免補價居屋首呈立會即遇挫
1 :
GS(14)@2012-11-07 00:01:20唔好啦
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121106/News/ec_gga1h.htm
【明報專訊】白表買家可免補地價購買二手居屋是梁振英政府的房屋重點政策之一，但政策首呈上立法會討論即遭挫敗，立法會房屋事務委員會通過動議，促請政府暫時擱置計劃。出席議員當中，幾乎一面倒質疑計劃成效，認為政府是「好心做壞事」，擔心令炒風蔓延至居屋二手市場；連被稱為「梁粉」的議員謝偉銓亦提出質疑。運輸及房屋局長張炳良承認，政府未有詳細評估政策的影響，但計劃若未經實行就擱置是不負責任。
立法會房屋事務委員會昨日以9票贊成、5票反對、2票棄權下，通過由梁耀忠提出的無約束力動議，促請政府暫時擱置擴展居屋第二市場至白表買家，並重新檢討，避免推高二手居屋市場樓價。
投贊成票要求擱置的議員當中，除泛民外，更有屬建制派的地產及建造界石禮謙、批發及零售界方剛。即使屬於「梁粉」的建築、測量及都市規劃界謝偉銓，亦沒投反對，而是投下棄權票。
民協馮檢基擔心計劃等於開放「窗口」讓炒風蔓延至居屋市場。工黨張超雄指出，部分居屋單位售價已遠超一般市民負擔能力，擔心計劃實施後會增加需求，進一步推高樓價。他認為計劃只能增加流轉，沒增加供應，促政府先覑力增加供應，並要求政府延長計劃轉售限期至5年。民建聯梁志祥亦批評政府是「好心做壞事」，沒顧及綠表向上流動需要。
謝偉銓稱：「效果出鰦鈬，就係推高鰦樓價。」他質疑政府沒評估計劃成效，因很多居屋業主賣樓意欲不高，有可能出現供不應求。工業界林大輝亦質疑政府每年5000個名額的釐定準則，「政府無可能無評估，無評估即係打盲拳，亂咁來！」
2 :
鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:38:47根本唔應該起居屋, 既想做到扶貧, 又想做到商品房咁升值
同埋, 要D 樓平D, 簡單好多, 起番80年代個D 樓FORMAT, 乜都冇就平
根本不用綠化, 不用會所, 不用靚外牆, 只要正正方方實用既清水房就掂
3 :
GS(14)@2012-11-07 00:40:52我都想起清水房
4 :
鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:42:573樓提及
我都想起清水房
毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用
5 :
GS(14)@2012-11-07 00:44:574樓提及
3樓提及
我都想起清水房
毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用
又有人吵
6 :
鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:46:225樓提及
4樓提及
3樓提及
我都想起清水房
毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用
又有人吵
起咩都有人吵
尤其個D咩都有, 淨識拎落數既人一樣
香港既福利太過好了
7 :
GS(14)@2012-11-07 00:48:17是d私人業主
8 :
鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:49:217樓提及
是d私人業主
起公屋係唔會嘈
9 :
GS(14)@2012-11-07 00:53:53都吵
10 :
provleng(11142)@2012-11-07 14:42:29清水房好,又環保D,自己想要間屋係點就自己裝修攪.
11 :
肥B(18468)@2012-11-09 11:37:148樓提及
7樓提及
是d私人業主
起公屋係唔會嘈
個個區議會都唔贊成起, 話區內有居民反對在該區起公屋.....
12 :
肥B(18468)@2012-11-09 11:38:58FROM GOOGLE
葵涌增建公屋區議員反對- 東方日報
orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090827/00176_022.html
居民阻建公屋港府欲速難達- 香港經濟日報網站: 20120611 - 評論
http://www.hket.com/eti/article/ ... 1d9c75c12243-774719
區議員擬阻上馬 柴灣工廈變公屋或泡湯
http://www.takungpao.com.hk/hkol ... content_1280901.htm
民 建 聯 促 何 文 田 地 王 建 公 屋
http://www.singtao.com/yesterday/loc/0611ao10.html
新聞透視-公屋地難求2012-10-27 - YouTube
www.youtube.com/watch?v=oGs5G6cV3oU
13 :
ironforge(21491)@2012-11-09 17:29:52乜居屋有會所? 未聽過...
14 :
鉛筆小生(8153)@2012-11-09 17:33:0913樓提及
乜居屋有會所? 未聽過...
當要俾錢, 市民就會屈到幾多就幾多
15 :
ironforge(21491)@2012-11-09 17:40:33其實居屋只係市價打6-7折...差價將來賣時要先補返呢個折扣先可以賣..
所以唔見得政府無賺錢..只可以當免息借3成比你買樓..
但樓價可升亦可跌..
e.g 市價200萬樓 折扣40%...咁你可以用120萬買.
將來升值到300萬 你想賣. 你要補返 300萬x40%=120萬地價
你賣左賺左 300萬-120萬-120萬..=60萬 ...私人樓你賺100萬
同樣,如果市價300萬 折扣40%, 你買要 180萬.
如果市價跌到200萬...你賣..都要補返200萬x40% ..80萬地價
即係你賺左 200萬-80萬-180萬..= -60萬 私人樓你蝕100萬
結論就係買居屋其實只係對沖左樓價既升跌幅..升既賺少左..跌時亦蝕少左
16 :
鉛筆小生(8153)@2012-11-09 17:41:4315樓提及
其實居屋只係市價打6-7折...差價將來賣時要先補返呢個折扣先可以賣..
所以唔見得政府無賺錢..只可以當免息借3成比你買樓..
但樓價可升亦可跌..
e.g 市價200萬樓 折扣40%...咁你可以用120萬買.
將來升值到300萬 你想賣. 你要補返 300萬x40%=120萬地價
你賣左賺左 300萬-120萬-120萬..=60萬 ...私人樓你賺100萬
同樣,如果市價300萬 折扣40%, 你買要 180萬.
如果市價跌到200萬...你賣..都要補返200萬x40% ..80萬地價
即係你賺左 200萬-80萬-180萬..= -60萬 私人樓你蝕100萬
結論就係買居屋其實只係對沖左樓價既升跌幅..升既賺少左..跌時亦蝕少左
有5000千戶LUCKY DRAW
17 :
ironforge(21491)@2012-11-09 17:43:12我總係形住呢5000戶係 上面例子300萬買果班...
18 :
ironforge(21491)@2012-11-09 17:49:44不過依家d樓價講到唔會趺咁..唔知呢次樓市到谷底, 中原指數去到幾多..希望唔係100..