學者萊坊看淡今明年樓市祥益力排眾議 料年中見底
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GS(14)@2016-03-28 14:14:11■對於樓市前景，祥益地產汪敦敬（左二）認為快見底，萊坊林浩文（左一）及學者關焯照（右一）則大表不認同，右二為《蘋果》地產論壇主持Cal。 設計圖片
【地產論壇】樓市乍暖還寒，本報特意邀請到經濟學家關焯照、萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文、專攻新界西北二手市場的代理行祥益地產總裁汪敦敬為樓市前景展開激辯及作出深入分析。關焯照及林浩文俱認同樓市調整未完，今年最少尚有一成跌幅，到明年仍然繼續尋底。惟獨汪敦敬力排眾議，認為本月樓市已見穩定，細價樓初步完成調節，整體樓市最快年中見底反彈。記者：程俊華 陳東陽
祥益汪敦敬：新界西北細價樓已跌夠
汪敦敬表示，「我一直唔認同樓市係向下」，樓市並非真正轉壞或轉跌，只是成交量太少，「用好少成交去代表成個市場」。之前樓市氣氛又轉差，個別好想出貨的業主要大幅減價才能出貨，造成「假跌」，並非反映全個大市走勢。樓市出現辣招後，成交量少，會容易出現大幅上落。
用家未流失 需求仍大
他指出，3月份，屯門及天水圍成交量已比2月份多一倍，當然成交量基數低，但證明用家未有流失，剛性需求依然強大，靜市交投都會持續。而從成交價來看，新界西北的樓價已經到了谷底。「今次市況波動，好多個物業板塊走勢都唔同，見到租先見到底見到反彈，之後到價反彈，好似今次二、三線屋苑行先，一線嗰啲初時企得好硬，所以反彈又慢啲」。「今次市況開始調整嗰時，西北區本來樓價300萬或以下成交係最多，呢排成交集中300萬至400萬，證明特別平嘅劈價盤已經消化得咁上下，而購買力仲喺度」。汪敦敬強調，現時樓價與去年最高位比較，雖然已下跌約17%，不過堅信樓價會在年中找到谷底。現時成交量及樓價走勢分析，新界西北區的中細價樓在本月已經見底，相信此趨勢會蔓延至各區及其他大型屋苑。「估計中原指數5月左右就會止跌，至於政府差餉物業估價署數字，因為比較滯後，8月份數據會搵到谷底」。至於後市，樓市升跌要視乎貨幣走勢，要看美元、港元與人民幣之間的關係。如果美元實際上轉為強勢上升，本港樓市就會有下調壓力，經過二十多年數據，貨幣同樓價表現是息息相關及一致。
學者關焯照：全年料跌15%
關焯照指對樓市前景未感樂觀，「我就比較睇淡啲，不嬲都講全年樓價跌12%至15%，所以未來3季如果經濟穩定啲咪跌少過10%」。估計調整期要到明年第3季方結束。關焯照未敢輕言樓市見底的主因是外圍因素未明朗，「推動樓市上行，先要宏觀情況有改善，而家仲未睇到真係改善。」他認為現時樓市並未出現小陽春，「樓市係處於探索期，樓價彈少少，再跟住係橫行、觸底、定再升，要睇中國經濟數據同金融市場的轉變」。他認為細價樓的危機是由金管局收緊按揭造成，「因為壓力測試，負擔能力唔太高嘅，佢要攞七成按揭嘅咪買細樓。發展商亦都劏細賣，係一種好唔健康嘅現象，佢哋好難換樓，亦都影響結婚意欲，而且而家單位越細越跌得多，中型單位相對無跌得咁多」。長此下去，細單位與中型單位的差距將會被拉遠，令細單位業主換樓出現困難，「邊個去炒劏房樓啫？大部份嘅購買力已經畀發展商吸走，年紀較大的人亦都唔會睇咁細單位」。
萊坊林浩文：需兩三年調整
萊坊林浩文相信本港樓市調整周期將長達2到3年，早前出現的樓市交投回升，難言小陽春，「我哋樓市係處調整期，不過調整期中間會上上落落，預期今年一般住宅有5%至10%跌幅。以前小陽春一直都係價量齊升，而今天所謂的小陽春只係量多咗上嚟，價錢無升幅」。至於超級豪宅則與一般住宅市場存在分野，預期調整幅度輕微。
料細單位見底需時
他解釋近年政府對物業交投設限，令成交量由每年約10萬宗跌至約6萬宗的不健康水平，交投亦主要集中於600萬內的單位，買家多屬打工一族，而香港樓價以全球計處於高水平，且持續上升，「咁我（指買家）咪越買越細面積，所以近幾年細面積單位其實推高咗好多，當你提高咗咁多嘅時侯，而家仲有一段時間先可以叫見底」。換樓鏈中斷，亦是本港樓市目前受政策左右下面對的另一個困局，「大部份市民都唔會有十層八層樓收租，通常都係得一層自住。佢哋放盤嘅誘因係改善生活，向上流。但而家佢哋賣完樓，仲要拎大筆錢出嚟，先可以借到錢買到間大啲嘅樓，變相壓抑換樓意慾」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543815
萊坊：今年樓市不樂觀
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GS(14)@2016-03-30 14:12:31【唱淡前景】外資行昨日發表環球樓市報告，指香港樓價2015年全年上升7.1%，升幅排名第9位，但第4季樓價下跌3.7%，令升幅顯著收窄，對今年市況不抱樂觀。
上季樓價跌3.7%
萊坊昨日公佈2015年第4季《全球樓價指數》，指數監測全球55個市場的一般住宅市場走勢。報告指，指數所追蹤的55個市場，去年43個市場的樓價均錄得升幅，整體指數去年上漲3%，當中升幅最大的土耳其樓價按年漲18%。報告解釋土耳其被中東投資者視為安全港及人口增長強勁的地方，因此令樓價急升，至於漲幅第二高的地區為新西蘭。至於表現最差的烏克蘭及希臘，樓價分別按年錄12%及5%跌幅。以洲份計，去年亞洲一般住宅市場的按年增幅為1.9%，低於全球平均漲幅，大洋洲增長則達12.4%，屬各個洲份之冠。當中香港樓價第四季更錄得3.7%負增長，令按年升幅由17%收窄至7.1%。萊坊全球住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示，樓價增長放緩，主要是因為住宅供應量增加，去年有11,200個住宅單位落成、以及中國金融市場波動和預期利率上調，所以集團對今年本港樓市前景不太樂觀，預期今年指數的整體增長將比2015年疲弱。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549739
萊坊：上半年中資來港投資 近九成買商廈
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GS(14)@2016-10-19 05:21:23【本報訊】萊坊公佈中國對外房地產投資報告，萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，今年上半年中國對外投資額107億美元（約834.6億港元），按年跌13.6%，當中8成資金投放在4大城市，包括紐約、倫敦、香港及墨爾本。今年1月至7月，香港錄得近30億美元（約234億港元）的中國投資，是去年全年40億美元（312億港元）的75%。以上半年計，當中87%買寫字樓，10%買地皮，3%投放零售樓面。美國大選在即，對於選舉結果會否影響中國投資者的決定。紀言迅認為，美國經濟增長尤在，誰人做總統，影響都不大。萊坊大中華區執行董事夏博安則指，美國今年上半年吸納51億美元的中國投資，按年升21%，其中紐約吸納了80%，主要由於中資繼續聚焦地標性資產，寫字樓佔大部份，有62%。另外，中國投資英國的金額亦按年升75%。萊坊高級董事王璐認為，人民幣貶值是必然，內地很多機構，包括資產管理人及開發商，正努力尋求海外投資機會。相信中資投資海外物業趨勢持續。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805251
萊坊：港豪宅全球次高 780萬僅買237呎
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GS(14)@2018-03-09 10:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1420&issue=20180309
【明報專訊】樓價急升，港人買樓面積惟有愈來愈細。萊坊昨日發表2018年《財富報告》，調查全球100個豪宅市場樓價表現，其中香港豪宅樓價連續第六年成為全球次高，而全球豪宅樓價最高地區則為摩納哥，已連續11年排名首位，100萬美元（約780萬港元）僅能在當地購買約172方呎物業，較去年報告顯示、可購買約183方呎物業略減。香港豪宅於全球排第二，100萬美元可購買約237方呎的物業，較去年報告顯示、只可購買約215方呎豪宅略增22方呎。另紐約排第三，100萬美元可在當地購買約269方呎的物業。
港每10萬人有70名超級富豪
此外，報告顯示，香港超級富豪人數（即資產淨值達5000萬美元或以上人士）佔比為全球次高，而2017年亞洲亦取締歐洲成為超級富豪人數次高的地方。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，香港作為金融中心，受投資者歡迎程度高，每10萬人就有70名超級富豪，相對中國大陸，每10萬人只有約0.64名超級富豪，反映於大中華區，超級富豪大部分集中於香港。
廣州豪宅按年急升27%最勁
報告亦指出，2017年全球豪宅樓價平均上升2.1%，對比2016年1.4%的升幅增加0.7個百分點，當中11個市場的豪宅樓價錄得雙位數增長，以廣州豪宅樓價按年上升27%最顯著。
紀言迅續稱，由於內地一線城市受調控政策影響，廣州在相對較寬鬆的限購政策下，購買需求強勁，故錄得上述升幅，惟樓價與深圳、上海等城市相比仍不是最高，上述升幅或會影響未來政策走向。其他內地一線城市樓價增幅則放緩，如上海、北京豪宅分別僅錄逾9%及7%升幅。
今年豪宅樓價料升7%至8%
另外，紀言迅預計，2018年本港豪宅平均樓價按年升7%至8%，增幅為全球第二，僅次於巴黎9%的年度增幅，而豪宅市場不受基本經濟因素影響，因豪宅供應少，需求大，可抵消息口對樓價影響。
萊坊：港樓價1年升15% 全球最勁
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GS(14)@2018-06-12 05:49:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4628&issue=20180612
【明報專訊】差餉物業估價署數據顯示，過去25個月本港樓價指數連升近四成，外資行萊坊發表今年首季《全球樓價指數》，相關指數根據不同國家中央銀行和國家統計局數據，追蹤全球57個市場的一般住宅樓價表現，其中本港樓價自2015年次季以來首次在指數中領先。截至今年3月，香港一般住宅樓價在過去12個月上升14.9%，冠絕全球。
緊隨其後為地中海島國馬耳他，過去一年樓價升幅13.6%；北歐冰島樓價過去一年上升13.2%，位居第三。萊坊表示，自《全球樓價指數》於2008年首度推出，香港已經第十次居指數首位，比任何一個市場為多。
5月三大辣稅逾34億 按月升14%
另一方面，港府研究開徵一手空置稅之際，稅務局數據顯示，今年5月針對樓市的三大辣稅，共涉稅款34.64億元，比4月錄逾30億元按月升14%，5月涉三大辣稅的成交共4225宗，亦比4月3620宗按月升17%。若以宗數按月升幅計，5月宗數升幅最勁為針對境外買家的買家印花稅BSD，共錄405宗，相對4月305宗按月升33%；上月涉BSD稅款為8.58億元，按月升23%。
代理：樓價升幅跑贏辣稅幅度
宗數按月升幅排第二是額外印花稅SSD，5月錄63宗，除比4月錄51宗按月升24%外，亦是繼2016年11月錄得75宗SSD成交後，過去18個月單月最高；而5月涉SSD稅款為4290萬元，按月升57%。至於雙倍印花稅，5月錄3757宗DSD成交（住宅佔725宗、非住宅佔3032宗），較4月3264宗按月升15%；5月涉DSD稅款25.63億元，按月升11%。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，上月三大辣稅宗數均現升幅，顯示買家已消化辣招，視辣稅只是一種附加成本；對要付SSD的業主，因樓價賺幅跑贏要付的辣稅幅度，因而願意付SSD。陳續稱，本地及境外買家付DSD或BSD入市，相信是因擔心愈遲入市樓價愈貴，因而願付辣稅。
萊坊：樓價超3年前高位25%
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GS(14)@2018-07-25 11:53:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20180725
【明報專訊】樓市升勢持續，萊坊最新物業報告指出，受惠於一手住宅銷售量上升，6月住宅成交量按月上升21.6%至6173宗，同時住宅樓價連續26個月上升，為本港有紀錄以來最長升市，樓價較2015年9月、即近3年前的頂峰高約25%。
另外，甲級寫字樓的租賃需求持續強勁，有多個明年才租約期滿的中環寫字樓收到預租要約，預料甲級寫字樓租金將會繼續上升。
6月豪宅租金按年升近5%
報告指，各大發展商增加推盤，帶動一手住宅銷售量上升，令上月住宅成交量出現反彈，按月上升21.6%至6173宗；其中二手成交量，連續3個月錄得每月超過4500宗的水平。
另外，在暑期租務旺季下，租賃市場亦表現強勁，並以豪宅租金升勢最顯著。6月豪宅租金按年上升4.7%，預料下半年本港住宅樓價依然平穩上升，不過，受新房策影響，部分買家會由二手市場轉投一手市場，令二手住宅成交放緩。
上環甲廈空置率僅0.8%
至於商廈方面，受惠於需求持續增加，萊坊預料甲級寫字樓的租金將會持續上升，而中環寫字樓亦已錄得多宗提前半年的預租要約，意味租客願意在現租約完結前，提早落實下個租約。
另鄰近中環區的寫字樓空置率亦下降，如上環甲級寫字樓錄得僅0.8%的空置率，反映寫字樓供應有限下，需求將移至其他鄰近地區。
萊坊林浩文：填海效益遠勝其他方法
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GS(14)@2018-08-09 10:48:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8274&issue=20180809
【明報專訊】香港團結基金最近公開建議在大嶼山東部大規模填海以提供多達2000公頃土地解決房屋問題，其實不乏業界支持填海乃是未來提供足夠土地的重要方案。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文便認為，在土地供應專責小組下月完成公眾諮詢並提交報告後，特首林鄭月娥應該盡快拍板多管齊下增加土地供應，例如短期可以提高住宅地皮的地積比率，中期要靠發展棕地、農地及其他新界土地，長期則必須在維港以外填海，「一個填海工程可增加數百至數千公頃的土地，容納數以十萬計的居民，這是其他方案比較難做到的，故我認為港府若真正為香港人及下一代着想，應該盡快填海」。
雖然今年以來本港樓價升逾一成，屢創歷史新高，惟林浩文認為，從息口及業主持貨能力等因素分析，與1997年比較，目前樓市不存在泡沫爆破的風險，「第一是息口，1997年按揭息率高達10厘，現時只是2厘多；第二是業主的持貨能力，1997年不少買家是投資者，一個人炒幾層樓、每層樓借九成按揭很普遍，當時樓價轉勢下跌，租金跟隨回落，他們即使『貼埋份糧』也不夠供樓，結果被迫在市場拋售，甚至淪為負資產被銀行收樓後再拍賣出售，加劇樓價跌勢；但現時樓市由用家主導，持有幾套物業的投資者相對不多，而且金管局近年不斷收緊按揭，業主可借按揭成數普遍減少，防守力亦較強，即使樓價跌兩、三成也不會被銀行收樓 」 。
大辯論後有共識 港府應盡早拍板
2008年金融海嘯後，本港樓價累積升幅逾兩倍，林浩文指出，其中一個原因是美國聯儲局為了救市將息口降至零，而在聯繫匯率機制下，本港亦要跟隨維持零息多年，「金融海嘯的源頭在美國，對香港經濟的影響不足一年，跟着很快便復蘇，而擴張周期更延續至今，但期內一直保持低息，自然推高資產價格」。他批評，在上述情况下，港府應該大幅增加住宅供應以遏抑樓價，但過去兩屆特首均沒有成功這樣做，2005年至2016年平均私樓落成量僅12,400伙，遠較1992至2004年的平均數低（見圖），亦遠低於2萬至2.3萬伙的實際需求，自然挾升樓價，「既然住宅嚴重供不應求，只要小部分港人買得起樓，已可大幅推高樓價；但即使這小部分港人可以買樓，普遍亦要愈買愈細」。
不可單靠一個方案 須幾條腿走
林浩文分析，根據運房局的最新數據，本港未來3、4年的私樓供應量達9.3萬伙，勉強可以滿足實際需求，但問題是市場擔心供應在2022年後便會出現斷層，是支持樓價近月破頂的重要因素。他認為，政府若有決心穩定樓價，便需要就如何增加土地供應給社會一個明確的交代。
特首林鄭月娥去年9月成立土地供應專責小組，至今已近一年，該小組將於下月完成公眾諮詢，向港府就增地建議提交報告。林浩文指出，經歷過去幾個月的「土地大辯論」後，市民已就如何增加土地供應明確表態，相信港府亦有壓力盡快拍板，就此推出新政策，而他認為，未來應以不同的短期、中期及長期措施，多管齊下增加土地供應：「我相信目前政府不可只依靠一個方案增加土地供應，要幾條路一齊走。至於短期增加土地供應最有效的方法，便是在交通配套容許的情况下，盡量增加即將出售官地的地積比率，包括放寬有關住宅的高度限制，這當然會對區內居民的生活質素有一定影響，但符合本港社會整體利益。
填海規模大 可容納逾10萬人
「中期措施方面，不論向業界收購棕地、向新界原居民購買『祖堂地』，或與地產商以公私營合作方式發展農地，都值得去做，但上述任何一個方案均涉及政府與賣家反覆磋商，從拍板到提供熟地料需時5至8年，屆時林鄭可能已不是特首，故要確保下屆政府政策有延續性，增加土地供應不應只是一、兩屆政府的事，而是每屆政府的施政重點。」
早前林鄭已公開表態支持填海以增加土地供應，林浩文亦同意這是長線造地最有效的措施，「一個填海工程可增加數百至數千公頃的土地，容納數以十萬計的居民，這是其他方案比例難做到的」。他又說，港府的評估是填海造地需要逾10年，而外國很多經驗3至5年便可成事，而不論怎樣也好，填海還是應該愈早開始愈好，「香港由百多年前的小漁村發展成今日的國際大都會，很多土地也是靠填海得來的，而鄰近的深圳，以至遠在東南亞的新加坡及菲律賓，近年也積極填海造地，但本港期內卻停滯不前。即使填海造地需要逾10年，港府為香港人及下一代都要及早填海，尤其是今天庫房仍有錢去填海，若8至10年後無錢，便想做也做不到了」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-08-09 10:49:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9771&issue=20180809
【明報專訊】既然在港府能成功增加住宅土地供應前，樓價料仍易升難跌，林浩文認為，若港人有自住需求，能支付三成首期及通過壓力測試（做30年按揭，若加息3厘後每月供款佔家庭收入仍低於三成），仍可買私樓上車做業主。
林浩文指出，2018至2022年的新樓落成量中，港島、九龍及新界分別佔8%、35%及57%，可見後者供應較多，當中將軍澳、元朗、沙田及屯門的供應尤其充足（見表），有關新盤發展商料有較大銷售壓力。故他建議，若港人有置業需求，本身財力又有限，應該勤力做功課，留意及比較上述地區新盤。
若買不起私樓 可吼資助房屋
不少港人難以符合上述嚴格的上車要求，林浩文認為，他們不應勉強買私樓，可以暫時租樓住，然後申請政府的資助房屋，例如將以市價五二折發售的4431伙居屋，或位於馬頭圍道的港人首置上車盤先導項目（涉約450伙），即使上述項目中韱率很低，但其後類似供應料陸續有來，「港府6月宣布將9幅私樓用地改建公營房屋（涉及約10,600伙），這些都是居民及首置上車盤的潛在供應」。
[名人樓市論壇]
萊坊料樓價不會如97年「懸崖式」下跌
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GS(14)@2018-11-20 16:09:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7756&issue=20181120
【明報專訊】樓市轉勢之際，外資行萊坊展望後市未來1年半仍會處於調整期。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預期，未來12至18個月，本港住宅樓價仍會調整，但不會出現像1997年「懸崖式」下跌，預計明年住宅樓價將出現先跌後平穩的格局，而相關跌幅料約10%。
明年整體樓價跌一成
林浩文認為，除政府政策外，中美貿易戰、股市波動，是影響樓市最重要因素。
他續稱，樓價向下調整、新單位供應量增多、加息、空置稅等因素，均令發展商在投地上傾向保守，而合組財團買地也會是新趨勢，預料未來12個月，地價將下調5%至10%。
另外，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，近日股市波動正反映全球經濟的不確定性，企業除減慢擴充速度外，更不願意支付高昂天價的寫字樓租金，特別是中環的租戶，預期明年港島寫字樓租金下跌幅度，將介乎1%至4%，而優質街舖租金估計明年亦有下跌5%空間。
萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%
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GS(14)@2019-02-15 07:09:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7759&issue=20190215
【明報專訊】萊坊發布最新的《全球展望報告》指出，各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響，加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時亦推高租金。
該報告亦指出，香港繼續成為全球寫字樓租金最高的市場，港島甲廈市場的情况呈現兩面化，一方面受惠於供應緊張令需求得以支持，另一方面因九龍甲廈租金較低，因而造成競爭。儘管如此，香港甲廈租金仍高出過去10年平均數近24%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，中美貿易關係不明朗，加上內地市場本身的挑戰，限制了部分內地企業對優質寫字樓的需求。
美聯工商舖料民生區看高一線
由於香港與內地關係密切，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，令甲廈租金得以支持，其租金跌幅度輕微，仍跟租金高位差距不遠，但這是自去年11月以來，市場29個月來首次回軟。他預期，港島甲廈今年租金將下跌1%至4%，中環甲廈租金將跌4%至7%。
此外，美聯工商舖主席簡松年昨日出席春茗時稱，今年上半年樓市受外圍因素如中美貿易戰等影響，而下半年經濟將轉趨明朗，預計下半年工商舖市場亦會復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖市場中，以商舖最為受惠，並以民生區域例如荃灣、元朗區等，舖位租金升幅可望看高一線，而核心區租金則持平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，今年商廈租金將高位橫行。
萊坊：香港豪宅升幅跌至第47名
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GS(14)@2019-03-07 11:48:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1385&issue=20190307
【明報專訊】萊坊發表新一期《財富報告》，報告指，香港豪宅樓價連續第7年成為全球第二高，100萬美元（即約780萬港元）只可購買面積約237方呎的豪宅單位，豪宅價格最高仍是摩納哥，連續12年高踞全球之首，100萬美元僅能在當地購買約172方呎的單位。至於樓價走勢，香港豪宅樓價按年只升1.8%，升幅由去年第17名下跌至第47名，而按年升幅最高為菲律賓馬尼拉，按年升11.1%。
豪宅樓價仍居全球次高
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，2018年亞洲成為全球超級富豪人數第三高的地區，其中日本擁有18,534名超級富豪，成為亞洲之冠，緊隨其後的中國、新加坡和香港，分別擁有9953名、3598名和3010名超級富豪。他指香港超級富豪人數在2013年至2018年間上升22%至3010名，預計人數將在未來5年進一步上升27%，將支持本港物業的大額成交量上升，當中以樓價逾1億港元的成交量升幅最為顯著，2018年此類成交量已按年升三成至300宗左右，預料今年會維持去年水平。
料今年一般住宅樓價將下調
林續稱，今年影響樓價因素主要由於政府政策及本港經濟表現，另中美貿易戰亦左右本港樓市發展，今年農曆新年後，樓市確實出現小陽春，但僅成交量上升，成交價並無明顯上升，預計今年一般住宅樓價將下調一成，而超級豪宅的價格則持續平穩。
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