阿里破頂 中概股指數創新高
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GS(14)@2018-01-28 15:18:22【本報綜合報道】多隻赴美上市的中概股升勢凌厲，阿里巴巴和京東股價破頂，帶挈追蹤美國上市中概股表現的紐約梅隆中國ADR指數升破2007年10月紀錄，升見696.45歷史新高。外電報道，市值達5,256億美元（約4.09萬億港元）的阿里巴巴，跟美國超市雜貨連鎖Kroger接洽，擬合作搶攻美國零售市場，若合作事成將媲美亞馬遜與全食超市（Whole Foods）併購。然而，阿里發言人回覆CNNMoney稱，確定阿里曾與Kroger洽談，內容只圍繞阿里可如何協助提升Kroger在中國市場的知名度；Kroger則沒有回應。消息刺激阿里股價突破200美元，除觸及205.23美元新高外，更以全日高位收市，報205.22，升3.5%。阿里年初至今累升19%。
擬進軍物流 京東股價飆
此外，京東與股王騰訊（700）合作進軍物流業，外媒指京東擬將物流子公司15%股權售予騰訊及其他投資者，料交易下月中前完成，有關物流公司或於3年內在香港或內地上市。京東股價衝高，升至50.55美元新高，收報50.5美元，升6.6%，今年累升21.9%。其他中概股包括微博和唯品會亦破頂，兩者今年分別累升31.6%及50.6%。美國WallachBeth資本高級策略師Ilya Feygin指，多項因素利好中概股，包括內地銀行流動性充裕，還有走資問題紓緩及經濟數據轉好等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288035
CCL各區破頂 提早小陽春
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】雖然政府趕緊增加住宅供應，惟樓價指數繼續呈升勢。中原地產樓價指數最新顯示，本港各地區樓價輪流破頂，反映樓價升勢全面，新春季節性旺市提早出現。
本周新界西最突出
中原研究數據顯示，本周以新界西最突出，該區指數報153.5點，按周升2.1%，升幅為兩個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周新界西樓價創新高，上周是港島、九龍及新界東齊創新高，四區指數輪流出現新高，顯示樓價升浪持續，旺市提早出現。四大整體指數同時連升三周，CCL升1.58%、CCL_Mass升1.54%、CCL（中小型單位）升5.41%及CCL（大型單位）升1.83%。反映樓價未受聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.37點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287168
地王帶挈 得寶一晚兩破頂
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅本周三以每方呎1.2萬元售出，創區內地價新高。地王效應，九龍灣得寶花園即晚錄得兩宗破頂成交，呎價近1.7萬元，一房逼480萬元。
賣方即場反價3萬
香港置業陳偉宗稱，得寶花園B座高層3室，實用282方呎，享煙花海景，安達臣道開標當晚反價售出。買賣雙方原本協議以472萬元成交，惟業主見賣地理想，代理送定到上址時，業主認為樓價太低突反口，買家即場追價3萬元，至475萬元才購得單位，呎價16,844元。同晚A座中層4室亦以449萬元易手，呎價16,943元，料貴絕區內上車盤。中原雷澤麟稱，長沙灣美寧中心D座高層2室，實用280方呎，成交價428萬元，呎價15,286元創屋苑新高。美聯馬立成稱，將軍澳君傲灣3座中層D室三房戶售1,279萬元，創屋苑新高。同區峻瀅3座高層B室兩房售665萬元，呎價13,327元創屋苑新高。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山過去6天錄約20宗成交，賞湖居1座高層A室以600萬元易手，平屋苑三房分層戶最貴紀錄。屋苑本月錄約50宗成交，多達11宗呎價破萬元，料是屋苑歷來最多呎價破萬元月份。大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房以1,700萬元易手，呎價10,585元。原業主疑為內地客，2007年以1,869.2萬元一手買入，若計使費，持貨11年蝕約256萬元。另萊茵道雙號屋售1,838萬元。同屬萊茵道單號洋房現銀主盤放售，銀主開價2,780萬元。據知業主具內地背景，2011年買入價3,600萬元，銀主開價較之低820萬元或23%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286310
將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬
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GS(14)@2018-01-29 09:24:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙，但遠水不能救近火，樓價持續熾熱下，二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城，有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手，齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，3房戶售價直撲千萬元。
明報記者 甘潔瑩、林可為
將軍澳二手特色戶屢見高價成交，繼坑口站蔚藍灣畔，上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交，創屋苑成交價、呎價新高紀錄；不足一周後，輪到東港城發威。
持貨19年 升值近一倍
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎，3房連套房間隔，以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元，成交價、呎價均屬屋苑歷史新高；原業主1998年底以875.4萬元購入單位，帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。
資料顯示，屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出，意味上述新易手單位的售價、呎價，較舊紀錄分別高7%及30%。
曾為金融風暴「蟹貨災區」之一
東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一，項目1997年初開售時，平均建呎5000餘元（實呎約6700元），已高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平（實呎約1.2萬元）。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間，平均實呎一度跌至約2500餘元的低位，是「蟹貨重災區」之一；屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元，即較低谷反彈逾5倍。
另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，喜雅第2座中層F室，實用面積622方呎，屬3房連套房間隔，新近以988萬元易手，呎價15,884元，成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高，新買家購入自用。據悉，原業主2012年以607萬元一手購入單位，之前一直將單位放租，近日租約屆滿後即放盤，持貨6年帳面獲利381萬元，物業升值63%。
至於喜雅最高實呎，由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創，以實呎16,447元售出。
荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂
另外，荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層E室 ，屬實用面積362方呎兩房戶，以520萬元易手，實呎14,365元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主2015年1月以421萬元購入單位，3年額印稅（SSD）期屆滿即出售，帳面賺99萬元或24%。
愉景新城3房逼千萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180130
【明報專訊】樓價高企，帶挈不少曾是「九七蟹貨」屋苑做價屢創高峰。本月繼深井浪翠園、將軍澳東港城後，曾是「九七蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，新錄得3房戶以980萬元成交，創屋苑新高。同時，新界上車屋苑粉嶺牽晴間、天水圍栢慧豪園亦分別有3房及4房戶成交價逼近千萬元大關，反映買家不惜高追入市。
愉景新城本月累錄7宗成交，較上月增逾1倍。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城1座高層F室，屬實用653方呎3房戶，以980萬元成交，實呎15,007元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。買家為區內換樓客，原業主2012年以500萬元購入，帳面獲利480萬元或96%。
栢慧4房高見982萬 貴絕天水圍
此外，除天水圍嘉湖山莊，同區另一指標屋苑栢慧豪園，亦錄得4房分層標準戶以982萬元易手，貴絕天水圍分層單位。市場消息指栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，4房間隔，獲用家以982萬元承接，實呎11,803元；原業主2011年以422萬元買入，帳面獲利560萬元或1.3倍。資料顯示，該屋苑去年曾有特色戶以900萬元成交，實呎1.12萬元，當時做價及呎價均創屋苑新高。
牽晴間3房900萬創屋苑新高
入伙逾18年的粉嶺大型屋苑牽晴間，本月暫錄約5宗成交，當中有3房戶成交價創屋苑標準分層戶新高。利嘉閣助理分區經理林偉明表示，粉嶺牽晴間7座中層C室，屬實用719方呎3房1套單位，以900萬元成交，實呎12,517元。原業主2009年12月以約326.5萬元買入，帳面獲利約573.5萬元或約1.8倍。
峻巒首錄二手 2房728萬沽
另元朗峻巒1A期錄得首宗二手成交。美聯營業經理黃梓泳表示，峻巒1A期10B座中層A室，實用583方呎，2房間隔，新近以728萬元易手，實呎12,487元。原業主2015年12月以636.98萬元買入，持貨僅兩年多，需繳付10%約73萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約18萬元或約2.8%。
MONTEREY開放式 撲600萬破頂
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GS(14)@2018-01-30 10:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3528&issue=20180130
【明報專訊】一手市場銷情理想，並錄多宗高價成交，市場消息指，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY一個實用280方呎的5座中層B室開放式單位，以約596.9萬元售出，實呎21,318元，以成交價計，料為將軍澳區內最貴開放式單位。
尚珩實呎逼3萬屋苑分層新高
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此外，豪宅新盤同錄高價成交。香港興業（0480）九肚尚珩一伙實用1980方呎的1座8樓B室，昨以5850.9萬元售出，實呎29,550元，呎價創新界區標準戶新高，項目累售15伙，套現7.7億元，平均成交實呎約27,833元。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，計劃於農曆新年後推售項目的洋房及第3座，下半年集團將推售愉景灣項目，目前待批預售樓花同意書，將以現樓形式推售，項目提供開放式至4房間隔。另利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，盈信控股（0015）薄扶林道洋房項目POKFULAM PEAK，一幢實用4370方呎的92B號屋，剛以2.71億元招標售出，實呎約62,014元，呎價創項目新高。
至於今日將發售的恒地（0012）北角君譽峰，首輪38伙，市場消息指項目至昨晚8時截止，共收約240票，超額約5.3倍。發展商早前表示，今批單位入場戶為實用181方呎的5樓C室，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。
新地春節後擬推景秀里白石角兩盤
嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號，實用2407方呎連432方呎平台的8座33、35樓B室複式戶，周五招標兩小時。價單顯示，單位在招標前曾定價2.043億元，實呎84,906元，買家可獲4.25%從價印花稅津貼折扣優惠。南豐筲箕灣香島昨加推47伙，部分單位售價輕微調升，如實用1055方呎的5座28樓B室，現定價3570萬元，實呎33,839元，比去年11月推出、面積相同的5座29樓B室定價3500萬元、實呎33,175元高約2%。
另新地（0016）副董事總經理雷霆昨晚出席中原周年晚會時表示，農曆新年後將推售屯門景秀里第1期及大埔白石角項目，兩盤分別提供522伙及804伙，目前兩盤正待批預售，視乎批出售樓紙進度而決定推售次序。
官方樓指去年升15% 5年最勁 連升21個月 連續14個月破頂
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GS(14)@2018-02-01 10:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9935&issue=20180201
【明報專訊】去年樓價不斷攀升，據差餉物業估價署最新公布，去年12月本港樓價指數報352.8點，按月升1.4%，除連續14個月破頂外，亦連升21個月累計約29%，而去年全年有關指數累計上升14.76%，創過去5年來最大升幅，業內人士估計，今年首季本港樓價有力再升約5%。
明報記者 林尚民
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事實上，去年底市場先後出現多宗高價成交，樓價升幅再有擴大迹象，以差估署最新公布，去年12月全港私宅樓價指數報352.8點，按月再上升約1.4%，為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外，亦連升21個月，累升29%。總計去年全年，差估署私樓售價指數上升14.76%，較2016年全年7.85%的升幅，高出6.91個百分點，反映樓價升勢凌厲，而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。
12月升1.4% 8個月最大升幅
若以面積分類，去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠，該類物業去年12月樓價指數為388.5點，對比2016年12月的338.4點，全年累升14.8%，而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位，全年只錄8.2%的升幅。
細單位樓指升14.8%跑贏大市
差估署亦公布，去年12月全港私宅租金指數報187.3點，按月升0.26%，按年則升7.89%，同創5年來最大升幅，其中實用431方呎以下A類細單位，最新租金指數為208點，按年升幅達9.3%，跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅，要數到2012年，當時按年錄得約11.26%升幅。
業界料今年首季樓價再升5%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2018年經濟向好，過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面，今年已提前個多月，現在已出現，加上市場已淡化美國加息信息，預計樓價今年首季仍會向上，看不到有向下勢頭，預計首季樓價將有3%至5%升幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%，連升9年，升幅創5年最高，其中去年第四季累升約3.6%，相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高，而踏入2018年，樓價升勢持續，首月升約1.5%，升幅為近9個月最大，由於市况持續向好，加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年，以及恒指連番衝破歷史高位，預期首季樓價錄5%升幅。
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GS(14)@2018-02-01 10:32:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0840&issue=20180201
【明報專訊】不少買家趕於農曆新年前入市，據中原地產統計，十大屋苑1月錄得310宗成交，較去年12月全月276宗上升12.3%，並創近3年新高，僅低於2015年1月351宗成交量。十大屋苑上月交投表現各異，半數屋苑交投量錄得升幅，當中升幅最顯著為鴨脷洲海怡半島，1月全月錄26宗成交，按月升85.7%；其次為藍田麗港城，上月成交量按月升5成至36宗。不過，鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城卻呈現「價量齊跌」局面。
得寶實呎逼1.7萬 兩周三破頂
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樓市氣氛正面，反映市場購買力強勁。九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，最新有高層戶實呎撲1.7萬元創屋苑新高。市場消息指，得寶花園D室高層8室，實用265方呎，新近以450萬元成交，實呎16,981元；原業主2014年以313萬元買入，持貨4年，帳面獲利137萬元或44%。事實上，得寶花園上月呎價屢創紀錄，自上月中有高層戶以實呎16,719元成交，打破屋苑去年11月創下實呎16,679元的舊紀錄後，呎價兩周三破頂。
盈翠2房870萬 創屋苑同類新高
青衣指標屋苑盈翠半島上月錄9宗成交，按月增五成，屋苑1座中層G室，實用面積520方呎2房戶，新近以870萬元易手，實呎16,731元，成交價創屋苑2房新高。原業主2011年以481萬元買入，持貨7年，帳面獲利389萬元，單位升值約81%。
「玩具鄭」6180萬「賣殼」沽凱旋門
另消息指，「玩具鄭」鄭躬洪持有的九龍站凱旋門映月閣高層B室，實用1017方呎，剛以6180萬元「賣殼」售出，實呎60,767元。原業主鄭躬洪於2008年以2800萬元購入，持貨9年多，帳面獲利3380萬元或1.2倍。
雙溪9280萬 實呎3.8萬雙破頂
此外，淺水灣雙溪低層B室，實用2429方呎，最新以9280萬元售出，實呎38,205元，成交價及呎價均為該廈歷史新高。原業主早於1971年以37.2萬元買入，持貨47年，帳面獲利9242.8萬元或248倍。
Genova 4房1737萬破頂
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GS(14)@2018-02-01 10:37:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1869&issue=20180201
【明報專訊】雖然新盤市場昨日只沽約10伙，但不乏大銀碼成交；新地（0016）沙田九肚雲端首推3幢洋房仍待開標之際，同系元朗錦田PARK YOHO Genova，最新透過招標形式，售出19座9樓A室、屬實用1174方呎4房雙套房戶，成交價1737.5萬元、實呎1.48萬元，相關售價料創PARK YOHO Genova去年開售以來的標準戶新高價紀錄，買家據悉為用家，購入單位自用。
KADOORIA 8942萬再沽1伙
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此外，東九啟德亦連錄高價一手成交。中海外（0688）啟德1號II，1月全月累售3伙低座4房大戶，套現逾1.1億元；項目最新透過招標，以4115.8萬元售出低座12座3樓單位，以實用1583方呎計、實呎2.6萬元。同區的嘉華（0173）啟德嘉匯，雖然有個別大單位的售價，比去年3月調高7%，但依然獲承接；嘉匯昨最新售出9座25樓A室，實用964方呎，成交價為2257.3萬元、實呎23,416元；上述亦是嘉匯1月迄今暫時售出的12個單位中，售價最貴一伙。
另一中資發展商、中信泰富旗下何文田KADOORIA，成交保持穩定，最新以8942萬元，售出嘉道理道131號5樓，屬實用2053方呎標準大戶，實呎43,556元。KADOORIA自去年11月推出以來，累積售出23伙，單計1月則售出10伙，單月套現逾8.5億元。
KENSINGTON HILL特色戶9310萬 實呎4.5萬破頂
1 :
GS(14)@2018-02-02 10:33:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8997&issue=20180202
【明報專訊】春節臨近，個別豪宅買家趁長假來臨前入市。新盤市場連錄3宗大碼成交，其中會德豐（0020）兩盤單日套現逾1.4億元，旗下西營盤KENSINGTON HILL，最新售出實用2047方呎、另連平台和天台的35、36樓B室頂層特色戶，成交價達9310.1萬元，實呎45,482元，成交價及呎價均創項目新高；樓盤自2014年開售至今累沽73伙，僅餘1伙高層特色戶及1伙頂層複式戶待售。
KADOORIA 1.02億沽 項目第四高紀錄
會德豐同系將軍澳CAPRI，再經招標售出11號屋，洋房實用1934方呎，連1個車位、私家花園和天台，成交價5180萬元，實呎26,784元。昨另一大碼成交為中信泰富何文田 KADOORIA，以1.023億元售出嘉道理道133號5樓，屬實用2219方呎標準戶，實呎4.61萬元，以成交價計為項目第四高紀錄。項目去年底推出以來，累售24伙、套現約23億元。
晉海II逸瓏海匯周一推售共41伙
繼周末兩日有多個新盤開展銷售外，亦有新盤安排於下周一（2月5日）推售。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上載修訂版價單，逾10伙分佈於5A、5B座的餘貨，相對去年11月首推時的定價累加6%至14%，新定價由698.8萬元（實用343方呎戶）至1200.2萬元（實用631方呎），扣除最高18%直減折扣，折實價573萬至984萬元，下周一發售10伙。
信置（0083）與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯，將即供折扣由6%降至4%，惟3%特別折扣、3.5%稅務折扣維持，最高直減折扣由12.5%減至10.5%，以頂層39樓實用1313方呎A室連1967方呎平台特色戶為例，定價4980萬元（呎價3.79萬元），折實價4457.1萬元（折實呎價3.39萬元），至於同系西貢逸瓏海匯於下周一加推31伙發售。
CCL大單位連續5周破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7919&issue=20180203
【明報專訊】豪宅買賣活躍，帶動豪宅樓價跑贏大市。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最新公布的CCL（大型單位）最新報168.10點，按周升0.17%，連升8周共5.32%，並連續5周創歷史新高，而過去13周，CCL（大型單位）累升6.86%，升幅高於同期CCL（升5.83%）、CCL（中小型單位）（升5.63%）及CCL Mass（升5.45%）。
中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.20%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.73點，按周升0.26%；CCL（中小型單位）報167.93點，按周升0.20%；3項指數均連續3周齊創歷史新高，並齊升4周，分別累升1.78%、1.80%及1.74%。
整體CCL逼168點再創新紀錄
黃良昇稱，樓價升勢持續，CCL今年春季目標為175點，現時相差7.04點。
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