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通脹加劇，黃金、物業，甚至紅酒早就炒到飛起，不論專業投資者抑或無業師奶，都為資金尋出路而煩惱；有人在網上討論區聚在一起，組團出發四圍參考如何買唐樓間套房。

另一邊廂，有投資者通過拍賣行買入廁所、天台、外牆收租，亦有愉景灣業主買入高爾夫球車，牌價至今升了三十倍。廁所回報四分息

其實坊間尚有不少另類投資，只是宣傳不多，要到拍賣行碰運氣。環亞的拍賣師曾傑俊表示除了拍賣銀主盤外，不時拍賣大廈天台及外牆，「回報平均都有七、八釐。」但他笑言最難忘的，是○一年替尖東新文華中心地下男女廁連走廊廣告位進行拍賣，結果以一百二十萬元賣出。

他指新文華中心地鋪業權早於十多年前已拆散，「前業主在九四年購入地下及一樓全層，之後陸續拆散鋪位出售，原打算把廁所改作鋪位出售，但契約不許可，惟有把它拆出來拍賣。」才促成這宗「屎橋」成交。

廁所之所以價值連城，無非是新文華中心地下有多間食肆。根據食環署規定，餐廳必須提供廁所，故此九間新文華的食肆，惟有向廁所業主租用廁所。現用五千元租 用廁所的食店老闆林先生，「業主真係幾好賺，我一定要有廁所先發牌，其實走去一樓訪客廁所或對面酒店廁所，仲划算同乾淨。」而飲品店老闆賈小姐亦以月租五 千元租了廁所，「同租約一樣，一年生一年死，焗住俾。」

以此計算，廁所業主現時每年收租五十四萬，回報達四分半，非常吸引，曾傑俊笑笑口說：「當年廁所租金平啲，但都有廿七釐。」據資料所示，廁所業主是蘇秀霞及蔡展榮，據悉，該公司現正有意放售廁所。

專家意見

經濟學家關焯照認為投資廁所，只須聘請清潔公司打理，又沒有額外維修費用，十分吸引，「真係醒！尤其係獨市生意不用愁，股神每年都係賺兩成幾。」

高爾夫球車升值三十倍

市民高呼未能上車，在愉景灣島上亦有過千人排隊等買車，皆因島上租車回報比租樓更好。現時愉景灣細單位的入場費為一百八十萬元，租金收七千元，回報四釐 六；但高爾夫球車售價一百七十二萬，以月租七千五百元計算，回報達五釐二。但想投資的新手，必先為愉景灣業主，而每個單位只可擁有一部球車，必須全數現金 交易。

現時球車放盤量不多，有心購入者，大多透過地產代理、愉景灣內車房或到區內超級市場廣告板，留意有沒有業主放車。球車渴市，無非是運輸署限制了外來車輛不 可進入，只限五百架球車在島內行走；隨着愉景灣伙數增多，球車開始供不應求；有關牌照連同球車的價格，由九○年時五萬元，爆升至今升逾三十倍。

在愉景灣擁有兩個單位的黃先生，九○年起已買了一部高球車，之後再買多部，但他並非自用，「購入價為五萬元，當時月租二千元，回報已逾有四釐八。」他表 示，出租兩年已回本，而且打理非常容易，維修亦由租客負責，廿年來從未遇過租霸，「我兩部都租緊七千五百蚊，回報有十八釐，好過買樓。」

他指租客多為家庭客和裝修公司，「因為島上只有專線巴士同球車，區內巴士劃一收四蚊，球車方便一家大細出入，至於裝修公司就方便搬運物資。」

縱使他知道最近球車成交價，升至一百七十二萬元，仍沒心動放售，「穩陣收租好過，沙士都曾經跌到三十幾萬，而且愉景灣仲有其他項目推出，回報率應該仲有得升。」

球車的駕駛者，必須持駕駛執照，否則會被檢控。而持有球車的業主若售出愉景灣單位，須在半年內把車輛轉售。愉景灣服務管理公司負責人表示，轉售手續簡單， 「填份表，俾五百蚊轉讓費，連同身份證副本、舊業主證明轉售信件就可申請道路使用證。」由於高爾夫球車屬鄉村車輛，車主須再向運輸署申請鄉村機動車車輛牌 照，費用九十八元，只要取得管理公司的道路使用證和推薦信即可申請，「冇推薦信同未買保險，運輸署唔會批牌。」

專家意見

關焯照認為買入球車回報有五、六釐，較一般中價樓收租更為吸引，可作長線收租，但買球車要全數現金付款，在投資角度未算最好，「同樣用百七萬，你可以俾兩至三個單位首期，用槓桿原理錢滾錢。」

網民組團睇套房

近期網上有人組團，專揀星期日去睇唐樓，參觀如何間房，記者跟團參觀，發現有八十後情侶及師奶。

由於人數眾多，要分兩批參觀，負責帶團的領隊講解：「今次呢間屋四百呎，分為三間算小啦，我哋有御用師傅幫手間套房，大前提以遮醜為主，各房的電線鋪於天 花上，之後造個假天花。」團長強調買入整個單位後，才分為多個套房租出，故此沒拆契問題，而且回報達六釐，有團友看後即蠢蠢欲動。