萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%
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GS(14)@2019-02-15 07:09:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7759&issue=20190215
【明報專訊】萊坊發布最新的《全球展望報告》指出，各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響，加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時亦推高租金。
該報告亦指出，香港繼續成為全球寫字樓租金最高的市場，港島甲廈市場的情况呈現兩面化，一方面受惠於供應緊張令需求得以支持，另一方面因九龍甲廈租金較低，因而造成競爭。儘管如此，香港甲廈租金仍高出過去10年平均數近24%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，中美貿易關係不明朗，加上內地市場本身的挑戰，限制了部分內地企業對優質寫字樓的需求。
美聯工商舖料民生區看高一線
由於香港與內地關係密切，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，令甲廈租金得以支持，其租金跌幅度輕微，仍跟租金高位差距不遠，但這是自去年11月以來，市場29個月來首次回軟。他預期，港島甲廈今年租金將下跌1%至4%，中環甲廈租金將跌4%至7%。
此外，美聯工商舖主席簡松年昨日出席春茗時稱，今年上半年樓市受外圍因素如中美貿易戰等影響，而下半年經濟將轉趨明朗，預計下半年工商舖市場亦會復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖市場中，以商舖最為受惠，並以民生區域例如荃灣、元朗區等，舖位租金升幅可望看高一線，而核心區租金則持平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，今年商廈租金將高位橫行。