📖 ZKIZ Archives


一張床五百萬 他如何讓名流買單? 陳炯瑞代理海絲騰頂級床 每年業績破億

2016-07-11  TWM

一個英文很破、學歷又不高的小業務員,如何成功爭取代理瑞典百年手工床品牌?又如何在台灣富人圈帶起使用頂級床墊的風潮?關鍵就在於他的「感動力法則」。

究竟是什麼魅力?讓企業名人林百里、藝人安以軒、帝寶豪宅知名設計師關傳雍等,願意花近五百萬元買一張床?甚至吸引某上市公司企業家,一口氣買下八張?「有品味的富人,比一般人更願意花錢投資自己的睡眠與健康。」八年前獨家引進瑞典名床海絲騰(Hastens)的大輔國際貿易總經理陳炯瑞笑著說。

走進海絲騰位於台北市信義區的貴婦百貨Bellavita三樓的展示區,一張十四萬九千元美元(約新台幣四九六萬元)的「Vividus」頂級床,只需一個按鍵,隱藏式電動門就會關上,給消費者不被打擾的體驗空間與尊榮感。

「Vividus這張床是好萊塢巨星湯姆.克魯斯、紐約四季飯店一晚房價三萬美元總統套房的指定用床,它是由瑞典百年手工床具廠商,用馬尾毛等材料,由十年製床經驗的師傅花三二○個工時手工打造……。」陳炯瑞自信地描繪。

值得一提的是,海絲騰在Bellavita駐點的專櫃,近五年來,不但每年營業額都有二成的成長,櫃位的賣場空間因銷售狀況不錯,也由原本三十坪換成六十坪。「?Jerry(陳炯瑞英文名)對品牌與產品的生活體驗能力很強,總是能用交朋友的方式取得客戶的信任,並給予專業的意見,他在設計業精品家具市場經營出不錯的口碑,因此很多設計師都願意與他配合,並介紹生意給他。」與他相識十年,曾操刀過海悅董事長黃希文豪宅居家規畫、現任築內國際營運長郭陞弘如此形容。

只做二○%市場

挑最頂級產品才會被買單

目前海絲騰除了Bellavita,在台北市仁愛路的旗艦店、台中的「MOT 明日聚落」都有設櫃。

若以每年銷售平均至少三十張床粗估,每年都有破億元的營業額。

在代理海絲騰之前,陳炯瑞還代理不少知名歐洲品牌家具,包括義大利頂級家具「Promemoria」等,在精品家具市場已小有知名度。二○○八年,拿到海絲騰獨家代理後,他的事業又更上一層樓。

在創業過程中,陳炯瑞也曾經歷撞牆期。「我老家在宜蘭種田、青菜還有三星蔥,家裡滿苦的,所以小時候就對都市有憧憬,每天都想去台北工作。」高職念夜間部的他,十八歲就開始半工半讀,從事的都是業務性質的工作。

自詡是銷售好手的他,一開始就立定目標,「要就做最好的、最貴的品牌,要做二○%的市場,不要做八○%的市場。」 後來他投入家具業,挑的也是頂級家具市場。陳炯瑞與多位設計師配合,運用「室內裝潢」的概念來販售家具,讓他的家具業務越做越成功;另一方面,陳炯瑞也熱中買「老屋翻新」轉手賺價差的房產事業,進而累積創業資金,其間結識了不少設計業的人脈。

二十八歲那年,意氣風發的陳炯瑞,在台北市仁愛路上耗資三千萬元開了第一家店。就是想走高級家具經營路線,「當時野心太大,沒考慮租金與管銷成本,家具風格定位不明,每月開銷逾百萬元,卻沒有一張訂單。」才八個月,就燒掉近億元,「連老爸都賣掉宜蘭的田來幫我周轉。」後來,陳炯瑞聽從知名建築師友人李瑋珉的建議,關店一個月,去歐洲尋找有特色的家具品牌代理,「這次教訓讓他體會到挑有特色的產品,才是突圍的王道。」而帝寶設計師關傳雍,則讓他有機會結識豪宅的企業名人,在精品家具市場漸漸嶄露頭角。

用誠意爭取代理

半年飛瑞典十次 獲得信任○八年,一次偶然的機會,讓他決定開發高級名床的市場。「還記得第一次接觸到海絲騰,是在瑞典一家很特別的Villa,幾個晚上的體驗後,回到台灣躺在自己的床上,我的身體告訴我『回不去了』。當時我就立下目標,爭取台灣代理。」但起初的聯絡並不順利,因為當時中國沒有代理商,海絲騰也不太了解亞洲市場,覺得台灣市場太小,沒什麼興趣,所以陳炯瑞決定再飛一趟瑞典,親自拜訪。

陳炯瑞自嘲自己英文很差,但還是與同事合作寫出一份吸引人的提案,帶著專屬的口譯飛到瑞典。「我想他們感受到我的熱情與行動力。」陳炯瑞說,除了表達誠意,也提出自己的優勢與經營計畫,才爭取到台灣的獨家代理權。

當時陳炯瑞已代理過五、六個義大利知名家具品牌,小有知名度。最重要的是,他們提出經營海絲騰的具體計畫,包括引進之後會放在全台最頂級的貴婦百貨Bellavita,與豪宅市場異業合作,攻下金字塔高端市場等策略。

陳炯瑞表示,簽約必須經過半年的評核,在這半年期間,他飛去瑞典高達十次,還要在當地培訓三周,才贏得海絲騰的信任,「拿到三年的獨家代理權,還得承諾維持每年至少二百萬美元的進貨量。」他說。

「國內房屋代銷龍頭海悅董事長黃希文,是我成功引進海絲騰的貴人之一。」陳炯瑞說,○八年,位於現今東方文華酒店旁的豪宅「文華苑」,是當時每坪開價最高的指標性建案;負責代銷的黃希文,同意在布置樣品屋時搭配最好的床,因此買下了海絲騰的頂級床組在現場展示,沒想到市場反應不錯,代理第一年就有不錯的銷售成績。

把精品「必需化」

感性教育客戶 提高成交率起初因搭上文華苑樣品屋銷售熱潮,享受了短暫的蜜月期,之後陳炯瑞才發現,台灣的市場並沒有想像中成熟,銷售一度出現瓶頸。

引進海絲騰沒多久,陳炯瑞遇到一位醫生客戶,很重視床墊的舒適與乾淨度,因為他有嚴重的塵蟎過敏,但覺得價格太高,一直無法說服他購買。

陳炯瑞說,當時心想勉強不來,於是開始閒話家常,分享很多人生、創業與追求夢想的歷程,一聊就是三個多小時,也開始分享這張床對睡眠障礙、脊椎不適,與塵蟎問題改善的好處。

當醫生正要離開的那一刻,竟拿出了他的黑卡說,要買那張最貴的。當下陳炯瑞非常驚訝,這位醫生拍拍他的肩膀說:「大概是因為相信你吧!你敢投入這麼多資金做這個事業,應該是真心覺得這床很棒,而我只買一張床投資自己的健康,也可以嘗試改善我過敏的問題。」這番鼓勵給了陳炯瑞無比的信心,「我想他是被我感動了吧。」他堅信,消費者對睡眠這件事不想投資太多這個問題,只要多花時間教育、體貼對方,有需求的富人一定會買單。「只要在對的方向堅持,就會被看到。」如今,海絲騰每年營收雙位數的穩健成長,說明了他的策略奏效。

「就像我常與客戶溝通一個觀念,就是比起數千萬元超跑、幾百萬元柏金包等奢侈品,一張讓你越睡越健康的好床,絕對是更值得投資的必需品。」擅長把精品「必需化」的陳炯瑞不厭其煩地形容。

陳炯瑞說,「體驗行銷」最能讓客戶體驗產品的好,耐心講解品牌精神與生產履歷,更容易感動人心,而最重要的是給客戶值得信賴的感覺。

「Jerry(陳炯瑞)講話很有說服力,我一直很信任他的推薦。」義大利料理名廚友人謝宜榮如此形容陳炯瑞,而這就是他高端產品的成功行銷之道。

瑞典百年手工床 一張近500萬──海絲騰(Hastens)床具小檔案1. 床型入門款從65萬元起跳,最頂級的Vividus,要價496萬元,另有80萬、180萬、250萬元不同等級的產品。

2.頂級床須耗費技師320小時手工。

 
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=205441

屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位俊和:皇帝都係瞓張床

1 : GS(14)@2016-12-01 07:59:28

■菁雋推出128方呎蚊型盤,比車位更細。記者模擬躺在18方呎的單人床空間,未能伸直雙腳。司徒世華攝



【本報訊】納米樓成風,私樓越起越屈質!老牌建築商俊和牽頭發展的屯門單幢盤菁雋,大部份單位不足200方呎,最離譜的單位更僅128方呎,面積連車位都不如,打破新盤紀錄。發展商稱項目設計參考學生宿舍,指年輕人「需要嘅菁雋位於屯門青棉徑,靠近輕鐵景峰站,單幢物業提供356伙住宅單位,當中約八成為開放式間隔,面積介乎128方呎到178方呎,佔比約一成的一房單位亦同樣蚊型,面積通通不足250方呎,大部份單位以開放式廚房設計。發展商透露最細單位僅128方呎,全盤設12伙。翻查紀錄,自一手例2013年4月底生效後,面積最細的一手住單位原本為2015年底推出的尖沙嘴牙籤樓AVA62的3樓C室,實用面積僅152方呎。AVA62當年已經引起市場譁然,豈料一年過後,「新盤劏房王」紀錄竟然一下子被菁雋「質低」24方呎,成為最細劏房戶。菁雋尚未印發樓書,記者於一個總面積約135方呎,接近標準車位作模擬,並劃出約25呎(5呎乘5呎)作為浴室,再劃出約一個3呎闊,6呎長模擬單人床,面積128方呎空間,連車位都不如,若扣除浴室及開放式廚房後,擺放一張單人床之後,室內可活動的空間已經所剩無幾。按規劃署標準,私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米,換算後面積逾134方呎。



潘志才

■大埔嵐山一期於2014年推出180方呎劏房盤引起社會譁然;二期則推165方呎蚊型盤。資料圖片


指單位雖細「空間好大」

俊和地產發展董事潘志才則拋出多個說法合理化劏房新盤。先強調項目希望協助年輕人上車,再指樓盤開則靈感來自學生宿舍,「我咁耐以嚟未聽過有家長投訴學生宿舍好坎坷,(家長通常)話喺度住就好啦,我都恨入宿舍」。資料顯示,港大堅尼地城龍華街9號賽馬會第三學生村,2012年落成,單人睡房平均面積約85方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。潘又形容年輕人少煮食、飯後通常獨自返房休息,「我覺得好多年輕人需要嘅係一個房」,更搬出皇帝作包裝,「就算皇帝都係瞓張床,紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床,而佢擁有嘅空間係無限,而個係一個設計概念」。他又以智能手機比喻,「個電話好細,但畀你嘅空間係好大」。菁雋正待批預售樓花同意書,預計2018年第三季尾落成,發展商指受條例所限,現階段無法透露單位價錢。據資料顯示,樓盤地皮於2014年地價低迷期,以每呎樓面地價1,530元批出予俊和牽頭組成的財團。地契規定發展商須至少建140伙住宅單位,並要預留位置予安老中心,如今發展商狂劏356伙,超出地契要求1.5倍。特首梁振英任內批出的類似限量地,淪為劏房盤並非個別例子,如宏安發展的馬鞍山薈朗及薈晴,亦是2014年批出,地契要求最少興建380及180伙,發展商最終劏出640及364伙。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851418
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317753

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019