嵐山開放戶撲400萬
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GS(14)@2018-05-30 09:15:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1367&issue=20180530
【明報專訊】買家繼續追捧細價二手單位，大埔鳳園嵐山的開放式單位，除呎價屢創新高外，開放式戶最新成交價已直逼400萬元。市場消息指，嵐山1座中層A室，實用196方呎，新近以390萬元易手，成交價創屋苑開放式戶新高，實呎19,898元；原業主2015年以212萬元買入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利178萬元或84%。
港運城呎價首破2萬
新世界（0017）北角豪宅柏蔚山開價，同區指標屋苑港運城亦錄本月首宗二手成交，即現「雙破頂」。中原高級經理施長達稱，港運城1座中層C室，實用面積746方呎，採3房間隔，望樓景，以1550萬元成交，實呎20,777元，成交價創屋苑新高外，呎價更屬屋苑首次升穿2萬元關口；原業主早於2007年2月以476萬元買入，持貨11年，帳面獲利1074萬元或2.3倍。
荃灣二線屋苑、「楊屋道三寶」之一的樂悠居，3房戶樓價逼近900萬元破頂。中原高級分行經理謝德生指，上述樂悠居極高層03室，實用面積538方呎，採3房套房間隔，獲同區換樓客於「無樓睇」下以899萬元承接，樓價創屋苑新高，實呎16,710元；原業主2010年2月以343萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利556萬元或1.6倍。
另馬鞍山新近入伙的薈晴，個別單位呎租高見近58元，再創馬鞍山私宅呎租新高。中原分行經理梁偉健表示，薈晴2座低層B02室，屬實用面積227方呎開放式戶，以月租1.3萬元租出，實用呎租57.3元。據悉，業主2016年以339萬元購入單位，享租金回報4.6厘。
薈晴呎租57元 貴絕馬鞍山
事實上，綜合利嘉閣研究部數據顯示，今年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.75元，較3月的35.6元再升0.4%，連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高。利嘉閣研究部主管陳海潮稱，第二季起住宅租賃市場轉活，料5月50指標屋苑租賃交投量再升逾5%，上試約1050宗水平，平均租金料按月再升約0.5%或以上。