維港灣複式3500萬沽 實呎2.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-03 09:45:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7841&issue=20180203
【明報專訊】豪宅或特色戶亦備受追捧，奧運站維港灣近日錄得罕見大額成交，一個頂層複式樓王，以高達3500萬元易手，實呎超過2.5萬元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
利嘉閣分行經理史家樑稱，維港灣9座高層複式，實用1367方呎（建築1776方呎），屬5房1套間隔，望海景，最新以3500萬元易手，實呎25,604元（建呎19,707元），成交價及呎價均創屋苑新高，成為屋苑新樓王。原業主於2000年11月，以1,300萬元買入，帳面獲利約2,200萬元或近1.7倍。
畢一3180萬沽 6年勁賺千萬
另龍翔道地王誕生後，九龍塘畢架山一號連錄買賣成交。中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，畢架山一號5座低層B室，實用1121方呎（建築1509方呎），3房1套間隔，另設工人套房，剛以3180萬元連車位易手，實呎28,368元（建呎21,073元）。原業主於2012年4月以2138萬元購入，持貨近6年，帳面獲利1042萬元，單位大幅升值49%。
此外，美聯物業首席高級營業經理李淑賢稱，西半山巴丙頓道興華大廈低層M2室，實用1509方呎（建築1880方呎），用家斥約2,300萬元入市，實呎15,242元（建呎12,234元）。原業主於2012年以1400萬元購入，帳面獲利約900萬元或64%。
富豪海灣洋房14萬租出
另豪宅租賃方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，赤柱富豪海灣單號A屋，實用3034方呎（建築4212方呎），以14萬元租出，實用呎租46.1元。業主於2007年以5200萬元購入，租金回報逾3厘。
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203
【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。
維港頌4房8041萬 實呎5.35萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】西半山巴丙頓山首輪開售12伙近售清後，港島新盤戰場再掀戰幔。新地（0016）北角海璇近日暫未再錄新成交之際，同區長實（1113）發展的維港頌，透過招標售出1座23樓實用面積1503方呎、享維港景的A室四房戶，成交價8041.1萬元、實呎5.35萬元，兩者皆為項目去年初開售至今最高紀錄；雖然代理消息指買家為內地客，但成交紀錄冊顯示，長實會代繳30%辣稅共涉2412萬元。
君譽峰昨首輪沽12伙
同區恒地（0012）以折實平均實呎2.72萬元推售、以實用面積181方呎開放式戶折實477萬入場費作招徠的北角君譽峰，昨晚開展首輪銷售推38伙，現場消息指有近20組準買家到場揀樓，全晚售約12伙，佔可售單位總數32%，據悉以開放式及1房戶為主。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，君譽峰買家中，用家、投資者比例約為七比三，該行有客戶斥約千萬元購入兩伙開放式戶作收租。
津匯加推20伙 10日收2800票
另外，中信泰富何文田KADOORIA，以7200萬元售出嘉道理道127號3樓，單位實用面積1571方呎，實呎4.58萬元；項目去年底推出至今累售約22伙，估計套現逾21億元。
另其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，新加推20伙、實用面積258至277方呎開放式戶，維持最高5%折扣，折實價505萬至655萬元，折實實呎1.95萬元至2.51萬元。市場消息指，津匯過去約10日來累收近2800票，料日內上載銷售安排。
新世界（0017）荃灣柏傲灣，售出1A座57樓A室，屬實用面積1366方呎4房雙套戶，售價3630.1萬元，實呎2.65萬元，料售價、呎價均創區內分層物業新高指標，全盤所有4房雙套單位沽清；項目去年初至今累售967伙，套現97億元，只餘16伙待售。
柏傲灣4房3630萬 實呎2.65萬雙破頂
另新地馬鞍山雲海本月迄今累售約270伙，成本月賣樓王，但個別買家撻訂離場；兩伙位處松海臺的標準戶，原於1月20日以997.6萬及708.7萬元售出，但近日取消交易，料買家遭殺訂5%各涉約50萬及35萬元。雲海暫累錄4宗撻訂，估計新地共殺訂148萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5356&issue=20180131
第一城極低層呎價1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-04 23:37:56【本報訊】市民搶樓搶到癲晒，低層戶都成為樓王之王！沙田第一城呎價再創新高，呎價較上周六紀錄要貴28元，錄18,197元，不過上述單位卻不是天台特色戶，而是1樓；另九龍區有公屋王誕生，成為全港歷來第四間「5球」公屋。美聯物業何智豪表示，上述單位位於37座3樓F室（3樓為該座第一層，即是1樓），實用284方呎，兩房間隔，剛以516.8萬元易手，呎價18,197元，打破40座一個頂層連天台單位上周六以516.8萬元售出所創下的每呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位，極低層竟比連天台單位貴8,000元。原業主2013年以279萬元買入，賺237.8萬元，升值85%。
九龍公屋首升破500萬
荔枝角曼克頓山兩房單位亦衝上逾1,200萬元水平，刷新紀錄！香港置業林冠宏表示，屋苑3座高層H室，實用581方呎，以1,243萬成交，呎價21,394萬元，創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2007年3月以458.7萬一手購入，持貨11年，賬面賺784.3萬元，升足1.7倍。樓價升勢就連公屋亦受到感染，九龍區公屋造價首破500萬元。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用445方呎，近日以510萬元自由市場價易手，呎價達11,461元，成為九龍區歷來最貴公屋，亦僅次沙田顯徑邨造價530萬元，成為全港歷來次貴公屋，及全港歷來第四間「5球」公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291187
觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
道指急挫665點 亞馬遜逆市破頂
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GS(14)@2018-02-05 00:00:29■亞馬遜創新高，帶挈創辦人兼行政總裁貝佐斯身家進賬32億美元。
【本報綜合報道】美股周五大瀉，道指插水2.5%錄2016年中以來最大單日跌幅，全球億萬富豪一夜間財富蒸發685億美元（約5,343億港元），但網上零售巨企亞馬遜逆市造好，上周五創新高，帶挈創辦人兼行政總裁貝佐斯身家進賬32億美元，穩坐全球億萬富豪首位。據彭博億萬富豪排行榜資料，全球億萬富豪淨資產合共蒸發5,343億港元。首10位億萬富豪中，9人都要輸錢，僅貝佐斯身家逆市進賬。亞馬遜上周五破頂，曾升逾7%至1,498美元，收市升2.9%，報1,429.95美元，市值錄6,922億美元，貝佐斯身家單日進賬32.1億美元。富豪榜第2和第3位的蓋茨及畢菲特，身家單日分別減9.71億美元及32.9億美元。美股上周五大跌，主因美國1月勞工就業報告表現佳，上月薪酬持續擴張，或推動通脹升溫，觸發投資者擔心儲局今年加快加息。道指尾市跌勢加劇，收報25520點，大跌665點或2.5%，30隻成份股全線見紅。
港股ADR普遍報跌
道指上周累跌1096點，以點數計為2008年10月以來最大單周跌幅；標普500指數收跌59點或2.12%，報2762點；納指收跌144點或1.96%，報7240點。港股美國預託證券（ADR）普遍報跌，騰訊（700）ADR較港再跌3.5%至452元水平，綜合主要藍籌ADR表現，相當於恒指周一低開628點，率先失守三萬二水平。另外，美國10年期債息升至2.841厘，盤中曾漲至2.8506厘，續創4年高，年初以來累升逾40點子。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180204/20294863
PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:33:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20180205
【明報專訊】不足兩周後將踏入狗年，在新盤積極推售下，加上業主心雄和盤源不足，二手交投開始回落，但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室，屬實用面積510呎2房戶，以898萬元易手，實呎17,608元，成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入，帳面獲利約337萬元，單位升值逾六成。
帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂
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另市場消息稱，沙田帝堡城3座高層D室，實用面積547方呎，2房間隔，以793萬元售出，實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂，打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入，帳面獲利490.81萬元或1.6倍。
居屋接連錄得破頂成交，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園7座低層E室新近易手，單位實用面積431方呎，以328.8萬元（未補地價）易手，實呎7629元，成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利235.8萬元，物業升值2.5倍。
迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬
另外，美聯分行高級營業經理梁榮貴表示，馬鞍山迎海‧星灣18座中層G室，實用面積811方呎，以約1280萬元成交，實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入，持貨3年、額印期屆滿後轉手，帳面獲利約259.8萬元或約25%。
十大屋苑周末8宗 3個月新低
至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計，十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交，按周急跌六成，為12周、即約3個月新低，交投量重回個位數，十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交，其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計，周末十大屋苑共錄10宗成交，較上周末20宗減少約五成，為9個周末新低，4個屋苑錄零成交。
YOHO Town實呎逼1.5萬破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3842&issue=20180205
【明報專訊】元朗區延續去年二手升勢，區內指標屋苑之一YOHO Town及YOHO Midtown，上月全月共錄15宗二手成交，平均成交實呎14877元，除了連升5個月之餘，更較去年1月的平均實呎12183元上升22%，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
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中原分區營業經理王勤學表示，元朗區成交氣氛熾熱，買家於新春前明顯加快入市決定，上月屋苑1房及2房單位均錄破頂成交，其中YOHO Midtown 5座中層A室，實用面積362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元易手，成交價創屋苑1房新高，實呎17265元（建呎12940元），呎價亦創屋苑新高；原業主於2010年2月以239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。
另同屋苑9座極高層F室，實用面積534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，創屋苑2房新高，實呎14981元（建呎11645元）。原業主2012年7月以460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。王續稱，屋苑有80個放盤，盤源短缺，其中一個為1期3座中層F室的2房戶，實用面積393方呎，叫價650萬元。
一城極低層呎價 貴過連天台
沙田第一城近期亦錄得極低層單位呎價破頂成交。上述單位為37座極低層F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18197元，呎價創屋苑新高。值得留意的是，是次紀錄打破40座一個頂層連天台單位上月中以516萬元售出、所創下的實呎18169元舊紀錄，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴。區內代理表示，單位附有裝修，預料因而促成是次成交；原業主2013年以279萬元買入，持貨5年，帳面獲利237.8萬元或85%。
東港城特色戶1695萬破頂
另外，曾是「九七蟹貨」重災區之一的將軍澳東港城，亦錄得雙破頂二手成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎（建築1184方呎），以1695萬元易手，實呎19002元（建呎14316元），成交價和呎價均屬屋苑新高紀錄。劉續稱，原業主於1998年10月以875.4萬元購入，持貨19年，帳面獲利819.6萬元或94%。
[二手放大鏡]
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
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GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
栢慧額印貨逼600萬破頂 不足3年升三成
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GS(14)@2018-02-06 10:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9500&issue=20180206
【明報專訊】樓價高企，部分單位雖未滿額印期，業主亦願意沽貨獲利離場。天水圍栢慧豪園有額印貨以近600萬元成交，做價除創區內2房單位新高外，呎價亦貴絕同區私宅。市場消息稱，栢慧豪園1座高層B室，實用496方呎（建築659方呎），以598萬元易手，實呎12,056元（建呎9074元）。原業主2016年7月以460萬元買入，帳面獲利138萬元或三成，惟持貨不足3年需付10%即約60萬元額印稅，扣除稅後仍賺約78萬元或17%。
新都廣場2房額印貨 2年升五成
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另上水新都廣場新錄2房戶反價成交，亦創屋苑同類單位新高紀錄。利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水新都廣場錄本月首宗二手成交，單位為1座低層D室，實用475方呎（建築584方呎），獲上車客以596萬元承接，實呎12,547元（建呎10,205元）；原業主2016年4月以395萬元買入，持貨近2年，帳面獲利201萬元，而扣除10%即約60萬元額印稅後，仍賺141萬元或36%。
此外，馬鞍山新港城有額印鬆綁貨獲利個案。中原地產分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山新港城H座中層04室，實用551方呎（建築794方呎），3房連套房間隔，成交價870萬元，實呎15,789元（建呎10,957元），創屋苑同類新高。原業主2015年695萬元購入，帳面獲利175萬元或25％。
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