賢文禮士要求入票買家須參觀單位
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16【本報訊】明日首度開售96伙的華懋九龍塘豪宅新盤賢文禮士，挾位處名校41網，以現樓方式開賣，但昨日突然傳出項目突要求已入票準買家，須今晚前到達現址參觀單位，才確認入票。已入票準買家，須填寫一份住宅物業參觀確認函，表示知悉發展商提供現樓單位供參觀，假如準買家放棄參觀權利，亦須簽名核實。本報向華懋集團查詢，發言人表示，因應該盤屬現樓項目，準買家有權在購買前現場實地參觀，發展商只是滿足有關要求而進行相關安排，項目截票後準買家均有權前往參觀，出售的96伙，一律開放供實地參觀。項目昨晚截止接受認購登記，市場消息指，累積收票超過500張，超額4.2倍，另市傳購買2伙或以上大單位的買家，約佔總入票量一成左右。另外，永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產，系內發展的西半山現樓豪宅項目尚璟日前以招標形式出售了6伙後，推出15伙，定價9,675萬至1.248億元，呎價4.61萬至5.66萬元。另有17伙單位招標，下月5日開始，招標期3個月，不設指引價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003003
一手供應9.6萬伙新高中小型單位佔72%
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08■本港一手私人住宅供應創新高，中小型單位比例繼續上升。 資料圖片
【本報訊】本港樓價越升越有，住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，一季增加2,000伙，再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升，估計有6.89萬伙，佔整體供應量72%。記者：程俊華
運房局指截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位，是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中，包括仍未售出的貨尾8,000伙，按季增2,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙，以及2.7萬個隨時可動工的熟地。
樓花預售急增至1.4萬個
該9.6萬個潛在新供應中，估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%，較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬個單位。潛在總供應增加，但樓花銷售追趕新屋供應，反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料，首季錄得新屋樓花預售1.4萬個，創歷史新高，數字連續三個季度上升，由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升，推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位，主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。運房局又預計，未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平，初步估算，2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成，較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。根據差估署最新的《香港物業報告2017》，2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙，即合共約36,648伙。當中，新界繼續是供應重鎮，共有18,646伙，佔整體供應50.9%，元朗及西貢（包括將軍澳）各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多，有逾8,600伙。供應不斷增加，實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位，今年全港料有5,109伙落成，佔總落成量近三成，但此類單位明年將有8,468伙落成，比例激增至43.4%。此外，今年第一季共有12個私人住宅項目動工，可建約2,500個單位，按季少3,900個單位，亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位，急跌81%。運房局指，動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005405
樓價1年升18% 細單位跑贏
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓價繼續越升越有！差餉物業估價署最新公佈，3月份樓價按月升2.07%，連升12個月，累積升幅近18%，而中小型單位樓價升幅更跑贏大市。中原城市領先指數CCL按月升1.18%，升幅為逾3個月內最大。差估署資料顯示，3月份私人住宅售價指數升至319.8點，按月升2.07%，除連續5個月創歷史新高外，亦為去年11月提高DSD稅率劃一至15%後，錄得的最高單月升幅。樓價由去年3月見底後，已反彈整整一年，樓價12個月內累積升17.83%。
租金指數升0.51%
各類單位中，面積在431方呎以下的中小型單位樓價升得最急，按月升2.44%，跑贏其餘各類型住宅。而過去12個月此類單位累升18.38%。至於面積431至752方呎單位，亦按月升1.83%，12個月內升18.19%。反映最細面積的兩類單位，升勢俱優於大市。而租金方面，上月租金指數收報177.1點，按月上升約0.51%，連升4個月，較2015年高位僅相差0.23%。此外，CCL單周升幅同為13周內最大，報154.57點，連續10周創歷史新高，期內累升5.27%。其中九龍樓價按周升2.91%，升幅為近兩年最大，因早前新界升幅領先，現時開始追落後。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價向上走勢持續，未來數周升勢有望加快，CCL短期目標160點。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005423
九龍塘賢文禮士擁名校網 廳房寬敞戶型多元化 部份單位望墳景
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GS(14)@2017-04-30 15:17:35■賢文禮士分層大廈樓高10層，連5幢洋房，合共134伙。
【新盤巡禮】賢文禮士擁九龍塘41校網優勢，網內名校特多，包括物業附近的嘉諾撒聖家書院及民生書院，但部份單位摻雜墳景。首批單位定價克制，以平均折實呎價21,677元低開吸客奏效後，發展商加推單位即轉進取，勁加價兩成，一房入場費1,143萬元。趁市旺極速加價，買家無可奈何。記者：溫潤潔攝影：張柏基
賢文禮士身處校園地域，被5所學校包圍，代價為低層單位緊貼學校，景觀侷促，時有課堂鐘聲傳來。想有開揚景須在高層，可遠眺區內的多組大型公園，要留意屋苑東面，跟香港兆基創意書院一校之隔，是華人基督教永遠墳場，意味向此方單位望風水寶地與遠景並存，接受與否則因人而異。
■賢文禮士附近有墳場，部份高層向東單位會望墳。
■毗鄰嘉諾撒聖家書院及九龍塘天主教華德學校。
分層密度高 單位互望
屋苑以豪宅裝潢，由4座分層及5幢洋房組成，共134伙，建築密度高，4座分層相連而建，樓宇之間距離近，中間以花槽及車輛迴旋通道分隔，單位互相對望，可以在露台揮手與鄰居打招呼。獨立屋設於分層側旁，另一邊對着民生書院，難期望日照充足，也降低私隱度。單位數量少，戶型多元化，由一房至四房俱備，兼且面積偏大，廳房予人寬敞的感覺，全部有正常合理空間的廚房，擺脫近年新盤開放式廚房倒模公式化，而同一戶型又有不同設計，款式五花八門，惜每個單位總有黑廁。分層有129伙，一房戶有連貯物間或無貯物間的選擇，兩房戶屬套房設計，大碼兩房附貯物間、工作間或工作間連洗手間。三房間隔分一套及雙套房兩類。四房戶分雙套及三套房，部份單位其中一間睡房及浴室呈不規則形，多斜角難用。特色戶包括地下連花園、1樓部份單位連平台及10樓頂層大部份連天台。
示範單位5座6樓B室實用面積1,733方呎間隔3房
■大廳逾14呎半闊，空間感十足。
■主人套廁浴缸旁設有淋浴間，淋浴浸浴悉隨尊便。
■主人套房曲尺落地窗光猛，惜與民生書院天台近。
■單位有兩個貯物間，一大一小，大的可當睡房用。
示範單位5座6樓C室實用面積898方呎間隔2房
■物業洋房夾雜在分層與學校之間，私隱度不足。
■廚房工作枱面充足，選用德國品牌電器。
■這個兩房戶面積898方呎，客飯廳十分寬敞。
洋房天台有私家泳池
另外，5幢洋房以獨立屋形式興建，3,452至4,380方呎，樓高3層，地下樓底逾14呎高，全部設電梯上落，天台有私家泳池，發展商暫時未推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006006
市建局倡新式納米樓 設儲物倉 洗衣房 指小單位湧現因家庭結構改變
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GS(14)@2017-05-01 11:38:55■韋志成認為可在重建項目加入共用設施等新構想。
【本報訊】近年「納米盤」湧現，被批壓榨港人生活空間。市建局行政總監韋志成認為納米盤日增，其中一個主因是家庭結構改變，小家庭大增令細單位需求殷切，細單位無可避免成供應主流，更大膽提出在大廈設共用儲存空間或自助洗衣設施以盡用空間，有團體狠批說法不負責任，指因樓價太高令市民買不起大單位，「有邊個特別想住細啲？」記者：鍾雅宜韋志成昨日在網誌提到近年實用面積少於200平方呎的「蚊型盤」或「納米盤」如雨後春筍，他認為供應源自需求，其中一個主因是本港家庭形態出現結構改變，如政府去年中期人口統計數據顯示2006年至2016年間，全港一至二人家庭數量由90多萬大增至近113萬戶，小家庭及有經濟能力的單身族有置業需要，形成對細單位需求殷切。韋志成指在地價和樓面呎價高企下，為迎合市場需求和市民購買力，故發展商增建較多細單位；市建局面對龐大住宅需求和重建項目無增加地積比空間的兩難局面，細單位無可避免地成為主要供應，市建局早年已要求發展商在合作發展的地盤內，扣除露台和工作平台後單位實用面積不得少於260平方呎，但他認為可在項目加入新構想。韋建議，在樓宇內為住客提供共用設施，包括在平台或地牢設立共用儲存空間，讓住戶把季節性物件，例如衣物、被褥、暖爐及抽濕機等存起，省卻租用迷你倉等開支，亦可釋出住宅空間；另一構思是在大廈設置自助洗衣設施，因現時具開放式廚房的住宅，洗衣機均裝在廚櫃內，但廚房欠儲物空間，如能加設自助洗衣房，以成本價供住客使用，可騰出室內空間作其他用途。
研引進機械式家具
他強調此「實而不華」建議仍需配合大廈消防設施等，而《建築物條例》亦無相應樓面面積寬免，在項目總樓面面積不變情況下，若提供共用設施便要犧牲部份樓面面積。韋志成又指，近年市場出現集多功能於一身的機械式家具系統，如融合電視櫃、電腦桌、儲物櫃和床鋪等家居設備，該局正就在細單位內引進機械式家具作研究，正構思在市建局項目內的開放式或一人單位的示範單位，嘗試使用機械式家具增加單位空間的設計概念，看其可行性和用家接受程度。本土研究社成員陳劍青批評其說法不負責任、本末倒置，認為因樓價太高，令市民買不起大單位，不能將此歸咎於市場需求，「有邊個特別想住細啲？」他指發展商的廣告經常鼓吹「住細啲」如同新的居住模式，市建局附和「係另一種洗腦工程，令人覺得至少搵個地方住都可以，（細單位）有價有市唔代表真係好想住，係冇得揀」。陳劍青又認為市建局應檢討其角色，包括提供公營房屋的角色。
識睇睇留言
Peter Lai：是否教人違反大廈公契？擺個鞋架在門口都俾管理公司叫搬返入去，在平台有搭建物又會俾屋宇署釘契，你而家在教人犯法嗎？
Silver Silk：「納米盤」是人民沒選擇、沒計之下的選擇，懂嗎？
Yiukei Lo：共用浴室、公廁，又要陪家姐去冲涼（的）時代又再來臨。
DeeDee Ooz：香港應該立法規限最細樓宇面積，否則隨時成社會炸彈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170501/20007318
西貢傲瀧齊齊睇四千萬大宅隔籬個單位
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GS(14)@2017-05-18 02:12:41新世界（017）西貢清水灣傲瀧整個項目共有680伙，當中逾九成為三房及四房大單位，大部份享山景及園景，僅少量有海景。屋苑設有共34萬呎會所及園林，管理費為每呎4.9元。這個好像很神秘的新盤，暫時只是以招標形式出售，當中有部份單位，更要發展商說你有資格才可以入標，賣樓賣得這麼高傲，怪不得叫傲瀧。項目有很多發人深省的藝術擺設，連小朋友滑梯也比較特別，單位售價都很高，這個頂層戶旁邊的單位，早前賣了4000餘萬元。逾千八呎的空間，最大是客廳，廚房分兩部份，有開放式部份及獨立廚房，地方都夠大，主人套房外連工作平台，長形間隔空間感過得去，主人套房浴室大過其他睡房，這間是大門旁邊的細套房，可以出去露台的房就有柱躉，最細的房間名副其實真的很細小，天台有1600餘呎，感覺最似豪華大宅，外望全山景，翠綠養眼，但也很多蚊子。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20022021
釋出25%單位作可負擔房屋太多？最終定案下周分曉
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GS(14)@2017-05-19 05:27:48發展商以後在三藩市建屋，究竟要強制釋出多少單位比例作貧困及勞工階層的「可負擔房屋」？議題在市府爭論白熱化。周二傳出兩大對立陣營有望達成「共識方案」，據了解市長認為去年選民通過的25%指標過高。駐三藩市記者：唐芷瑩美國三藩市這個高端產業的樞紐面臨龐大的住屋需求，市長李孟賢（Ed Lee）想盡辦法吸引私營發展商增加單位供應量，但又必須要求他們顧及弱勢社群需要，兩面不是人。去年大選市民以近八成（76.7%）通過「C提案」，要求大增建商在大型項目釋出的可負擔房屋（低於市價單位）比例，由12%加至25%，當中15%作為低收入單位，另外10%給中等收入者。但市審計員（City Controller）和議會同意這「25%」的指標有調整空間。市審計員最新研究報告認為，25%指標恐對經濟帶來不良影響，李孟賢周一亦表示這會令發展商「蝕本」，削弱起樓意欲。最終定案快將在議會出爐，較貼近「C提案」選民意願的「金貞妍（Jane Kim）、佩斯金（Aaron Peskin）方案」提出總數24%的指標，「安世輝（Ahsha Safai）、布里德（London Breed）、湯凱蒂（Katy Tang）方案」提出遵從審計員建議，即稍低的總數18%；兩個方案對「合資格申請人」的定義均不同，同以三藩市的「地區收入中位數」（Area Median Income; AMI）上限計算，前者預留當中15%單位給平均AMI在55%的人士，9%給平均100%AMI人士，較得到草根團體、工人及老師等公會支持。至於後者方案，則是規定預留6%單位數目給55%AMI，6%給80%AMI，6%給110%AMI人士。華裔市民曾先生希望政府爭取到最多的可負擔房屋：「見到很多朋友已負擔不起樓市，要遷離灣區，放棄原本工作。」華協中心政策總監滕崗元（Gen Fujioka）相信「金貞研、佩斯金方案」能帶來較多的低至中等收入人士單位：「我覺得另一個方案製造的是較難負擔的富貴樓。」以100%AMI計算，三藩市現時全年家庭入息在1至4人家庭分別為80,700美元（約62萬港元）、92,250美元（約71萬港元），103,750美元（約80萬港元）和115,300美元（約89萬港元）。市議會最快下周一有定案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170518/20025375
荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41■興建中的海之戀全期共建9座，分前後排而建，率先推出的主要是後排座別，海景角度較窄。
【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場，全期有9座，分前後排而建，後排4座緊貼高速公路，大部份單位海景被前排5座大廈遮擋，再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施，令景觀視野被大幅度收窄，而率先推出的正是後排4座加前排其中1座，如果以為臨海地利就代表海景無垠，小心現實與理想的差異最終變成失望。記者：伍志輝攝影：彭志行 陳善南
海之戀將建有9座住宅，全數2,406伙，率先推出的是第6至10座共5幢，涉及970伙，即是未推出的前排第1至5座（不設第4座）單位數量更多，海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景，今次的好選擇十分有限，因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景，後排第7座向西亦享海景，不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱，其中第8座向西南前臨第3及5座，兩座相距不足200呎，海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着，而且角度更斜更窄兼更遠，向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點，海景座向正南，前方是園林平台及會所泳池，前排第1座只擋去小部份單位海景視野。
窗外設隔聲鰭阻擋視野
海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁，為解決噪音問題，物業加入大量緩解噪音的設施，如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等，今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭，被廣泛應用在不同單位的睡房窗外，長度普遍達3呎9吋，若果加上單位外部主力牆身，最長可達7呎6吋，對景觀視野絕對是一大障礙，部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭，包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房，自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外，要留意物業平台上設有港鐵通風口，7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物，是景觀視野上的障礙物。
■三房戶採用橫廳設計，近大門處被佈置成無窗客廳。
■主人房原則闊度只有8呎，拆牆擴空是必需手段。
■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭，蔚為奇觀。
■飯廳外連露台，旁邊是自家廚房，煮食油煙自作自受。
■正對高速公路的睡房，部份窗戶屬固定玻璃窗。
■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。
折實平均呎價近1.6萬
項目首批折實平均呎價15,772元，一房最平折實558.8萬元，兩房最平折實680.9萬元，三房最平折實915.6萬元，四房最平折實1,880.6萬元，以這期普遍單位景觀質素衡量，可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題，那麼區內還有一個全新項目可以揀，華懋發展的全．城匯，將建7座共953伙，包括一至三房間隔，主打兩房戶，項目建於祈德尊新邨旁，與高速公路相距較遠，但就比較遠離海濱，望海單位以向南為主，最快第三季開售，項目關鍵期為2018年12月。
示範單位：9座48樓E室實用面積：761方呎間隔：3房
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027763
啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景
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GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰與嘉匯為鄰，東北面則為政府、機構或社區用地。
【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮，住宅項目馬不停蹄發展，一個接一個登場，今天開售的天寰，東北面與公屋德朗邨為伴，中間有政府、機構或社區用地分隔，項目東面及南面亦為此類用地，料大部份單位可享遠景。記者：溫潤潔攝影：朱永倫 李潤芳
天寰首批單位折實平均呎價17,888元，與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若，惟區內地盤處處，項目最快明年底落成時，沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。
一房戶545萬入場
項目首批165伙集中高座，335方呎一房戶，折實價約545萬至637萬元；438至504方呎兩房戶，折實價逾685萬至980萬元；640至851方呎三房戶，折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶，折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位，但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制，天寰以高低座混合式設計，高座分佈東西兩翼，呈45度角打斜興建，盡量扭向遠方，避免太貼樓景。高座有3幢，樓高35層，東翼第1及2座屬相連式，對出政府、機構或社區用地，分別向北望德朗邨，向南無住宅，享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座，向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號（I），向南望嘉匯樓景。低座有4幢，樓高6層，座落高座之間，呈田字形排列，三邊被高座及嘉匯包圍，唯一缺口向街及社區用地，但街道途人行經，以及對面德朗邨街坊從高處望下，欠私隱。
■客飯廳間隔工整，有多幅牆身放家具。
■細房40餘方呎，做嬰兒房或書房較合適。
■大房夠放雙人床及衣櫃。
■面積453方呎以上兩房單位，設有獨立廚房。
■一房單位客廳只約8呎闊。
■房間睡床擺位要留意，避免阻礙出入工作平台。
■廚房蓋上洗手盆活動板，增加枱面可用空間。
單位用料算落本，廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主，高座複式及普遍低座住宅，升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎，還有公用花園或遊樂地方35,654方呎，提供多類設施，包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位，平均5.7戶爭1個車位，以屋苑有不少大戶及低座住宅等，對車位需求殷切，預料入伙後競爭激烈。
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主辦單位意外後即拜神
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GS(14)@2017-06-10 13:38:58■主角林敏驄、參與演出的藝員及其他工作人員，昨在意外後舉行拜神儀式。
【本報訊】林敏驄昨晚在紅館舉行首場《35年腦交戰作品展》，未料5時許發生冧台意外，位於台中間的圓形油壓升降台整個傾斜，當時站在上面的歌手蔡一智及兩名女舞蹈員首當其衝受傷。大名娛樂一名工作人員回應傳媒指：「今次係技術故障，兩名女dancers有輕微整傷，一個傷下巴，一個傷腳，已送院治理。」傍晚約6點15分演唱會即舉行拜神儀式，除主角林敏驄，現場還有胡渭康、林敏怡、蔡一傑、糖妹、黎瑞恩、關淑怡、邵音音、鄧建明等人，戴上黑超的林敏驄全程神色凝重，未有回答記者提問，切燒豬後，林敏驄依習俗食一片燒豬。主辦者之一林建名則誠心上香，上香前大家還拍手鼓勵。
雷有輝：舞台冇乜特別
樂隊太極主音雷有輝稱：「冇事冇事，我哋成隊太極都冇事，德哥（結他手劉賢德）啱啱喺草蜢綵排前企過喺台，不過佢冇事，擺低嘢就落番嚟，所以我哋好平安，大家有心。」問到舞台是否好危險？雷否認：「其實冇乜特別，同平時嗰啲一樣，有啲升降台，好正常嘅一個舞台。」表演嘉賓之一的梁漢文，接受《蘋果》訪問表示：「多謝關心，我離開咗喇，今日我係3點到3點半嗰陣去綵排，我排完我自己隻歌同埋《全力扣殺》嘅一班演員嗰部份，就已經返咗屋企，我啱啱都係返咗屋企睇新聞先知，我聽到話有10零個人受傷，希望佢哋冇事啦，我仲聽到話蔡一智有受傷，好似傷咗條腰，不過未確實，希望佢冇事！」劉浩龍則於意外時已經綵排完離開紅館，他說：「多謝大家關心，我冇事，自己都了解當中，希望唔好有人受傷，如果不幸有人受傷，都希望唔嚴重。」何超儀亦是在塌台前在台上綵排，她回應謂：「希望阿智冇嘢啦！我啱啱嚟到都唔知發生乜事，入到場館工作人員話畀我知先知咁大件事，希望阿智吉人天相。」■記者黃曉程、羅德光、仇志德
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170610/20051115
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