南昌一號未賣先加價4% 4房最貴折實943萬 下周二全推首批50伙
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GS(14)@2016-10-13 07:42:06【明報專訊】市况熾熱，再有新盤未開賣先加價。恒地（0012）以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號，突修訂價單，顯示未上載銷售安排的22伙加價約4%，部分4房戶加價後的折實價，比更高樓層的同類戶高3%，最貴達943萬元。恒地表示，未賣樓先提價是因應項目收票反應理想。市場消息稱，該盤過去5日累收約310票，超額5倍。
明報記者 林可為、謝穎怡
樓花期28個月的南昌一號，上周以折實平均實呎1.54萬元首推50伙，其中28伙已上載銷售安排，定於本月18日發售，包括價單內售價最貴、折實售919萬元的32樓實用595方呎A室。恒地昨修訂價單，將另外22伙實用364至595方呎、仍未上載銷售安排的單位加價4%，但維持最高5%折扣，相關單位加價後折實價由593萬至943萬元。
藍塘傲首日收780票 超額5倍
南昌一號亦更新銷售安排，本月18日發售首批全數50伙，估計市值3.7億元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團是次舉措是有見項目收票反應良好。可留意的是，部分單位加價後的折實價，比樓層更高同類戶的價錢更貴；以新加價30樓A室4房戶為例，現折實價943萬元，比32樓A室折實價919萬元高出2.6%。
南區‧左岸次輪26伙近售罄
至於周二開價、麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，市場消息指，首日收逾780張入票，以首推131伙（折實平均實呎1.32萬元）計，超額5倍。另一邊廂，已近現樓的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，昨展開次輪銷售推26伙，雖然加價2%至4%，但無阻銷情。市場消息指，整批單位開售近3小時，共售出約25伙即近清袋；以每伙平均售價5000萬元計，預料單日套現12.5億元，連同首輪30伙沽清套現約15億元，累積套現料達27.5億元。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目九成買家為用家，顯示市場對豪宅剛性需求強烈，而需付買家印花稅BSD的境外買家，比例佔約20%。
君柏累沽41伙 套現14.6億
長實地產（1113）、郭炳湘合作的亞皆老街君柏，周六開售新一批34伙，整批以定價計市值逾15億元。長實地產投資董事黃思聰表示，項目推出的「Z138先住後付」12年特長成交期付款計劃，名額增加34個；項目上周六至今累售41伙、套現14.6億元，逾七成買家選用「Z138先住後付」計劃。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20161013
啟德1號未賣先加價周六開售 兩房戶最貴逾1,100萬
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GS(14)@2017-01-12 08:00:23■啟德1號2期開癲價，睇樓客同樣爭崩頭。 夏家朗攝
【本報訊】「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。記者：陳東陽
言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。
最貴單位呎價近兩萬
據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。
中海外：實際加價1.5%
游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892893