精裝筍盤:新蒲崗譽.港灣四房大戶 遠望維港
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GS(14)@2015-06-15 01:22:49■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二,幸維港遠景力保不失。
新蒲崗譽.港灣提供區內罕有的四房大戶,實用面積最細亦超過1,000方呎,名副其實大戶之選,現時放盤僅10餘個,最平亦要1,550萬元,屬低層戶,外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大,介紹的中層單位,雖然亦有部份視野受阻,開揚感相對較佳,開價1,680萬元,屬同類放盤中價水平。記者:伍志輝攝影:馮就康
啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室,樓高逾20層,對位於正後方的譽.港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響,普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變,然而,這類高層單位放盤不多,四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤,故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。
五年樓齡 保養不俗
單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二,幸維港遠景仍然保留不變,節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準,以曾經入住多年的單位而言,保養已算不俗,廚廁亦無明顯折舊,新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動,以樓齡5年的物業標準而言,廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備,還有細小無窗的工人套房,間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示,物業四房大戶成交要追溯至今年1月份,6座中層A室,建築面積1,337方呎,實用面積1,037方呎,作價1,618萬元,是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室,面積與是次介紹單位相同,成交價1,780萬元,可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅,近年無成交,二手放盤亦極罕有。
■巨廳外連露台,空間感強。
■套房景觀與大廳一致。
■細房向南,活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。
■向東睡房外望啟德發展區景致。
■露台有充足空間可以靈活運用。
■廚房內櫳夠大,設備保養佳。
■浴室無窗,靠抽氣系統通風。
■物業商場設有行人天橋,接駁對面啟德新工貿大樓。
自設商場 附近多食肆
【物業配套】譽.港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區,享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區,附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki,佔地約21萬方呎,提供多類型商舖食肆,包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店,消費大眾化。
■平面圖
譽.港灣7座中層A室叫價:1,680萬元叫租:3.5萬元
建築面積:1,332方呎實用面積:1,034方呎實用率:78%間隔:4房(1套)2廳;另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價:售12,613元;租26.3元實用面積呎價:售16,248元;租33.8元資料來源:世紀21富山新蒲崗分行電郵:mailto:
[email protected]譽.港灣The Latitude【屋苑資料】
地址:新蒲崗太子道東638號落成:2010年發展商:新地
■譽.港灣前排中高層單位可遠賞維港,惟前臨馬路有車聲。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092
新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港.星岸 涉逾千伙
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GS(14)@2015-07-23 01:59:26【本報訊】踏入暑假,一眾發展商無意休戰,至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地(016)、長實(1113)繼續針鋒相對,分別為推售東涌東環II期及紅磡維港.星岸密密軟銷,料上述兩個新盤,涉及超過1,250伙下月火拼。記者:陳東陽
聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港.星岸,推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示,本周尾段將會開放示範單位予代理參觀,下周有機會開放予公眾及公佈首張價單,定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位,同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港.星岸提供321伙,包括9幢洋房,樓花期長約11個月。
東環II期樓花期17個月
死敵新地亦毫不示弱,新地副董事總經理雷霆表示,集團維持「月月有樓賣」,不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位,部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書,並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元,雷霆強調東環II期景觀較佳,加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升,所以屆時東環II期有一定提價空間,惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書,2幢物業提供932伙,預計關鍵日期為明年12月底,樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充,東環II期面積與1期相約,一房及三房戶各佔總伙數25%及30%,而餘下45%屬兩房間隔。
尖沙嘴匯萃申預售樓花
首次涉足一手物業銷售的宏基資本(2288)項目總監洪英偉表示,尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書,期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位,實用面積約200方呎,定價將參考同區新盤。另市場預料九建(034)香港仔登峰.南岸及會德豐(020)山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈,截至昨晚累收4,300登記,超額認購逾11倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
君臨天下望維港 旺丁旺財
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GS(14)@2016-02-09 03:34:08綜合各大風水師意見,今年最旺地區在西南,模特兒Kate一於直踩西九,搵間猴年風水樓。參觀兩個樓盤,包括尖沙嘴九龍站君臨天下及Grand Austin,同是西九區,猴年運程卻不同。首先參觀尖沙嘴九龍站君臨天下3座中層C室,實用1,062方呎,單位座向西南望維港(圖),風水師傅柏天心指:「流年來講,八白財星飛臨西南,對當區居民而言是旺丁旺財。如何將財引入屋?可以擺個引水歸堂風水局,在露台或窗台邊放流水翻騰擺設,水向屋流。如欲添丁,可於西南位放置紅色飾物。」及後睇同區Grand Austin3A座高層C室,實用581方呎,單位座向東北,外望行車路,柏天心回應,流年凶星到東北,單位座向東北會受影響,如果以往催財飾物,如貔貅或吸水象向東北,建議轉向西南,以往吸錯凶氣。至於針對凶星,除了金屬物,還可以金屬碟背向東北,彈走煞星。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19481583
開騷前半島露台賞維港景色娜姐帶養女 唱爆亞博館
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GS(14)@2016-02-18 23:32:14■國際巨星麥當娜昨晚首襲香港,唱爆亞洲國際博覽館,全場歌迷瘋狂尖叫。資料圖片
【娜姐襲港】現年57歲的美國樂壇天后麥當娜(Madonna)首度襲港,昨晚帶養女唱爆亞洲國際博覽館,吸引群星朝聖。在台上光芒四射的娜姐,台下卻十分低調,前晚乘私人飛機抵港後,昨午在外籍保鑣護駕下,閃現下榻的半島酒店露台欣賞維港景色,曇花一現僅十秒,傍晚出發去場館時,更棄直升機坐Benz,為避鏡頭趴低躲在後座,見髮不見樣。
國際巨星麥當娜首度襲港舉行「Rebel Heart」巡迴演唱會,昨晚及今晚唱爆亞博館舞台,前晚搭私人飛機抵港的娜姐,昨午閃現下榻的半島酒店露台,被本報成功捕獲!在台上光芒耀目的娜姐,台下卻極度低調,昨午1時許,她的私人外籍保鑣步出露台,拿手機拍維港180度風景,返總統套房後護駕娜姐現身,穿黑衫的娜姐曇花一現短短十秒,匆匆欣賞維港風景後返房。之後娜姐在社交網連貼兩張相,一張是她跟大仔Rocco合照,並用法文留言「我想念你」,另一張就引用《愛麗絲夢遊仙境》字句,比喻把握光陰活在當下。
【閃現十秒】■昨日下午1時許,着黑衫披散髮的娜姐在外籍保鑣護駕下步出半島酒店露台。
■昨日直升機穿梭酒店天台七次,但娜姐卻選擇坐Benz去場館。
養女預先出發
昨午約2時,開始有直升機穿梭酒店天台七次,疑接載娜姐團隊到亞博館,不過娜姐卻棄坐直升機選擇坐Benz,4時45分,娜姐在兩名女子陪同下,由司機接載離開半島,酒店派出逾十名外籍保安嚴陣以待,坐後座的娜姐趴低避鏡頭,逾30名記者蜂擁而上,保安強行拉扯記者阻拍攝,混亂間有記者跌低,有保安被Benz碌腳,擾攘五分鐘Benz才駛離,五架採訪車沿途追訪,娜姐座駕於5時05分抵達亞博館,保安在停車場門口把守,阻截採訪車內進。至於娜姐的養女Mercy James就早一步出發,於4時30分由七人車接載,外籍保安阻止記者影相,還伸腳踢記者。而娜姐的逾30名團隊,昨早11時已離開下榻的洲際酒店,分別乘坐旅遊巴和三架七人車,出發到亞博館預備綵排,每人身上都掛有號碼牌以資識別。
■躲在後座的娜姐趴低身避鏡頭,逾十名保安阻止記者拍攝。
■娜姐養女(左)出發去場館,外籍保安向記者伸腳阻拍攝。
■四太拉隊帶新抱仔陳瀅(右一)、兒子猷亨和女兒超欣(左二)去捧娜姐場。
四太孖新抱仔
娜姐首度襲港開騷吸引群星捧場,賭王四太梁安琪率兒子猷亨、未來新抱陳瀅和囡囡超欣捧場,四太說:「期待咗好耐,好鍾意麥當娜,係自己年代。」問是否帶未來新抱睇騷?四太扮聽不到,再問是誰的意思睇騷?她說:「梗係我意思,我嚟懷舊,等佢哋聽吓麥當娜音樂,佢哋未必識,自己想睇吓麥當娜點跳舞。」
廖碧兒則和舊愛林忠豪冤家路窄,林忠豪帶女友睇騷,未知三人在場內會否碰面。死忠蔡一傑穿娜姐肖像tee捧場:「好期待,自己睇咗好多場,由紐約追到香港,希望今晚好好表現。」陳敏之表示自小喜歡麥當娜:「前幾日喺社交網撲飛,點知一呼百應,自己揀咗最靚位2,488元,唔係炒黃牛,好好彩。」另還有許晉亨和李嘉欣夫婦、譚小環、邱達昌、黃佩霞和梁烈唯等,星光熠熠。採訪:梁繼光、曹家誠、羅慧敏、譚倩宜攝影:吳耀輝、潘冠恩、陳順禎、陳俊強
■廖碧兒(圖)自言三歲已鍾情娜姐,昨晚捧場更和舊愛林忠豪冤家路窄。
林忠豪(左)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160218/19494974
豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼
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GS(14)@2016-03-04 17:57:42http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發,長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,最快下周開價,並預告首推至少50伙之際,同系紅磡維港.星岸下周一再推3伙招標,與「宿敵」突然重推4伙發售的新地(0016)九龍站天璽同日發售,意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示,旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成,預計緊接天璽推出,於本月底開售,顯示市區豪宅戰勢將白熱化。
明報記者 林尚民、方可兒、張美婷
長實地產投資董事黃思聰表示,君柏樓書已上載至一手銷售網,最快下周開價及發售,首批至少50伙,不排除部分單位以招標形式出售。
長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶,屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱,示範單位即日起以預約形式開放予公眾,而預約參觀之睇樓客,稍後可獲優先參觀現樓單位,另項目每月每實呎管理費約5.3元;以此推算,上述單位管理月費約為8600餘元。
君柏4房單位每月管理逾8600元
至於同系維港.星岸,日前雖公布第5座34伙的售價,但長實昨日加推另外3伙(5座30樓A、B、C室),於下周一同日招標及截標;可留意的是,買家必須同時購買全數3個單位,總實用面積為3180方呎。資料顯示,項目早前成交之同類單位,實呎約2.6萬元。
天璽80%一按 須逾億連購大細戶
新地方面,昨日修改天璽價單,新增透過旗下財務公司,向買家提供80%一按,首年息率P減2.25%,之後全期P(P為5%),最長還款期25年。
天璽銷售安排顯示,下周一推出第20座1區(前稱天鑽璽)76樓A至D室4伙(實用693至1481方呎),定價3838萬至8202萬元,扣除最高12%折扣後,折實價約3377萬至7217萬元,惟購買實用693方呎B室之買家,須同時購買實用1481方呎A室,兩伙定價總值1.2億元,折實1.05億元。
此外,會德豐(0020)何文田常富街1號ONE HOMANTIN,現時雖正待批預售樓花,但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙,提供1房至4房,標準戶實用約370至970方呎,當中約八成屬2、3房設計。
ONE HOMANTIN主打2、3房戶
另去年在港售出1200伙及套現70億元,創集團歷來最高紀錄的九建(0034),旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸,下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案,故決定取消;兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。
維港峰售1.5億創新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05【本報訊】新盤成交升溫,綜合市場消息,過去周末兩日新盤成交約90宗,按周上升約八成,其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投,例如英皇國際(163)旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出,打破項目售價及呎價紀錄。據成交紀錄冊顯示,維港峰40、41樓B室複式戶,實用面積3,443方呎五房三套間隔單位,以招標形式售出,成交價1.456億元,實用呎價42,289元,連2個住客車位及1個電單車位,創項目單一成交價及呎價新高紀錄。港島南區亦連錄大額成交,周六除新地(016)赤柱村道50號項目以1.358億元售出15號屋外,同區中國海外(688)環角徑2號亦錄新成交。5號洋房以2.937億元沽,上址實用面積4,198方呎,折合呎價近69,971元。項目開售迄金累沽3伙,涉資總額逾8.16億元,對上一宗成交已追溯至近一年前,另同系西營盤星鑽周末連沽6伙貨尾。
迎海.御峰錄6宗成交
至於定價近2,000萬元起跳的恒地(012)馬鞍山迎海.御峰,昨錄6宗成交,消息指一組客斥資逾4,500萬元購入10座高層2伙,呎價約1.4萬元,其餘4伙成交價均超過2,200萬元。屋苑3期迎海.星灣御及4期迎海.駿岸周末各沽3伙及1伙貨尾。另嘉里建設(683)屯門滿名山亦有傳一組客連購2伙開放式單位。綜合市場消息,一手市場周末共錄約90宗成交,屬去年12月初以來、13個星期的周末新高成交量,當中新地旗下元朗映御數量最多,周末分兩輪先後發售40伙,消息指共售出27伙。
■吳先生
【市民意見】
已為本港居民、操普通話的吳先生:「目前樓價已經跌得差不多,個別樓價已經可以負擔,現時出來看樓,希望換樓能夠改善居住環境,惟未來樓價走勢則很難評估。」
■周先生
周先生:「之前樓價一路升,近一年未有睇樓,家陣樓市開始向下調整,比以前平咗,近排有睇下,睇定先,當然希望再下調,打算買一間700至800呎嘅三房單位半自住半投資。」陳奕釗攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519266
維港.星岸貨尾賣出不足兩成
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GS(14)@2016-03-13 02:28:00【本報訊】發展商全方位散貨,昨日一手市場四盤約有108個單位可售,當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實(1113)維港.星岸,有傳至昨晚9時賣出只有11伙,即是只賣出不足兩成可售單位,仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾,一切以一手銷售網公佈為準。維港.星岸於昨晚7時至9時開售,大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見,只是代理多,實客少。由於銷安規定先以大手為主,揀樓過程較為緩慢,現場所見代理多過客,消息指,只有10多組準買家到場,截至9時為止賣出約11伙。
傳朗屏8號收160票
至於焦點新盤重災區元朗,以嘉華(173)朗屏8號成為新焦點,日前開價推出208伙後,昨日首天開放設在荃灣示範單位,參觀人流大排長龍,市傳昨晚已累收約160票,暫未足額。昨日各發售10伙的新地(016)元朗峻巒及映御,則各自賣出2伙及3伙。此外,同區長實世宙又有新動作,長實高級營業經理何家欣昨表示,項目昨加推36伙單位,下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈,但只限套三房戶。
逸瓏園僅沽出兩伙
何家欣解釋,是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠,又指同區多新盤令全區搶到焦點,但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置(083)西貢逸瓏園,消息指僅沽兩伙,套現約2,800萬元,呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥.天賦海灣昨賣出第10號洋房,折實售價超過5,555萬元,實用面積2,815方呎,呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網,信置及合和(054)灣仔囍滙第2期貨尾,新增復活節優惠,凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約,享額外售價折扣68.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526348
維港投資入股音效技術公司
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GS(14)@2016-03-17 14:50:55【本報訊】李嘉誠的私人基金「維港投資」(Horizons Ventures)又有新玩具,早前與著名音樂家Will.i.am入股即時聲音技術公司Ambidio,該公司可透過一套程式將影片及樂曲的聲音「改造」,只要一部有兩個喇叭的手提電腦,就模擬到從不同位置發聲的沉浸式音效,毋須額外花錢購買高級音響器材,Ambidio創辦人之一的吳采頤指,希望「改變大家感受聲音的方式,成為下一個聲音的格式。」
Ambidio是一間由台灣團隊成立的美國公司,其開發的技術主要微調數碼聲音檔案中兩邊聲音發出的時間及音量,以及降噪等方式「改造」,只要有雙聲道揚聲器的手機、手提電腦及平板電腦,都可以呈現這種音效,表現比現時的「環迴立體聲」更佳。吳采頤表示,過去透過電腦喇叭聽結他音樂,「單純在前面彈」,但經她改進後,「把聲音放在頭頂,放在不同地方都可以,令聲音有更多東西可以玩。」吳采頤更透露,下月有一套「商業大片的預告片」,就是採用經Ambidio改造過的音效在YouTube播放。
送《1812序曲》給李嘉誠
事實上,Ambidio技術已逐步獲商業市場肯定,《星球大戰》創作者佐治盧卡斯(George Lucas)設立的音效公司Skywalker Sound已成為公司的策略顧問,維港投資負責人周凱旋更指,一發現Ambidio後,就用半年時間遊說投資,因其技術可聆聽更精準及真實的聲音,是虛擬世界普及化的重要環節。她又透露Ambidio送給李嘉誠的第一份禮物,就是他最愛聽的《1812序曲》,並獲高度評價:「耳得為聲,目遇成色,人所共適。」該句出至蘇軾的《前赤壁賦》。據悉,李嘉誠喜歡蘇軾的詞句。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532856
維港峰複式1.55億沽 西環一手新高
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GS(14)@2016-05-07 23:27:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情,英皇(0163)已屆現樓的西環單幢項目維港峰,昨日亦透過招標形式,獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位;其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶,連雙車位成交價達1.55億元,實呎4.5萬元,無論呎價、成交價均創項目新高,成交價相信更屬西環新盤新高紀錄;上述單位坐擁維港景,設五間睡房、其中三間屬套房。
5房3套間隔 實呎4.5萬
維港峰另一以3994.48萬元售出的,為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元;維港峰2014年底推售至今,累沽117伙套現逾37億元,現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄,為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶,作價1.35億元、實呎達5.19萬元。
瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬
新世界(0017)西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後,昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙,使項目累售增至117伙,佔項目單位總數191伙逾六成,套現逾9億元,平均實呎1.95萬元,其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元,呎價2.22萬元為項目新高。
新世界乘勢加推35伙,據價單顯示,今批單位定價631萬至1773萬元,實呎2.19萬元至2.62萬元,加價約2%至4%,已安排周日發售。
周日發售35伙 加價最多4%
南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後,昨錄得該類複式戶首宗成交,為實用面積1992方呎2B號單位(連1705方呎花園),折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。
另外,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,加推22伙實用面積206方呎開放式戶,並新增九成按揭付款辦法,首3年利率為P減2%,之後兩年P減0.5%;期後全期為P加1%(P為5厘)。
SAVANNAH提供一按吸客
最快今日開價的會德豐(0020)將軍澳南SAVANNAH,料首批不少於160伙;會德豐地產常務董事黃光耀表示,首推單位將主打1房至3房,至於特色戶、洋房則擬招標發售,項目亦將提供一、二按付款辦法,其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。
靚盤巡禮:大坑億景樓 遠眺維港200萬裝修
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■露台特大屬老牌豪宅的賣點之一。
大坑億景樓位處春暉道,鄰近渣甸山,半山地段老牌豪宅形象鮮明,物業前方大部份建築物樓層不會太高,銅鑼灣鬧市遠景有保障,維港煙花海景變數不大,介紹為目前該廈樓層最高的放盤,景觀質素最佳。記者:伍志輝攝影:李潤芳模特兒:Mani(Mouton)
億景樓樓高22層,每層兩伙,一律建築面積1,480方呎、實用面積1,207方呎,原則三房連套房另工人房間隔。是次參觀的是高層A室,站在向西北的大露台上,俯瞰大坑道旁低矮物業及茂密樹木,遠眺銅鑼灣鬧市,維港海景亦映入眼簾,前方大廈僅影響部份景觀。
套房加建衣帽間
戶主花費200萬元為單位間隔增值,縮細客廳旁睡房,騰出地方為套房加建衣帽間,擴大套房浴室及飯廳旁浴室,切合追求寬敞衛浴空間的需求,廚房亦較原則為大,增加下廚及貯物空間。客廳旁睡房改細後仍然地方闊落,唯一向東南的睡房保留原有間隔,地方特別見使。呂字形客飯廳大致維持原有間隔模樣,佔地廣空間感強。中原地產郭俊笙表示,億景樓放盤向來不多,現時僅有3個,最平低層A室,連車位開價2,380萬元,另外,高層B室,樓層較今次介紹單位略低,連車位開價2,538萬元。物業成交要追溯至2014年11月,高層B室,成交價2,728萬元,以介紹單位叫價2,600萬元作比較,現價可謂跌穿1年半前水位。
■客廳佔地廣,盡顯空間闊落的優點。
■廚房設備賣相時尚,爐具電器齊備。
■套房鋪上深木地板,配搭淺色寢具。
■套房內加建衣帽間,兼具工作間功能。
■套房浴室經過擴建,黑色裝潢獨特。
■飯廳有對流窗,室內通爽。
■飯廳旁加建入牆鞋櫃,容量特大,可以盡情購買心頭好。
■單位浴室較原圖則大,可方便照顧幼兒入浴。
栢園連車位2,400萬放售
大坑老牌豪宅密集,大碼單位身價逾2,000萬元仍有捧場客,如大坑徑栢園,1972年落成,現有高層B室以2,400萬元連車位放售,單位建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎,三房連套房另工人套房間隔。物業3月份錄得中層戶成交,建築面積1,450方呎、實用面積1,132方呎,以2,035萬元連車位易手。上月大坑道不乏大額成交個案,大坑道康馨園低層A室,建築面積2,126方呎,實用面積1,644方呎,四房連套房另工人套房間隔,以3,150萬元易手。老牌雙座式豪宅屋苑大坑徑龍華花園則錄得減價成交,1座高層C室,建築面積1,225方呎,實用面積976方呎,三房連套房另工人套房間隔,去年9月放盤叫價2,100萬元,累積降價450萬元或21.4%,終以1,650萬元將單位易手,屬市價成交。
■平面圖
大坑億景樓高層A室叫價2,600萬元
建築面積:1,480方呎實用面積:1,207方呎實用率:82%間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人房及露台建築面積呎價:17,568元實用面積呎價:21,541元備註:連車位租值:6萬元回報率:2.8厘資料來源:中原地產禮頓中心分行電郵:mailto:
[email protected]億景樓Yick King Building【屋苑資料】
地址:大坑春暉道3號落成:1975年
■億景樓現有3個放盤,叫價2,380萬元起。
■億景樓地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600826
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