樓市只會慢慢跌 大插兩成違理論 周顯
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GS(14)@2015-02-27 11:41:47http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】有關樓價會不會下跌的討論，我並不打算參與，因為這需要到實質數據的計算，而計算並非我的所長。不過有一些說法，卻顯然是違反樓市的基本理論，而理論卻是我專長的範圍，所以不妨說一下。
流通性不高 應先跌成交再跌價
其中的一個違反理論的說法，就是樓市會大跌兩成，或三成，按照樓市的理論，這卻是不可能的事。這是因為樓市是流通性不高的資產市場。在一個流通性很高的資產市場，如股票，通常是先跌價格，再跌成交，但是，在樓市這種流通性不高的市場，其特性卻是先跌成交，再跌價格。
所以，當日香港政府推出辣招時，樓市成交立時冰封，但是價格卻並沒有即時下跌，很多人馬上呱呱嘈，可見得這些人對於樓市的基本知識，是完全無知的地步。因為，按照樓市的特性，是先跌成交，再跌價格，因此也可以換個說法，就是當樓市的成交大減，其實已經是相等於價格下跌了。
因此，樓市除非是遇上了大型的金融危機，才會造成價格的突然下跌兩成以上，否則，它會先把成交跌了下來，最少要等一年半載，價格才會慢慢的向下調。如果要樓價下跌兩成至三成，在正常的情之下，最快的時間，也要兩年以上。因此，就算是樓市終於熊市了，就算有人因為三按四按爆煲了，總體樓市價格也不會在一年之內，暴跌兩成以上。
[周顯 投資二三事]
炒股慢慢上 賺得好舒服 周顯
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GS(14)@2015-03-13 11:38:05http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】大家都知道，我在近期的心水股票是中銅資源(0476)，已經說了很多很多次了，也幸好它的走勢並沒有令我丟臉，在我初提及時，股價大約是0.68元，但在現時，股價則是0.84元，一步一步的走，也算是走得很穩陣。
但是，我忽然發現了一件事，就是忘記了利益申報。這隻股票我是持有的，一共有100多萬股，不過，這一次並非是在推介前買入，而是在上星期買入的。 當然了，我的大原則是，不會一邊唱好股票，一邊馬上沽出股票。所以，我在此宣布，不會在短時間沽出，至少不會在這兩個星期之內沽出，除非，它急升至3元以上，咁好利潤，就梗沽啦。但我相信，這股票的走勢，將會是一步一步的推進，不是快炒快上也快落的那一種。
非快上快落格
所以，持有它，也需要有耐性，但好處是，如果是慢慢的上，當累積了一定升幅之後，就可以「食住等」，放在一旁，袖手等賺錢，賺得好舒服也。
那天同朋友鋤弟，他也是識飲識食之輩，我們自然談得十分投契。我問他有什麼好吃的餐廳，他說浙江軒好吃，我說我去過一次，是政府新聞處的高官請我去吃的，水準很高，但不到值得推介的地步。他說，可能是新聞處的官員不懂得叫菜吧，那裏的幾道冷盤，可是真的好吃呢！
好，在這個星期，一定要去吃一頓，試一試它的冷盤。
上星期五，在中環閒逛，到了一間叫Serapian的皮具店，是來自意大利的，款式大方，皮質很不錯。我看它的手袋，售價是Hermes的一半，我想，產品品質不是問題，但要賣這個價錢，店舖裝修要再高級很多才成。又﹕那名叫「Vivian」的店員水平很高，有禮貌兼熟悉產品，值得一讚。
[周顯 投資二三事]
【七筆思議】詩與胡說：你就慢慢看着一切被連根拔起
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GS(14)@2015-08-12 08:27:37保護國際基金會早前推出了一系列明星聲演大自然的宣傳片，先是看到朋友分享周迅和湯唯的兩條廣東話版。點着點着，卻跑進由外國演員們演繹的原裝英文版本，老實說，更是精采。Julia Roberts聲演「大自然」、Harrison Ford演「海洋」、Penelope Cruz演「水」，還有Kevin Spacey的「雨林」。聽着聲音，看着影像，真會覺得大自然正在跟你講話。不，正確來說，應該是在訓話。樹木製造氧氣、花製造食物、海洋和水提供生命泉源，但人類呢，你們為自然提供了甚麼？零。沒有。NADA。它們訴說着，人類如何把它們視作理所當然的存在，把這一切當作自己的財產，卻總是忘了自己只是在借用這個地方的資源，沒有人真正擁有任何一片土地、一滴水。
【被消失前】■它們伴着多少人成長、上班下班，讓多少人在樹蔭下乘涼避雨；它們是這個地區的居民，與每天在它們下面經過的市民共同擁有。
■人們在憤怒的，不只是政府對市民看法不屑一顧，而是屬於我們香港人的某部份又再一次無聲無息地被削掉一小塊。
百年老樹半夜慘被斬首
人類繼續極速耗盡天然資源，把樹木都砍掉，花草土地都佔用，改建成方便自己的高樓平地。然而，最終吃苦的，並不會是大自然。大自然會永遠存活下去的，但人類嘛，需要吃，需要喝，需要呼吸。它們冷冷地提醒着傲慢的人類，你們自以為如何聰明，如何靈巧，能以科技和頭腦掌控着環境，卻常常忘了：大自然不需要人類，人類需要大自然。人類不但沒有在提供，更一直在毀壞。中西區般咸道四棵百年老樹半夜無故被路政署斬首，做法莫名其妙也囂張，這新聞一出來，瞬間惹起四周一片哀嘆怨憤。當然，那個「四周」，也有可能就只有我本人認識的四周，應該還是有一大部份人覺得「樹咋嘛！」「大驚小怪」。我轉發了那段新聞後，還在Instagram被人cap圖罵我說「為反政府而反政府」「咁有冧樹危險就要斬㗎啦」，那年輕人貌似還是負責樹木保育的，說得大條道理。當下忍了沒回，只覺得，香港有着這樣心態的樹木保育團隊，不要也罷。是，我們大部份人都不是樹木專家，也不是城市規劃員，但作為一個市民，還是有常識，也有知情權的。尤其這個政府於樹木保育上的不濟，已有太多前科，憑甚麼要我們單憑你們三兩句就被打發走？官方說法是，因旁邊另一棵老樹前陣子倒下來壓傷途人，且在石牆上發現了裂痕（據說是圍牆上舊有裂痕），加上即將有颱風，所以必須漏夜把另外四棵老樹處理掉。然而，斬草除根真的是唯一方法嗎？外國早已有各種保育樹木的方法，就不能多花點心思去參考研究？敢問這些倉卒下決定的負責人們，你是真的擔心大樹倒下會傷及無辜，還是擔心大樹倒下會傷及你的工作？這麼乾脆利落，是為了保障市民，還是為了保障自己？樹有可能倒，便直接砍掉，乾手淨腳，不留痕迹，也不用再跟進，免卻一切責任，這份工還真好打。但到底誰人能這麼狂妄，認為名銜上寫着甚麼路政署地政署，就能獨自決定這一切？你們「管轄」的一樹一木、一花一草，其實都不屬於你們，怎麼現在連通告都不用，說砍就砍，斬就斬？
■看着住這區三十年伍家謙寫的文，完全能感受那種像是某種記憶被強行連根拔掉的痛。
新的愚蠢蓋過舊的荒唐
這些老樹們，比我們都老，見證着這城市的建設與興旺，大概也沒想到在這地方衰落之時，便是自己命盡之時。它們伴着多少人成長、上班下班，讓多少人在樹蔭下乘涼避雨，它們，不屬於路政署，更不屬於政府；它們是這個地區的居民，與每天在它們下面經過的市民共同擁有。看着住這區三十年伍家謙寫的文，完全能感受那種像是某種記憶被強行連根拔掉的痛。而人們在憤怒的，不只是因為這政府越見明顯的狂妄自大、對市民看法不屑一顧的做法，而更是因為，屬於我們香港人的某部份又再一次無聲無息地被削掉一小塊。對着這個政府，真的很疲倦，荒謬的事不斷不斷地滾過來，一件還沒解決下一單已出現。我開始懷疑這是他們的策略，總之就是一直用新的愚蠢蓋過舊的荒唐，睇你哋追究得幾多。若你認為大家為了幾棵樹大費周章等同煽情，等同小事化大，那我衷心祝君好運。但願到你醒來那刻，香港政府還沒把你喜愛的事物全都鏟除得一乾二淨。
【詩與胡說】
撰文：何韻詩野生菇一粒，活在娛樂圈邊境的自由人。從音樂起步，卻意外地透過創作與生活，看到生命的可能性。「希望」與「公義」就是自己的信仰。
fb連接
http://www.facebook.com/hocchocc本欄逢周二刊登
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150811/19250495
升呢荷包脹坤哥後巷匿車慢慢嗒
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GS(14)@2016-02-09 12:14:58■坤哥前晚大派特別訂製的漫畫肖像利是。
【昨日凌晨深水埗】吳業坤捱足五年，去年年尾終於守得雲開，橫掃頒獎禮新人獎，連帶工作量激增，前晚他首年有份參與新年倒數活動搵真銀，工作過後坤哥更與三五知己驅車匿後巷食串燒、碗仔翅，享受大年初一至平民的第一餐。
【深宵覓食】■坤哥昨日凌晨與友人到深水埗買串燒食。
【大啖咀嚼】■坤哥大年初一第一餐，選擇匿後巷躲在車廂完事。DV圖片
【完事抹嘴】
■周柏豪（左）前晚與坤哥齊齊出席新春倒數活動，在台上互相祝福。
直駛深水埗
坤哥前晚與周柏豪於荃灣出席新春倒數活動，昨日凌晨12時多離開時，坤哥駕車載着一位男友人，與尾隨其後另一架車的朋友，一行兩車四人直駛深水埗，原來他們專程到那裏買串燒當消夜。抵步後由坤哥朋友負責落車「掃貨」，買齊上車後，坤哥將車駛至其橫頭磡寓所附近，兜兜轉轉後再駛入一條後巷，原來他想找個「安全位」與友人嘆串燒。前晚活動上坤哥承認最近工作量多了，但否認升呢，又指首次出席倒數活動感覺開心及溫暖，笑問坤哥銀包是否同樣「溫暖」了？他笑謂：「暖咗啲啦，係多咗啲，但距離頒獎禮到而家都係個幾月，唔係好長時間，不過都有買花送畀媽咪，而且冇講價，大家都想賺啲開心錢。」他又謂初一至三會關電話休息，初四才開工拍劇。
柏豪氹媽咪
同場周柏豪表示今年會派五位數字利是，有指他年廿九還開工，由年頭賺錢到年尾，他說：「有工開當然好，但初一、初二會休息，初三就要開工出席花車巡遊活動。」不過他透露愛貓剛剛過身，心情麻麻的他說：「隻貓年紀都大，一直都好瘦，今日啱啱過咗身，所以嚟活動前都要幫貓辦身後事，媽咪好唔開心，今日都有陪佢tea氹番佢。」採訪、攝影：朱志聰、黃曉程、陳順禎、張俊銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160209/19484458
何國良﹕快餐股可以慢慢食
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GS(14)@2016-07-11 23:34:34【明報專訊】最近，在網上看到泰國一家3C（Computer, Communication and Consumer Electronics）專賣店的廣告，內容講述一對年輕夫婦帶着小孩到商店選購平版電腦，在細心挑選後，他們找到一台有不少預載遊戲而價錢合適的平版電腦，當他們到收銀處付錢時，職員問他們﹕「這台平版電腦是買給誰的？」夫婦就指着身旁的小孩。接着職員再問道﹕「他年紀多大呢？」他們說道﹕「5歲。」正當夫婦預備付款時，職員卻跟他們說﹕「你們7年後來取機吧！」夫婦兩人不敢相信似的呆住凝望着職員，職員便解釋道﹕「5歲的小孩，用平版電腦實在太年輕了，我們建議只應從12歲才開始使用，在這個階段，你們其實應多陪伴小孩成長，讓他多感受父母溫柔的愛……」本應是通過廣告呼籲更多顧客到店內消費，但這種宣傳手法，卻告訴顧客不要買產品的理由，真叫人拍案叫絕。
整體經營成本升 構成快餐業壓力
香港亦有類似溫情廣告，並用於連鎖快餐店的宣傳上，可惜在網上的反應未如想像中理想。可能大家的想法跟筆者一樣，覺得好像還是年輕時吃的焗豬扒飯好吃些！
最近，幾家連鎖快餐店先後公布了全年業績，不少「花生友」亦趁機出來揶揄一番。細看行業經營，雖然近期香港整體零售消費下滑，令不少舖位的租金下降，但由於不同的連鎖分店並不是處於同類型的舖位，所以整體經營成本反而因整體通脹和人工成本的上漲而持續增加，對經營毛利率構成壓力，這亦是餐飲業普遍要面對的現象。
不過，有一點很有趣（亦是挺悲哀）的，快餐業在香港經濟走入低谷時，往往都能跑贏整體餐飲業增長，根據香港統計處的數據，在2002/03年，整體餐飲業收入因為SARS事件下跌了10%，但快餐業卻能顯示其抗跌能力，只下滑了5%。
在2008/09年金融危機過後，香港餐飲業行業增長由高位跌至零，但快餐業板塊仍可錄得個位數的增長，並在往後數年一直跑贏整體餐飲業的行業增長。因此，不少投資者在預料未來經濟持續困難下，增持這類經營有道的快餐股，令相關股票估值得以提升。
公屋戶成為快餐主要客群
另外，有一點亦不可不提，根據最近房委會公布的公屋居民收入調查結果顯示，發現公屋住戶的入息中位在過去兩年上升了16.5%（6年上升了61.5%），在最低工資的條例實施下，有關的趨勢將可望持續，以客戶群體來看，連鎖快餐店正正可以受惠於這群整體購買力仍能保持的顧客，所以，只要經營有道，做出穩定的業績，持續分紅，他們有條件成為逆市奇葩！（所以，請把原來的焗豬扒飯帶回來，謝謝！）
安保投資亞洲區股票投資主管
[何國良 基金看世界]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3506&issue=20160711
52歲婦嗒逾250嫩男一周4約會慢慢揀
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GS(14)@2016-08-07 01:48:16英國哈特福郡一名中女多年來約會逾250名嫩男，她說這樣做令自己感覺更年輕，她又狠批同齡或年紀大的男士根本不懂得約會。52歲的史密斯（Juney Smith）是一名商人，從未結婚兼膝下無兒，一直喜歡較自己年輕的男士，30歲後專注與嫩男約會。她說：「我厭倦約會同齡男士。他們悶蛋、在床上不懂知情識趣……尤其是當他們離婚後再次約會女性，卻根本應付不來，他們錯失了整個世代的約會變化。」她強調，自己雖然約會過250名18至45歲的男子，但並非個個都肉帛相見：「我享受性愛，但在那之前我要約會。」她一星期會分別與3至4名男子約會。她又說已對嫩男「上癮」，和他們一起總是感覺自己很年輕，「他們知道如何享受生活，很多女士或會感到驚訝，嫩男的床上表現也不錯」。為了保持年輕外表，史密斯吃得健康而且每周運動3至4次，她聲稱自己常被男士誤會為30歲而已。不過史密斯說約會嫩男也有「潛規則」，就是關係不會長久。她又解釋嫩男投向熟女的原由，皆因年輕女子「過於急切想有男友，太快脫下褲子」。她目前計劃出書或辦講座教授天下熟女如何約會嫩男，並繼續約會直到找到令她安定下來的對象為止。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160804/19722730
王冬勝﹕人幣國際需求慢慢煲 周六正式納SDR 料初期慢熱其後飈升
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GS(14)@2016-09-28 04:45:37【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）將於10月1日把人民幣納入特別提款權 （SDR）貨幣籃子，人民幣國際化邁進新一頁。匯豐副主席兼行政總裁王冬勝接受本報專訪時表示，人民幣納入SDR後，國際對其需求需要時間「慢慢煲」，不過會先慢後快，「煲下煲下會愈煲愈多」，當人民幣普及了，國際化步伐便會很快。
明報記者 陳子凌、高志堅
「人民幣入SDR有深遠意義，首次確認了人民幣的國際地位。」王冬勝認為，這對人民幣的影響有三。首先，現時全球持有人民幣作外匯儲備的比例只有1.1%，而據IMF截至今年首季數據，英鎊及日圓分別佔4.79%和4.09%，就連不入SDR的澳元、加元也有1.9%左右（見圖），人民幣作為外儲比例要多3個百分點才跟日圓看齊，等於增加近3300億美元，「所以有很大空間，在人民幣與SDR其他四大貨幣睇齊之下，其他國家沒理由不用人民幣為儲備」。
增人幣外儲 金額料達3300億美元
其次，當人民幣外儲比例上升，人民幣作為國際貨幣的地位也隨之上升，用人民幣作貿易結算也會增加，「2012年前後，中國外貿以人民幣結算的只有2%至3%，現在是26%；幾年前人民幣在國際支付貨幣排名才十幾位，現在是第五位。」王冬勝表示，人民幣作為國際結算貨幣的擴張速度已很快，再加上現在已確定了外儲貨幣地位，其國際結算地位也將更普及。
中國將主導貿易 商品以人幣計價
再者，貿易結算採用更多人民幣，意味不同國家的人民幣存款也會增加，對人民幣產品的需求也上升。「當多了參與者，人民幣便會更活躍，結算、儲存、匯兌會多，只要人民幣流通量愈來愈快，便會愈來愈強。」王冬勝形容這就如煲東西，「煲下煲下就有」，要讓人民幣「煲」到全球普及，剛開始會有點慢，不過只要效果出現，便會愈煲愈快；至於何時能「煲」出這種結果，他沒直接回答，但表示2030年亞太區GDP將佔全球超過40%，而亞太區中產人士會佔全球三分之二，作為亞太貿易主導國家，中國目前有3億左右中產人士，10年後增至6億，「他們買得多、食得多、用得多，必定是最大的商品消費者。試想想，如果屆時中國是最大的買家，還需要用美元計價？」
普及需時 匯率短期料以穩為主
人民幣普及需時，王冬勝認為短期內匯率以穩為主，雖然本港人民幣資金池見走資，但他相信僅屬短暫，尤其當海外人民幣愈多，投資需求便愈大。他建議香港金融界、港府及中央政府應合作研究如何以最簡單便捷的方法讓人幣即時跨境交收，打通渠道就能「煲起」人民幣產品，而香港作為產品最齊全的離岸人民幣中心，一定獲益最多。
（人民幣納入SDR）
■明日預告﹕（系列之二）
高盛：內房泡沫倘爆 人幣勢貶值
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20160928
葉童慢慢嗒志雲
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GS(14)@2016-10-15 12:12:22陳志雲與葉童昨晚於北角新光戲院為舞台劇《莎士对比亞》綵排殉情戲份，飾演羅密歐的志雲誤以為飾演朱麗葉的葉童死了，於是飲毒酒自殺，葉童醒來後發現志雲死掉，亦想飲毒酒輕生，並一度輕吻志雲面頰。之後志雲與葉童受訪，揚言尚有另一幕更親熱場面，問是否激吻時，志雲說：「其實係春光乍洩咁嘅感覺。」葉童補充謂：「其實係意識上面嘅大膽，戲中會有好多眉來眼去，陳志雲會用詩篇去打動我。」葉童讚志雲可愛，又指他似酒般要慢慢嗒，但志雲反駁說：「自己唔可以快嗒。」採訪：王連連攝影：仇志德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161015/19801298
逾3000伙互撼 買家審慎慢慢揀 「十月圍城」新盤出來
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GS(14)@2016-10-30 17:09:412016-10-19 EW
踏入十月，新盤一湧而出，發展商密鑼緊鼓浪接浪式互撼，盡推貨源，戶型包羅萬有，新界區細價樓，以至少有的市區盤，都大有選擇。
發展商趁勢狂推盤，市況烚烚，有市場人士笑言，負面因素是「狼來了」故事，低息環境持續，買磚頭回報穩陣，推動用家及投資者衝入市，樓市熾熱勢不可擋。然而，亦有人持相反意見，指短期內將有龐大新盤壓境，市場能否悉數承接，的確令人懷疑。本港整體經濟尚有危機，加息陰霾不散，亦是阻礙樓市上揚。
市場意見眾說紛紜，惟肯定的是可見未來供應多，單計本月，就有逾十個新盤開售中或即將開售，供應逾三千伙，買家大可審慎慢慢揀。
本月新盤圍城，群盤浪接浪登場互撼，單是已開售或正在入票的項目多達八個，加上即將推售的新盤，供應伙數逾三千伙，戶型多元化，由不足四百萬元的上車盤，至逾千萬元的豪宅，皆有供應。
其中四個已開售的項目，三個屬豪宅盤，包括中國海外旗下鴨脷洲新盤南區．左岸，長實及商人郭炳湘旗下帝國集團合作發展的馬頭角新盤君柏，南豐旗下筲箕灣新盤香島，力吸換樓客，至於恒基何文田加多利軒，主打細單位，力吸實力上車客。
市場上亦有四個新盤緊接開價，包括宏安及錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴，恒基長沙灣南昌一號，麗新及商人郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，以及會德豐旗下屯門NAPA，目標客為上車及換樓客。還有，即將推售的新盤，包括新地屯門珀御及香港興業等的屯門寓。
近期，每當有新盤開價後，另一發展商總蠢蠢欲動，齊搶市場焦點，例如，由麗新等發展的將軍澳藍塘傲，於上周二開價，相隔兩天，會德豐旗下屯門掃管笏新盤NAPA，亦開價搶攻，兩者入場費都是四百餘萬元，客路相當接近。藍塘傲首批一百三十一伙，涵蓋一房至四房戶，亦有特色戶，以折實呎價約一萬三千二百元貼市搶灘，連辣稅優惠最高折扣達百分之十二至十三點二五，面積四百多方呎單位，入場費僅約四百三十七萬七千元。
NAPA首批共九十二伙，折實平均呎價一萬○四百多元，連辣稅優惠最高折扣達百分之十七至十八點五，入場費四百七十五萬餘元，跟藍塘傲一樣，四百多萬元有選擇。
群盤齊收票鎖客
新盤接連開價，睇樓客亦出動，近期，新盤售樓處水洩不通。居於將軍澳的施先生，與親友到場排隊睇樓，預算斥資五百餘萬元，心儀購入細單位。「之前抽唔到海天晉及海翩匯，見同區二手單位呎價相若，所以睇下新盤作比較。現時新盤開價較高位回落，有意購入中高層戶。」
不少父母亦計劃協助兒女上車，睇樓多時的盧女士表示，除新盤外，也緊貼二手市場。「二手有現樓，容易清楚單位座向，不過，樓花價格較平又新。」她又說，將回家做功課，與女兒商量才拍板。
另一名睇樓客包太，與朋友到新盤展銷廳參觀，她鎖定新界細單位，皆因細戶回報高。同行友人亦同聲附和，表示亦有到馬鞍山及元朗等區睇樓，打算購入一房或開放式戶收租。「新盤開則越來越細，細過公屋，不過，租俾人主要睇回報。」
市場一片好景，差估署公布，樓價指數連升五個月，其中四百三十一方呎細單位升得最急，按月升逾百分二；住宅樓宇交投量，上月更錄得七千八百二十六宗，按月增幅約三成四。數據反映新盤熱銷外，二手市場表現同樣理想，上車天堂沙田第一城等藍籌屋苑，造價近月都創下歷史新高，用家及投資者湧入磚頭市場。
林一鳴：加息屬「狼來了」
本港資深樓市分析員林一鳴指，樓市暢旺，主要是年初所預測的負面因素，包括美國大幅加息、本港經濟轉差，以及供應量急增等，半年過去都無發生，市民開始認清事實，凍結的購買力一湧而出，此外，與投資環境欠佳亦不無關係。「市民買樓收租意欲增大，因息口持續低迷，投資產品如債劵等回報偏低，股市大上大落，惟租金回報相對較高又穩定，促使更多投資者入市。」
「加息是伊索寓言狼來了的故事！」林氏形容，聯儲局強烈暗示加息，已成「例行公事」。「美國加息，要視乎環球利率情況，日圓、人民幣及英鎊等都低息，美國無條件加息，講都係『呃』市場。」他預期，美國年內大幅加息機會不大。「香港樓價只會愈嚟愈癲，尤其細價樓一定再現新高。」
有說法指，近年中資企業頻來港擸地，「麵粉價」被推高，加上建築成本增加，「麵包價」跌極有譜。林氏指這說法部分正確，地價高企，雖不是樓價上升的主因，但兩者脫離不了關係。
湯文亮：唔靚唔買
紀惠集團行政總裁湯文亮，對於發展商單月狂推逾三千伙散貨，他指，以買家角度分析，供應多屬好事，「大造時買樓，如買大閘蟹或生果一樣，今日唔靚，明天買囉，好快有批新貨到啦，大家慢慢揀，唔靚唔買！」
「一般一、二手價差兩成，新樓平過舊樓，成不正常的『新常態』，買樓當然看對象啦，誰想沽貨，就買他的！發展商比二手業主更想賣樓！」
他又坦言，發展商用盡各項付款方法促成交。「現新盤市場不是購買力強，是發展商放貸能力高！有的推出十二年特長成交期（長實及帝國集團合作發展的馬頭角君柏），我初時想不通，後來才知道，這方法吸納高薪厚職，惟儲不了大筆首期的買家入市。」
不過，湯文亮又指，未來供應龐大，市場能否吸納就要拭目以待。「現時發展商眾多，難以配合售樓步伐，你賣我又賣，開價仲要比你平啦。」
湯文亮續分析道，發展商本月頻推盤，就是得知後市供應源源不絕。「上半年新樓銷售量佔推出樓盤不及一半，發展商擔心購買力來得急，消失亦會很快，現時唔趁市況熱賣，日後就後悔莫及，有糊唔食，罪大惡極這條大道理，地產商很明白的。」
「美國大選後，我看年底前加息一次，料四分一厘，明年將加息一次起，兩次止，惟若加幅累積達一厘，樓價起碼會跌一成啦。」湯文亮強調，加息最終會來臨。
陳清白：樓價處歷史高位
有「炮哥」之稱的資深投資者陳清白，見盡樓市風浪，他直言，現樓價處歷史高位，年輕人想上車，應慎重考慮。「不利因素太多，美國及本港經濟欠佳，買到樓都驚失業，剛畢業大學生搵得幾多？不要刻意爭上車，除非你有經驗，過往在樓市賺過錢，或老竇大把錢啦！不過準買家見樓價越貴越想買，不如等下，跌兩成都慳唔少 。」
新盤主導市場，部分項目開則不足二百方呎，陳清白指出：「就算勉強上車，他日要換樓，細單位連廚房都無，太細啦，個市稍差，就無人接你貨。」
儘管有市場人士看淡，甚至有高官多番警告市民，本地經濟充滿挑戰，買樓前需小心分析，市民置業步伐卻未有減慢。
關焯照：樓市正「發燒」
經濟學者關焯照以「發燒」形容現時樓市。他指多個新盤銷情都反映，市民受市場氣氛帶動，情緒主導下入市。「很多基本因素不支持樓市向上，惟市民被氣氛影響，社會充斥『唔買樓唔得』、『遲買會買貴』的想法，導致出現『盲搶』。」他又指：「唔係叫你唔好買，惟入市前需審慎考慮往後供應或經濟因素或會轉變，如果爆煲，是否仍有足夠負擔能力。」
睇樓客心聲
盧女士
雖密密出動為女兒睇樓，惟表示未急於入票。
包太
與友人到場，熟知多個新盤情況，欲購入細單位作收租。
李女士
心儀馬鞍山新盤兩房戶，惟表示尚會考慮其他項目。
施先生
有意購入單位作結婚用途，除睇新盤外，亦有留意區內二手市場價格。
待批預售樓花一萬四千伙
自從二O一O年開始，政府開始恢復主動賣地，發展商積極投地，近年供應陸續浮現。地政總署資料顯示，由年初至今，獲批預售樓花伙數多逾一萬三千伙，創十二年來新高。
此外，上月累計待批預售樓花項目高達三十一個，涉及逾一萬四千伙，按月升一成二，屬今年第三高，可見發展商申請賣樓步伐甚積極，當中不少為大型項目，更毗鄰鐵路站，包括新地發展的南昌站第一期、新世界等旗下荃灣西柏傲灣、以及長實荃灣西站五區灣畔第一期。
有業內人士指出，利息、經濟環境、需求減少雖可壓冧樓市，卻是循序漸進，只有供應量最驚人。紀惠湯文亮忠告指：「壓冧樓市的，不是一根稻草，而是龐大供應量。如果大家知道供應大幅增加，本來打算買樓都不敢買，業主就會割價求售，樓市即時下跌。」
業界學者「有SAY」
陳清白
樓市處高位，不利因素亦多，上車置業應慎重考慮。
林一鳴
「美國可能好快加息」，已是狼來了的故事。
湯文亮
樓市大造時對買家最有利，如買大閘蟹或生果，唔靚唔買。
關焯照
市場現時由情緒主導，入市前要三思。
撰文、攝影 地產組 設計 張均賢
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