打擊見效 樓價指數終回落 挫1.3%創29周最大跌幅 短期上落市
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GS(14)@2010-12-18 16:13:39http://www.hket.com/eti/article/ ... 9-216411?category=m
政府自上月19日出招遏抑短炒至今1個月，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）終見回落，CCL最新報88.27點，按周下跌1.28%，為連升3周後首度回落，並創29周最大跌幅。
由於有關數據按政府出招後一周簽訂的臨時買賣合約樓價計算，反映政府出招見效。
反映上月措施後市況
CCL自政府出招（11月19日）連升三周後，終首度回落，最新報88.27點，較上周89.41點，按周下調1.28%，跌幅為自今年5月30日，因受4月底政府推出9招12式影響，而錄得按月跌幅1.44%以來，創29周最大跌幅。
中原研究部指出，有關數據是統計上周（12月6至12日）簽訂的正式買賣合約，亦即8成為兩周前（11月22至28日）所簽訂的臨時買賣合約，數字反映政府於11月19日出招後，樓價升勢受阻的情況。
對於指數反映二手樓回落，運輸及房屋局發言人表示，政府除官方數據外，亦會參考其他機構的數據，以評估樓市走勢，但他不評論CCL下跌是否反映政府出招見效。
許智文料兩周後回升
有學者認為，本周CCL的跌幅能夠反映政府出招抗炒風的影響。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，1.28%的跌幅合理，是一個平均數字；他又指，CCL計算的成交個案是在政策出台後才完成，指數下跌反映成交放緩的情況。許智文又相信，下周公布的CCL與本周的相距不大，預計2至3星期後可回升。
經濟學家關焯照亦認為，CCL跌幅能反映政策帶來樓價下降的影響，預計指數下周續跌，但跌幅不大，相信未來4至6周會處於橫行窄幅波動的狀態。他續稱，對比近期高峰，CCL的整體跌幅會介乎3%至5%。
但中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，縱使政策成功迫走炒家，但並無改變影響樓市的基本因素，如低息環境，故樓價不會急挫。惟他指出，基於打壓措施引致成交量少，令價格趨勢不明確，估計短期內CCL將會在88點附近窄幅徘徊。
對於CCL計算方法出現滯後而備受質疑，制定CCL計算方法機構之一的城市大學MBA課程主任曾淵滄表示，以臨時買賣合約統計的中原城市領先指數，已經是市場上可以較快反映市況的指標，滯後時間只有約兩周。對於參照發展商5天內公布交易資料的建議，他認為，執行上存有困難，除非政府立法規管，但仍無去統計透過私人協商等途徑促成的交易。
周末預約睇樓量升2%
市場經過1個月消化政府出招消息後，樓市方向逐漸明朗，用家及長綫投資者亦開始物色筍盤。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得2,860組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再升2%，連升三周，當中依然以用家（上車客及換樓客）為主，佔總客量比例高達64%。
撰文:馮凱婷、古廣榮