Ava 61睇樓客：161呎單位當酒店住
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GS(14)@2017-06-18 11:14:42■Ava61昨首日開放示範單位，有逾200組客睇樓。
【本報訊】九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗Ava61，搶佔近日新盤空檔期出擊，其極具話題性的161呎示範單位，昨首個周末開放給市民參觀，單日吸引逾200組客。有睇樓客直言單位偏細，只能「當酒店咁住，食飯就回家」。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Ava61昨首日開放示範單位，即使受天雨影響，反應仍不錯，昨日有約230組客睇樓，由於項目樓價低，入場費300萬元有找，年輕客佔逾四成，當中40%獲父母資助首期。他又指，項目首日暫收約56票，最大手有一組客有意認購2伙。
■姜先生：「打算幫任職公務員兒子畀首期上車，呢個161呎奇則，只係兩公婆沖涼瞓覺嘅地方，第日番我屋企食飯，當酒店咁住。」
永成地產經理蔡仁輝表示，樓盤用家及投資者比例各佔一半，不乏年輕客，年齡層由20餘至30餘歲，最快下周尾發售，視乎市場收票情況，如反應好不排除加價。
鳳德邨呎價逼近1.5萬
對於樓盤面積偏細，他稱客人反應正面，「好surprise，一個161呎地方，覺得所有配套都好齊全，反應方面亦都好雀躍，有啲亦都好驚訝，點解咁細地方都可以擺齊晒咁多嘢呢」。市場觀望荃灣海之戀2期及元朗Park Yoho Genova兩大新盤開售，昨天周末假期一手市場僅錄約6宗貨尾交投。富誠地產陳錫金表示，鑽石山公屋鳳德邨呎價逼近1.5萬元，銀鳳樓低層54室，實用126方呎，開放式間隔，連地價剛售185萬元，呎價14,683元破盡屋苑紀錄，僅次於藍田德田邨上月所創的每呎15,030元紀錄，成全港呎價第二貴公屋。買家為投資收租客，料每月收租7,000元，租金回報率4.5厘。原業主1999年向房委會僅以5.52萬元買入單位。沙田欣廷軒2座高層G室兩房戶售673萬元，創屋苑新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059807
回歸20年 細單位升幅跑贏藍籌屋苑
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GS(14)@2017-06-21 07:39:31【明報專訊】香港回歸20年，樓市經歷1997年金融風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯等，其間樓價多次調整。中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，20年來CCL成分屋苑樓價走勢各異，當中以細單位為主的屋苑表現較突出，累計升幅跑贏藍籌屋苑；以港島為例，西環嘉輝花園現時平均實呎1.83萬元，較1997年7月的7204元，累升1.6倍，升幅高於港島東大型屋苑太古城的88%。
九龍亦出現類似情况，主打細單位的九龍灣淘大花園，20年間呎價累計升幅跑贏紅磡黃埔花園；兩者現今平均實呎相若，分別為14,734元及14,496元；淘大花園現時呎價較20年前的7384元，累升99.5%；黃埔花園呎價則較20年前的9141元，上升58.6%。
新界方面，沙田第一城現平均實呎15,052元，較1997年的7094元升約1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8423&issue=20170620
何濼生：港可考慮「世界貨幣單位」發債
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GS(14)@2017-06-21 07:45:11【明報專訊】由於一帶一路的國策已如火如荼落實，香港亦已成為亞投行的成員，作為國際金融中心，很自然香港應分擔各基建項目和其他有效益的項目融資的責任。其實，這任務既是責任，也是機遇。筆者特別關注的，是香港如何好好利用這個機遇發展債市。
很多人着眼於以人民幣為計價單位的債券。推廣以人民幣為計價單位的債券，這固然有助人民幣國際化，但筆者認為，更理想的做法是推廣以WCU為計價單位的債券。
WCU即World Currency Unit，或世界貨幣單位。筆者早於2000年在《World Economy》發表了第一篇關於WCU的文章，其後於2008年在嶺南大學公共政策研究中心的網頁創立了每天報價的服務。2017年網站移到珠海學院，並即將因應人民幣納入SDR而把人民幣亦加到WCU 的貨幣籃子。
可視作穩定全球購買力單位
WCU像SDR（Special Drawing Right）也是一籃子貨幣，但它有三個與SDR不同之處。一是所包含的貨幣較多，加元和澳元這些商品貨幣亦納入籃子。二是以GDP作加權的因子，並每年更新權數（SDR每5年才更新一次，SDR的權數參考各貨幣在國際貿易上的使用量和各中央銀行的儲備組合）。三是每種貨幣會因通脹指數每月調整，藉以確保WCU的購買力不變。因此，WCU可視為穩定的全球購買力單位。
WCU不是一種獨立的貨幣，但它是絕佳的國際計價單位（international unit of account）。不但債券可以以WCU計價，商品買賣亦可以以WCU計價。由於WCU值多少美元、歐元、日圓，或人民幣等均有公價可本，交易可以任何貨幣結算。以WCU報價可以讓交易雙方更清楚知悉實質價錢（real price）的變化，實質價錢的透明度上升，有利經濟效率的提升。
國際結算銀行報價 確保獨立權威
推廣以人民幣計價的債券雖然有利人民幣國際化，但亦不利於提高互信。長期以來，很多國家對美元的超然地位頗有微言，認為是超級大國從中漁利的手段。如果發債轉為以WCU計價，國與國之間非常平等，舉債國可以任何一種可自由兌換的貨幣結算，大大有利於「民心相通」和「資金融通」。當然，要以WCU計價，WCU的報價要有權威性和獨立性，最理想的是由國際結算銀行提供。作為學者，我們只是證明報價操作簡單可行，並會對全球金融基建有正面作用。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7947&issue=20170619
約市價六四折 50人爭一單位新居屋 18歲女首入表中頭籤
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GS(14)@2017-06-25 09:56:53■賴太對女兒（右）首次入表即抽中首號碼表現興奮。有線電視畫面
【本報訊】樓價狂升，新一期居屋爭崩頭。房委會昨攪珠決定申請人揀樓次序，並公佈今期接獲約10.4萬份申請表，超額認購48.6倍，即約50人爭一單位。若以攪珠結果推算，綠表家庭抽中首12個號碼或可揀樓、白表家庭則要首兩個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，今期居屋由去年底定價至今，樓價升約9%，即今期單位變相以市價六四折推售。記者：譚靜雯房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，面積368至552方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共51個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,108個單位。
■新居屋攪珠結果昨出爐，首個攪出號碼為「36」。
母興奮稱代付首期
居屋攪珠儀式昨早於樂富居屋銷售中心舉行，當局共攪出100個號碼，首10個號碼依次為36、17、21、43、84、47、24、26、85及71，號碼代表申請編號上最後兩個數字。結果公佈後，當局會按電腦編定次序，及詳細審核申請人資格，最快8月揀樓。賴太與女兒昨早到樂富攪珠現場，其女兒首次以白表單身入表就一擊即中，幸運地抽中首個「36」號碼，兩母女笑逐顏開，賴太更表現興奮說：「好開心，好似發緊夢！」還反問現場記者「到底係咪真？」賴太稱有信心女兒可成功揀樓，「如果第一個都揀唔到，真係唔知幾多號先揀到」。賴太指最初與女兒計劃購入梅窩居屋單位「諗住少啲人爭」，但現時抽到首個號碼，「可能會揀彩興苑」。她坦言本港樓價太貴，「讀完書（女兒）啱啱18歲，都未必供得起」，她將為女兒付首期。黃遠輝昨稱，今期居屋最終接獲約10.4萬份申請，超額認購48.6倍，即約50人爭一單位。綠表及白表申請分別有約1.25萬及約9.21萬份，其中白表單身申請多達5.95萬份。今期居屋綠白表比例為5：5，另預留100個配額予單身申請者。若以攪珠結果粗略推算，綠表家庭要抽中首12個號碼，才有揀樓機會；白表家庭則只有抽中首兩個號碼才穩陣，但最終揀樓次序需由電腦編配，次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭，最後為一人申請者。本港樓價有升無跌，今期居屋以去年12月市價七折定價。黃稱由去年底至今，樓價上升約9%；以此推算，即今期單位變相以市價六四折推售。按房署機制，即使樓價變動售價也維持不變，房署將在與業主簽訂買賣合約時更新折扣率，日後業主轉售單位須按最新折扣率補地價。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170623/20065899
51單位重售 較首推貴5.5%
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GS(14)@2017-06-25 09:56:54【本報訊】房委會2014年復售居屋惹全城瘋狂入表搶購，今期居屋將一併推售首批居屋5個屋苑、共51個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。該批單位實用面積366至538方呎，市價七折後售價約245萬至約345萬元，定價較首次推售時升約5.5%。
揀中可即時入伙
今期居屋將一併重售首批5個居屋屋苑，包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑，共51個單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨於攪珠儀式後透露，重售單位售價由245萬至345萬元，部份單位以今年5月底市價七折定價。他又承認重推這批居屋，售價較2014年貴，「當時最貴都只係約330萬」。首批5個居屋屋苑已落成，部份業主更已收樓，若今期居屋申請者選購該批重售單位，在8月揀樓後可即時入伙。5個屋苑中以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，雖座落工廠區，但個別單位可望海景。■記者譚靜雯
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英當局低於一折購入68單位 安置250人倫敦大火災民遷入豪宅
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GS(14)@2017-06-25 10:11:09■部份災民獲安排搬到肯辛頓區的豪宅單位。美聯社
英國倫敦格倫費爾大廈上周的大火導致至少79人死亡，數百人無家可歸。被指反應緩慢的政府，目前安排約一半災民即250人，永久安置到肯辛頓區市值合共1.6億英鎊（約15.8億港元）的豪宅單位，作為補償。居民災後一直被暫時安置在附近酒店，甚至要睡在自己的車子內。當局證實，倫敦市法團已向發展商St Edward購買68個單位安置這批家庭，最早7月底可以入伙。
單位市價最平1,482萬
報道指，該處豪宅單位由一房起，有偌大的會所，被稱為「最受熱捧的新樓」之一，市價由150萬英鎊（約1,482萬港元）至850萬英鎊（約8,398萬港元）不等。但當局獲得發展商優待，合共只需付1,000萬英鎊（約9,885萬港元）的成本價，約為售價的6.25%。不過格倫費爾大廈鄰近建築的居民就沒那麼「幸運」。當日他們需要緊急疏散，由於火災也影響到他們的水、電力和煤氣供應，他們回家後極為不便，有人被迫到附近健身房洗澡，甚至住在酒店，但完全無官員理會。首相文翠珊前日為火災道歉，她承認今次慘劇「是政府、地方和整個國家的失敗」，政府對受害者支援嚴重不足，承諾會為生還者及死者家屬支付法律開支，並讓他們參與由法官主導的調查。至於肯辛頓－切爾西區議會議長霍爾蓋特同日就事件請辭。約500名反政府民眾前日在英女皇伊利沙伯二世到國會發表演說期間，舉行「憤怒日」示威，要求文翠珊引咎下台，部份手持有關火災的橫額。示威者在唐寧街外與警衝突，至少兩人被捕。然而有災民不滿火災被暴力分子「騎劫」。英國《每日郵報》/《衞報》/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065988
涉305伙3新盤7.1搶客 愛炫美擬開放示範單位 最快下周賣
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GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】七一回歸紀念日將至，發展商瘋狂搖旗吶喊熱愛祖國之餘，不忘本業繼續推盤，當天將會有超過300伙單位發售，而多個新盤於本周末亦各有動作，伙數最多的長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美部署周末開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。記者：陳東陽
新地（016）是七一當天最大規模賣樓的發展商，推售元朗錦田北Park Yoho Genova共234伙作首輪公開發售。新地代理總經理陳漢麟昨表示，項目收票情況理想，佔六成入票人士有意認購三房或更大面積單位，相信屬換樓客。市傳項目連日累收約4,300登記，賬面計超額認購逾17倍，購買2伙或3伙的大手客登記佔比高達四成。另外，發展商夥渣打推出按揭優惠。恒地（012）及建灝地產發展的西環翰林峰及啟德天寰亦會於七一當天發售66伙及5伙，上述三盤總計有高達305伙同日發售。
灣仔壹嘉周日發售
昨公佈銷售安排的新盤尚包括「四太」梁安琪在港首個項目灣仔壹嘉，敲定於7月2日（周日）首輪發售，推出5層共20伙單位以抽籤形式發售，開放式及一房各佔半。屆時將由發展商旗下尚嘉會會員優先揀樓，購買單位不設上限，街外散客只能揀選餘貨，且每人最多購買1伙。項目明日將截止接收認購登記，市傳首批20伙至昨晚錄近足額登記，會於七一下午公佈抽籤結果。至於最遲明日開價的荃灣新盤海之戀2期愛炫美，長實地產投資董事郭子威表示，首批單位會繼續提供高成數按揭，目標七一開放示範單位予公眾參觀，最快下周賣樓。另外，郭子威指今次只購買愛炫美一間四房戶的買家都會被納入優先揀樓組別。項目昨午優先開放四房連裝修示範單位予傳媒參觀，以3A座38樓A室做藍本，實用1,162方呎，裝修後改三房一套間隔。單位其中一間睡房與化妝間改裝成電視房，裝設一部65吋的掛牆電視，不過該處闊度僅2.05米，而較為寬闊的客飯廳無設置電視機，裝潢不合常理。據資料顯示，合適觀看該類呎吋電視距離下限為2.64米。另外，廚房內的儲物室及廁所則改裝成酒窖及溫室。
63 Pokfulam細戶佔多
九龍建業（034）西營盤新盤63 Pokfulam亦會短期內公佈樓書，今日起同樣分階段開放示範單位予傳媒參觀，料下周公佈首批單位價錢。發展商昨透露樓盤350伙之中，數量最多的一房戶佔225伙，實用面積介乎269到318方呎，至於實用面積209方呎起的開放式單位佔100伙，數目最少的三房戶有25伙，面積為494方呎。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072354
愛炫美周六首輪開售412伙 4盤周五六兩天共推售539個單位
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GS(14)@2017-07-05 09:22:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5444&issue=20170705
【明報專訊】下半年新盤戰由剛過去周末錄得約260宗成交拉開序幕，長實（1113）下半年焦點大盤荃灣西海之戀‧愛炫美，敲定周六首輪發售412伙，為同系海之戀1期5月首批推售496伙後，今年迄今首輪推售單位數量次多的新盤。連同新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova開展新一輪銷售，本周五、周六兩日共有4個新盤、合共推出539伙全新單位發售。
明報記者 林可為、鄺月婷
市場估計，愛炫美過去4日累收逾5500票，以首輪發售412伙計超額12倍，項目將於明天截票。據銷售安排，愛炫美將撥出123伙，於A組大手揀樓時段發售，大手買家最多可買3伙。
愛炫美暫收5500票 超額12倍
至於上周首輪銷售近清袋的PARK YOHO Genova，除周五將作次輪銷售推出93伙外，周六會進行第3輪銷售推出18伙特色戶；價單顯示，上述18伙連平台特色戶，實用介乎478至873方呎（連123至247方呎平台），定價760萬至1383萬元。
新地代理總經理陳漢麟表示，特色戶與標準單位買家略有分別，因部分特色戶的買家於周六才有時間揀樓，故分開日子發售。新地副董事總理雷霆表示，集團同系西半山巴丙頓山、北角海璇及馬鞍山雲海，3盤共提供854伙，有機會7月底起推售。
新地3盤最快7月底起推售
另九建（0034）港島薄扶林道63 Pokfulam，昨日上載樓書；項目提供350伙，樓花期約29個月，當中第1座單位實用209至318方呎、第2座單位實用270至494方呎，戶型由開放式至3房連套房，全採開放式廚房設計，配套家電主要是Miele和Gaggenau等品牌。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤本周末前有機會開價，首批擬推出70伙。
63 Pokfulam 3房1套 最細房面積34呎
可留意的是，63 Pokfulam提供的實用494方呎單位，屬3房連套房間隔，當中大廳連開放式廚房面積約130方呎、主人套房連浴室約115方呎，另兩間客房分別約40和34方呎。不過，單位內籠具改動彈性，如主人套房與毗鄰客房、 兩間客房之間、又或其中一間客房與大廳之間的牆壁，均非主力牆，意味可拆除及打通。
至於新盤市場近期最袖珍3房戶，為恒地（0012）去年底開售的深水埗南昌一號，其3房戶實用417至418方呎，面積較細房間同樣約34方呎；惟與63 Pokfulam最大不同，是南昌一號的3房戶不設套房。
首日未沽清 愛炫美客一億掃五伙發展商全速散貨 即加推205單位
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GS(14)@2017-07-09 12:12:58■愛炫美售樓處位於置富都會商場，昨上午人流最多。 張柏基攝
【本報訊】長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日首賣412伙，但氣勢明顯不及上一期，最終只賣出約390伙，佔昨日可售單位約95%，套現近50億元；對比一個多月前，海之戀全數沽清首日推售的496伙，昨銷情較為遜色，同時是繼上周五新地（016）元朗Park Yoho Genova後，連續兩日推售的大盤都「賣唔晒」。記者：黃嘉銘
昨日進行首輪銷售的愛炫美，發展商有別於海之戀，隔夜先抽籤安排揀樓分組次序，於早上9時起，為A組準買家登記，賣樓現場紅磡置富都會商場所見，人流數以百計，但未排到出天橋。至於B組登記約於上午11時開始，人龍最高峯達四、五百人，並由商場排到出行人天橋，但龍尾未到火車站，比起上期海之戀明顯不夠熱鬧，而人龍於半小時內已完全消化。
Genova10特色戶獲認購
長實地產執行董事趙國雄昨午表示，A組時段有好幾組買家買兩間四房單位，最大手一組本地家庭客連買5伙四房單位，價單金額料超過1億元，亦估計是整個海之戀項目最大手交易。不過，據市場消息指，愛炫美昨日賣412伙，最終只售出約95%單位，市場料大約390伙被認購，較5月時同系上一期海之戀首日推售的496伙遜色，而且賣樓現場等候區出現不少「吉」凳。不過，發展商一於繼續全速散貨，即晚加推205伙。另外，新地旗下元朗Park Yoho Genova，昨首度發售18伙特色戶，結果逾10伙獲認購。一手豪宅貨尾屢錄高價買賣，一手成交紀錄冊顯示，英皇（163）西營盤維港峰，再創新高價成交，單位為38及39樓B室複式戶，成交價1.88億元連兩車位，貴絕同區，實用呎價5.46萬元。事實上，市場下半年新供應仍集中在新界區，荃灣西在愛炫美毗鄰的華懋全．城匯，擬在今季內開賣。新地將軍澳日出康城第4A及4B期項目，共涉2,172伙，正待批售樓紙。另一焦點為俊和及益兆興業合作發展的「龍床盤」菁雋，提供356伙，主打開放式至兩房單位，焦點所在的128方呎開放式，樓價水平備受關注，據悉主要焦點盤合計涉及6,000伙。至於市區將有矚目的豪宅新盤出擊，為前北角邨舊址海璇，共355伙，發展商同屬新地，此項目日前已獲批售樓紙，市場料本月內會開始陸續公佈銷售部署。
■曾先生
【買家心聲】
曾先生：「抽到60號籌買咗一間愛炫美4房單位，打算一家人由馬鞍山換樓自住，層樓2,000萬，首期預算超過1,000萬。」
■駱先生
駱先生：「囝囝剛剛成為香港永久居民，幫佢買一個愛炫美4房單位，超過2,000萬，買樓未有太顧慮加息同縮表等問題。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083419
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