啟德新盤 首批呎價近1.8萬 天寰大部份單位享遠景
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GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰與嘉匯為鄰，東北面則為政府、機構或社區用地。
【新盤巡禮】啟德發展區屬於市區新盤供應重鎮，住宅項目馬不停蹄發展，一個接一個登場，今天開售的天寰，東北面與公屋德朗邨為伴，中間有政府、機構或社區用地分隔，項目東面及南面亦為此類用地，料大部份單位可享遠景。記者：溫潤潔攝影：朱永倫 李潤芳
天寰首批單位折實平均呎價17,888元，與毗鄰三邊被樓景包圍的嘉匯首批折實呎價17,998元相若，惟區內地盤處處，項目最快明年底落成時，沙塵滾滾的居住環境仍然不會變。
一房戶545萬入場
項目首批165伙集中高座，335方呎一房戶，折實價約545萬至637萬元；438至504方呎兩房戶，折實價逾685萬至980萬元；640至851方呎三房戶，折實價逾1,160萬至逾1,860萬元。加推142伙包括一房至三房戶，折實價由567萬至逾1,979萬元。今日開售首批連加推全數單位，但開放式及四房戶未有登場。一如附近項目受建築條款限制，天寰以高低座混合式設計，高座分佈東西兩翼，呈45度角打斜興建，盡量扭向遠方，避免太貼樓景。高座有3幢，樓高35層，東翼第1及2座屬相連式，對出政府、機構或社區用地，分別向北望德朗邨，向南無住宅，享遼闊視野。西翼第3座不及1、2座，向北望德朗邨、煥然壹居及啟德1號（I），向南望嘉匯樓景。低座有4幢，樓高6層，座落高座之間，呈田字形排列，三邊被高座及嘉匯包圍，唯一缺口向街及社區用地，但街道途人行經，以及對面德朗邨街坊從高處望下，欠私隱。
■客飯廳間隔工整，有多幅牆身放家具。
■細房40餘方呎，做嬰兒房或書房較合適。
■大房夠放雙人床及衣櫃。
■面積453方呎以上兩房單位，設有獨立廚房。
■一房單位客廳只約8呎闊。
■房間睡床擺位要留意，避免阻礙出入工作平台。
■廚房蓋上洗手盆活動板，增加枱面可用空間。
單位用料算落本，廚房以法國De Dietrich爐具及電器為主，高座複式及普遍低座住宅，升級德國Gaggenau品牌。會所室內外面積共21,282方呎，還有公用花園或遊樂地方35,654方呎，提供多類設施，包括泳池、健身室、桑拿浴室、影院及多用途運動間等。地庫停車場只有145個住宅車位，平均5.7戶爭1個車位，以屋苑有不少大戶及低座住宅等，對車位需求殷切，預料入伙後競爭激烈。
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來源:
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