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業績不俗的股票-六福控股(590)、建溢集團(638)(更新)


(謝yukyat兄提醒,六褔公告連結已重置。)


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090722/LTN20090722598_C.pdf


業績受人工、鋪租增加下降,幸其他收入不錯,使盈利下降,現P/E7倍,財政不錯,派息5厘。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090722/LTN20090722484_C.pdf


表面盈利下降,但重組支出大,實有增,扣除現金及特殊因素,P/E4倍,派息5厘。

業績 不俗 股票 六福 控股 590 、建 建溢 集團 638 更新
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六福集團(590) 黃國英 (Alex Wong)


http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13271


年二月九日,市況惡劣,當時建議大家買入六福集團(590),以及其他幾隻優質股:「中產的致富之道,源於善用現金流,以合適的價格, 積累優質資產,達致財務自由…大市回調,有甚麼好嬲?有甚麼好怨?有甚麼好驚?注碼定輸贏,只要不是槓杆太高、無力防守便可…請別再沉迷報刊的全年恒指目 標價、合理值,甚麼18000買?19000買? 回試250天線買?看到這些標題立即買,可能更好。」

當日的收市價是$6.65。執筆時(10/6)收市價為$8.98,持有六福四個月的回報率是35.04 %,分別跑贏恒指及匯豐(5)34 %42 %

現在本地投資界,每日的投資「焦點」,是恒指10天移動平均線。消息的「注目度」,可能更勝聯儲局主席伯南克的言論。凡升、跌穿10天線,電台、電視例必大肆報導。大前研一筆下的「低IQ年代」,看來已在日本境外大放異彩。恭喜!恭喜!

正如拙新作《值博率煉金術》中的心法:「看見別人看不 到,人人讃好影都無!」自群眾的視線抽離,方為鉅利所在。2003年, 七月圍城,「無恥!」「下台!」之聲,不絕於耳。但後來開放自由行,卻造就了幾個投資機會:莎莎國際(178)、六福集團和周生生(178)。從當日持有至五月底,上述三股連股息的回報分別是:817%1,501%以 及1,500%

自由行提供了比本地消費者,大上N倍的顧客羣,令上述三股的營業額和每股盈利,六年來持續上升(請參閱下表)。這完完全全改變了行業,以及公司的基本因素。

「唓!白頭宮女話當年,鬼唔知咩!依家先話俾我知,有乜 用?」無錯,現時香港遊客區,國內旅客,摩肩接踵。三步一六福,五步一莎莎,本地零售股,真的仍有增長空間?

表面看來,似近水尾。但細心一想,國內民眾的消費力,和 自身的品牌價值,才是六福等零售股的增長泉源。假如同胞的消費力,倒退廿年,只能為口奔馳,就算十億人訪港,也是於事無補。如國力續強,香港飽和,自有各 線城市發展,舞台是無限寬廣。據六福中期業績,集團在國內共有469家分 店,估計超過九成是品牌店(專利授權),並以最低15%的年增長率開設新店。國內自營店,會是未來幾年盈利增長動力。

六福作為香港的知名品牌,在內地佔盡優勢。國內民眾,連 幾嚿水一罐的奶粉,都要幫襯香港藥房,就是因為內地仿冒偽造的文化及技術,已經到了鬼哭神號,人神共畏的化境。成皮嘢一両金,更會慎選賣家。國內同業,背 負原罪,要後來居上,難免事倍功半。

自己視六福為「隱性內需股」多於「本地零售股」,可長線受惠於國內消費力的 增長。現價計,歷史市盈率13倍。個人估計,將在七月份公布的業績,很大機會寫下公司史上最佳一頁。

(本人及客戶持有莎莎(178)及六福(590))

 

營業額 (百萬港元)

2003

2005

2007

2009


六福 (590)

1,461

1,961

2,845

3,856


莎莎 (178)

1,641

2,313

2,676

2,608


周生生(116)

6,328

5,760

7,873

9,463







每股盈利

2003

2005

2007

2009


六福 (590)

0.10

0.26

0.40

0.56


莎莎 (178)

0.05

0.16

0.16

0.23


周生生(116)

0.21

0.31

0.86

0.95




六福 集團 590 國英 Alex Wong
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歡迎拷貝 荷蘭狂人創590億身價


2012-10-08  TCW




在台灣,多數電視節目製作人年薪不到新台幣百萬元;但在荷蘭,卻有一位電視製作人,靠著複製創意,坐擁二十億美元(約合新台幣五百九十億元)身價 ,成為曾入選《富比世》(Forbes)全球五百大富豪的媒體大亨。

在中國颳起旋風的《中國好聲音》節目,創意源自二○一○年開播的《荷蘭好聲音》(The Voice of Holland)。

這節目在荷蘭曾創下最高三百七十五萬收視人口,等於有逾二○%的荷蘭人收看,目前節目的製作版權,已經銷售世界四十多個國家。

《好聲音》系列節目在世界各地崛起,也讓它的原創公司Talpa大豐收,例如光是英國版《好聲音》節目的授權費,就高達二百二十萬英鎊,約合新台幣一億四百萬的天價。

他販賣節目「聖經」,還能拆帳

打造這「好聲音帝國」的荷蘭電視製作公司Talpa,善於將自己受歡迎的節目格式化,販賣製作版權。他們把相對英美來說,規模較小的荷蘭市場當作實驗室,嘗試各類型節目,一旦成功,就拆解一套節目製作的「聖經」,授權給其他國家。

Talpa公司的老闆,正是身價二十億美元的約翰.的摩(John de Mol),一位對娛樂事業有著狂熱的爭議性人物。他的致富關鍵,是靠著自己對「娛樂」的狂熱,將創意「格式化」,使自己的點子能不斷的被人複製、仿作。

他出身娛樂世家,卻一度瀕臨破產

彷彿從出生起,他就注定跟娛樂事業脫不了關係。

祖父經營交響樂團,父親是歌手,被譽為「荷蘭的法蘭克辛納屈」;約翰.的摩本人行徑,一如大家印象中的娛樂大亨,他喜愛美女、個性豪奢,只為可以在飛機上抽菸而購買私人飛機,並因為個人對足球的熱情,而大手筆入股英國著名的職業足球隊曼聯(曼徹斯特聯足球俱樂部)。

他的名字第一次廣為人知,來自一九九九年他所製作的真人實境秀《老大哥》(Big Brother),在荷蘭播出後,得到巨大回響,於是他將節目製作版權販售到國外,許多國家的《老大哥》至今仍持續製播,成為世界上最長壽的真人實境秀之一。

但在《老大哥》成功前,他已在廣播與電視圈努力了近三十年。 十五歲時,就開始在父親經營的地下電台擔任技術人員與DJ,整天泡在他最喜歡的音樂當中。電台被政府勒令停業後,他轉入電視圈,開始為荷蘭的公共廣播電視集團工作,之後成立自己的製作公司。

但自己開製作公司這段時間,卻是他人生的低潮,公司不賺錢,苦撐七年下來,他瀕臨破產。後來,終於靠著一部以醫院為主題的肥皂劇翻身,讓他嘗到通俗市場的甜頭,確信自己要往大眾的通俗娛樂事業發展。

他敢挑戰道德,被稱垃圾節目之王》

他從不相信「太陽底下沒有新鮮事」,相反的,他認為這世上永遠會有更好的創意,也永遠要試著挑戰社會與觀眾的界線。其後他研發出許多叫座的益智節目與約會節目,也曾做挑戰道德底線的爭議節目,甚至因此被冠上「垃圾節目之王」的惡名。

例如,他要求參賽者在節目中向路人蒐集體毛,或企畫出讓素人在節目上公開徵求捐精者的實境秀,甚至以器官捐贈做為實境節目最終大獎。

在旁人眼裡,這些瘋狂的節目,彷彿是他為賺錢而不擇手段的工具;但他卻認為,自己只是在電視節目產業上試圖創新,鑽研如何讓節目「秀」得更精彩。因為曾低潮過的他深知,只要節目不夠精彩,觀眾隨時會轉台,因此如何抓住觀眾的眼睛,成了他最在意的課題。

除了敢碰爭議,他也是十足的工作狂,曾說:「永遠要努力工作,別期待自己的下班時間是晚上六點,因為電視節目可是一週七天、每天二十四小時不停在播送。」

《好聲音》還在世界各地持續發燒,但他卻對媒體表示,該節目的秀可以再更精彩,節目張力要更加強,顯示出他對「抓住觀眾」無止境的企圖心。

他這套販售節目格式的商業模式,不但為他賺進大把銀子,也帶動荷蘭電視產業的整體發展。目前已談定版權,將製作台灣版《好聲音》節目的資深電視製作人李方儒形容,這幾年,「荷蘭已經變成了電視綜藝界的好萊塢。」

雖然褒貶不一,但不可否認,他企畫的節目吸引全球數億人口,也將他推升為新一代的電視綜藝之王。

歡迎 拷貝 荷蘭 狂人 590 身價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=38542

File#590 諗唔島靈性轉載之《你是哪種魂?》

原載《東Touch》1056期 (25Aug2015)
File 590 諗唔 唔島 靈性 轉載 你是 是哪 哪種 種魂
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六福(590)選擇性披露

1 : GS(14)@2010-07-24 13:10:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100722567_C.pdf

Webb 點評:
Webb-site 已經就在7月20日並無評論自3月30日以來的展望違反上市規則提出投訴。在7月21日,公司在媒體披露應該按例公告給市場人士的資訊,這是選擇性披露。所有上市公司請留意-業績公告必師包括現在的營運表現及展望,如果你們有股價敏感資料,請按例公告。

Webb-site filed a complaint that the results announcement on 20-Jul failed to comment on trading since the 31-Mar year-end and prospects, breaching the Listing Rules. On 21-Jul, the company released this information to the media which should have been announced to the market in the proper way. This is selective disclosure - all companies please note: results announcements must include current trading and prospects, and if you have something price-sensitive to say, then announce it properly.    
六福 590 選擇性 選擇 披露
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長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至,發展商並未收爐。長實地產(1113)多個新盤預備推售,除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外,同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌;由於項目上月已批預售,長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界(0017)牽頭荃灣西柏傲灣,昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙,使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。

明報記者 林尚民、方可兒

長實執行董事趙國雄表示,維港頌樓書短期內將上載,部署新春後推售,意味有機會與新地(0016)仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面,趙國雄認為較難有同類物業作參考,但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。

樓花期26月 主打三四房

長實地產投資董事黃思聰補充,預計2019年3月落成的維港頌,樓花期約26個月,總共提供378伙住宅單位,涵蓋1至4房雙套房間隔,另項目亦建有1幢酒店,屬綜合式發展。

至於戶型分類,黃思聰指1房戶有20伙,實用400多方呎;2房戶58伙,實用500餘方呎;3房戶有156伙,實用800餘至1100方呎;4房1套設96伙,實用1300餘至1400方呎;4房雙套共48伙,實用1500餘到1600方呎。

意花園昨上載樓書

事實上,長實同系元朗意花園,昨日已上載樓書;長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園由67幢洋房組成,實用1476至2369方呎,料為集團今年首個推出的全新項目,現樓示範屋已近完工,擬春節後對外開放,首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。

趙國雄﹕樓市動力已恢復

對長實同時有兩個新盤推售,趙國雄稱,早前已預告集團於新春後三盤齊推,其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春,趙認為並非小陽春,而是樓市動力已經恢復。

另一方面,柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後,昨展開199伙次輪銷售,沽約190伙,佔可售單位95%,最快今天加推;昨天售出單位平均實呎約16,205元,平均成交價約993萬元。市場消息稱,有8組買家連購2伙,其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A(實用1252方呎4房戶)、B室(實用875方呎3房戶)。

連同上周5首輪售出的400伙,柏傲灣已經累售約590伙,套現逾55億元。

柏傲灣最快今加推

另英皇(0163)部署雞年將推兩盤,集團執行董事張炳強指,旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目,提供逾130伙,希望獲批預售批文後於7月推售;屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房,實用2700方呎至約4100方呎,目前已獲批預售,待獲批發滿意紙後,最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元,主要來自西環維港峰,現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
長實 維港 港頌 春節 登場 最細 400 柏傲 傲灣 灣次 次輪 輪沽 95% 日累 累售 590
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323931

單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:53

■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍,但整體秩序良好。 伍嘉亮攝



【本報訊】臨近歲晚,富貴人家買樓當買年貨,full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓,推出199伙幾乎沽清,當中包括8組大手客購兩伙,現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓,多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者:陳東陽 程俊華



新世界(017)及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣,昨早推出199伙進行次輪銷售,加價逾半成都未有嚇走買家,市傳累收逾3,000登記,復活票佔多數。現場所見,未到九時已經有人龍出現,整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓,幾乎無人落空,而且賣樓速度快得驚人,首45分鐘已經有59伙獲認購,平均每分鐘賣超過1個單位,至正午時份,一房及兩房戶沽清後,揀樓速度方逐漸放緩。


大客3,800萬掃兩伙

柏傲灣最終單日沽出190伙,平均成交呎價16,205元,當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位,分別屬四房及三房海景單位,另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位,分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓,柏傲灣五日內合共售出590伙,套現逾55億元,涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭,一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露,柏傲灣買家以首置客及年輕人居多,最快今日加推,初一至初三售樓處將會如常開放,但期間不會進行新一輪發售。



滿名山擬新春後加推

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣,利好樓市氣氛,料新盤全月錄1,500宗成交,按月增逾倍,農曆年後其他新盤會陸續加入,估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里(683)執行董事朱葉培表示,本月樓市成交可謂有價有量,預期年內樓市將會平穩發展,集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外(688)地產董事總經理游偉光表示,東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售,不設指引價。另外,信置(083)營業部聯席董事田兆源稱,與華置(127)合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區,將會分開兩期推售,首期準備申請預售樓花同意書,估計最快第三季開售。


【柏傲灣買家full pay入市】

■鄧婆婆

鄧婆婆:「入市主要原因係怕銀紙貶值,自己住荃灣60年,所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭,要一筆過現金買樓」。



■葉先生

葉先生:「買了柏傲灣一間兩房單位,實用面積525方呎,樓價大約850萬元,貪樓盤交通方便,打算full pay入市」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
單日 190 日累 累售 590 夥柏 柏傲 傲灣 湧現 一炮 炮過 過買 買樓 樓客
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康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交,兩房單位呎價14,965元,創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田,兩日內3宗破頂,二線盤河畔花園呎價要萬六元,貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者:朱連峰



市場消息指出,康山花園10座高層D室「離婚盤」,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以645萬元連地價易手,呎價高達14,965元,打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄,重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月,原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示,原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知,單位原由兩夫婦共同持有,男方已破產,雙方申請離婚賣樓,單位現由女方居住。另外,康山花園10座中層E室兩房戶,實用面積484方呎,屬大兩房間隔,上月登記以720萬元連地價易手,屬屋苑兩房戶首度升破「七球」,呎價14,876元。最癲的是,同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,於居二市場以590萬元易手,成新界最貴綠表居屋。據知,單位為L座中層7室,原業主2001年以147萬元一手買入,賬面勁賺443萬元,16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元,屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
康山 呎售 1.5 萬膺 居屋 王愉 翠苑 590 貴絕 新界 綠表
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高地價效應 換樓客590萬購維也納花園

1 : GS(14)@2017-12-30 17:07:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20171230
【明報專訊】日前上水新樂街蚊型商住地以每呎樓面地價1.4萬元創新界北區新高,同區二線屋苑維也納花園有買家加快入市速度。美聯助理聯席董事王子超表示,上水維也納花園錄得本月首宗成交,單位為2座低層G室,實用面積678方呎,3房間隔,昨以590萬元易手,實呎8702元,屬市價成交。

王又稱,賣地消息公布後,買家心急入市,以免業主封盤。新買家為區內換樓客,日前睇樓後,昨早決定購入;原業主2009年以165萬元買入,持貨8年,帳面獲利425萬元或2.6倍。

天平邨423萬易手 膺北區公屋王

同區公屋天平邨有中層戶,於上水蚊型地售出前以新高價沽出。土地註冊處顯示,天平邨天賀樓中層5室,實用面積490方呎,上月以423萬元(已補價)成交,銀碼貴絕新界北區公屋,實呎8633元;原業主2014年以298萬元(未補價)買入,扣除補地價後料獲利不俗。

YOHO Midtown四房1688萬 貴絕元朗

此外,元朗YOHO Midtown有4房戶成交價創區內二手標準分層戶新高。美聯助理區域經理張啟文表示,YOHO Midtown 1座高層D室,實用面積1118方呎,4房雙套間隔,以1688萬元成交,實呎15,098元;買家為區內換樓客,原業主2010年以950.6萬元買入,帳面獲利737.4萬元或78%。

紅磡海濱南岸有3房戶再錄逾千萬成交。代理消息指,海濱南岸7座高層B室,實用面積593方呎,屬3房戶,以1070萬元易手,實呎18,044元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年以650萬元買入,持貨10年帳面獲利420萬元,賺幅65%。
地價 效應 換樓 樓客 590 萬購 維也納 花園
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345771

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