將軍澳二手單日3新高 同區一手MONTEREY暫收8票
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GS(14)@2017-12-10 21:33:48【明報專訊】在新地（0016）將軍澳日出康城晉海I、II大賣，以及會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY大幅加價重推帶動下，昨日區內二手單日便錄得至少三宗新高價買賣。其中清水灣半島一個罕有的5房單位，便以1360萬元售出，峻瀅一個三房單位，則以886萬元售出，兩者同創屋苑新高。
明報記者 林尚民
今年3月首推的MONTEREY，日前宣布加推138伙，折實平均實呎21,502元，較3月首推時貴五成。該盤昨日首日收票，據悉暫收8票，佔是次加推的規模約5％。
清水灣半島揸16年賺近2倍
不過，MONTEREY的解封明顯帶動區內二手成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，清水灣半島2座中層A室，實用1035方呎（建築1368方呎），屬五房間隔，最新以1360萬元易手，實呎13,140元（建呎9941元），成交價創屋苑新高。原業主於2001年2月以462.3萬元購入，現以1360萬元成交，持貨16年，帳面獲利897.7萬元，帳面升幅達194％。另外，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，峻瀅2座高層E室，實用738方呎（建築970方呎），剛以886萬元成交，實呎12,005元（建呎9134元），以成交價計，為屋苑新高。原業主2012年以524萬元購入，持貨5年帳面獲利362萬元，賺幅69％。
除私樓外，同區居屋亦錄高價買賣，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層7室，實用426方呎，今年5月放盤連地價叫530萬元，最終由一名區內首置用買家以535萬元連地價購入，實呎12,558元，創屋苑呎價新高，同時亦創出同類單位新高成交價。原業主於2011年以230萬元連地價購入單位，現在帳面獲利305萬元，物價6年升值1.3倍。
欣廷軒雙破頂 實呎16,348元
近日二手市場明顯較為暢旺，除將軍澳外，九龍站凱旋門朝日閣中層C室，屬實用420方呎的一房單位，最新亦以1468萬元易手，實呎34,952元，成交價創九龍站最貴一房分層戶。沙田欣廷軒亦做出雙破頂成交，一個實用419方呎的兩房單位，以685萬元、實呎16348元成交，成交價及呎價均創屋苑新高。
沙田新寧大廈實呎租見55元
租務方面，市場消息指，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，原則1房，現改為兩房間隔，剛獲同區租客以月租1.7萬元租住，實呎租55元，以呎租計，除貴絕沙田市中心外，甚至媲美南區豪宅。業主是於今年7月以490萬元購入，現租金回報高近4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7384&issue=20171210