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一手供應9.6萬伙新高中小型單位佔72%

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:08

■本港一手私人住宅供應創新高,中小型單位比例繼續上升。 資料圖片



【本報訊】本港樓價越升越有,住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示,未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個,一季增加2,000伙,再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升,估計有6.89萬伙,佔整體供應量72%。記者:程俊華



運房局指截至今年3月底,未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位,是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中,包括仍未售出的貨尾8,000伙,按季增2,000伙;建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙,以及2.7萬個隨時可動工的熟地。


樓花預售急增至1.4萬個

該9.6萬個潛在新供應中,估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%,較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約1.03萬個單位。潛在總供應增加,但樓花銷售追趕新屋供應,反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料,首季錄得新屋樓花預售1.4萬個,創歷史新高,數字連續三個季度上升,由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升,推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位,主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。運房局又預計,未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平,初步估算,2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成,較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。根據差估署最新的《香港物業報告2017》,2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙,即合共約36,648伙。當中,新界繼續是供應重鎮,共有18,646伙,佔整體供應50.9%,元朗及西貢(包括將軍澳)各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多,有逾8,600伙。供應不斷增加,實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位,今年全港料有5,109伙落成,佔總落成量近三成,但此類單位明年將有8,468伙落成,比例激增至43.4%。此外,今年第一季共有12個私人住宅項目動工,可建約2,500個單位,按季少3,900個單位,亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位,急跌81%。運房局指,動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005405
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