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瑧環1120萬沽 持貨5年實蝕80萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:45:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】正當恒地(0012)西半山帝匯豪庭昨開價之際,同區堅道瑧環卻有1房戶,持貨5年連使費計實蝕約80萬元成交。事實上,入伙3年的瑧環已非首錄「流血」個案,去年一伙1房,連使費亦損手近90萬元易手;另鄰近瑧環的羅便臣道嘉兆臺則有3房做價重返同類單位1年半前樓價水平。

世紀21客戶經理余達文表示,瑧環低層E室,實用447方呎(建築613方呎),最初叫價1200萬元,累減80萬元或6%,連租約以1120萬元成交,實呎25,056元(建呎18,271元)。原業主2010年1135.9萬元一手購入,持貨逾5年連使費蝕實約80萬元或7%。

嘉兆臺3房1700萬 返年半前價

嘉兆臺有3房做價重返1年半前水平。中原副區域聯席董事滕成德表示,嘉兆臺2座低層C室,實用972方呎(建築1251方呎),3房1套間隔,以1700萬元售出,實呎1,7490元(建呎13,589元),做價重返1年半前同類單位水平。原業主於2010年以1328萬元買入,持貨5年多帳面獲利372萬元或28%。

維港灣2房638萬 3年半無升值

奧運站維港灣有業主以購入價出貨,蝕使費約35萬元離場。中原分行經理陳焯偉表示,維港灣10座高層H室,實用467方呎(建築645方呎),屬兩房間隔,去年6月放盤,近日以638萬元成交,實呎13662元(建呎9891元)。是次成交價與2012年9月買入價一樣,轉手需蝕使費約35萬元或5%,並重返約3年半前同類單位水平。

泓景臺14按盤低見565萬

另黃開基拍賣行表示,長沙灣泓景臺7座中層H室,實用469方呎(建築644方呎),開價548萬元,以565萬元售出,實呎12,047元(建呎8773元),做價重返1年前同類單位水平。原業主2002年175萬元購入,先後向銀行及財務機構借貸14次,現沽出帳面獲利390萬元或2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294682

盈翠相連戶明賺實蝕160萬

1 : GS(14)@2016-03-06 11:59:58

【明報專訊】二手樓價未見起色,多個地區都錄蝕讓買賣。消息稱青衣盈翠半島9座中層相連單位,實用1033方呎(建築1296方呎),剛以約1360萬元售出,實呎13,166元(建呎10,494元);原業主於去年1月以1313萬元購入,雖然帳面獲利47萬元,但就要付136萬元的額印,連同釐印費、佣金等使費,料實蝕約160萬元。



麗城花園錦繡花園業主蝕沽

事實上,市場上近期錄得不少蝕額印成交,美聯物業高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園3期4座高層E室,實用728方呎(建築846方呎),最新以710萬元售出,實呎9753元(建呎8392元)。原業主於2014年11月份以約687萬元購入,雖然帳面獲利約23萬元,惟扣除71萬元額印及其他使費,實蝕近90萬元。

元朗錦繡花園J段3街單號屋,實用848方呎(建築850方呎),則以760萬元連租約售出,實呎8962元(建呎8941元)。原業主於2013年9月以683萬元購入,持貨兩年半後帳面獲利77萬元,扣除額印等,實蝕約40萬元。

半新盤迎海一期微蝕15萬

半新盤方面亦有蝕讓,消息表示,馬鞍山迎海一期3座低層F室,實用549方呎(建築710方呎),原開價790萬元,但近日以626.8萬元售出,實呎11,417元(建呎8828元),較市價低15%。原業主2012年以614萬元購入,帳面僅賺12.8萬元,扣除使費後,卻實蝕約15萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_ebb2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296983

Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:38:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要減價出貨,市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin,首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交;另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。

上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指,有關單位為3A座極低層A室,實用899方呎,3房間隔,望廣東道馬路景,1月份開價1680萬元放售,昨以1438萬元售出,較叫價低242萬元或14%,實呎15,996元。

柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬

資料顯示,原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入,並於去年中收樓,其後先後向銀行、財務公司及私人借貸,以最新成交價計,帳面已蝕約173.7萬元,若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計,實蝕約536萬元,蝕幅高達33%。

蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱,柏豐28極低層C室,實用535方呎(建築715方呎),3房間隔,銀主早前開價680萬元,近日以608萬元易手,實呎11,364元(建呎8503元),做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入,連使費蝕約50萬元或8%。

譽峰首宗銀主盤即蝕讓

另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出,成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指,譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示,原業主2013年以950萬元購入,曾承造3次按揭,連使費計後實蝕230萬元或24%。

淺月灣2168萬沽 低市價一成

另一邊廂,大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱,淺月灣2期單號屋,實用2012方呎(建築3593方呎),以2168萬元成交,較市價低約一成,實呎10,775元(建呎6034元)。原業主2012年2080萬元購入,連使費計後實蝕近40萬元或2%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297432

鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
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禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt


【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升,但卻出現價跌量升的現象,即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山,亦有業主明賺實蝕,以3050萬元連車位沽出,持貨3年半實蝕約140萬元,成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。

市場消息指,上述成交單位為禮頓山1座高層B室,實用992方呎(建築1178方呎),業主原叫價3250萬元,但近日卻減價至3050萬元連車位售出,實呎3.3萬元(建呎2.58萬元),較市價平近一成。資料顯示,原業主2012年中以3000萬元購入,雖然帳面獲利50萬元,但連使費計後,料實蝕約140萬元。

尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬

另土地註冊處資料顯示,上環尚賢居再錄蝕讓成交,單位為實用743方呎(建築1053方呎)的高層D室,上月成交價1800萬元,實呎24226元(建呎17,094元);原業主2013年初以2212萬元購入,持貨6年帳面蝕412萬元,連使費實蝕超過500萬元。

光超台銀主盤870萬易手

中原分區聯席董事林志達表示,北角半山光超台A座中層2室三按盤,實用811方呎(建築1037方呎),去年9月淪為銀主盤,開價1000萬元,隨着樓市轉勢下,最終大減130萬元,以870萬元沽出,實呎10,727元(建呎8390元)。林稱,近期主要銀行就單位估價約1030萬元,現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入,34年間漲價791萬元或10倍。

另美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室,實用630方呎(建築776方呎),以540萬元成交(已補地價) ,實呎8571元(建呎6959元),呎價為屋苑近1年新低。

浩景臺實呎8571元 1年新低

美聯助理區域經理陳偉平表示,東涌東堤灣畔9座高層B室,實用813方呎 (建築1090方呎),剛以665萬元成交,實呎約8180元 (建呎約6101元),為屋苑同類單位近1年新低。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298092

君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:09

【明報專訊】雖然再有公屋王誕生,但面對多個九龍豪宅新盤推出,九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示,九龍站君臨天下1座複式戶,實用面積1825方呎,以6080萬元成交,實呎33,315元。單位下層設一間書房,上層設3間睡房。代理稱,上址去年底已經放盤,當時叫價6880萬元,最後累劈800萬元,連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示,原業主2014年10月以5934萬元購入,因持貨不足3年,需付10%額外印花稅(SSD),連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟,九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交,較上月11宗升1倍。



天璽車位395萬沽 創九龍新高

此外,市場消息稱,同位於九龍站的凱旋門,一個2座中層H室,實用面積961方呎(建築面積1285方呎),以2380萬元成交,實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入,連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示,薄扶林貝沙灣4期6座低層A室,實用面積1410方呎(建築面積1875方呎),以3038萬元易手,實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入,連使費實蝕逾255萬元或8%。

車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示,九龍站天璽2個3樓雙號車位,各以395萬元售出,創出九龍區車位新高。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298683

半壹2550萬沽 6年實蝕230萬

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】正當何文田三大新盤正面交鋒之際,區內二手豪宅屋苑卻再錄蝕讓成交。市場消息指,何文田半山壹號11座高層單位,實用面積1592方呎(建築面積2069方呎),剛以約2550萬元成交,實呎1.6萬元(建呎1.23萬元);原業主2010年2649萬元購入,帳面蝕近100萬元,連使費計更蝕逾230萬元。



現崇山連約2房低見632萬

另市場上多個半新盤都錄二手蝕讓個案。利嘉閣高級經理鮑允中表示,黃大仙現崇山5B座中層D室,實用面積523方呎(建築面積680方呎),2房間隔,業主原叫價795萬元,近日減價至632萬元連租約售出,累減163萬元或兩成,實呎12,084元(建呎9294元),創屋苑2房新低價。原業主2011年690.5萬元購入,若連使費計則實蝕逾90萬元。

至於將軍澳日出康城領凱9座高層右翼C室,實用面積1002方呎(建築面積1330方呎),則以760萬元易手,實呎7585元(建呎5714元);原業主2011年以845萬元購入,帳面蝕85萬元,連使費則蝕約125萬元。

第一城實呎再跌穿萬元

市場消息又指,沙田第一城15座中層A室,實用面積819方呎(建築面積980方呎),以780萬元成交,實呎9523元(建呎7959元),實呎再跌穿1萬元,並創近一年新低。原業主93年以361萬元購入,現帳面獲利419萬元或1.1倍。

另外,美聯分行高級營業經理梁日明表示,大圍金禧花園6座中層C室,實用面積314方呎(建築面積416方呎),約378萬元成交,實呎12,038元(建呎9087元) ,原業主1992年約130萬元購入,帳面獲利約248萬元或1.9倍。

新德園6000萬易手

另代理表示,九龍塘新德園雙號屋,實用面積2059方呎(建築面積2104方呎),剛以6000萬元售出,實呎29,140元(建呎28,517元);原業主2000年以1376萬元購入,帳面獲利4624萬元,升值3.3倍。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eab1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299003

內地客沽瓏門 實蝕33萬

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】除豪宅外,市場上亦有半新盤連錄內地客蝕讓個案。其中屯門瓏門有4房單位,最新以1250萬元成交,原業主為內地客,持貨3年半沽出單位,帳面獲利不足30萬元,計及使費更需蝕讓33萬元離場。



中原高級分行經理賴燕儀表示,瓏門1期1座高層B室,實用面積858方呎(建築1110方呎),4房套房間隔,以1250萬元沽出,實呎14,569元(建呎11,261元) 。資料顯示,原業主為內地客,於2012年9月以1330.6萬元連車位買入上址,現時決定保留車位,先沽出單位,扣除當時車位購入價110萬元計,帳面僅微利29.4萬元。若連同其他使費計,實蝕約33萬元離場。

昇御門實蝕近百萬

此外,土地註冊處顯示,紅磡昇御門2座中層F室,實用面積606方呎(建築811方呎),早前以780萬元成交,實呎12,871元(建呎9618元),實呎略高於2014年5月錄得2座低層F室的實呎12,443元,呎價返回2014年中水平。原業主亦為內地客,於2012年2月以832.6萬元入市,帳面已蝕53萬元,連使費實蝕約92萬元或11%。

杏花?h複式1138萬易手

中原高級區域營業董事黎妙蘭表示,柴灣杏花?h33座頂層複式戶,實用1069方呎(建築1412方呎),新近以1138萬元易手,實呎10,645元(建呎8059元),呎價較市價低約一成。原業主2000年以710萬元購入,帳面賺428萬元或六成。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa3.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299285

天璽千呎戶3990萬沽 業主實蝕近700萬元

1 : GS(14)@2016-05-07 23:28:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lac1.txt


【明報專訊】經濟不景下,市場持續錄得蝕讓成交。九龍站天璽連錄「流血」成交,繼早前有單位蝕逾千萬元,獲太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接後,再有業主損手近700萬元沽貨。

土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層D室,實用面積1091方呎(建築面積1454方呎),上月以3990萬元售出,實呎3.65萬元(建呎2.74萬元)。原業主2011年6月購入價為4408萬元,帳面蝕418萬元,若連同釐印費及佣金等各項使費,估計實蝕約690萬元或16%離場。

維港灣3房損手50萬

另外,代理消息指,奧運站維港灣1座極低層實用面積647方呎A室(建築面積869方呎),屬3房1套間隔、望街景,以820萬元易手,實呎1.26萬元(建呎9436元);相對原業主2013年初830萬元購入價,帳面蝕10萬元,估計連各項洗費實蝕逾50萬元或6%。

尚匯業主5年賺2.5%離場

「半新盤」灣仔尚匯有1房業主持貨5年微賺離場。中原區域營業經理張永泉表示,尚匯一伙中層F室,實用面積663方呎(建築面積924方呎),享維港海景,以1880萬元售出,實呎28,356元(建呎20,346元)。原業主2011年中以1749.6萬元一手買入,惟扣除各項使費後,料僅賺約45萬元或2.5%。

太古城4月約25宗成交

踏入5月,港島東太古城已錄兩宗成交,美聯營業經理龔彥峰表示,屋苑海天花園海天閣低層H室,實用面積759方呎(建築面積876方呎),屬3房套房間隔,減價40萬元後以1160萬元售出,實呎1.52萬元(建呎1.32萬元)。原業主2005年以441萬元購入,帳面獲利719萬元或逾1.6倍。代理指,太古城4月總成交量約25宗。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299634

君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖,但樓價仍未見反彈,豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗,其中九龍站兩大指標豪宅,包括天璽及君臨天下,就連錄多宗蝕讓。消息稱,君臨天下一個極高層海景「七按盤」,最新以4700萬元售出,原業主持貨三年多,連使費勁蝕近1500萬元,創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱,上述成交單位為君臨天下2座極高層A室,實用1061方呎(建築1369方呎),屬三房一套間隔,原業主於去年9月以高達6100萬元放盤,但最新以約4700萬元售出,減價1400萬元或23%,實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示,原業主於2012年底以5800萬元購入,其後7次向銀行及財務公司借錢,現單計帳面已蝕1100萬元,若連同佣金及釐印費在內,更實蝕近1500萬元,為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上,近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案,如天璽日鑽璽高層C室,實用991方呎(建築1382方呎),今年3月便以3250萬元成交,實呎32795元(建呎23517元),原業主2013年6月以3786萬元購入,連同額外印花稅及其他使費,料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外,利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,同區凱旋門觀星閣低層A室,實用867方呎(建築1176方呎),三房連一工人房間隔,剛以3.5萬元租出,實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份,以約1420萬元買入上述單位,現租出單位,業主可享租金回報率3厘。另方面,多個屋苑交投回升,美孚新邨昨日便連錄3宗買賣,美聯物業營業經理王俊康表示,美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室,實用685方呎(建築913方呎),剛以665萬元售出,實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示,北角慧雲峰高層B室,實用934方呎(建築1235方呎),獲買家以1500萬元購入,實呎16060元(建呎12146元),低市價7%。不過,原業主早於2006年月以827.3萬元購入,現帳面獲利672.7萬元,物業升值接近81%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300024

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