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官方樓指去年升15% 5年最勁 連升21個月 連續14個月破頂

1 : GS(14)@2018-02-01 10:31:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9935&issue=20180201
【明報專訊】去年樓價不斷攀升,據差餉物業估價署最新公布,去年12月本港樓價指數報352.8點,按月升1.4%,除連續14個月破頂外,亦連升21個月累計約29%,而去年全年有關指數累計上升14.76%,創過去5年來最大升幅,業內人士估計,今年首季本港樓價有力再升約5%。

明報記者 林尚民

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事實上,去年底市場先後出現多宗高價成交,樓價升幅再有擴大迹象,以差估署最新公布,去年12月全港私宅樓價指數報352.8點,按月再上升約1.4%,為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外,亦連升21個月,累升29%。總計去年全年,差估署私樓售價指數上升14.76%,較2016年全年7.85%的升幅,高出6.91個百分點,反映樓價升勢凌厲,而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。

12月升1.4% 8個月最大升幅

若以面積分類,去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠,該類物業去年12月樓價指數為388.5點,對比2016年12月的338.4點,全年累升14.8%,而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位,全年只錄8.2%的升幅。

細單位樓指升14.8%跑贏大市

差估署亦公布,去年12月全港私宅租金指數報187.3點,按月升0.26%,按年則升7.89%,同創5年來最大升幅,其中實用431方呎以下A類細單位,最新租金指數為208點,按年升幅達9.3%,跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅,要數到2012年,當時按年錄得約11.26%升幅。

業界料今年首季樓價再升5%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2018年經濟向好,過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面,今年已提前個多月,現在已出現,加上市場已淡化美國加息信息,預計樓價今年首季仍會向上,看不到有向下勢頭,預計首季樓價將有3%至5%升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%,連升9年,升幅創5年最高,其中去年第四季累升約3.6%,相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高,而踏入2018年,樓價升勢持續,首月升約1.5%,升幅為近9個月最大,由於市况持續向好,加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年,以及恒指連番衝破歷史高位,預期首季樓價錄5%升幅。

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2 : GS(14)@2018-02-01 10:32:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0840&issue=20180201
【明報專訊】不少買家趕於農曆新年前入市,據中原地產統計,十大屋苑1月錄得310宗成交,較去年12月全月276宗上升12.3%,並創近3年新高,僅低於2015年1月351宗成交量。十大屋苑上月交投表現各異,半數屋苑交投量錄得升幅,當中升幅最顯著為鴨脷洲海怡半島,1月全月錄26宗成交,按月升85.7%;其次為藍田麗港城,上月成交量按月升5成至36宗。不過,鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城卻呈現「價量齊跌」局面。

得寶實呎逼1.7萬 兩周三破頂

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樓市氣氛正面,反映市場購買力強勁。九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,最新有高層戶實呎撲1.7萬元創屋苑新高。市場消息指,得寶花園D室高層8室,實用265方呎,新近以450萬元成交,實呎16,981元;原業主2014年以313萬元買入,持貨4年,帳面獲利137萬元或44%。事實上,得寶花園上月呎價屢創紀錄,自上月中有高層戶以實呎16,719元成交,打破屋苑去年11月創下實呎16,679元的舊紀錄後,呎價兩周三破頂。

盈翠2房870萬 創屋苑同類新高

青衣指標屋苑盈翠半島上月錄9宗成交,按月增五成,屋苑1座中層G室,實用面積520方呎2房戶,新近以870萬元易手,實呎16,731元,成交價創屋苑2房新高。原業主2011年以481萬元買入,持貨7年,帳面獲利389萬元,單位升值約81%。

「玩具鄭」6180萬「賣殼」沽凱旋門

另消息指,「玩具鄭」鄭躬洪持有的九龍站凱旋門映月閣高層B室,實用1017方呎,剛以6180萬元「賣殼」售出,實呎60,767元。原業主鄭躬洪於2008年以2800萬元購入,持貨9年多,帳面獲利3380萬元或1.2倍。

雙溪9280萬 實呎3.8萬雙破頂

此外,淺水灣雙溪低層B室,實用2429方呎,最新以9280萬元售出,實呎38,205元,成交價及呎價均為該廈歷史新高。原業主早於1971年以37.2萬元買入,持貨47年,帳面獲利9242.8萬元或248倍。
官方 樓指 去年 15% 年最 最勁 連升 21 個月 連續 14 月破 破頂
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