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3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站 荃灣西站項目成焦點

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:46

■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。



【本報訊】發展商全速出貨,上月新申請預售樓花伙數近3,900伙,創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地(016)長沙灣南昌站項目,以及新世界(017)聯同內房萬科(2202)荃灣西站6區項目(柏傲灣)為焦點,各佔約千伙,最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源,樓價難免受壓。記者:黃嘉銘


地政總署昨公佈的最新資料顯示,4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個,涉及3,892伙,按月大增約1.6倍,更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花,已佔去年全年一半。同時,上月累積待批預售樓花大幅回升約三成,至12,937伙,創七個月新高。




新地料年內開賣兩項目

新申請預售樓花當中,兩大西鐵項目為焦點,新地西鐵南昌站1A期項目,涉及1,014伙,預計關鍵日期為2018年8月31日;另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目,由新世界及內房萬科合作發展,提供約983伙,名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元,屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日,以現時計樓花期長達38個月。新世界指,柏傲灣設有2座,單位間隔由開放式至四房單位,主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目,涉421伙,亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指,兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目,涉857伙,名為海翩匯,預計關鍵日期為2018年11月30日;同區麗新發展(488)與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目,亦申請預售,涉605伙,預計關鍵日期為2018年6月26日。



麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示,將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花,會以一房及兩房戶為主,另有三、四房戶,對於區內接連有新盤推出,會否擔心市場競爭激烈,他則認為只是良性競爭,反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料,於一手持續供應量增多、需求減少下,樓價難免受壓,料至今年年尾樓價仍有5%下調空間,一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,發展商積極申請長樓花期項目預售,反映發展商推盤意欲強勁,保持「貨如輪轉」策略。



■西鐵荃灣西站6區項目,由新世界及萬科合作發展。

■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目(紅框示)涉605伙。 資料圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420
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