📖 ZKIZ Archives

新股死寂 投行職員「無事忙」

1 : GS(14)@2012-04-07 13:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120407/News/ea_eaa4.htm
【明報專訊】由去年下半年開始，歐債危機引發的金融衝擊一浪接一浪，資本市場幾陷於一潭死水。各大投資銀行為應對生意淡薄的困境，大手裁員，結果引來哀鴻遍野。不過大浪淘沙剩下的精英，卻未必好過，即便沒「刁」可做，依然每日忙於接洽，但至今鮮有開花結果的交易，內心可謂焦慮無奈交集。

基層落力「扮忙」 證值得留低

有美資投行的股本市場部員工透露，近半年眼見同事不斷消失，有形與無形壓力可謂與日俱增，「即使沒Deal可做，但都依然忙個不停，大家都說是無事忙。」甚至有部分同事，要自己無事找事，以向老闆反映自己身負「重任」。

成績定花紅佣金 高層忙不停

不過，「扮忙」之舉，對低層員工而言還可能有效，靠不斷做各類文書工作及準備事項而忙個不停，但對於高薪一族來說，業績決定一切，心裏的焦慮更重。

有負責找生意的中資投行企業融資部董事稱，花紅佣金全靠生意多少決定，因此即便近半年來一單生意都未來促成，但卻依然要不斷做「空中飛人」，「主要飛返大陸，向有意上市的企業老闆落足嘴頭。」

投行中人現時都在等待一個窗口，寄望大市有一兩個月的回暖期，即可將負責的企業搶推上市。因此，除了農夫外，現在的投資銀行亦在望天打卦，盼覑變天的一刻。

---

二手週末死寂　太古城黃埔冰封

1 : GS(14)@2013-04-29 23:41:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243425'

靠新界細價樓支撐

                中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣，按周升25%，但成交量仍偏低，多達一半屋苑如鰂魚湧太古城、鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園等零成交，只靠新界細價樓支撐，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗，佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑，成交更少，僅9宗，只比前周多一宗，並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱，一手新例今天實施，新盤短期供應大減，五一黃金週更可能出現史無前例，只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市，無一手樓賣，二手又死寂，估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗，衰過沙士逾3,000宗，創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市，考慮放寬第二套房按揭，以增加二手市場之流通性，二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，新例後代理回防二手，有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚湧康怡花園N座高層4室，建築面積762方呎，實用616方呎，叫價830萬元，最後以758萬元售出，減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室，建築面積575方呎，實用445方呎，減價28萬元至460萬元易手。

嘉湖六度落價售出

                祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，受減價刺激，嘉湖山莊連錄三宗買賣，其中景湖居6座高層H室，建築面積709方呎，實用547方呎，一個月內六度落價合共近一成（原叫價338萬元）至306.9萬元易手，低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示，馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂，1座高層A室海景戶，建築面積739方呎，實用540方呎，剛售621萬元，呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。                                                        

---

首都廣場死寂　八成吉舖

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:27

■首都1樓全層200多個舖位，僅約50間租出。　謝榮耀攝



【本報訊】由資深投資者尹柏權持有的尖沙嘴首都廣場，去年拆售約600間舖，當時臨近成交期一度錄十多宗撻定，其後重售貨尾及撻定貨卻又全數沽清。今年初入伙，商場有3層，惟僅1樓開放，據悉因1樓未租滿，故未開放2樓和3樓。記者現場直擊，全層約200間舖，僅約50間租出，其中約20間由同一租客承租，經營散貨場，出租率僅逾兩成。據悉，目前近150個吉舖招租，建築呎租由約100至200元，另有半年免租優惠吸引租客，扣盡優惠，月租最平約1萬元。不過劏舖業主暫時唔使蝕，因買賣合約訂明，賣家提供首兩年5厘回報率，惟兩年後貴客自理。


租客怨商場「零」推廣

其中一間賣手機配件的租客Gordon和友人預算約10萬元創業，他表示，當初代理硬銷他，波鞋店允記承租當中廿幾個舖，又加上半年免租期，遂簽租一年，目前平均月租近萬元，笑言拖了朋友落水，「當初租呢度，主要係因為呢度遊客區和商業區，我諗有一定人流。」結果大手租客不是允記，而是不知名的散貨場。「你見到個場啦，出租率低，咁嘅人流量，有啲失望。場內有人計人流，佢話閒日每日有二、三百，但我唔覺囉！」他坦言，現在莫說收支平衡，連人工都未賺到。他指，如果出租率提升，經營情況會好轉，不過唔知等幾耐，因為商場「零」推廣，惟有守住先，見步行步。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860136

---

限韓令下　中國客絕迹南韓旅業重挫　濟州喧囂變死寂

1 : GS(14)@2017-04-04 08:59:12

【街道冷清】■免稅店附近的保健路商業街行人稀疏。陳善南攝



【中韓反目　《蘋果》直擊三之一】中國當局一聲禁韓，南韓觀光勝地濟州島首當其衝受重挫。《蘋果》記者日前直擊濟州，感受喧囂變死寂。近年開放中國護照免簽證後，中國遊客瘋狂湧入改變了濟州島，也改變了當地人的生活。如今中國遊客突然不見了，對他們來說無疑是一場劇變。記者：楊倩　陳善南



濟州島機場分開國際和國內兩邊，往來中國的航班大幅減少，以中國航線為主的國際線口岸不復以往人山人海、垃圾購物袋四處亂飛的喧囂景象。自濟州島開放中國護照免簽證後，近年高?期每年有300萬人次的中國遊客蜂擁而至，非法居留人數曾高達20萬人，不斷為這個寧靜小島帶來暴力事件及各種混亂。從機場到景點各種只有中文簡體字的文明提醒，關於過馬路、丟垃圾、以至路邊水樽上一行中文：「防火水，請勿飲用」，不難讀出當地人不勝其煩。而當中國遊客突然集體撤走，當地人卻彷徨了。



記者到訪這天，恰逢濟州島中文導遊協會的「運動日」，大家運動、聚餐、喝酒，中文導遊小姐梁小姐本來也報了名，但臨時接到我們的預定：「還是工作要緊！我們也是互相加油的意思。」她說今年運動日特別多人去，因為大家都沒客。梁以往每月開工20多天，但3月開工日數不到5天，4月更一個中國客預約都沒有。濟州島正規持牌中文導遊約300名，無牌執業者更多。30多歲的梁是濟州島原居民，畢業於濟州觀光大學，曾在酒店和機場免稅店工作。看着中國遊客的湧入，5年前她開始努力學中文，3年前考到了中文導遊牌。「早知就不學中文了！」她開玩笑說，但心知即使仍在免稅店或酒店或其他旅遊相關工作一樣遭殃。



■國際郵輪不再停靠濟州島碼頭，手信店老闆媽咪姐很苦惱。

■位於景點的燒魷魚曾經要排隊購買，如今門可羅雀。


國際郵輪料不停泊半年

中國遊客杯葛之下，預計最少6個月內不會有國際郵輪再停泊濟州島碼頭，碼頭國際線出發大廳空蕩蕩，在這裏經營手信小店的韓人媽咪姐傷心又無奈：「你看看，這邊甚麼人都沒有！」只好努力向另一邊大堂的國內線南韓客人們招手。濟州熱門景點龍頭岩，以前每小時過千遊客到訪，現在只有零星南韓客。文先生的燒魷魚檔以前大排長龍，現在沒人買，他說：「3月15日後開始沒人，17日後一個中國客都沒有了。」從中國人蜂擁而來帶旺該景點，一眨眼變成現在的淒涼，他感覺鬱悶：「也只能堅強忍耐，沒有辦法。」如今濟州島樂天和新羅兩大免稅店都非常冷清，售貨員比顧客多。剛購物出來的中國自由行客陳小姐說，以後應該不會常來：「因為這次買票了也沒辦法。」



免稅店售貨員比顧客多

免稅店一帶街道簡體中文處處，連7-11便利店都賣起了人參、藥妝、保健品，全是針對中國內地客的商店：化妝品、南韓土產……還提供寄存、繙譯、快遞等一條龍服務，還有中國人駕駛證、駕駛訓練班，標榜快速拿到國際車牌，店員們互相說着普通話，很多本身就是中國人。專營中國旅遊團團餐的餐廳陸續關門。記者去到其中一家名字很中國的「富豪」餐廳，門上貼着暫停營業告示，何時恢復將另行通知。來自東北的朝鮮族朴大媽在濟州島住了兩年，靠幫餐廳洗碗為生，生意好時一天能做七、八個小時，每小時賺6,500韓圜（約45元港幣）。遊客少了，生活開始困難，她說：「中國人來得多，找我洗碗就多，現已兩天沒去了。」南韓部署薩德反導系統（THAAD），掀起中國反韓狂潮，兩國衝突在所難免，令亞太複雜的政治形勢越發緊張！《蘋果》與讀者一同追源溯本，回顧中韓古今千絲萬縷恩怨情仇，click一click，就看透：http://bit.ly/cn_kr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170403/19978407

---

周六日二手死寂　十大屋苑七個捧蛋

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:27

■鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。　資料圖片



【本報訊】一手搶客，二手捱打。十大屋苑剛周六日繼續死寂，兩大代理行分別錄4及5宗成交，均有7個屋苑捧蛋，其中美聯錄得連續16個周六日單位數。市場預期辣招、按揭收緊，新盤貼市價兼提供高成數按揭，一手旺、二手靜的兩極化局面將持續。中原地產十大屋苑剛周六日有4宗成交，按周減2宗，當中7個屋苑零成交。美聯物業十大屋苑錄5宗成交，亦是7個屋苑捧蛋。代理認為，雖然有向隅客回流二手，惟業主議價空間窄，呈拉鋸狀態。期內鰂魚涌太古城錄本月首宗成交，中原地產趙鴻運指，金星閣中層G室實用701方呎，今年5月放盤，叫價1,400萬元，最後減價80萬元或5.7%，以1,320萬元成交，呎價18,830元。原業主2007年6月以450萬元買入，持貨10年賺870萬元或1.9倍。


首都連環沽出


新地（016）部署推售將軍澳日出康城晉海，同區現偷步入市。利嘉閣梁敬嚴表示，首都昨錄連環成交，包括6座低層左翼C室及高層左翼C室，實用均518方呎，成交價分別645萬元及660萬元。中原地產柯勇表示，將軍澳東港城8座頂層H室，實用1,075方呎，另連天台，剛以1,580萬元成交，呎價14,698元，造價創屋苑新高。收緊公屋富戶政策逼近，刺激交投兼越賣越貴。中原地產研究部指，今年7月綠表公屋30宗成交，按月增15.4%，當中17宗成交價為250萬元以上，較6月份增加8宗或88.9%。期內2間公屋打入十大最貴之列，包括沙田耀安邨中層戶，綠表價390萬元，躋身第二位。另外一個為青衣邨低層戶，綠表價338萬元，創歷史第五高。目前綠表公屋最高成交價為香港仔華貴邨中層戶，綠表價405萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142048

---