官方樓指去年升15% 5年最勁 連升21個月 連續14個月破頂
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GS(14)@2018-02-01 10:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9935&issue=20180201
【明報專訊】去年樓價不斷攀升，據差餉物業估價署最新公布，去年12月本港樓價指數報352.8點，按月升1.4%，除連續14個月破頂外，亦連升21個月累計約29%，而去年全年有關指數累計上升14.76%，創過去5年來最大升幅，業內人士估計，今年首季本港樓價有力再升約5%。
明報記者 林尚民
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事實上，去年底市場先後出現多宗高價成交，樓價升幅再有擴大迹象，以差估署最新公布，去年12月全港私宅樓價指數報352.8點，按月再上升約1.4%，為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外，亦連升21個月，累升29%。總計去年全年，差估署私樓售價指數上升14.76%，較2016年全年7.85%的升幅，高出6.91個百分點，反映樓價升勢凌厲，而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。
12月升1.4% 8個月最大升幅
若以面積分類，去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠，該類物業去年12月樓價指數為388.5點，對比2016年12月的338.4點，全年累升14.8%，而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位，全年只錄8.2%的升幅。
細單位樓指升14.8%跑贏大市
差估署亦公布，去年12月全港私宅租金指數報187.3點，按月升0.26%，按年則升7.89%，同創5年來最大升幅，其中實用431方呎以下A類細單位，最新租金指數為208點，按年升幅達9.3%，跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅，要數到2012年，當時按年錄得約11.26%升幅。
業界料今年首季樓價再升5%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2018年經濟向好，過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面，今年已提前個多月，現在已出現，加上市場已淡化美國加息信息，預計樓價今年首季仍會向上，看不到有向下勢頭，預計首季樓價將有3%至5%升幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%，連升9年，升幅創5年最高，其中去年第四季累升約3.6%，相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高，而踏入2018年，樓價升勢持續，首月升約1.5%，升幅為近9個月最大，由於市况持續向好，加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年，以及恒指連番衝破歷史高位，預期首季樓價錄5%升幅。
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GS(14)@2018-02-01 10:32:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0840&issue=20180201
【明報專訊】不少買家趕於農曆新年前入市，據中原地產統計，十大屋苑1月錄得310宗成交，較去年12月全月276宗上升12.3%，並創近3年新高，僅低於2015年1月351宗成交量。十大屋苑上月交投表現各異，半數屋苑交投量錄得升幅，當中升幅最顯著為鴨脷洲海怡半島，1月全月錄26宗成交，按月升85.7%；其次為藍田麗港城，上月成交量按月升5成至36宗。不過，鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城卻呈現「價量齊跌」局面。
得寶實呎逼1.7萬 兩周三破頂
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樓市氣氛正面，反映市場購買力強勁。九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，最新有高層戶實呎撲1.7萬元創屋苑新高。市場消息指，得寶花園D室高層8室，實用265方呎，新近以450萬元成交，實呎16,981元；原業主2014年以313萬元買入，持貨4年，帳面獲利137萬元或44%。事實上，得寶花園上月呎價屢創紀錄，自上月中有高層戶以實呎16,719元成交，打破屋苑去年11月創下實呎16,679元的舊紀錄後，呎價兩周三破頂。
盈翠2房870萬 創屋苑同類新高
青衣指標屋苑盈翠半島上月錄9宗成交，按月增五成，屋苑1座中層G室，實用面積520方呎2房戶，新近以870萬元易手，實呎16,731元，成交價創屋苑2房新高。原業主2011年以481萬元買入，持貨7年，帳面獲利389萬元，單位升值約81%。
「玩具鄭」6180萬「賣殼」沽凱旋門
另消息指，「玩具鄭」鄭躬洪持有的九龍站凱旋門映月閣高層B室，實用1017方呎，剛以6180萬元「賣殼」售出，實呎60,767元。原業主鄭躬洪於2008年以2800萬元購入，持貨9年多，帳面獲利3380萬元或1.2倍。
雙溪9280萬 實呎3.8萬雙破頂
此外，淺水灣雙溪低層B室，實用2429方呎，最新以9280萬元售出，實呎38,205元，成交價及呎價均為該廈歷史新高。原業主早於1971年以37.2萬元買入，持貨47年，帳面獲利9242.8萬元或248倍。