拆局：一手借貸方案多 高開成常態
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GS(14)@2018-01-07 15:48:54搶閘成今年首個新盤的馬鞍山雲海，定價進取，以貴絕馬鞍山新盤定價開賣，發展商不平賣固然是想賺盡，皆因近年發展成本高昂，要保證利潤，難免要採取高價策略。加上發展商設多項借貸方案，二手市場難以匹敵，購買力傾斜至一手市場，高開成常態。
購買力傾斜至一手
發展商近年賣樓收益看似豐收，但隨着各類成本增加，實際邊際利潤未必如過往般豐厚，新盤定價因而推到最盡。新地（016）去年一口氣進行兩項補地價協議，總額高達226億元，當中，規劃經年的西貢西沙路十四鄉項目，與政府達成159億元補地價協議，創下全港農地補地價金額紀錄之外，可發展樓面逾490萬方呎，規模之大，媲美新界西北最大屋苑天水圍嘉湖山莊，勢成新地往後十年發展重鎮，日後調控新盤價格及推售步伐，便落在新霸主手中。是次雲海以折實平均呎價近1.7萬元開售，為區內住宅售價定下新指標，若承接力佳，不單推動二手樓價，往後區內新盤高開就更加合理化。何況，發展商挾巨大財力，提供多項借貸付款方法，包括三年免息短期借貸，借款可達樓價120%，力攻一批換樓客，二手市場難以較量。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264483
聖誕一手靜 客源回流二手
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GS(14)@2018-01-08 00:33:45【本報訊】年末新盤相對淡靜，昨日只錄得零星成交。近期開始收樓、由中海外（688）發展的啟德1號（I），成交紀錄冊顯示，屋苑低座6座3樓單位，實用面積1,600方呎，四房雙套房間隔，以3,700萬元招標售出，呎價23,125元。同類對上成交於今年3月所做，當時低座1座4伙一併以2.035億元售出，平均售價逾5,000萬元。由嘉里（683）發展的何文田皓畋昨沽出1伙，成交紀錄冊顯示，屋苑5座18樓B室，實用面積698方呎，兩房間隔，以1,911萬元成交，呎價27,379元。二手市場則較活躍，聖誕檔期多個屋苑錄得交投。美聯劉俊雄指，馬灣珀麗灣8座中高層B室，實用面積592方呎，兩房間隔，享東南全海景，以720萬元獲外區租客首置上車，呎價12,162元，造價創屋苑兩房新高。另外，祥益黃慶德指，屯門龍門居10座高層D室，實用592方呎，原叫價430萬元（居二市場），終減20萬元以410萬元成交，呎價6,926元。黃指，買家早前入表申請房協新發展項目，見上述業主肯議價，終放棄房協項目，決定入市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171226/20255665
一手沽151伙 維港頌實呎4.96萬
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GS(14)@2018-01-14 21:19:26【明報專訊】在馬鞍山雲海帶動下，昨日一手市場合共沽出151伙，較上一個周六多出1.7倍。當中，雲海佔大多數，但市場亦不乏一手豪宅成交。消息指長實（1113）北角維港頌7座高層A室，實用1417方呎，屬4房標準戶，昨以招標形式售出，成交價約7028萬元，實呎約49,600元，創屋苑標準單位新高。
九肚尚珩實呎2.9萬
香港興業（0480）及南豐合作發展的九肚尚珩，昨以招標形式售出1伙，單位為實用1980方呎的1座7樓B單位，屬4房2套房間隔，成交價5769.92萬元，實呎29,141元。
項目迄今共售出14伙，套現7.12億元。
另九建（0034）香港仔登峰．南岸昨沽出1伙，意味項目全數150個單位全數沽清，全盤平均成交實呎約1.9萬元，套現超過9億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20180114
希瑪須斥174萬認購 才穩中一手
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GS(14)@2018-01-15 03:07:54■眼科醫生林順潮旗下希瑪眼科，招股反應踴躍。
【本報訊】獲騰訊（700）主席馬化騰入股、著名眼科醫生林順潮（圖）旗下希瑪眼科（3309），招股反應踴躍。市場消息指，希瑪一手中籤率約8%，要斥資174萬元認購300手才穩中一手，比去年全城熱爆的閱文（772）更難抽中。分析指，希瑪一股難求，或推高首日升幅，若市況配合，料最少升30%。希瑪獲投資者重本出擊，接獲有1,195張有效「頂頭槌飛」（公開發售最高認購額），當中至少8張頂頭槌飛是以實物白表認購，即這些投資者並非以孖展認購，而是真金白銀斥資近3,000萬元認購，情況罕見。市場消息表示，乙組中籤率一律只有0.24%，即每張頂頭槌飛獲分2萬股或10手，部份會有2.2萬股或11手。假設投資者借九成孖展認購頂頭槌飛，利息1.98厘計，希瑪首日升11.3%即可打和。
首日料最少升三成
消息指，希瑪公開發售超購逾1,500倍，吸引接近12.6萬人申請認購，當中近2.5萬人認購一手，一手中籤率約8%，與閱文相若；有近2,000名「一手黨」抽中。不過，希瑪要認購300手才穩中一手，比閱文100手始穩中一手更難抽中。希瑪將以招股價上限2.9元定價，集資5.71億元，下周一（15日）主板掛牌，保薦人為招商證券。信誠證券聯席董事張智威估計，希瑪一股難求，料首日升幅最少達30%，抽中多於一手的投資者可考慮分段沽出。他指，由於看好該股短炒長揸均可，因此建議抽中一手的投資者可待價而沽，上看股價首日升50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271235
1月一手登記料650宗 按月跌五成
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GS(14)@2018-01-15 10:38:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180115
【明報專訊】代理綜合土地註冊處資料，今年1月截至10日，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2436宗、涉209.7億元（具體反映12月成交市況），預測1月全月總登記量錄6800宗、涉700億元，較去年12月錄得7158宗及866.4億元，分別跌5%及19%。
新盤註冊金額或成一年低位
一手私宅方面，暫錄269宗登記、總值56.9億元，預測整月登記650宗涉100億元，料較12月1276宗涉208.2億元，分別跌49%及52%；12月發展商減慢推盤，令1月登記宗數料成2016年12月錄443宗後的13個月新低，金額則創為2017年1月錄93.8億元後的1年新低。
今年1月暫時最高登記新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄66宗涉9億元；其次為嘉里（0693）何文田皓畋，暫錄17宗涉3.1億元；第三為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄15宗涉3.1億元。
二手私宅1月暫錄得1336宗涉104.8億元，預測整月登記3900宗涉310億元，將較12月的3784宗涉298.8億元，分別升3.1%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，適逢聖誕傳統淡季，令1月登記宗數微跌，但仍迫逼7000宗；金額方面，由於12月錄得合共逾200億元領展商場登記，以致1月金額下跌約兩成。
6新盤去貨快 共沽176伙 全月一手成交料達1500宗
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GS(14)@2018-01-28 13:39:50【明報專訊】今年股樓起步俱佳，港股財富效應帶動樓市小陽春提早出現，多個新盤爭相推售。昨日就有6個新盤推出，且銷情不俗，帶動昨日一手市場共錄得約187宗成交，為今年至今最旺的周六。6個新盤合共售出176伙，佔推售單位約96%。其中以會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK銷情最佳，推售的84伙全部沽清，套現近10億元，發展商部署短期內加推，並有機會加價。
明報記者 林尚民
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市小陽春提早出現，一手市場全月可錄約1300至1500宗成交，較上月約770伙多出近倍，亦可能多於2017年1月份約1300宗。
GRAND OASIS考慮加價加推
昨日的新盤當中，以會德豐在啟德的GRAND OASIS佔最多，項目單日推出84個單位，雖然開售前市場稱只錄得約100多票，但無阻銷情。會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤於推售首兩小時，全新推售之單位已全數沽清，套現近10億元，連同項目第一階段OASIS KAI TAK銷售，項目累沽390伙，總套現近40億元，有見銷情持續熾熱，發展商會考慮短期內加推單位，料有5%至10%提價空間。
近日市場不時錄得投資者大手入市的情况，GRAND OASIS亦不例外，黃光耀稱，項目昨日錄得一組投資者以逾3880萬元認購3伙，包括1房、2房及3房單位。
長沙灣悅雅推50單位售49伙
另外，主打迷你單位、以入場費僅333萬元作招徠的雅士圖遠東長沙灣悅雅，昨錄得300多組買家到場登記揀樓，場面墟冚，絕不下於大型發展商推售之項目，市場消息表示，該盤至昨晚6時多，即日推售的50個單位已售出49伙，佔可售單位98%，並為發展商套現超過2億元。該盤掀起九龍區迷你盤大戰的序幕，中原地產負責悅雅獨家銷售，陳永傑表示，項目準買家中用家佔七成，預料樓盤有3%至5%空間加價。
巴丙頓山首輪售10伙
至於「月月有盤推」的新地（0016），昨日就分別推出西半山巴丙頓山首輪12個單位，以及馬鞍山雲海第三輪單位，涉及33伙，兩者銷情同樣不俗，據成交紀錄冊資料顯示，巴丙頓山昨日共售出10個單位，佔即日可售單位83%。市場消息指，雲海昨單日售出32個單位，佔可售單位97%。
另外，中環28 Aberdeen St.昨日沽出一伙，大角嘴利奧坊．曉岸未有成交紀錄。綜合上述六個新盤，昨日合共錄得176宗成交，佔推售單位184伙的96%。連同其他新盤在內，昨日一手市場共錄約187宗買賣，暫為2018年最旺周六。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0090&issue=20180128
上月一手沽1200伙 3個月最旺
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GS(14)@2018-02-01 10:36:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1401&issue=20180201
【明報專訊】剛過去的1月份，除二手交投暢旺外，新盤成交表現亦不俗； 綜合市場消息，1月錄得總體一手成交約1200宗，除比去年12月錄約840宗、按月升43%外，亦是繼去年10月錄逾1500宗成交後，3個月來一手最暢旺月份。至於作為新地（0016）今年頭炮的馬鞍山雲海，期內以累積售約270伙、套現約35億元，成為1月份賣樓王。
雲海佔270伙 成上月賣樓王
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本報統計，1月售出單位最多的首5個新盤，合共沽約554伙單位，佔總體市場成交量約46%；除賣樓王雲海外，東九啟德亦是新盤成交「糧倉」，內房保利（0119）的龍譽、會德豐（0020）GRAND OASIS KAI TAK，期內分別售出約95伙和84伙單位，排名銷量第二、三位。緊貼其後是嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋、長實（1113）荃灣愛炫美，其間分別售約55伙和50伙。
周日四盤推售157伙 津匯累收2900票
新春將至，發展商均把握本周末兩日的賣樓良機；昨日有4個新盤上載銷售安排，周日合共開售157伙，當中焦點為其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，周日首輪發售84伙；以項目累收約2900票計，超額33倍；津匯亦加推18伙，最低售價為15樓實用365方呎G室，定價881.3萬元（95折後折實價837.2萬元），相對1號價單（1月19日發出），17樓同面積G室的定價781.8萬元，意味上述新推單位加幅約13%。
瑧蓺加推27伙 開放式折實644萬起
新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨加推27伙實用213至462方呎的單位（開放式至2房），提價幅度約3%；單位折實價644萬至1292.9萬元，折實實呎2.74萬至3.26萬元，周日發售。此外，恒地（0012）西環翰林峰周日亦推售34伙。
其他新盤方面，英皇（0163）執行董事張炳強指，集團今年計劃開售兩個新盤，其中屯門小欖冠發街項目，提供14幢實用約2700至4100方呎洋房，預計次季以現樓開售；中半山摩羅廟街項目擬下半年推售，提供99伙，實用200方呎起。
一手豪宅成交額 內地客佔33.4%
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GS(14)@2018-02-13 03:16:23【本報訊】樓價癲升，但近期多名專家紛指仍有得升，中原集團主席施永青更形容樓市是一隻已有15年歷史的老牛，料今年樓價仍可升一成。另北水持續湧港，中原地產指上季一手豪宅市場，內地買家佔金額比例達33.4%，為近5年季度新高。施永青昨在投資論壇上表示，本港樓市自2003年開始一直處於上升階段，雖預計今年樓價仍有機會升8%至10%，但升幅不及去年，因為老牛都需要唞氣。
施永青：樓市進入收割期
他指美國加息初期，樓價仍可繼續升，預計今年本港樓價或會輕微波動，升勢或放緩。但他強調現時樓市已進入收割期，提醒資金不多的投資者，不要再加碼投資樓市。對於近日股市反覆，他指若股市轉弱，樓市投資氣氛亦會受影響，但由於各國政府都不會讓樓市泡沫爆破，近日股市跌勢只屬調整，樓市不會受打擊，料資金不會即時撤出。花旗銀行公佈去年第四季市民置業意向調查結果顯示，認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔63%，按月上升8個百分點；認為樓價會下跌的受訪者比例則輕微下降至10%。認為現時非置業好時機的受訪者比例亦回升至75%。是項調查於去年12月訪問逾500名香港市民。中原指去年第四季一手豪宅內地買家佔金額比例33.4%，為近5年季度新高，按季上升1.9個百分點；佔宗數比例28.9%，按季升5.5個百分點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298980
雅生活掛牌 一手蝕710元
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GS(14)@2018-02-13 03:41:57■彌明生活百貨獲逾1.8萬人申請認購，超購136.5倍。資料圖片
【本報訊】受累恒指繼續尋底，新股全面急挫。雅生活服務（3319）昨首日掛牌，一開市即跌近27%，低位見8.98元，收市報9.46元，較招股價12.3元跌23.1%，一手賬面蝕710元。5隻新股下周一（12日）上市，除介紹上市的興華港口（1990），其他昨日暗盤全線下挫，其中常滿控股（8523）最傷，在輝立暗盤收報0.4元，較招股價0.5元跌20%，一手賬面蝕500元。域高國際（1621）及熒德（8535）暗盤同樣跌逾10%。由前港姐袁彌明創辦的彌明生活百貨（8473），在輝立暗盤最多曾較招股價0.27元跌18.5%，尾市回升，收報0.275元，升1.85%，但該股在耀才未能回升，收報0.265元，跌1.85%，每手賬面蝕50元。彌明生活百貨獲逾1.8萬人申請認購，超購136.5倍，一手中籤率為50.01%，申請20手才穩獲1手。興華主席黃健華表示，發改委要求部份港口下調進出口集裝箱裝卸作業費，主要是針對內地龍頭卸貨集裝箱港口，而興華兩港口集裝箱收入佔比較小，不會受影響。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301322
本月一手成交料兩年低
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GS(14)@2018-02-28 07:40:36【本報訊】受新春假期及未有全新大型新盤推出影響，本月靠貨尾支撐的一手市場暫只錄不足500宗成交，僅約490宗，較1月份全月約1,079宗大幅減少逾五成，勢創2016年2月錄約330宗後的兩年來新低。
乏大型新盤 靠貨尾力撐
本月一手成交主要集中九龍區，佔約300宗，其士（025）與寶聲合作發展的土瓜灣津匯已是本月銷量最多新盤，錄得約87宗成交。港島區成交量不足100宗，只約70宗。長實（1113）荃灣愛炫美則是本月新界區成交量最多樓盤，錄約36宗。會德豐旗下將軍澳日出康城MALIBU，上周已取得預售樓花同意書，有望成為下月首個開賣新盤，發展商今公佈最新銷售詳情。過去周末，一手市場錄得約32宗成交，逾千萬貴價貨尾獲承接，嘉里（683）何文田皓畋及南豐的筲箕灣香島最旺，各佔10宗，兩盤涉資近2億元，後者單是昨天已售出4伙。恒地（012）以實用面積不足600方呎間出四房奇則的長沙灣南昌一號，剛錄得狗年首宗成交，為38樓A室，實用595方呎，四房連主人套房間隔，成交價1,068.886萬元，呎價17,964元。宏安（1243）大圍半山薈蕎昨公佈銷售安排，下月1日發售3伙，定價890.7萬至928.3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315769
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