嵐山車位188萬易手 兩年帳賺逾百萬
1 :
GS(14)@2017-12-05 09:07:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3645&issue=20171205
【明報專訊】除了住宅樓價持續上升外，車位價格升幅亦驚人。由長實（1113）發展、提供實用面積最細不足200方呎起迷你戶的大埔嵐山，根據土地註冊處資料顯示，嵐山地庫一個雙號車位，上月底以188萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄。
資料顯示，屋苑車位對上最高紀錄為一個同層車位，今年11月以180萬元易手，是次成交價較舊紀錄貴8萬元或4.4%。據悉，原業主於2015年10月以81萬元購入，持貨僅兩年，帳面勁賺107萬元，車位做價升幅達1.3倍。
廣告
太平洋網絡主席沽怡峰 勁賺7000萬
此外，樓齡35年的淺水灣老牌豪宅怡峰，新錄得名人沽貨勁賺個案。市場消息指，怡峰中層A室以8700萬元易手，實用面積1939方呎（建築面積2464方呎），實呎4.48萬元（建呎3.53萬元）。
土地註冊處資料顯示，單位於2003年透過Exceed Profit Limited公司名義持有，公司董事包括林懷仁及馬木蘭，其中林懷仁為太平洋網絡（0543）主席，持貨14年，帳面獲利7000萬元，升值約4倍。
嵐山迷你戶月租8800元 呎租45元
1 :
GS(14)@2018-02-22 10:18:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2413&issue=20180222
【明報專訊】近年入伙的新盤迷你戶租賃理想。中原地產資深區域營業經理方翰達表示，大埔嵐山7座中層D室，實用面積196方呎，開放式間隔，最新以月租8800元租出，實用呎租44.9元。業主2015年2月以196萬元購入，租金回報約5.4厘。
帝景灣4房6.2萬租出
另利嘉閣地產市務經理王亦俊透露，將軍澳帝景灣6座頂層連天台單位，實用面積1148方呎，連857方呎天台，4房套連士多房及工人房套間隔，最新以6.2萬元租出，實用呎租約54元。業主2015年6月約2339.1萬元一手購入，租金回報約3.2厘。
王補充，帝景灣2月份至今暫錄3宗租賃成交個案，平均實用呎租約46元。現時屋苑約有15個租盤提供，月租由約2萬元起。
嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
1 :
GS(14)@2018-04-23 05:54:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6964&issue=20180423
報章內容 地產
嵐山開放式呎價2.1萬 貴絕新界上車盤
文章日期：2018年4月23日 Share
圖1之1
【明報專訊】迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交、呎價逾2.1萬方呎，呎價貴絕一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等。事實上，嵐山8座高層實用180呎A室開放式戶，日前以365萬元易手，呎價20,278元，屬實呎首度衝破20,000元，至昨日再出現新高呎價紀錄。
中原高級分區營業經理黃達雄稱，最新成交的嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21,111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元向發展商長實（1113）一手購入單位，帳面獲利186萬元或96%。
180呎賣380萬 業主賺1倍
資料顯示，今年3月中，沙田河畔花園一個實用242方呎2房戶、向城門河景，以475萬元易手，實呎高見19,628元，貴絕沙田區一眾上車私樓，如今嵐山迷你戶單位實呎升穿2.1萬元，呎價問鼎新界區上車盤之王。另將軍澳區私樓、居屋亦破頂。美聯營業經理林志堅表示，將軍澳峻瀅6座低層H室，屬實用694方呎連752方呎平台3房戶，以938萬元易手，實呎13,516元，呎價創屋苑新高，較之前錄得的原最高呎價紀錄12,971元，再推高545元或4%。原業主2012年7月以565.9萬一手買入單位，帳面賺372.1萬元，升值66%。
峻瀅特色戶呎售1.35萬破頂
將軍澳頌明苑C座中層7室亦以588萬元（未補地價）易手，單位屬實用645方呎3房戶，實呎9116元，成交價、成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主2004年10月以119.98萬（未補地價）買入單位，持貨逾13年帳面獲利468萬元或3.9倍。
另市場消息指，牛頭角得寶花園D座高層7室，實用282方呎1房戶，裝修算企理，新近以504萬元易手，呎價17,872元，成交價創屋苑一房戶新高，原業主2015年3月以360萬元買入單位，3年額印稅SSD期已屆滿，帳面賺144萬元，3年升值40%。事實上，屋苑另一實用252方呎單位，日前以470萬元易手，實呎18,651元，創屋苑歷年新高呎價。
二手市場亦錄豪宅大額成交。友和地產高級客戶經理葉永芝稱，九龍塘衡州道18號洋房以1.955億元易手，洋房實用5180方呎，設電梯、獨立泳池及花園，實呎37,741元。據悉原業主為張氏兄弟張仲文、張仲堯等，張仲文現為松下電器（中國）常務顧問，2002年購入洋房，當時成交價4600萬元，持貨16年轉手帳面賺逾1.495億元，物業升值3.25倍。
嵐山開放戶撲400萬
1 :
GS(14)@2018-05-30 09:15:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1367&issue=20180530
【明報專訊】買家繼續追捧細價二手單位，大埔鳳園嵐山的開放式單位，除呎價屢創新高外，開放式戶最新成交價已直逼400萬元。市場消息指，嵐山1座中層A室，實用196方呎，新近以390萬元易手，成交價創屋苑開放式戶新高，實呎19,898元；原業主2015年以212萬元買入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利178萬元或84%。
港運城呎價首破2萬
新世界（0017）北角豪宅柏蔚山開價，同區指標屋苑港運城亦錄本月首宗二手成交，即現「雙破頂」。中原高級經理施長達稱，港運城1座中層C室，實用面積746方呎，採3房間隔，望樓景，以1550萬元成交，實呎20,777元，成交價創屋苑新高外，呎價更屬屋苑首次升穿2萬元關口；原業主早於2007年2月以476萬元買入，持貨11年，帳面獲利1074萬元或2.3倍。
荃灣二線屋苑、「楊屋道三寶」之一的樂悠居，3房戶樓價逼近900萬元破頂。中原高級分行經理謝德生指，上述樂悠居極高層03室，實用面積538方呎，採3房套房間隔，獲同區換樓客於「無樓睇」下以899萬元承接，樓價創屋苑新高，實呎16,710元；原業主2010年2月以343萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利556萬元或1.6倍。
另馬鞍山新近入伙的薈晴，個別單位呎租高見近58元，再創馬鞍山私宅呎租新高。中原分行經理梁偉健表示，薈晴2座低層B02室，屬實用面積227方呎開放式戶，以月租1.3萬元租出，實用呎租57.3元。據悉，業主2016年以339萬元購入單位，享租金回報4.6厘。
薈晴呎租57元 貴絕馬鞍山
事實上，綜合利嘉閣研究部數據顯示，今年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.75元，較3月的35.6元再升0.4%，連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高。利嘉閣研究部主管陳海潮稱，第二季起住宅租賃市場轉活，料5月50指標屋苑租賃交投量再升逾5%，上試約1050宗水平，平均租金料按月再升約0.5%或以上。
嵐山迷你戶首破400萬 實呎2.2萬破頂
1 :
GS(14)@2018-07-21 12:18:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2541&issue=20180721
【明報專訊】樓價上漲，細單位續受追捧，市場消息指，大埔嵐山實用不足200方呎的開放式單位，成交價首破400萬元。另青衣公屋長發邨一個極低層開放式單位，以415萬元（已補地價）售出，創屋苑成交價新高。
市場消息指出，大埔嵐山8座中層A室，為實用181方呎開放式單位，最新以401萬元售出，創屋苑開放式單位新高成交價，實呎約22,155元，創整個屋苑新高；原業主於2015年以193萬元購入，持貨3年多帳面獲利208萬元，賺幅約1.07倍。
長發邨已補價415萬創新高
另有代理表示，長發邨俊發樓低層18室，屬實用面積355方呎開放式戶，最新以415萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑已補地價公屋歷史新高，折合實呎11,690元。原業主於2015年7月以310萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁即轉手，帳面獲利105萬元，物業升值34%。
天盛苑綠表555萬 貴絕天水圍
居屋方面，中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎，3房間隔，原業主於居屋第二市場叫價568萬元，近日減價13萬元，終以555萬元獲承接，實呎8538元，成交價創區內綠表新高。原業主2013年4月以245.8萬元綠表購入，持貨5年，帳面獲利309.2萬元，單位升值1.3倍。
天晉2房1100萬 將軍澳紀錄
此外，將軍澳天晉2房戶連環破頂，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉6座高層E室，實用538方呎2房單位，新近以1098萬元成交，成將軍澳最貴二手兩房戶，實呎20,409元。原業主於2011年11月以484萬元買入，持貨近7年帳面獲利614萬元或1.2倍。但上述單位售出不足24小時，同屋苑天晉8座高層D室兩房戶，實用534方呎，以1100萬元成交，再破將軍澳二手2房新高，實呎20,599元，原業主2011年11月以486.6萬元購入，帳面獲利613.4萬元，單位7年間升值1.3倍。
另土地註冊處資料顯示，西半山寶珊道1號一個車位，最新以500萬元易手，原業主包括「星爺」周星馳前女友于文鳳等人。
嵐山迷你戶首現銀主盤 叫價368萬
1 :
GS(14)@2018-10-28 11:54:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3232&issue=20181027
【明報專訊】樓市持續回落，大埔鳳園嵐山首現迷你戶銀主盤；上述為屋苑第7座中層A室，實用180方呎，最新由銀主叫價368萬元放售，實呎2.04萬元。據悉，上述銀主盤原買家於2015年以約190萬元購入，同年由永隆銀行承做按揭，直至2016年再由康業資本承做70萬元二按，但早前淪為銀主盤。
比同類7月成交價低8%
資料顯示，嵐山一個實用181方呎8座中層A室，7月曾以401萬元售出，實呎2.21萬元，即上述銀主單位放售呎價較高位低約8%。
德福兩房呎售1萬 低市價兩成
二手交投持續疏落，續有業主減價促銷。代理消息表示，九龍灣德福花園T座低層4室，屬實用474方呎兩房間隔，原業主叫價690萬元，累減190萬元或28%，至500萬元易手，實呎10,549元，較市價低逾兩成。
另中原城市領先指數CCL最新報184.77點，按周跌0.16%，連跌4周即約一個月共0.98%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報187.87點，按周跌0.19%，連跌4周共0.56%。
新界港島樓價指數均跌
分區樓價指數方面，新界西CCL Mass報171.27點，按周跌0.33%；可留意的是，早前新界西指數連跌八周、即約兩個月共4.67%，其後回升三周，但升勢未能持續，今周再下跌，預示新界西樓價未能止跌回穩，整體樓價可能有新一輪下跌。
另新界東CCL Mass錄194.31點，按周跌1.09%；港島CCL Mass報190.69點，按周跌0.47%；只有九龍CCL Mass錄升幅，報186.12點，按周升0.57%，連升兩周共0.94%。
回到2014年 嵐山呎價穿1萬
1 :
GS(14)@2018-11-26 05:25:41【本報訊】樓價回調，二手樓價跌勢凌厲。長實（1113）發展的大埔嵐山，本年6月「劏房」身價已直逼400萬元，呎價逾兩萬元，惟相隔半年，三房戶大劈122萬離場，呎價跌穿1萬元，創本年新低。市場消息，大埔嵐山8座低層G室，實用749方呎，三房間隔，7月放盤叫價860萬元，減價122萬元或14%，以738萬元成交，實呎9,853元，呎價跌穿1萬元，售價重回2014年水平。原業主2014年以約610.6萬元買入，一直用作收租，有見樓價轉勢決定止賺離場，持貨4年，賬面獲利逾127萬元或近21%。
從高位大跌27%
嵐山本月暫錄3宗成交，呎價拾級而下，上周8座中層E室，兩房實用492方呎，以668萬元沽出，呎價13,577元，三日後同座中層F室，三房實用739方呎，則以758萬元成交，呎價10,243，險守1萬水平，直至昨日屋苑呎價終跌穿1萬大關，從高位大跌3,724元或27%。新界區連錄劈價成交，利嘉閣郭建民表示，沙田中心廣寧大廈低層D室，兩房實用378方呎，原叫價650萬元，業主大劈80萬元或12%，以570萬元沽，呎價15,079元，重返今年首季水平。原業主於2009年10月以213.8萬元購入，賬面賺356.2萬元或1.6倍。祥益地產林家倫表示，天水圍上車樂園嘉湖山莊樂湖居8座中層H室，三房實用549方呎，減價15萬元或3%，以485萬元易手，實用呎價8,834元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554964
嵐山迷你戶呎價重上2萬
1 :
GS(14)@2019-02-18 17:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1162&issue=20190218
【明報專訊】「納米單位」樓價走勢各異，大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指，大埔嵐山5座低層H室，實用面積180方呎，屬開放式間隔，成交價365萬元，實呎20,278元。原業主2015年1月以162.1萬元買入，持貨約4年，帳面獲利202.9萬元或1.25倍。資料顯示，上月同屋苑8座低層A室，實用面積180方呎，成交價345萬元，實呎19,167元。
太古城兩房則王1145萬 做價1個月彈11%
此外，大型屋苑做價反彈，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城漢宮閣高層Ｃ室，實用面積580方呎（建築675方呎），屬兩房則王間隔，新近以1145萬元易手，實呎19,741元（建呎16,963元），單位連租約易手，以現時月租約2.4萬元計，料租金回報約2.5厘。
原業主於1990年以122.3萬元買入，持貨約29年，帳面獲利逾1022萬元或8.4倍。上月太古城明宮閣有低層兩房則王以1028萬元易手，撇除樓層因素，同類單位做價上升117萬元或11%。
嘉悅2房828萬 同類新低
不過，將軍澳嘉悅有兩房成交價見屋苑額印鬆綁後同類新低，中原分行高級分區營業董事伍錦基表示，嘉悅1座低層D室，實用面積516方呎，2房間隔，成交價828萬元，實呎16,047元，原業主2015年4月以629萬元買入，帳面獲利199萬元或32%。
十大屋苑周末13宗 按周升2倍
另外，剛過去周末十大屋苑交投回升，中原統計，周末十大屋苑共錄13宗成交，較對上一個周末4宗急升2.3倍，為近3周最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥利好消息，美國加息步伐放緩，加上農曆新年節日氣氛陸續消散，買家開始於周末積極睇樓，二手交投氣氛逐步回升至新年前水平。另美聯統計，周末十大屋苑錄12宗成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新春後多個發展商部署推售新盤，預期隨着多個一手新盤陸續應市，入市氣氛將進一步推升。
納米樓租值升幅跑贏豪宅 嵐山不足200呎戶 3年累升近三成
1 :
GS(14)@2019-03-19 09:27:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8939&issue=20190319
【明報專訊】納米戶近年成市場熱話，雖然供應不絕，但無論樓價及租金升幅都跑贏大市，如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位，差餉租值最新按年升約一成，並連升3年共約三成，反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值，過去3年來均無任何升幅。
明報記者 林尚民
據差餉物業估價署最新資料顯示，嵐山II期2座低層A室，屬實用165方呎的開放式單位，2015年開售時為全港最細新盤單位，新一年度租值為7.088萬元，比本年度租值6.372萬元高出9.98%，較上年度的7.27%升幅有所增加；若對比2016/17年度的5.376萬元，3年累升約三成。
資料顯示，近期屋苑一個開放式單位租務成交，位於9座高層D室，實用181方呎，月租8500元，若以2015年開售時售價約170萬元水平計，租金回報約6厘。除嵐山外，西營盤AVA128一個實用227方呎的中層C室，新一年度租值15.264萬元，按年亦上升7%，兩年來亦累升約15.6%。
MOUNT NICHOLSON 3年租值不變
若對比豪宅屋苑，目前仍為亞洲最貴屋苑式洋房的山頂MOUNT NICHOLSON 2號洋房，新一年度租值為773.28萬元，有關數字是自2016/17年度以來，一直維持不變。另外，恒生銀行（0011）前副董事長兼行政總裁李慧敏持有的山頂傲璇單位，租值已連續5年維持在440.76萬元的水平。
全港私樓估值按年上升5.4%
事實上，在上月差估署公布新一年租值時，全港私樓估值按年上升5.4%，其中實用752方呎以下小型單位按年升6.3%跑贏大市，而實用753至1075方呎中型單位則升4.7%，實用1076方呎以上大型單位升幅更只有2.8%，當時差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強亦指出，細單位租金對比中、大單位租金較平，即可以負擔到租金的人較多，競爭大所以租值升幅亦較高。
學者料細單位租賃需求將持續
香港中文大學市場學系教授冼日明認為，雖然沒人會願意住一間細單位，不過，與買樓一樣，即使大單位呎租較細單位平，但總價始終較高，故只能夠支付細單位的租金，令細單位的需求較大單位高。另一方面，就算部分人是有能力租住大單位，但租樓人士中不少為有意買樓人士，他們均希望租住細單位而把多餘資金儲蓄作首期，即使無意買樓，亦有部分人會寧願租住細一點單位，亦不希望降低生活質素。
因此，他認為除非樓價下跌三四成，否則短期內細單位的租金走勢，仍然跑贏豪宅物業。
Next Page