,對人體幾乎沒有毒性。相對而言,無機砷(如砒霜或雄黃)就對人體有相當毒性了,過量攝入,急性嚴重者會產生腎衰竭、血球減少、周邊神經病變,最嚴重者會導致休克及死亡;慢性則會導致烏腳病、血管病變、糖尿病、癌症(皮膚、膀胱及肺臟)。

偏偏在現行檢驗方法中,我們無法區分有機砷或無機砷。換言之,這桶被驗出有砷的沙拉油,究竟是有機砷還是無機砷?我們無從得知。至於多環芳香烴類化合物,江守山指出,不少多環芳香烴已被界定為致癌物。臨床實驗報告指出,若長期接觸高濃度多環芳香烴的混合物,會引起皮膚癌、肺癌、胃癌及肝癌等疾病。

而砷及多環芳香烴是有國家標準的,這桶含砷及多環芳香烴的知名油廠的油皆在標準值內。吳家誠表示,國家標準比較寬鬆,實際上,食用油根本就不該含有這些物質,尤其不應該有砷。含砷的油幾乎可以斷定要不是曾經炸過海鮮,就是使用過濾油粉,它的危險性令人擔憂。

到底要不要公布這桶油?雖然專家認為根本不應該有這些物質,但政府有一套標準,這桶油在國家標準內。本刊編輯部經過詳細討論後決定,既然有國家標準,就以國家標準為主,因此很遺憾無法對讀者公布。

最終,這份回收油報導並未見刊,但這次餿水油事件已經暴露,台灣廢棄用油的處置存有相當大的問題。我們也會將當時相關資料交給衛福部。

對此,衛福部發言人王哲超表示,民間單位自行抽驗結果,並無法律依據,也無法律效力,衛福部不會就檢驗結果評論、分析或回應;但王哲超表示,歡迎各界將自行送驗結果轉交衛福部、主動提供情資,讓縣市政府的衛生局或環保局據此出擊,進行稽查。我們期待政府可以因小知大,徹底調查真相。

消失的1.5萬噸廢油

都進了你我的肚子?

全台一年回收的廢食用油為7.5萬噸本刊調查 生質柴油廠每年採購的廢食用油約3萬噸飼料廠一年收購廢食用油約3萬噸。

一年有1.5萬噸的廢油

不知去向

可能被不肖業者重製成新品上市而且還有更多、更多無法統計非法收購的廢油,流向更可疑回收油根本不該流入食品用油──廢食用油的正常回收流程

1.餐廳、攤販收集廢油

一般餐廳、攤販用的是馬口鐵裝的18公斤沙拉油,業者用過的廢油則倒入空鐵桶,或回收業者提供的180公升藍色油桶,油收集滿了,即通知回收業者前來回收。

2.回收業者到店家收油

接獲店家通知後,回收業者即前來收油,合法業者會身著制服,貨車並有環保認證字樣;反之則為非法業者,此為廢油進入不法流向的開端。

3.回收業者初步處理

回收業者收集廢油後,在賣給飼料或生質柴油廠前,必須進行初步處理,將酸價降至標準值;而非法業者則會進行濾清,準備賣給食品廠。

4.賣給生質柴油廠、

飼料廠、肥皂廠

廢油初步處理後,回收業者通知下游工廠如生質柴油、飼料廠等派油罐車前來取油;但非法業者極可能直接將廢油運往食品廠使用,甚至再製成新油。

整理:李建興

三步驟 回收油變清油!

要把廢食用油變成清油,沒想像中的難!

專家指出,只要經過脫色、脫臭以及降低酸價三大程序,消費者很難分辨這是廢油還是新油。

知名大廠 也用回收油?

本刊去年送驗的知名品牌沙拉油,就發現含有砷和多環芳香烴,雖並未超出國家標準,但仍不排除為回收油再製,我們已將資料提供給衛生相關單位進一步調查。

防廢油重製

日本靠法律層層把關

日本政府在1970年制定、2008年修訂的《廢棄物清理法》中,明確規範了廢食用油的兩大類:一為來自食品加工等產業的產業廢棄油,一為來自家庭或餐廳的一般廢棄油。

產業廢棄油的部分,首先在《廢棄物清理法》中即載明,廢食用油生產企業所委請的委託商,必須領有相關營業執照,並簽訂委託處理協定,嚴格監督廢食用油的搬運過程、流向以及最終處理結果。

其次從事收集廢食用油的單位,必須自各級政府取得「產業廢棄物收集搬運營業執照」,並且法律亦嚴格規定收集搬運單位,必須將廢食用油運至指定加工處理廠,不能擅自更換或販售油品。

此外,收集搬運廢食用油的車輛必須在相關部門備案,車輛的兩側也要標有產業廢棄物收集搬運車輛字樣、單位名稱、營業執照號碼等;搬運過程中也需要全程攜帶營業執照,各個流程填寫管理單,以便追蹤廢食用油回收、搬運、加工流程及加工品的流向。

最後,廢食用油的加工處理廠商需要備有「產業廢棄物處理營業執照」,在符合《食品循環利用法》規定的場所進行處理,並且也有明文規定加工內容,加工處理廠商不可轉包或擅自變更加工用途。加工處理過程中產生的二次產業廢棄物也要嚴格按照相關規範處理,一切細節也必須載入管理紀錄單,加工處理廠須以最大限度利用廢食用油,提高資源回收再利用率。

來自家庭或餐廳的一般廢棄油,則由中央政府至地方各級政府設立的環境政策局等相關單位規範,不僅設立許多廢食用油的回收據點,亦印製大量宣傳手冊,教育民眾廢食用油的分類與回收方法。 (張佳婷)

 
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市值132億 遊族或投12億將《三體》搬上銀幕

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0101/148698.html

2014年11月27日,林奇在北京首次對外宣布,遊族影業公司正式成立,影視和遊戲將成為母公司遊族網絡的未來發展重點,而打造輕迪士尼品牌和互聯網生態下的好萊塢式電影工業,是他進軍影視業的目標。他準備投資12億將劉慈欣的科幻小說《三體》搬上銀幕,這個消息實在振奮人心。
 

\作為一名溫州人,1981年出生的林奇,受當地環境影響,很早就有了創業的想法。畢業一年多,他就創立了自己的第一家公司,做與遊戲相關的軟件外包和廣告業務。但這並非直接的產品服務模式,他更想自己做產品。

2009年6月,遊族網絡誕生。

 

成功不忘來路

2013年3月,遊族開發制作的武俠手遊《萌江湖》正式上線。4月,該款遊戲月流水已突破1500萬元。2013年3月,上線4個月後的遊族第二款遊戲——《一代宗師》手遊版已躍居臺灣地區遊戲類APP營收榜第一位。2013年7月,遊族網絡首款西方神話題材頁遊《女神聯盟》公測,由找來林誌玲代言,一時成為熱點話題。

2014年2月,遊族網絡借殼梅花傘成功過會。2014年6月6日,遊族網絡發布公告稱,其借殼梅花傘正式完成,梅花傘正式更名為遊族網絡,股票代碼保持不變。至此,遊族網絡成功登陸A股市場。

過會當晚,林奇把幫助遊族上市的投資機構代表們聚到了一起,大家吃了頓飯。很少飲酒過量的林奇那天喝醉了。“我是很少

喝醉的人,一年可能也不會有一次。”林奇對《創業家》記者說,在那種氛圍下,自己想克制,但又不得不開心。

得知過會通過的第一時間,林奇通知了上海的同事們。之後的幾個小時里,每個同事都變成了詩人。林奇自己也在朋友圈寫下了一段話:

“2014年2月27日,遊族上市。這個時代給予我們成長的沃土。前輩、夥伴以及後來者的期許,讓我永浴恩典的榮光,是你們的不離不棄讓我站在了今天的舞臺中央。開啟新的篇章吧,一個真正偉大的遊族網絡在等著我們。我藉此夢、此時、此人,得度一生的漫漫征途!”

遊族品牌公關總監趙繼文回憶稱,當大家得知已過會、第二天林奇就要返回上海後,總部的同事們自發組織了一個歡迎儀式。雖然大家內部清楚上市已成定局,但對外公告並未發布,因此不便大張旗鼓慶祝。

“要把那個興奮壓抑下去。”趙繼文說,由40多個人組織起來的歡迎小團隊,甚至還專門派了一位同事在機場盯住林奇,為大家匯報他的實時地理位置。

直到見到林奇的那一刻,大家壓抑的興奮才被釋放出來。“那天我們太開心了,沒把他當領導,只當好兄弟,所有人都拿著香檳往他身上噴。”比起成功過會那天的經歷,林奇關於上市當天的記憶似乎就沒那麽生動了。他只記得自己和助理在前一天到了北京,第二天就進去回答問題了,和自己以往出席的任何一次會議都沒有太大區別。

“現場氣氛挺好的,幾位領導、專家問的都是專業問題。”林奇稱。

對於市值、股價,林奇沒什麽概念,他只記得,複盤之後,一直漲得比較厲害。

遊族上市前的2012年~2013年,是林奇通往十億美金俱樂部過程中最為焦慮的一段時間。公司經營小有成就,賺了點錢,要開始思考戰略上的東西。這是任何一個年輕、沒有經驗的企業家的必經階段。

“主要是對未知的恐懼。”林奇說。但在工作問題上,林奇和家人歷來溝通不多,甚至遊族上市的消息,父母都是從電視上得知的。

除了戰略問題,林奇的第二個壓力來自現實:雖然賺了錢,但公司對資源的獲取能力還沒那麽強,做各種事情都捉襟見肘。而與之相對應的問題是,企業極速擴張,人多,項目多,帶來很多管理問題。

與大多數遊戲企業一樣,遊族的現金流比較好,但林奇為此也有煩惱。如他所言,其實沒錢花和有很多錢花都很好,就怕有點錢花又沒特別多錢花的時候,對未來看得不是很清楚,但又要做大量的投入,恐懼在所難免。

盡管今天的遊族已成為市值132億人民幣的A股上市公司,但在起步期遭受的質疑,林奇到現在都還記得。

曾有一次,林奇面試到一位很有遊戲經驗的同行,覺得對方是個寶貝,很想把他吸引過來。不料聊過幾句之後,應聘者借上廁所之由,再也沒回來。“他嘴上沒說,但心里想的都在表情上。他當時可能覺得:就你這樣,也能做遊戲?”

林奇回憶稱,那是2011年的事,那時自己的產品確實粗糙,又不能負擔對方提出的高薪資,因此招聘成功率很低。“唯一能打動他們的,可能就是想法,不相信的人都走了,願意相信的就留到了今天。”

 

遊戲事業再擴張

在市面可見到的市值10億美元公司名單中,遊戲公司往往被忽略。對此,林奇覺得,從本質上講,遊戲公司與互聯網公司並無太大差別,都是做產品,無外乎有人做交友,有人做娛樂,但最終都是從設計理念到具體落地的過程。

在今天估值標準不統一的情況下,別人眼中的10億美元可能和林奇眼中的10億美元不同。“要區分清楚是價值還是價格。如果是價值,我覺得很值得思考,但如果是價格,就不好說了。比如,本來值1塊錢的東西,有人要賣到10塊。”

10億美元的評判標準,在林奇看來是複雜的。有很多公司因為一些機會、資源而獲得了利潤,這不是價值,或者說只是很低的價值。

林奇顯然並不認為10億美元具有某種符號意義。不同於雷軍那個年代,彼時做一家上市企業很不容易,在今天,沒那麽難了,上市公司已到處都是。“我不覺得它多稀奇。”林奇說。

盡管如此,對於一名年僅33歲的年輕人而言,管理一家上市公司並非易事。

上市之後,林奇每天的行程更滿了,每月有十幾天要在外出差,以前30天處理的事情,現在要在十幾天內處理完。他已很久沒給自己放過假了。為此他羨慕那些還能有空出海釣魚的企業家們。

林奇認為,快速成功讓年輕的創始人們欠下了很多東西,在管理上、積累上的欠缺需要後面慢慢去補。“別人做十年的事情,自己五年就做成了,看上去結果好像一樣,但背後一定有不成熟或者可能吃虧的地方,彎路是繞不過的。”

現在,林奇經常會和同行里面幾個CEO探討,大家一致認為,在互聯網行業,有一個很典型的方法論——試錯。“我們不知道哪個行,但哪個不行,我們是看得出來的。和傳統行業不同,互聯網行業試錯成本比較低。”林奇說。

目前遊族網絡已經有近1500名員工,林奇已開始試著去向其它企業學習經營管理之道。林奇對《創業家》記者說,一般來講,企業擴張有幾種方式,一種是通過兼並收購,一種是通過投資學習。“投資其實是為了深入一個行業,或者說,從新鮮的、創新的業態上去獲得成長。”

對於林奇而言,隨著上市和財富的累積,公司能做的事情更多了。除了遊戲、文化、科技類產品,機器人、可穿戴設備等也是遊族想要投資的範疇。“以前沒有想太多,只一門心思要把遊戲本身做好,現在能考慮一些產業布局上的事情了。”

對於尚未躋身10億美元俱樂部的企業創始人們,林奇半開玩笑地說,可以和他們聊聊,看有最近,遊族從相對偏僻的閔行區搬到了徐匯區,原來辦公場地每平米日租金3元,現在則要5元。不僅如此,遊族剛剛買下一棟大樓,就在地鐵邊上,有近20000平方米。林奇說,現在有錢了,可以讓員工過得舒服點。在2014年胡潤中國大陸百富榜上,林奇以55億元個人財富,位列第373位。在已上榜的8位80後白手起家富豪中,按照年齡排序,林奇位列第三名,前兩名分別為28歲的戴雨森和31歲的陳歐,二人均為聚美優品創始人。

2014年11月27日,林奇在北京首次對外宣布,遊族影業公司正式成立,影視和遊戲將成為母公司遊族網絡的未來發展重點,而打造輕迪士尼品牌和互聯網生態下的好萊塢式電影工業,是他進軍影視業的目標。

同日同場合發布的另一消息是,遊族將共投資12億元,以連續6部影片的形式,將作家劉慈欣科幻小說《三體》搬上銀幕。

 


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市值 132 遊族 族或 或投 12 億將 三體 搬上 銀幕
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新北耶誕城玩光影秀 創造132倍商機 耶誕樹變搖錢樹 可望吸引四百萬人次造訪

2015-12-18  TWM

沒有歡慶耶誕節習慣的新北市,市府用五年時間,成功翻轉民眾思惟!新北歡樂耶誕城二○一五年投入二四○○萬元預算,竟造就三十二億元經濟效益,相當於換來超過一三二倍商機。

走出高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的板橋車站大廳出口,冷風毫不留情地吹向臉,原本鈦鋅合金材質構成的裝置藝術「竹筍」,變身為三十六公尺高的投影耶誕樹,投 影動畫的兩隻熊爭著把星星掛在樹的頂端,絢爛繽紛,吸引所有遊客眼光。這是新北市第五年舉辦「歡樂耶誕城」活動。

從二○一一年第一次辦耶誕活動,新北市把「歡樂耶誕城」節慶,變成吸金大節。一四年,活動帶來三百萬人次,創造二十四億元商機;一五年,新北市總計投入二 四○○萬元預算,估計四十五天的活動期間,將吸引四百萬人次造訪,有望帶進三十二億元的經濟效益,等於換來超過一三二倍商機,炒熱板橋商城能耐,連國際媒 體路透、歐新社也來取景拍攝,究竟,新北市政府如何「進化」板橋的耶誕節?

求新求變 節慶越辦越大

放眼每年耶誕節,由城市主動出擊,結合區域商圈規畫耶誕節慶,新北市不是第一個,卻是年年推陳出新,活動越辦越出色的一個。

一一年,新北市觀光旅遊局(簡稱觀旅局)第一次在廣場架起由LED燈打造的耶誕樹,點亮了節慶氣息,沒想到吸引二十五萬人次,川流在捷運站廣場周邊,遊客 流連盡興,商家更笑得合不攏嘴。從這一年起,觀旅局開始年年操兵,成功透過這塊新商圈,營造出幸福歡樂的城市氣氛。

耶誕主燈是活動核心,從啟動點燈開始,串連起觀旅局規畫的市集、演唱會等周邊活動。一五年,耶誕主燈邀請到替雪梨歌劇院設計活動投影的澳洲團隊 TEC(The Electric Canvas),打造全球唯一、三百六十度立體光雕投影耶誕樹,光線變化更多元,噱頭十足。

「我們同仁一四年三月到澳洲雪梨,看他們的投影表演,覺得很驚豔,便開始洽談。」觀旅局局長陳國君強調,這是耗時逾一年才談成的案子。

一五年六月,TEC團隊來台,臨時決定把圓錐體的「竹筍」,作為燈光投影對象,「這對他們也是一種挑戰,因為從來沒做過。」企劃科科長陳靜芳說,TEC團隊為求完美,周圍至少動用十五台投影機。

除了主燈煞費苦心,街道布置也從第一年的六萬平方公尺,擴大為十五萬平方公尺,約四萬五千坪,橫跨板橋縣民大道、文化路、中山路、新府路、新站路與站前路,遠大過一座台北國父紀念館的面積。

商圈助攻 吸引外地人潮

為了點亮「耶誕城」的商機,不僅市府推陳出新,商圈也要擦亮招牌,增添光輝。

商圈內除了大遠百外,近年來,誠品、威秀與麗寶百貨相繼進駐,商圈的能量大幅提升,有助於吸引外地觀光客。

其中,Mega City板橋大遠百早在第二年就加入耶誕城活動贊助,是最直接受益者之一。只要活動期間,周邊商圈人潮洶湧,百貨公司的美食地下街更是擠得水洩不通,行銷 企劃副理鄭嘉蕙說,耶誕節與消費者的連結較深,為了吸引人潮往百貨公司移動,大遠百贊助新北耶誕城的費用,比明年贊助桃園燈節的費用還高。

辦到第五年,新北市耶誕節聲名遠播,路透也專程來取景,華裔記者林聲就說,台灣的耶誕節氣氛總沒有其他國家來得濃厚,但新北耶誕城布置得很有特色、熱鬧感十足,因此吸引路透在二○一五年平安夜拍攝新北市的耶誕盛況。

市府局處 同步舉辦活動

回想當初,「第一年辦的時候,還得到處去各局處求他們辦活動。」陳國君說。但是當成效彰顯,換成是大家主動爭取。第一次參加展銷活動的新北市農業局林務科 科長黃嘉文說,以前單獨辦展售會時,最多可能兩、三千人參加,但這次搭著耶誕城辦「不浪費分享節」,人潮更勝以往。

僅四十五天的新北歡樂耶誕城,在一四年締造的打卡數就超過三十三.七萬人次,相當於宜蘭幾米公園一年的打卡量,活動的魅力可見一斑。

新北靠三招,將傳遞溫暖感恩的耶誕盛況從「零」打造到現在;耶誕節將至,你想好要去哪兒過節了嗎?

新北市府與周邊的遠百、誠品,炒熱耶誕氣氛,吸引人流也帶來金流。

新北市府的創意煉金術

1. 活動求新求變

打造全球唯一360度立體光雕投影的耶誕樹。

2. 攜手周邊商圈

擴大活動腹地、收納周邊賣場,炒熱商機。

3. 協力市府局處

市府各局處共襄盛舉,增添活動多元性。

撰文 / 林惟鈴

新北 耶誕 城玩 光影 創造 132 商機 樹變 搖錢樹 可望 吸引 四百 百萬 人次 造訪
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喜達屋接受安邦財團132億美元收購 萬豪或被甩

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4763879.html

喜達屋接受安邦財團132億美元收購 萬豪或被甩

新浪財經 2016-03-18 23:55:00

北京時間18日晚多家外媒報道稱,喜達屋以每股78美元的價格與安邦財團達成協議,總收購價為132億美元,安邦財團在4天內將報價提高了4億美元。

北京時間18日晚多家外媒報道稱,喜達屋以每股78美元的價格與安邦財團達成協議,總收購價為132億美元,安邦財團在4天內將報價提高了4億美元。

本周稍早時候安邦向喜達屋提出收購要約,安邦集團目前正積極在美國酒店業中擴張。安邦保險曾於2015年2月以破紀錄的19.5億美元價格購買美國紐約地標華爾道夫酒店。春華資本和J.C.Flowers & Co.也將參與收購,與安邦組成聯合投資體共同收購喜達屋。

此前有意收購喜達屋的萬豪集團有5天時間作出回應,可在3月28日前遞交競購方案。萬豪曾在11月與喜達屋達成一份價值122億美元的收購協議。知情人士向CNBC透露,萬豪集團將提出反報價。

喜達屋股價盤前上漲,截至北京時間20:46,漲幅達4.48%,報每股79.81美元。

另據彭博社報道,喜達屋表示安邦每股78美元的報價優於萬豪的報價,公司原定於3月28日的股東會議將延後,喜達屋已告知萬豪有意結束合並協議。

萬豪方面回應稱,正在對安邦集團的方案進行評估。如果喜達屋終止此前的協議,則必須向萬豪支付4億美元的分手費。這與安邦財團4天內的加價幅度一致。

編輯:姚逸霄

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喜達 達屋 接受 安邦 財團 132 美元 收購 萬豪 或被 被甩
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不用再花冤枉錢!京津冀132家醫療機構檢查結果將互認

為方便京津冀患者看病,從今年10月1日起,北京、天津、河北三地共132家醫療機構之間將對首批27項臨床檢驗結果實施互認,這意味著京津冀三地患者持檢查結果在132家醫療機構中的任一家進行就診,在不影響疾病診斷治療的情況下將不再進行重複檢查。

記者看到,在首批納入的132家醫療機構中,北京占69家。而首批納入互認檢驗的包括白細胞、紅細胞、血小板、乙肝病毒表明抗體等常見檢驗項目。符合結果互認條件的醫療機構將在檢驗結果報告單相應檢驗項目名稱前增加“★”標識,作為檢驗結果互認的標識。

首批納入京津冀132家醫療機構實行互認

北京、天津以及河北三地衛計委聯合發布了首批臨床檢驗互認項目名單及醫療機構。其中,首批入選的132家醫療機構主要為符合互認條件的三級醫療機構和獨立 的醫學檢驗機構,包括北京的69家、天津的37家和河北的26家三級醫療機構和醫學檢驗所。記者看到,北京地區的醫院包括中日友好醫院、協和醫院以及北京 友誼醫院、婦產醫院等多家市屬三甲醫院;天津市的37家醫院包括天津市腫瘤醫院、天津市人民醫院等;以及河北地區的26家醫院,如河北省人民醫院、河北省 兒童醫院等。第一批臨床檢驗結果互認試點工作將於2016年10月1日起實施。

北京市衛計委醫政醫管處處長陸明表示,為保障三地不同醫療機構的臨床檢驗結果具備可比性,京津冀三地衛生計生委組織三地醫學檢驗質控中心和臨床檢驗中心共 同開展檢驗結果互認的實施和質量控制,成立京津冀地區檢驗結果互認工作專家委員會,經審核滿足互認條件的醫療機構方納入臨床檢驗結果互認的醫療機構範圍。

三地互認檢驗項目為27項常見檢查

據悉,臨床檢驗結果互認的項目共27項,包括19項生化項目、3項免疫項目和5項血細胞分析項目。符合結果互認條件的醫療機構將在檢驗結果報告單相應檢驗項目名稱前增加“★”標識,作為檢驗結果互認的標識。記者從北京市衛計委獲悉,這27個檢驗項目為臨床實驗室最為常用、有質量標準、有室間質評計劃、易於標準化、且有一定地方互認工作基礎的檢驗項目,如白細胞、紅細胞、血小板、乙肝病毒表面抗原、乙肝病毒表面抗體等。

互認檢驗結果不等於不再複檢

北京市衛計委醫政醫管處處長陸明透露,接診的醫療機構將對報告單中互認項目的檢驗結果予以認可,在不影響疾病診斷治療的情況下將不再進行重複檢查。那麽, 哪些情況需要複檢?北京市衛計委表示,根據疾病發生發展規律,對於在疾病發展過程中臨床檢驗結果容易產生較大幅度變化且對疾病的診斷難以提供參考價值的、 以及其他特殊情況有必要進一步複檢的情形,接診醫療結構需對有關互認項目進行複查。

“名單中的醫療機構會根據實際情況進行增減,將 建立退出機制。”陸明透露,將對試行臨床檢驗結果互認的醫療機構實施動態管理,建立退出機制,如出現臨床檢驗質量和管理不符合互認要求情形的醫療機構,將 根據情況督促其進行整改或取消檢驗結果互認醫療機構資格。同時,根據試點情況,三地將在條件成熟時適時啟動第二批互認工作,逐步擴大互認項目和互認醫療結 構範圍,為京津冀地區患者就醫提供更多便利。

不用 再花 冤枉錢 冤枉 京津冀 京津 132 醫療 機構 檢查 結果 將互 互認
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人民幣中間價下調132點 逼近6.77關口續創逾6年新低

人民幣兌美元中間價報6.7690,調貶132點,創2010年9月9日來最低。上一交易日中間價報6.7558,16:30收盤報6.7599,23:30收盤報6.7655。

10月21日CFETS人民幣匯率指數為94.30,按周跌0.34。

人民幣中間價公布後,離岸人民幣兌美元跌破6.78關口現報6.7803元,刷新逾六年低點。

宏觀消息

1、外管局:中國近期市場主體的匯率避險意識有所增強,未來跨境資本流動有望保持基本穩定;5萬美元個人年度購匯額度政策沒變,沒有出臺所謂六個試點城市取消購匯限制政策;10月以來雖然人民幣對美元雙邊匯率有所貶值,但對一籃子多邊匯率升值;9月銀行結售匯逆差284億美元,較上月的95億美元逆差擴大近兩倍,為連續第15個月出現逆差。國家外匯管理局新聞發言人、國際收支司司長王春英在上周稱,近期人民幣對美元匯率走弱,主要是由於美聯儲加息預期升溫、美元匯率走強。

2、舊金山聯儲主席威廉姆斯(2018年在FOMC享有投票權):今年適合加息,今年加息一次、明年加幾次是有道理的,一次加息不會傷害經濟;逐步加息是合理的;美國經濟對美聯儲加息準備充分;一些跡象顯示就業市場在升溫;美聯儲將維持資產負債表再投資策略;預計美聯儲資產負債表規模未來會縮小。

3、新華社報道稱,市場分析認為,人民幣近期貶值主要受美聯儲加息預期升溫影響。未來隨著人民幣匯率形成機制、資本賬戶開放等相關改革協調推進,人民幣匯率靈活性將不斷提高,但人民幣大幅貶值的可能性不大。

機構觀點

1、海通證券荀玉根認為,這次人民幣貶值源於美元走強,相比其他非美貨幣,人民幣更堅挺,NDF顯示遠期貶值預期也未惡化,這些都不同於2015年8月和2016年初,無需過慮。

2、民生證券研究院海外研究負責人張瑜:人民幣連跌的“真兇”其實有三個——隔夜全球動蕩,歐元、日元、加元齊跌,其實這三者都給人民幣施加了貶值壓力。“日本央行行長21日表態‘不認為日本購債規模應當放緩’,日元走跌;加拿大20日公布了維持利率不變的決議,同時下調經濟增速,加元承壓。”由於歐元、日元、加元(分別占比57.6%、13.6%、9.1%)是美元指數籃子中的主要幣種,三幣齊跌推升美元指數走高,通過中間價定價公式傳導到人民幣端,人民幣中間價貶值。

3、德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩認為,由於美聯儲年底加息概率的提高,人民幣仍將面臨壓力。“未來的兩個月,將成為央行過去一年以來很多新舉措的一次中期考試,央行不僅需要向市場表明其基本立場,也需要表明其政策路徑的可行性。”周浩稱。

4、方正證券宏觀分析師任澤平判斷,如果美聯儲在12月進行第二次加息,對中國的沖擊會比去年時的第一次弱,前期市場對美加息的預期已經進行了消化,人民幣貶值的沖擊整體可控。

人民幣 人民 中間價 中間 下調 132 逼近 6.77 關口 續創 創逾 新低
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中國人壽擬斥132億元參與廣發銀行增發股份

中國人壽晚間在聯交所發布公告稱,廣發銀行擬於近期增發股份,募集資金規模預計不超過人民幣300億元。經公司第五屆董事會第十二次會議審議批準,為保持本公司對廣發銀行的持股比例,本公司擬以不超過每股人民幣7.01元的價格認購約1,869,586,305股廣發銀行擬增發股份,總對價約為人民幣132億元。

本次交易完成後,本公司將持有廣發銀行經增資擴股後的43.686%股份,與本次交易之前本公司所持有的廣發銀行股份保持不變。

公告顯示,截至2016年12月31日,廣發銀行在中國境內以及澳門特別行政區共設立了804家營業機構,主要分布於珠三角、長三角及環渤海等發達區域。廣發銀行的主要業務包括公司金融業務、零售金融業務、金融市場業務,以及大力發展中的網絡金融業務。截至2016年12月31日,廣發銀行經審計總資產約為人民幣20,475.92億元、經審計凈資產約為人民幣1,059.74億元。2016年度,廣發銀行經審計營業收入約為人民幣553.18億元、經審計凈利潤約為人民幣95.04億元。

公司表示,通過參與廣發銀行本次增資,本公司將繼續保持對廣發銀行的現有持股比例以及在廣發銀行董事會和管理層的重大影響力。本次交易有利於進一步提升本公司的綜合競爭實力,拓寬業務發展空間;有利於提高本公司整體投資收益水平,緩解本公司資產配置壓力。

同日公告,中國人壽披露一季報,公司實現營收2717億元,同比增長23.5%%;實現凈利61.49億元,同比增長17.1%。一季度公司保費收入達2462.08億元,同比增長22.1%。

中國 人壽 擬斥 132 億元 參與 廣發 銀行 增發 股份
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132億熱錢湧入 追買港股恒指3日升1997點 分析師料續升

1 : GS(14)@2015-04-11 11:31:49

金管局總裁陳德霖


【本報訊】港股牛氣沖天,連續三日成交超過2,000億,恒指三日累計升1997點,海外基金開始湧入買港元追貨。港匯從午後兩點至傍晚,一直企穩聯匯頂位(每美元兌7.75港元強方兌換保證價),反映歐洲大軍殺入港股,金管局要兩度承接美元沽盤,變相向市場注資共131.75億元(即買入17億美元),是去年7.1以來,該局單日注資額最多的一天。記者:劉美儀 張活儀





有銀行界人士相信,今次資金流入歷時與規模會超越去年水平。去年7月至8月初,該局共注資24次涉資逾753億元。在資金持續流入下,有分析師料下周港股將續升。金管局繼前晚注資31億元後,昨午約4時半倫敦交易時段,再在市場承接8億美元沽盤並售出港元,變相向市場注資62億元;至傍晚約5時半,再注資69.75億元,兩次注資合共131.75億元;以單日金額計,僅次於去年7.1,該局單日五次注資共162.67億元水平。按兩日後結算,下周二(14日)銀行體系總結餘將增至2554.6億元,距雷曼後資金湧港逾一年,2009年底總結餘累升至3,200億元歷史高位,相差650億元。




市值達29.7萬億元

交行香港分行環球金融市場部經濟及策略師何文俊指,港匯午後2點至傍晚一直企穩7.75強方上限,明顯是歐洲資金湧入買港元及港股所致。他形容今次升浪「堅實」,有政策優惠刺激及實質資金流入,加上歐美股市步入整固期,形勢跟去年7月至8月初,因烏克蘭危機導致俄國資金避險靠泊港元,及後來市場短炒滬港通概念不同,相信金管局會持續注資,歷時及規模「可能比上年更厲害」。


■港股連升3日,股民笑逐顏開。謝榮耀攝


港股在復活節假期後氣勢如虹,連同假期前連升四日,恒指已連升七個交易日,是去年7月以來最長升市,整體市值升至29.7萬億元,是全球市值第四大股市,直逼日股市值,若港股下周升勢持續,甚有機會超越日股,成為市值第三大股市。經過兩日急升,港股昨表現相對波動。恒指昨高開429點,報27373點,已是全日高位,其後乏力再上,更一度掉頭回落,最多跌132點,低見26812點;午後內地股市發力向上,港股跟隨回升,尾市越升越有,收市報27272點,升328點或1.2%,過去三日累計升1997點。成交金額雖然較上日減少24%,但仍高達2,211億元,已是連續三日成交逾2,000億元。京華山一研究部主管彭偉新表示,港股仍有一段升勢,倘A股再次受制4000點回落,港股無可避免出現調整,港股或先回補周三及周四的上升裂口,策略上可選擇落後板塊,同內房股及受惠一帶一路概念的鐵路及基建類股份。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150411/19108484
132 熱錢 湧入 追買 港股 日升 1997 分析師 分析 料續 續升
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走資落閘前趕搭尾班車 首季買132億保單新高內地客來港投保倍增

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:46

■內地來港投保熱潮未有減退。



【本報訊】內地客趕搭尾班車來港投保,推高本港首季保單銷情。今年首季來自內地客的新造保單保費錄132億元創新高,按年升近一倍。保險業界相信,內地客來港投保的需求未減,雖收緊措施會令熾熱的投保氣氛放緩,但相信次季銷情仍必破百億,按年至少有4成增長。記者:陳洛嘉 劉美儀


內地今年初開始嚴防走資,頻頻出招限制內地人來港投保,惟不少內地客「越難越買」,趕於未完全落閘前來港投保。香港保險業監理處最新公佈,首季來自內地客新造保單保費錄132億元,較去年首季68億元增長94%。首季本港新造保費有34.2%來自內地客,相較去年底佔比僅為24.2%,按季增10個百分點。




次季銷情或最少升4成

立法會保險界議員陳健波指,人民幣自去年8月起續有貶值,內地客來港購買港元及美元保單分散投資需求一直增加,加上得悉內地有意收緊來港購買保險的渠道,觸發部份人提前來港投保,故令首季內地客新造保費飆升。內地客新造保費自去年第4季起已升破百億元,不過,內地今年初起為防內地人藉來港投保「走資」,將境內資金遷移至本港,已先後限制透過銀聯卡投保的每次刷卡金額,並暫停部份網上支付通道,近日又表明會嚴查非法在內地銷售境外保單。陳健波相信雖收緊措施對銷情影響或於次季起浮現,但本港保單對內地人來說依然可保值,且保費較國內便宜,需求不會減弱,料第二季內地客新造保費雖不至於如今季般升近倍,但仍「必定過百億」,即按年最少升4成,並維持佔本港整體保費約2成佔比。



全年新造保費料達350億

中國前海中金財富管理總經理鄭明輝就指,內地連番出招後,反而加強內地客對香港保險的認識,故只要內地人來港投保渠道未完全落閘,內地客仍會來港投保,只是「慢慢排住隊買」。他估計,今年本港來自內地客的全年新造保費可達350億元,較去年全年約有1成增長。六福金融財富管理總經理施維亦認為,即使未收緊投保政策前,內地客因人民幣貶值,對本港港元及美元保單已有需求,相信今年來自內地客的保費收入仍會勝去年,但增速會於次季起漸漸減慢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635935
走資 落閘 閘前 前趕 趕搭 搭尾 班車 首季 132 保單 新高 內地 客來 來港 投保 倍增
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【動畫】俄美女為出國留學開底價132萬拍賣初夜

1 : GS(14)@2016-09-30 08:08:57

俄羅斯一名少女為了籌措留學海外的開支,不惜在伴遊網站拍賣自己的初夜,底價由13.05萬鎊起(約132萬港元)。20歲的亞莉安娜(Ariana)希望到海外學醫,深知彼邦學費及租金高昂,考慮到海外生活艱苦,於是想先擺脫財政困擾,才能專注學醫。亞莉安娜說:「很多學生都面對多個問題,你要工作才能負擔學費。」小妮子雖然想過用其他方法籌錢,但認為出售處子之身才是搵快錢的最容易方法。亞莉安娜說父母對自己的大計全不知情,又說他們即使有日揭發,她也說得過去。亞莉安娜的好朋友以同樣底價將初夜拍賣,不過亞莉安娜形容自己是位「獨立女性」,拍賣初夜不過是自己的選擇,又說想失身多時,只是苦無對象。亞莉安娜表示:「為何我要再等?為何我要失身給一個之後可能會傷我心的人?」亞莉安娜希望拍賣成功後,買家會以尊重及關愛的態度來對待自己。英國《都市報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160930/19786775
動畫 美女 出國 留學 底價 132 拍賣 初夜
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麥當勞斥資132億 重塑快餐店形象留客

1 : GS(14)@2017-03-04 00:22:16

【明報專訊】2012年至今,麥當勞失去約5億客人。公司去年舉行歷史上最大型客戶調查,得出結論,流失的客戶並非去了健康食品店,而是去了其他快餐店。因而,麥當勞決心重新經營其快餐店形象。麥當勞美國業務總裁Chris Kempczinski表示,今年將投資17億美元(約132.6億港元)力圖挽回客源,投入着重在四大面向,分別是菜單翻新、店面翻修、數碼點餐及外送。

今年翻新4000門店

Kempczinski表示,今年底前會重新裝修4000門店,比預計快1年。到年底全球93%門店都已經重新裝修。裝潢更新,也會新增自助點餐的 Kiosk 機器,讓服務人員專注在送餐上,提供消費者傳統餐廳般的服務。這種「體驗未來」的新店面今年將出現在約650家據點上,讓類似的店面達到近2500家。

另外,麥當勞將持續擴展手機點餐以及支付平台,預計在今年底擴張服務到 2 萬個據點。今年末季,將開始推出「行動服務消費」應用程式服務,並且在年底前實現在美國全面覆蓋約1.4萬間分店。該服務讓顧客可以選擇在窗口或者指定的路邊停車位取餐。

麥當勞運營、數字及技術部門執行副總裁Jim Sappington稱,希望藉此減少顧客等待取餐的時間,並防止顧客因為等候時間過長而下次不再光顧。

冀亞洲外送服務複製到美國

麥當勞指其在亞洲的外送服務相當成功,它希望能將這樣的經驗複製到美國,現在並在測試幾個選項,包括自己外送或是透過第三方。麥當勞指,它前五大市場 (美、法、德、英、加) 達 75% 的客群住在距餐廳 3 英哩的範圍,85% 住在5英哩的範圍內。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2192&issue=20170303
麥當勞 斥資 132 重塑 快餐店 快餐 形象 留客
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長沙灣喜遇首輪近清袋 涉132伙 英皇指小量買家用八成按揭 會德豐OASIS隨時開價

1 : GS(14)@2017-09-07 11:04:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9780&issue=20170907
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中公布施政報告前,各大新盤均趁9月檔期趕出貨。繼華懋荃灣大型新盤全.城匯全盤953伙沽清後,英皇國際(0163)、市建局合作發展的長沙灣喜遇,昨「曬冷」推售全盤136個單位,雖然開售前錄得5倍超額認購,未算太熾熱,但由於入票人士以實客為主,故銷情理想,發展商指項目昨晚售出132伙,全盤近清袋。

明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡

昨日推售全盤136個單位的喜遇,開售前累收約850張入票(超額5倍),相對全‧城匯首輪開售前勁收2.25萬票、超額42倍,又或8月推出的葵涌納米盤豐寓開售前累收4800票、超額34倍,超購倍數未見太突出,但由於發展商限制一人一票,故實客比例較高。

英皇國際執行董事張炳強表示,樓盤昨日開售不足兩小時,已售約90個單位,佔全盤可售單位總數136伙的66%;發展商其後公布,至昨晚約11時,即開售6小時後,累沽132個單位,佔可售單位約97%。張續指,只有小量買家選用集團提供的八成按揭,項目有七成為年輕買家。

事實上,近月市場上有多個主攻納米新盤推售,對上一個銷情最好的,是由豐資源負責銷售的豐寓,項目於8月推售,當時首日同樣盡推全盤136個單位,首日售約126伙,佔可售單位93%。

限一人一票實客多 造就理想銷情

值得一提的是,另一個主打迷你戶的新盤、資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城.點,周六亦盡推全數204個單位,市場消息指該盤至昨晚9時,累收逾2400票,較可售單位超額近11倍。

此外,九龍東兩大新盤將正面對撼,會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團旗下啟德OASIS KAI TAK日內公布首推約130伙的價單,預料兩房比例較多,亦有機會提供開放式單位。黃續指,示範單位最快周末對外開放,並視乎市場反應決定推售時間,集團亦會為買家提供二按計劃。

OASIS首推單位主攻2房

另新地(0016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城晉海將於未來數天上載樓書、下周開放示範單位,本月發售;另同系元朗錦田PARK YOHO Genova亦上載銷售安排,周六加推16伙分佈於16A、17座的標準單位發售,與資本策略屯門城‧點打對台。

雷霆:歡迎「首置上車盤」

對特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」,雷霆表示歡迎有關措施,並指上車盤與私樓市場客源不同,認為「各有各做」。雷續稱,未來一兩年新盤供應較以往多,實際需求強,相信樓市可健康平穩發展。

另興勝創建(0896)火炭半山豪宅MOUNT VIENNA,亦部署短期推售;興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目擬下周三開價,並於9月內開售。
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MY CENTRAL每呎叫租高見132元

1 : GS(14)@2019-02-13 05:11:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想,最快4月才收樓的長實(1113)中環嘉咸街MY CENTRAL,已有個別業主急不及待放租,月租最平8.8萬元起,實用呎租最高達132元,以叫租價計,租金回報約5厘。

2房月租8.8萬入場

共提供185伙的MY CENTRAL,位處中環嘉咸街23號,是區內近年罕見的全新住宅供應,實用面積由674方呎起,其中61伙為2房戶及124伙為3房戶,據物業樓書顯示,樓盤關鍵日期為下月底,預計最快4月可以收樓。

雖然距離收樓還有近兩個月,市場消息指出,項目現時暫有約3個租盤,呎租全部超過100元,呎租最平為實用839方呎的低層E室,屬三房連套房及工作間間隔,現時叫租9萬元,實用呎租約107元,若以業主2017年買入價2265萬元計,租金回報約4.7厘。

另外兩伙則由同一組內地背景業主持有,其中一個高層F室,實用679方呎,屬兩房連套房間隔,叫租8.8萬元,為該廈目前叫租最平的單位,但實用呎租卻高見130元,以業主一年半前買入價2141萬元計,租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙,則是一個中層A室,實用906方呎,為3房連套房及工作間(附設洗手間)間隔,叫租高達12萬元,實用呎租更達132元,業主2017年以2817萬元購入,租金回報約5.1厘。
MY CENTRAL 每呎 呎叫 叫租 高見 132
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