何文田站新盤搶客戰天鑄開售前 何文田山畔突劈價12%
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GS(14)@2015-06-15 01:22:26■何文田山畔去年11月開售，至今僅賣8伙。
【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤，埋身內搏。永泰（369）與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家，開售大半年僅售8伙。永泰趁新地（016）何文田天鑄出擊，上月更封盤坐收漁人之利，借天鑄撻着豪宅大市，昨天突劈價最多近12%重售。記者：朱連峰
何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站，去年11月開售，首批單位折實平均呎價達2.28萬元，較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成，最細一房戶僅300餘方呎，折實價近800萬元，夠買兩個喜點，開價之大膽，曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年，僅賣出8伙，佔單位總數173伙不足5%。試價失敗，惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低，減幅1.2%至6.7%，折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%，即變相減價最多近12%。
何文田山畔呎價2.1萬
永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，今次推出的15伙價單，調整部份售價及優惠，全為三及四房大單位，實用面積735至1,255方呎，以定價計算，減價後呎價由26,414元至30,332元，平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後，這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元，呎價20,020元至22,990元，平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例，定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元，折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄，陳玉成表示，現時何文田站附近開售的新盤只有兩個，希望客人有選擇，加上何文田站快通車，豪宅市道亦升溫，故調整售價回應市場需求，並形容為「心動價」重推，又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙，據知收票逾200張，超額近3倍，最快今日公佈銷售安排，下周發售。
■天鑄１期（箭嘴示）最快今日公佈銷售安排。
■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。 何柏佳攝
天匯複式傳3.9億易手
九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際（1218）的何文田雋瓏昨推出最後9伙，其中17樓C室呎價31,947元，較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%，低層貴過高層。該盤昨再錄成交，為16樓A室，成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地（012）西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手，呎價逾8.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182659
【專題籽】港鐵何文田站開通在即 40年洗衣店坐看風雲變
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GS(14)@2016-10-01 13:20:27落戶何文田愛民邨逾40年的「美麗華機器洗衣」摒棄工廠式的大量處理方式，用心為街坊清洗每一件衣物。不少街坊即使已搬離何文田，仍然回來光顧。
【專題籽：胚芽故事】洗衣行業逐漸工廠化，提供乾濕洗、熨衫、去迹一條龍服務的洗衣店不多，何文田愛民邨的「美麗華機器洗衣」是其中一間仍沿用早年工場模式的舊式洗衣店，在邨內服務居民逾40年。走到裏面的小房間，工作枱上堆滿藥水，還有懸掛在半空的喉管，似足化學實驗室，「這支是從日本買回來的超音波槍，它利用超音波先把污迹震鬆，我們再用藥水清潔，那就事半功倍。」老闆張錦榮興高采烈地示範，拿這個、用那個，不消一分鐘便把衣物上污迹清除。隨着港鐵伸延至何文田，張錦榮坐看風雲變，「加租也擔心不來，不知道領展租務部會有何動作，他們亦要因應市場調整租金，我都預計不到。」他淡淡然說。
位於何文田的愛民邨於1973年底陸續入伙，「美麗華」則在兩年後開業，屬於首批入邨的商戶，可謂「睇住愛民大」。曾塗上金漆的招牌已變成啡色，更缺了幾畫，上面的「機器洗衣」更令人費解，用機器洗衣服都是賣點？「在幾十年前，有機器已經是件很威水的事，其他洗衣店是手洗的，我標榜用機器清洗，屬於高檔一點的洗衣店。」張生笑着道出店名由來。那個年代洗衣大多用一種名為3040的化學品作乾洗藥水，工人把衣服放進大桶內手洗，「最初期的洗衣店沒有磅洗，直至『威士汀』引入自助機，該店是香港自助洗衣的先鋒。當時我們引進『威士汀』乾洗機去乾洗衣服，現在用的藥水四氯乙烯，我們當時已經開始用。」店內又新引進「威士汀」自助濕洗機，所以特別在店名上加上機器洗衣作招徠。這樣的洗衣小店已買少見少，「過去20、30年，地舖不斷面對清拆和加租的問題，坊間的洗衣店都交給位於工業區的洗衣廠集中處理。」
分析污迹由來和成份 對症下藥
工廠講求效率，需要大量乾洗，「美麗華」則選擇逐件處理，「我們要因應每件衣物的質地和情況處理，需花上較多的時間，但可以保持衣物的質素。」張生憑肉眼觀察、再拿上手，已可分辨這件衣物需要怎樣處理，這全靠多年的紡織和製衣經驗。當年在理工學院讀紡織的他曾管理有10間分店的洗衣廠，直至1995年才接手「美麗華」。中學已對化學有濃厚興趣的張生是去迹能手，這成為「美麗華」的主要業務之一，「看見這點污迹時，先要判斷它是甚麼，分析這個污迹有甚麼成份，例如芡汁會有澱粉質、色素、鹽；紅酒會有糖、色素和丹寧，那就可以用相應的藥水，對症下藥。有時又需要一點想像力才行，要代入當時的處境，想想為甚麼會弄到這個污迹呢？」現時不少的時裝名牌如Gucci、Dior和Valentino都是張生的客人，隨手拿起一條絲巾也數千元。他說，坊間的維修或清潔公司接收貴重物品之前都會買保險，但這樣太繁複，我們做慣了，客人信任得過就可免卻這些手續。「美麗華」更有自己的貨車，每天走遍港九新界，採訪期間，張生電話不時響起，要安排收送貨的日期時間，到中環銅鑼灣的名店、半山和西貢的熟客家中收取衣物回來清洗。舖頭面積不特別大，店內的掛衣排得密密麻麻，抬頭看不見天花板，「美麗華」可說是愛民街坊的衣帽間，閣樓更是冬季厚重大衣的貨倉。「外面的洗衣店大多要求客人在一至兩個月內取衣物，但我們有六個月限期，部份客人換季才會來取回一批衣服回家。」
觀塘線延線的何文田站即將開通，「美麗華機器洗衣」老闆張錦榮表示難以預測對租金的影響，不過領展租務部會因應市場水平調整，擔心也擔心不來。
八十多歲的陳師傅工作的閣樓為早期房署方便商戶做生意的「連帶租用居住單位」，以前是員工宿舍，可以儲存小量貨品。
陳師傅主要負責熨平衣服，從事洗衣業至今50年，從以前的煤熨斗到現在的蒸氣熨斗都用過。
蒸氣熨斗連接的蒸氣汽泵和發熱線，熱力可達攝氏120度。
相比起以煤爐直接燒熱的煤熨斗，現代化的蒸氣熨斗可調節溫度，適合絲、棉和尼龍等不同物料。
小房間是張生平時為衣物去迹的地方，放滿藥水、喉管和工具。
80歲老師傅坐鎮 洗熨皆精
在70、80年代的洗衣業僱用大量工人，主要分為衣服分類、機器操作和熨衣三大工種，工人更有屬於自己的工會，成為工人聯誼和找工作的平台。張生說：「那時的工會會辦蛇宴等活動，讓工友在公餘時間放鬆心情，又可以聯絡感情；工會又記下失業工友的姓名，替他們找工作。」不過到了現在，人手問題是令張生最頭痛的事。「老一輩師傅已去世，部份年紀已很大，也沒有新血入行。」「美麗華」現在只有一個八十多歲的老師傅，專門負責熨衣工作。在洗衣業打滾50年的陳師傅在一年多才轉到「美麗華」工作，之前也是效力小店，因老闆移民而結業。「那時跟很多行業一樣，都是跟隨師傅學師，洗和熨我都學過，熨衣工序對人手需求高一點，哪項可以餬口就做那樣。」在掛滿了衣物的閣樓，陳師傅在靠窗的位置拿着蒸氣熨斗一邊熨一邊說，「未有蒸氣之前是用煤熨斗的。用煤爐直接把熨斗燒熱後，再熨衣物，哪有現在這麼先進？」
閣樓做員工宿舍 買少見少
陳師傅工作的地方以前是員工宿舍，是早期公屋「連帶租用居住單位」，張生說：「在70、80年代，有人會在店舖內過夜，也可以當是員工宿舍，又可以擺放小量的貨品。」連接地舖跟宿舍的樓梯亦是古董，鐵製的旋轉樓梯要轉兩個圈才可到閣樓。「以前愛民邨這裏幾乎全部店舖都有樓梯到樓上閣樓，不過現在只有數間仍有保留，因為部份商戶因生意欠佳，多個地方反而會增加開支。舊租戶一交吉，房署就會收回樓上的單位、清拆樓梯。」領展接管公屋商場後，樓上屬房署，樓下則屬於領展，可謂是一舖兩戶，不過商戶就要成功跟領展續約才可談樓上的租約。
「美麗華」店內面積不特別大，掛滿了客人的衣服，張生也數不清有多少件。
「美麗華」舖面和門口的白色階磚是領展的管轄範圍，樓上閣樓則屬房署，商戶要成功跟領展續約才可跟房署談租約，現在愛民邨只有數間店舖仍以這種租約形式經營。
熱愛化學的張生說，要對付頑固污迹，需要先了解當中的成份，再用合適的藥水清潔。
張生不時到歐美參加行內的會議，了解科技的發展。
為了方便盛載化學藥水，膠樽也是特別訂製。
有客人吩咐外傭拿數袋衣服從北角搭的士過來乾洗，張生幫忙搬運。
美麗華機器洗衣公司何文田愛民邨昭民樓地下A3室記者：列淑華攝影：周芝瑩編輯：謝慧珊美術：楊永昌部份圖片由受訪者提供
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161001/19786904
何文田站「地王」招意向 提供千伙
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】繼啟德住宅地皮於政府本月4日宣布加辣前以天價批出後，市場再有「地王級」靚地推出。港鐵（0066）公布，將於今日起為何文田站上蓋首期物業發展項目，向發展商招收意向書，項目為純住宅發展，可建樓面逾74萬方呎，料可提供約1000伙。龍頭發展商包括長實地產（1113）、新地（0016），均表明會入意向書，業界估計項目地價將介乎100億至118億元，每方呎地價將逾1萬元。港鐵表示，今日起招收意向書的何文田站上蓋首期物業發展的意向書，將於本月21日（下星期一）截收；項目亦為港鐵於本年度首個推出的上蓋住宅項目。
純住宅項目 可建樓面逾74萬呎
資料顯示，何文田站物業發展項目整個地盤，總面積約38.75萬方呎，總地積比率為約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；當中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
長實新地表明有興趣
事實上，何文田站項目位於豪宅區，鄰近建有不少豪宅新盤，包括新地天鑄、永泰（0369）等何文田山畔，加上港鐵觀塘延線近月已投入服務，令地皮兼具豪宅概念及交通便利兩優勢。
長實地產執行董事趙國雄及新地副董總經理雷霆均表示，集團將會入意向書。
業界料每呎地價逾萬元
萊坊高級董事以及估價及諮詢主管林浩文認為，項目為鐵路上蓋發展項目，極具吸引力，料各大發展商都有興趣，估計每方呎樓面地價介乎1.4萬元至1.6萬元，而項目總體地價金額有機會破100億元關口。至於近期不少中資企業亦積極投地，林估計，港資對港鐵項目比較了解及清楚合作模式，相信港資發展商機會較大。
至於近日政府針對住宅市場推出新辣稅，高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，何文田站為沙中線的主要轉線站，鑑於市區地買少見少，預計辣招影響輕微。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9404&issue=20161116
何文田站1期邀意向書
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】鐵路上蓋將起豪宅！港鐵（066）昨公佈，將於今天起就何文田站第1期，邀請發展商提交發展意向書，下周一（21日）下午2時正截收。項目預期可提供約800至1,000伙，市場估計，項目補地價隨時過百億元，幾乎只有大財團有資格參與。資料顯示，何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中，第1期物業發展項目將處於地段的北面用地，項目地盤面積約為15萬方呎，地積比率為約5倍，為純住宅發展項目。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚料，項目每呎樓面補地價約1.35萬元，料補地價總值約100億元。參考鄰近的項目天鑄，一手成交呎價超過3萬元。天鑄地主新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團將就該項目提交發展意向書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835164
何文田站1期或收逾20意向
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30【本報訊】港鐵（066）何文田站第1期項目今日下午截收發展意向書，市場估計，提交意向書的發展商一定不少，隨時超過20間，但由於項目補地價隨時過百億元，幾乎只有大財團有資格參與正式投標。資料顯示，何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中第1期物業發展項目將處於地段的北面用地，項目地盤面積約為15萬方呎，地積比率約為5倍，為純住宅發展項目，預期可提供約800至1,000伙。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚預料，項目每呎樓面補地價約1.35萬元，料補地價總值約100億元，料有不少發展商都有興趣了解項目的入標條款，故提交意向書的發展商隨時有20、30間，但最終有力入標的發展商，料只有10間以內，幾乎只有大財團有資格參與。另外，大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權，將於周五（25日）下午5時正截標，項目地盤面積約5,010方呎，若重建住宅，最高可建樓面面積約3.76萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840483
何文田站招標 補地價63億
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37【本報訊】港鐵（066）何文田站一期上蓋住宅項目昨日正式推出招標，下月21日截標。市傳補地價金額僅62.8億元，比起市場估計100億元以上有明顯折讓；不過，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，市場預計發展商出價將偏向保守。
港鐵要求分紅比例高
項目於本周一截收28份意向書，新地（016）、信置（083）、會德豐（020）及恒地（012）等本地大型發展商都有參與，與去年招標的將軍澳日出康城7期數量一樣，並列歷來意向書數目最多鐵路上蓋項目，市場憧憬項目補地價或衝破百億元，甚至挑戰成為最貴重鐵路上蓋項目，但最終批出補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，低於市場預期。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，補地價金額與先前估計有明顯折讓，但市傳分紅比例高至35%，預計發展商出價會低於估值25%至30%，來反映將來分紅成本。同時，在市況不明朗下，分紅比例高，即使發展商降低入標價，港鐵也保障了將來樓價升勢下的自身可獲利潤。新地副董事總經理雷霆認為，項目補地價合理，集團會研究入標。系內同區有項目天鑄，一手呎價約3.2萬元。資料顯示，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844752
何文田站地料收逾10標書
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】啟德發展區再度刷新地王，每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元，令今日截標的港鐵（066）何文田站一期，及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計，兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書，中港財團料上演大對決。
啟德另一地皮周五截標
其中於今日截標的何文田站一期項目，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。另外，啟德發展區本周五再有住宅地截標，為1K區2號地盤，可建總樓面約57萬方呎，規模較剛開標兼破紀錄的同區地皮大，業界預期，該地呎價未必創新高，樓面呎價料約8,000至1.1萬元，總值約46億元至63億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，港鐵應該會傾向批標予有相當發展經驗的地產商，故本地大型發展商奪標機會較大，料可大收10份以上的標書。至於啟德地皮，張翹楚指，已經連下兩成的中資海航集團肯定是大熱門，其他中港財團應該都會踴躍出手，估計同樣可大收10份以上的標書，但基於美國加息及政府上月加辣，加上地皮規模較大，成本較大下，料出價不會太過進取。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872047
何文田站收6標 本地發展商為主 業界料中資集中火力爭明截標啟德地
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GS(14)@2016-12-22 08:09:03【明報專訊】市區靚地供應罕有，昨日截標的港鐵（0066）何文田站第一期項目，共接獲6份標書，符合市場預期，但值得注意的是，雖然近年不少市區地均由中資投得，但今次入標的財團，卻以本地發展商為主。有業界相信，除與港資比較了解與港鐵合作的模式有關外，預計中資將集中火力競投明天截標的啟德住宅官地。
明報記者 林尚民
港鐵昨公布，上述何文田站第一期項目，合共有6個財團入標競投。是次參與競投的發展商，包括本港主要大型發展商，如長實地產（1113）、新世界（0017）、新地（0016）及會德豐（0020），至於近年積極投地的內地背景發展商，數目則相對較少，包括高銀金融（0530），世茂房地產（0813）、龍光地產（3380），則聯同信置（0083）、嘉華（0173），以及郭炳湘旗下帝國集團合組財團入標競投。
新地會德豐獨資競投
發展毗鄰何文田站天鑄的新地，該集團副董事總經理雷霆稱，今次集團獨資入標。另會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱，今次獨資入標；對於啟德地被中資搶貴，何指，現時投地競爭較以往大，但集團出價投地都是「計自己數」。
項目位於剛通車的港鐵何文田站上蓋，屬傳統豪宅區，故早前招收意向書時，便接獲28份意向書，成近年接獲最多意向書的港鐵項目之一，是次接獲6份標書，則以香港發展商為主。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，港資會比較了解與港鐵合作的模式，相對中資而言存有一定優勢，部分入標發展商在區內已有發展項目或發展經驗，故亦遠較中資優勝。他亦預期，中資財團將集中火力競投明天截標的啟德地。
港資較中資了解與港鐵合作模式
中原測量師行執行董事張競達則表示，發展商對罕有優質地皮仍十分渴求，惟地皮發展規模龐大，入標者主要以大型發展商為主，現接獲6份標書仍合乎市場預期。他又稱，中資對該幅市區豪宅地亦感興趣，惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗，故與本港發展商合組財團投地，亦屬預期之內。
何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎，地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，今次截標的首期，位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面涉74.27萬方呎，料可建800至1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，除補地價金額外，項目分紅比例固定為35%，發展商亦需直接出一口價競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6105&issue=20161222
擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】港鐵（0066）何文田站第1期物業發展項目日前截標，首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融（0530），力壓長實（1113）、新地（0016）等五家大財團，一擊即中爆冷投得，市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示，將以合資方式發展該地，連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。
明報記者 劉詠怡
昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面，鄰近新地（0016）天鑄，地盤面積約15.06萬方呎，住宅樓面可建74.27萬方呎，料提供1000伙，預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外，今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元，共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面，估計可建單位逾1500伙。
今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎
高銀金融表示，集團認為中標價合理，符合公司預期，將計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭，該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱，地皮位於市區優質地段，景觀開揚，將計劃興建高級豪宅項目，同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱，高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。
合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者
事實上，早前消息透露，項目補地價約62.82億元，每方呎樓面補地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。有業界人士透露，是次中標價屬天價。今年9月，高銀金融曾公布，與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議，按各佔60%及40%比例組成合營公司，目標在中國及香港透過投地方式購買地皮，投資額最高200億元。
測量師料項目投資額逾百億
地盤鄰近的新盤天鑄，一手成交呎價逾3萬元，其中一個4房戶月租高見12萬元，實用呎租59元，租金回報約1.5厘。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目投資額逾百億元，涉資龐大，而中標財團在何文田已有發展項目，具協同效應。林又指，何文田站項目本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定發展優勢。
美聯測量師行董事林子彬表示，近期不少新晉發展商爭奪本港地皮，當中不乏中資財團，尤其是土地儲備較少的財團，入標態度更見積極，往往以高於市場預期價吸納地皮。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙
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GS(14)@2016-12-24 10:19:29■何文田站一期（箭嘴示）計劃興建高級豪宅項目。
【本報訊】本周三截標的港鐵（066）何文田站一期，火速昨日開標，結果由在內地發迹的高銀金融集團（530）牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得，為集團首奪鐵路上蓋項目外，亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後，再於同區增土儲，共持有逾1,900伙，晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標，每呎樓面地價1.5萬元。記者：黃嘉銘 程俊華 陳東陽
項目截標時只收到6份標書，反應略遜於市場預期，區內地主會德豐（020）及新地（016）被視為奪標熱門。此外，信置（083）聯同嘉華國際（173）、帝國集團、內房世茂房地產（813）及龍光地產（3380）合作出擊，但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指，對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜，計劃合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚，計劃興建高級豪宅項目。
市傳樓面呎價1.5萬
集團認為，中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮，今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出，是次高銀出價相當進取，傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元，即是以總地價超過110億元投地，其中傳高銀所付的一口價，高出次標財團逾10億元。資料顯示，高銀鮮有在港奪得住宅地，兩奪何文田地之前，已經數到2011年，以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地，即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成，其餘四成由潘蘇通私人持有，頂樓三層（25至27樓）由高銀集團及系內公司承租，作為集團總部。
擁鐵路優勢具潛力
何文田向來是九龍傳統豪宅區之一，加上觀塘延線已經落實通車，令何文田發展前景被市場看高一線，多間發展商早在區內插旗，過去六年，新地、嘉里建設（683）及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個，單位總數逾千伙，是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目，住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，高銀金融是次再下一城，增加區內土地儲備，反映其看好區內後市，而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目，加上同區豪宅新盤銷售反應佳，甚有發展潛力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
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