新一屆政府上台以來，致力於去槓桿、調結構，用了很多辦法。不到兩年時間，經濟增速明顯下降，結構調整成效顯著，至少看統計數據可以得出這樣的結論，具體就不囉嗦。
去年，利率高企，大多數行業都在過緊日子，房地產的日子卻很好過。從2013年3月到2014年4月，70個大中城市新建住宅價格同比上年同月，幾乎每個月只有溫州是下降的，其他69個城市均是上漲（唯有一個例外，寧波在2013年4月同比下降）；環比上月，大多數城市也是上漲的。
看來，2014年5月70個大中城市新建住宅價格變動情況會出現逆轉，統計數據還要過20天才能看到，即便5月份的數據沒有逆轉，6月份也會逆轉。
不知道是高層有意還是無意，反正，房地產量價齊跌似乎成了去槓桿、調結構的最後一步，也是最關鍵的一個環節。悲觀的論調很多，怕的是房地產崩盤將中國帶入經濟危機。但什麼叫崩盤，每個人的理解不同。中國的房地產確實有泡沫，無論從房價收入比、出租回報率和空置率來看，整體上泡沫明顯。有人說，既然是泡沫，就一定會破，而泡沫破滅就是災難。這些說法我同意，但應該看到，其中有一個很特別而且有利的因素，那就是：一線城市房價雖高，但空置率低。如果要定義房地產崩盤，一定是一線城市房價大跌，跌幅達30%以上並持續一年以上，才能說得上崩盤。我以為，這種情況很難發生，因為，那隻看得見的手不會讓它發生。
除北上廣深四個一線城市外，其他城市的房子普遍是建多了，如果這些城市的房價跌一下，甚至大跌，都沒關係，正好去點泡沫。可以預見，接下來會有更多城市重演溫州在過去兩年走過的路徑，這是非常痛苦的過程，說不準有些城市比溫州更慘烈。我在內地的三線城市做過很長一段時間房地產顧問，我知道這些城市的開發商，他們的負債率極高，2008年前，他們搞房地產開發，是做好「跑路」準備的：情況不好，走人。2008年那次房地產調整，有人確實「跑路」了，可事實證明，「跑路」的玩完了，硬撐下來的很快又一夜暴富。所以，這些開發商的「跑路」意識已經很淡，他們腦子裡連虧錢的準備都沒有，哪會想著「跑路」？
這次房地產調整還會是2008年那次同樣的結果嗎？關鍵要看那隻看得見的手。這一屆政府高層總掛在嘴邊的兩個字是「定力」，我想，只要一線城市沒有出現大跌，中央政府不會輕易出來施救，而地方政府的施救可以解決部分問題，解決不了根本問題。呵呵，當初兩會時主管房地產的官員說「雙向調控」其實已經為後來發生的事情打下伏筆。
呵呵，房地產這齣戲很有看頭：幾乎全民參與，政府和開發商是主角兒，金融業、房地產上下遊行業的戲份很多，媒體、房奴、房企股票投資者不停地跑龍套……戲已經拉開大幕，將決定中國經濟的未來走向，當然，也是股市何時走牛的重要決定因素。