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打擊見效 樓價指數終回落 挫1.3%創29周最大跌幅 短期上落市

1 : GS(14)@2010-12-18 16:13:39

http://www.hket.com/eti/article/ ... 9-216411?category=m
政府自上月19日出招遏抑短炒至今1個月，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）終見回落，CCL最新報88.27點，按周下跌1.28%，為連升3周後首度回落，並創29周最大跌幅。
由於有關數據按政府出招後一周簽訂的臨時買賣合約樓價計算，反映政府出招見效。
反映上月措施後市況
CCL自政府出招（11月19日）連升三周後，終首度回落，最新報88.27點，較上周89.41點，按周下調1.28%，跌幅為自今年5月30日，因受4月底政府推出9招12式影響，而錄得按月跌幅1.44%以來，創29周最大跌幅。
中原研究部指出，有關數據是統計上周（12月6至12日）簽訂的正式買賣合約，亦即8成為兩周前（11月22至28日）所簽訂的臨時買賣合約，數字反映政府於11月19日出招後，樓價升勢受阻的情況。
對於指數反映二手樓回落，運輸及房屋局發言人表示，政府除官方數據外，亦會參考其他機構的數據，以評估樓市走勢，但他不評論CCL下跌是否反映政府出招見效。
許智文料兩周後回升
有學者認為，本周CCL的跌幅能夠反映政府出招抗炒風的影響。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，1.28%的跌幅合理，是一個平均數字；他又指，CCL計算的成交個案是在政策出台後才完成，指數下跌反映成交放緩的情況。許智文又相信，下周公布的CCL與本周的相距不大，預計2至3星期後可回升。
經濟學家關焯照亦認為，CCL跌幅能反映政策帶來樓價下降的影響，預計指數下周續跌，但跌幅不大，相信未來4至6周會處於橫行窄幅波動的狀態。他續稱，對比近期高峰，CCL的整體跌幅會介乎3%至5%。
但中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，縱使政策成功迫走炒家，但並無改變影響樓市的基本因素，如低息環境，故樓價不會急挫。惟他指出，基於打壓措施引致成交量少，令價格趨勢不明確，估計短期內CCL將會在88點附近窄幅徘徊。
對於CCL計算方法出現滯後而備受質疑，制定CCL計算方法機構之一的城市大學MBA課程主任曾淵滄表示，以臨時買賣合約統計的中原城市領先指數，已經是市場上可以較快反映市況的指標，滯後時間只有約兩周。對於參照發展商5天內公布交易資料的建議，他認為，執行上存有困難，除非政府立法規管，但仍無去統計透過私人協商等途徑促成的交易。
周末預約睇樓量升2%
市場經過1個月消化政府出招消息後，樓市方向逐漸明朗，用家及長綫投資者亦開始物色筍盤。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得2,860組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再升2%，連升三周，當中依然以用家（上車客及換樓客）為主，佔總客量比例高達64%。
撰文:馮凱婷、古廣榮

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黃生的應肚即飛 short 左唔見效

1 : GS(14)@2012-08-12 12:22:54

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20120812/16596146

黃錦康自稱股壇紅綠燈，卻笑言並非點紅點綠。

《頭盔男飛唔起》頭盔男向黃錦康肚皮出拳，可是卻沒有應肚即飛。

肥師弟出直拳打向黃錦康（右）肚皮，示範應肚即飛。

《肥師弟出力飛》黃錦康強調丹田氣在肚皮發功，即把肥師弟彈走。

黃錦康斥資500萬打造的洗腦式廣告，相信人人都欣賞過應肚即飛奇招。

黃錦康和前港姐袁嘉敏曾合作拍廣告（圖），令現任黃太呷醋。

由菲傭升呢變黃太的 Amy，全程為老公貼心打點，既抹汗又梳頭。
有備而來
記者為見識黃錦康的絕招，前日力邀他親臨本報籃球場即席示範，黃錦康不但帶同重磅師弟 Jack同行，還有菲籍太太 Amy和女助手 Ivy，更自備軟墊、木櫈和木板作道具。黃錦康甫到場即換上黃色唐裝戰衣，肥師弟醒目鋪軟墊擺陣，兩人準備在鏡頭前重演應肚即飛，肥師弟照黃錦康指示直拳打向他的肚皮，隨即被彈開飛墮軟墊上。
黃錦康緊接又示範運氣到右手手指，插爆由師弟伸直雙手拿着的木板，他們一再強調木板邊緣印上驗證紅印，力證並非「道具」。玩得興起，黃錦康改為坐到圓櫈上，僅用腳尖支撐下身，然後由師弟從側面作勢出力狠狠一推，不過失重心的又是肥師弟，再次向後彈四腳朝天。
黃錦康「廣告」的奇技着實太令人難以置信，為了測試他的真功夫，記者即場邀請了戴了頭盔作保護的男同事「頭盔男」向黃錦康出拳挑機，不過，眼前所見，頭盔男並未如肥師弟應勢向後倒，反而頑石般站穩在黃錦康面前，黃錦康邊用手隔開邊解畫說：「佢打落我度手唔夠直，手臂一彎卸晒啲力，所以彈唔起。」
屢試屢敗
頭盔男屢試屢敗，轉向挑戰爆板絕技，當黃錦康與肥師弟拿板示範時，頭盔男亦拿黃錦康帶來的木板在旁有樣學樣，頭盔男輕輕一劈即把木板一開二，黃錦康非常意外，他檢視爆板的裂痕後回應：「佢爆板係順直紋裂開，我嘅係呈 S形，爆炸力勁好多。」黃錦康事後再補充指懷疑木板是曾做手腳用作表演的「道具」，不過木板統統由黃錦康帶來，他續說：「可能噚日去買時，有人畀錯咗過嘅，我哋唔知混咗入去。」
黃錦康為顯示丹田氣功勁力無比，曾在無綫節目《千奇百趣省港澳》中示範隔山打牛，由師弟作人鏈陣，待黃錦康一運氣，人鏈最後一人會被彈走。記者要求男同事作鎖鏈陣測試，黃錦康說：「佢哋唔係我嘅師兄弟，唔識配合。」最後由肥師弟作頭關捉緊黃錦康，頭盔男排第二，第三關由另一男同事加入一推，肥師弟隨即倒下，未能順利表演隔山打牛。繼續要求測試黃錦康網上示範過的驚人動作，他會用太太作擋葥牌婉拒說：「太太話太危險，佢唔准我再做。」
氣功強身
黃錦康曾是美聯集團副主席，現任職的公司專為上巿公司做顧問，黃錦康表示有見妻兒受癌魔折騰，他學太極練氣功希望減輕他們的病痛，無奈妻兒病逝，他發現太極可練出一股丹田氣，全身走勻強勁無比，特別自創了應肚即飛，希望宣揚太極，並把它列入奧運項目。應肚即飛近月來鋪天蓋地的廣告攻勢花費不少，黃錦康透露：「單係電視宣傳同港鐵燈箱，大約使咗500萬，我覺得可推介呢項國粹，非常值得。」
頭盔男破解黃錦康的應肚即飛，可擔心被指造假？他說：「有啲人好陰濕，同樣係太極師門，但佢哋特登用咗第二啲勁力，同我嘅相反，於是就冇呢個效果，其實丹田勁力為咗安全計，唔可以真使出嚟同外人鬥，必要有師傅監督住，況且我宣揚太極唔係鼓吹人哋打交，主要希望大家學咗可以強身健體，好似我咁 keep住練，白髮變黑髮，腦筋都靈活啲。」

黃錦康指運氣到手指插爆板，全程手指伸直。

黃錦康看到頭盔男爆板為之一呆。
解碼：頭盔男一篤爆板
頭盔男為求證應肚即飛神奇功夫，卻屢遭黃錦康以勁力不對為由，點到即止，以致未能達成黃錦康跟師兄弟們造出的「廣告」效果。頭盔男事後大談跟黃錦康切磋的情況，可有感受到黃錦康的氣場，他說：「咁又冇乜，可能我卸咗佢道力，我同佢對打時，佢都企得好穩，應有武功底。不過，其實我推佢時都只係用咗七、八成力，未發盡全力。」
頭盔男表示黃錦康不時手震且表現緊張，至於黃錦康強調指功劈木板的一招，從未學過空手道的頭盔男卻成功一劈破板，他說：「我都係一嘢篤埋去，估唔到可以爆板。」應肚即飛的勁力孰真孰假，見仁見智。

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2 : Ar Yan(11362)@2012-08-12 12:37:00

唔好咁快踢爆啦，等大家笑耐的先嘛

見肚即飛，啊...唔係，係應肚即飛

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3 : wilsonchui(9055)@2012-08-12 12:49:57

中出即飛

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4 : GS(14)@2012-08-12 12:56:50

3樓提及

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中出即飛

老細點飛法

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5 : idsdown(1658)@2012-08-12 13:28:17

佢可以搶某廣告的對白, "送你一對翼"

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6 : hh0610(1603)@2012-08-12 13:41:07

果d板，只要順紋劈落去，三歲小孩都可能搞定

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7 : Ar Yan(11362)@2012-08-12 13:43:52

6樓提及

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果d板，只要順紋劈落去，三歲小孩都可能搞定

有一幕係叫「徒手碎大石」，但個塊好明顯係木板來，正確的講係木板渣來

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內地GDP達標 大行調高預測 微刺激見效 第二季增7.5％

1 : GS(14)@2014-07-17 11:50:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140717/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】中央微刺激經濟政策奏效，國家統計局昨天公布，內地次季經濟錄得7.5%的按年增長，上半年增速為7.4%，勝市場預期。期內，固定投資增速明顯加快，消費增長亦有上升，出口回暖。大行普遍指出，上半年經濟企穩回升，主要受惠一系列穩增長措施，6月份臨時性的財政措施以及定向降準「功勞」尤大，不少券商上調中國全年經濟預測，但對能否達到7.5%的目標仍存疑。

內地首季GDP增長7.4%，經濟呈現下行形勢，故從今年3月開始，中央推出一系列貨幣及財政措施對經濟進行「微刺激」，國家統計局數據顯示，次季GDP增長加速，按年升7.5%，上半年錄得7.4%；投資依然是推動經濟的主要動力，上半年，固定資產投資按年升17.3%，6月單月升17.5%，勝預期，其中基建和製造業投資增速顯著，同時，上半年消費增速亦較首季改善0.1個百分點至12.1%，進出口增速則由負轉正為1.2%。

分析﹕全年達7.5％仍要靠政策

海通國際認為，微刺激政策下，基建項目大規模啟動，加上定向降準和再貸款帶來較寬鬆貨幣環境，推動次季GDP增長加快；高盛高華表示，貨幣政策、財政政策及行政手段三管齊下，包括6月份廣義貨幣增速高達14.6%，財政支出按年大漲26.1%以及中央派出檢查工作小組確保項目執行，都推動了內需復蘇，外圍經濟復蘇以及人民幣匯率走低亦令出口受益。

不過，上半年經濟數據亦顯示出隱憂，包括最受市場關注的房地產投資，上半年增速僅14.1%，較首季回落2.7個百分點(見另文)；此外，在中央持續打貪之下，餐飲消費和百貨公司零售下跌，整體零售仍顯低迷。

摩通調高全年預測至7.3％

鑑於中央刺激見效，摩通和澳新銀行上調內地全年GDP預測至7.3%和7.5%，但多數中外資券商認為，要達到總理李克強要求的7.5%全年增長目標，下半年必須推出更多微刺激政策，不過匯豐指出，在微刺激效果遠超預期的情下，第四季度GDP可能達7.6%，反而應該注意經濟上行風險。

明報記者 張聞文

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2 : GS(14)@2014-07-17 11:50:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140717/news/ec_eca2.htm
經濟仍靠投資 真實度存疑
2014年7月17日

【明報專訊】今年中國經濟「開局不利」，不斷下滑的經濟數據一直令市場擔憂，國務院總理李克強在過去兩個月不斷放話提振市場信心，從次季度數據看，經濟確實企穩向上，然而，成績單上的亮麗數字是否代表實際經濟繁榮穩定？似乎即使達到了全年GDP增長7.5%的目標，市場對中國經濟的信心仍難以建立。

今年首季，內地GDP達7.4%，經濟增速並不差，然而，花旗銀行中國區投資研究與分析部主管沈明高就指，實際的經濟增長只有6%左右，當季，名義GDP與實際GDP的比率(GDP deflator)大約為0.5%，至第二季度，該比例反彈至1.4%，「在CPI、PPI並未出現明顯變動的情況下，次季名義GDP高達9%，不知道是怎麼來的」。

花旗﹕名義增長9％原因不明

他認為，下半年政策寬鬆對經濟的推動力可能會被樓市下滑抵消，全年GDP達7.5%仍有難度，「其實為何非要通過刺激來達到7.5%呢，7%的增長對中國經濟來說並不差」。根據摩通的統計，今年上半年，消費、投資和淨出口對GDP增長率的貢獻分別為54.4%、48.5%和-2.9%；顯然，在消費增速持平的情況下，投資又成了穩增長的關鍵因素，「調結構」似乎再次從政府「放話」的重要性中淡去。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌坦言，6月份臨時性的寬鬆政策，一時對經濟推動作用明顯，從當月地方政府財政支出從5月的按年升24.6%進一步增至28.3%就可看出。

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人行放水未見效 M2增速新低

1 : GS(14)@2015-05-14 12:09:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ec_eca1.htm
【明報專訊】內地經濟未因之前兩度減息兩次降準而有起色，人行及國統局昨日公布的一系列4月數據均遜預期，反映經濟回暖不理想。其中廣義貨幣(M2)增速值10.1%為1996年有紀錄以來最低，新增人民幣貸款只有7079億元(人民幣，下同)，比3月份的1.18萬億元大減；拉動經濟三駕馬車的固定資產投資、社會消費品零售總額及規模以上工業增加值也差(見表)。經濟師認為要扭轉形勢便要有更多寬鬆，例如常態化降準。

人行昨日公布的M2增長只有10.1%，增速比上月低1.5個百分點，而狹義貨幣(M1)增長3.7%，增速比上月高0.8個百分點，雖然側面反映A股暢旺令資金流入金融市場，但M2增速創了有紀錄以來最低；新增人民幣貸款也比3月大幅萎縮至7079億元；社會融資規模只有1.05萬億元，亦比上月少1881億元。

首4月固定資產投資升12% 15年最低

與此同時，昨日國統局公布的數據也教市場意外，首4個月固定資產投資按年上升12%，創2000年12月以來新低；社會消費品零售總額按年增長10%，是2009年3月後低位；規模以上工業增加值按年增長5.9%，雖比3月份增0.3個百分點，但仍低於市場預期的6%。首4個月內地房地產開發投資按年增長6%，低於首季的8.5%，不過商品房銷售面積及銷售額跌幅收窄，顯示之前推出的樓市放寬政策開始見效。

分析料續有擴大寬鬆政策

雖然國統局強調4月經濟運行仍處於合理區間，但一眾數據遜預期令市場更認為有進一步擴大寬鬆政策的需要。民行分析表示，社會融資規模收縮，反映實體經濟有效融資需求減少，與固定資產投資創下新低一致。M2增速創歷史新低，相信是資金外流及融資需求較弱影響，估計內地要繼續減息及降準。

興業銀行首席經濟學家魯政委認為，星期日人行減息已意味中央的貨幣政策思路有轉變，是為支持融資成本的進一步下降和地方債置換作準備，但減息之餘要再有流動性的寬鬆配合，因此他估計，人行將以常態化降準等工具，壓低3個月以上期限的利率，從而刺激融資，回暖經濟。

鐵路和道路投資增23％及33％

除了人行或繼續以降準減息為刺激經濟手段，昨日公布的數據也顯示中央以投資穩增長，今年前4個月，鐵路和道路投資分別按年增長23.4%和33%；與軌道交通相關的產品亦錄得較高增速，其中鐵路機車、鐵路客車分別按年增長16.1%和43.1%，城市軌道車輛增長49.7%，動車組更大升近一倍，反映政府利用「鐵公基」投資提速支撐經濟。

明報記者 陳子凌

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2 : GS(14)@2015-05-14 12:09:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150514/news/ec_eca2.htm
信貸證券化 加碼5000億
2015年5月14日

【明報專訊】面對廣義貨幣(M2)增長失速，中央亦立即作出反應。昨日總理李克強召開國務院常務會議，便決定新增5000億元(人民幣‧下同)信貸資產證券化試點規模，以盤活存量資金，更好支持實體經濟發展。

支持實體經濟 優化信貸結構

會議要求繼續完善信貸資產證券化制度，支持證券化產品在交易所上市交易；而試點銀行騰出的資金要重點支持棚改、水利、中西部鐵路等領域建設。今年年初，中銀監曾批覆浦發、平安、興業等27間銀行的信貸資產證券化資格，所謂信貸資產證券化，便是將流動性差的貸款轉化為流動性好的標準資產，可令銀行挪出更多信貸額度，支持實體經濟並優化信貸結構。

不過，據內媒《經濟參考報》報道，今年首季信貸資產證券化產品發行規模並不理想。一方面中小銀行資產質量受限，發行規模不大；另一方面大銀行則寧願保存優質信貸資產，不急於證券化處理。與此同時，內地股熱債冷，而信貸資產證券化產品收益率吸引力有限，也成為遇冷的重要原因。

收益率欠吸引 反應一直不佳

會議還指出，要加快高速寬帶網絡建設，促進提速降費，年內寬帶接入業務開放試點企業增加到100間以上。另外，會議認為在交通、環保、醫療、養老等領域要推廣政府和社會資本合作模式，以打造經濟新增長點的重要改革舉措。

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政府推地見效 新樓盤陸續到位 陳茂波：供不應求局面將扭轉

1 : GS(14)@2016-03-31 13:13:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lam1.txt



【明報專訊】雖然樓價自去年9月至今已下跌了約13％，坊間仍多認為香港私人住宅供應依然不足夠，樓價難再大跌。不過，發展局局長陳茂波最近出席香港扶輪社首個扶輪論壇作演講嘉賓時卻指出，經過現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，可扭轉市民認為樓市難以改變的供不應求預期，不會再「恐慌」入市。

明報記者 陸振球、葉創成

陳茂波在演講提供統計數字，指香港的私人住宅落成量，以5年計，2006至2010年每年平均只有11,280個單位，2011至2015年每年平均大約10,900個左右，即是之前5年，以及同再之前的5年差不多，都是每年約1.1萬個。「這是可以理解的，因我哋上任後招標的土地，到現在所興建單位都未落成，現在落成都是之前的土地。不過，差餉物業估價署剛公布今年估計私宅落成量1.85萬個單位，明年都大概是此水平，之前來幾年都係相對高水平……因為至今年3月底的連續幾個財政年度，我地賣咗好多地，去年賣地可建20,080個單位，前年1.6萬多個，這些供應未來幾年出來。」

陳指出，私人住宅開工數字2006至2010年平均每年1.9萬伙，而2011至15平均每年1.5萬伙，「未來3年一手樓供應，估價署估計係8.7萬個單位（見圖），我上任時的2012年，只是6萬幾個單位。所以大家見到未來幾年供應會增加，以掌握的資料，至2月底發展商手上取得樓花紙可以賣而未賣的都有2萬個，未來供應實在多。」

10年擬建28萬伙公屋 確認九成土地

陳茂波進一步補充，「2006至2010年土地供應可以起幾多單位呢？那是5.9萬個，同期一手樓銷售了7萬個，故該5年土地供應不能夠滿足一手樓吸納量。2011至2015又如何呢？土地供應可建8.94萬個單位，一手樓成交量係6.45萬個。我想表達的信息是，後期的5年供應是超出一手樓購買，故2006至2010年土地供應低於吸納量已扭轉。」

陳茂波指未來土地供應每年達標，「市民大眾就有信心，不需要panic（恐慌性）買樓。10年計劃建興公營房屋28萬個單位，我哋已搵到25萬幾單位的土地，即已確認近九成。其實差不遠，另外1.7萬個單位的土地正在做地區諮詢。」

3措施確保土地持續供應充足

雖然近期公布數據顯示，香港未來數年私人住宅的供應明顯回升，但足夠的土地供應可否持續？「土地供應之前因為各種原因而不足，但我上任後政府已盡全力追落後，希望確保房屋供不應求的情况可扭轉。看一看2030年前的土地供應，短中期主要透過3項措施，第一是改劃用地，有的地皮劃了做社會某些用途，而這些用途現在不是社會最迫切的，或者未能夠落實的，便或者用第二幅代替。並改作住宅用途。我給人批評得最多就是綠化用地，我可以跟大家說，短中期我們找綠化用地找了70幅，可以規劃到興建8萬幾個單位，而這些絕非郊野公園用地，而且我們找的地都鄰近交通基建。」

「第二是提高發展密度，九龍東啟德便是一個例子，回歸前的計劃只是住幾萬人，後來大家知道回歸後遇上亞洲金融風暴，科網泡沫爆破再加上SARS，曾經樓價跌六七成。當時政府回應社會的訴求，將發展密度壓低，當時計劃啟德發展區住9萬餘，我上任後打了20%上去，那就多了好幾千個單位。」

「第三個手段是除了改劃外，看看用途有沒有轉變空間。2014年施政報告我們目標是找150幅土地改劃，5年時間提供21萬個單位，其中七成做公營房屋。去到今日我們開始了65幅改劃，牽涉單位8.05萬個，其中52幅做完，涉及單位6.5萬個，今年我們會改劃45幅土地，涉及單位8.4萬個，當中有九成是公營房屋。」

說到公營房屋，陳茂波說，「有朋友跟我說，即使樓價高位回落，現水平仍非普羅百姓所能負擔。所以政府除在資助房屋，也多增加房屋出租以方便年輕人居住。現在土地供應公營及私營各佔60%及40%，公營比例可否增加呢？我覺得不合適，若今年80%做公營20%建私宅，大家會預期私人住宅供應少，樓價便會升。」

「也有人說要幫年輕人置業，問政府可否給予資助？我認為現時不適合，因為這樣會令樓價升。先租後買呢？目前供應仍短缺，有土地都係做公屋先，有20幾萬人排隊。」

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2016-03-31 13:13:39

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lam2.txt
長遠研維港以外填海   文章日期：2016年3月31日
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【明報專訊】對於香港中長期土地供應，陳茂波說大家都耳熟能詳，古洞北、新界東北、洪水橋、東涌新市鎮擴建等，加起來有19萬個單位。

「說到工作進展，2014年6月前立法會取得前期撥款研究新界東北項目，土地勘探及規劃工作已進行，最近在立法會取得撥款，做安老院及搬遷的設計工作。」

拓新界西北大嶼山 連接內地

「至於東涌新市鎮規劃，正排隊上財委會，若前期工作順利進行，估計2017及18年就可以開始填海。東涌是個好特別的例子，當時規劃住20幾萬人，但是煞停而現在住9萬幾人，過去幾年我們有新的地盤，未來可去到11萬幾。但要整個地區有規模效益，真的要住20幾萬至可提供足夠的公共設施。東涌西已聆聽環保人士意見，有限度發展，東涌東填海不影響海豚。」

提及填海，陳茂波指「我們希望不在維港而在其他地方，可以重新填海，土地供應會大增，在1985至2000年的15年間，香港總共填海3000公頃，相比維園只是10至20公頃，你可以知道填海影響幾大。2000至2014年只填500幾公頃，跌了八成有多，所以長遠在合適的地方填海是應該的。」

另外，有說香港的發展也要與內地融合。「我們把土地供應工作聚焦香港，考慮新界西北及大嶼山發展，港珠澳大橋落成後，大嶼山便不是西部盡頭，去珠三角西面便方好多。將來人工島會發展，東涌亦會拓展，希望把握發展機會。」

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調控見效 10月上旬多城樓價放緩

1 : GS(14)@2016-10-22 22:29:53

【明報專訊】國家統計局昨日公布9月份70個大中城市樓價指數，同時罕有地公布15個樓市熾熱的一、二線城市10月上半月數據，顯示在10初多個城市收緊調控之下，樓價增長按月已輕微有回落。

公布10月上半月數據的15個城市於9月及10初分別宣布限購等樓市調控措施；數據顯示，10月上半月，深圳和成都新樓價格按月下跌，降幅分別為0.3%和0.1%；至於其他城市，雖然樓價按月仍升，但漲幅有明顯回落，當中以無錫、北京、合肥、上海等市的回落幅度較大，介乎於2.5%至3.8%之間（見表）。

無錫放緩幅度較大

統計局城市司高級統計師劉建偉表示，結果顯示15個一線和部分二線城市樓價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，樓價走勢趨穩，反映因地制宜、因城施策的針對性樓市調控後，房地產市場出現積極變化。至於9月份70大中城市樓價方面，按月計樓價升幅在2%以上的城市有14個，升幅在2%及以內的城市有40個，樓價下跌的城市有6個，持平的城市有1個。

人幣房產貸款餘額 按年增25%

另一方面，官媒新華社發文稱，隨着眾多城市推出樓市調控政策，市場恐慌情緒得到緩解，置業者逐步回歸理性，目前，一線和部分二線城市的買房群體主要是剛性和改善性需求。另據人行公布三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，截止9月末，人民幣房地產貸款餘額25.33萬億元，按年增長25.2%，增速比8月末高0.6個百分點；其中個人購房貸款餘額17.93萬億元，按年增長33.4%，增速比上月末高0.9個百分點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0751&issue=20161022

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緊縮信貸見效 10月新貸遜預期

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:17

【明報專訊】內地收緊信貸措施見效，10月新增貸款及社會融資規模增量均按月腰斬，不及市場預期。分析指主要因第四季經濟企穩已經確定，金融監管收緊銀行業務，以及房地產按揭貸款迅速下滑所致。

人行昨公布，內地10月新增人民幣貸款6513億元（人民幣‧下同），按月減少46.61%，其中新增住戶部門中長期貸款（估計大部分為按揭貸款）按月減少至4891億元，但佔總貸款比例由9月的47%大升至75%。

對比之下，企業信貸需求下滑，10月非金融企業及機關團體貸款只增1684億元，遠較9月6182.46億元低。包括信託貸款等在內的社會融資規模則為8963億元，較去年同期增加3370億元，但遠遜預期的1萬億元，亦較9月1.72萬億大減48%。

期內委託貸款增725億元，按年少增665億元；信託貸款增530億元，按年多增731億元；未貼現銀行承兌匯票減少1803億元，按年少減1894億元；企業債券淨融資2439億元，按年少891億；非金融企業境內股票融資1125億元，按年多1004億元。

經濟師﹕經濟已企穩 毋須加大貸款

中信銀行（國際）首席經濟師兼研究部總經理廖群稱，一般信貸規模是前高後低，9月數據其實不正常，主受第三季度力保經濟增長、以及房地產按揭貸款大增有關，第三季GDP為6.7%，當局對第四季經濟已有企穩信心，沒有必要再加大貸款速度，對銀行金融業務有所控制。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4418&issue=20161112

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劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票

1 : GS(14)@2018-10-08 08:00:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。

明報記者 林尚民

樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。

九建指海傲灣擬加價一成

此外，九建（0034）油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。

新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。

南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。

嘉熙特色戶8800萬沽破頂

另新盤特色戶售價再創新高，嘉華（0173）旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。

一號九龍道1房戶沽清

信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。

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