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「球王」再出招-匯多利(607)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081008/LTN20081008681_C.pdf

球王繼重組柏寧頓國際(現名國中控股，202)、宏通(931)外，現在正重組匯多利，繼大股東以每股6.7仙出售股權予球王後，終於又再出招。

在公告初段，已經在嚇人:

本公司之最新狀況
應證監會之要求，股份根據香港法例第571章附屬法例V證券及期貨（在證券市場上市）
規則第8(1)分條自二零零七年五月十四日起暫停在聯交所買賣。

於二零零八年四月二十四日，本公司接獲該函，表示鑑於股份長時間暫停買賣，且本
公司未能顯示其已遵守上市規則第13.24條，故聯交所根據上市規則第17項應用指引
將本公司列入第二階段除牌程序，而本公司必須於該函日期起計六個月屆滿前最少
十個營業日內，向聯交所提呈可行復牌建議。聯交所進一步表示，將在考慮本公司作
出之建議後，始決定會否於該六個月期滿後繼續進行第三階段除牌程序。


誠如綜合文件所述，本集團財政狀況自截至本集團最近期經審核綜合財務報表之結
算日二零零六年四月三十日止年度以來轉壞，特別是(i)本集團因缺乏營運資金所面
對償還銀行借貸及清付應付賬款之困難，並涉及多宗訴訟；(ii)本集團位於中國之物
業被廣東省東莞市人民法院查封；及(iii)本集團因而處於負債淨額狀況。


於二零零八年九月三十日，本公司向聯交所及證監會提呈復牌建議，載列（其中包括）
本公司有關恢復財政能力及重新展開其業務之計劃。倘復牌建議獲聯交所批准，在
於合理時限內事先達成條件並獲聯交所表示滿意之情況下，本公司將可進行復牌建
議。本公司將於適當時另行刊發公佈。


作為復牌建議其中一環，本公司建議透過計劃清付所有應付計劃債權人之款項。根據
本公司之記錄，本公司於二零零八年四月三十日應付計劃債權人之款項約為336,000,000港元，另計劃開支估計約為38,700,000港元（包括計劃之專業費用及支出1,700,000港元）。


董事現時預期，將於二零零八年十一月前分別向香港法院及開曼群島法院申請許可
召開有關債權人會議，以批准香港計劃及開曼群島計劃。

然後才到真正的「戲肉」:

公司宣佈1供1可換股債，每股20仙，為一無息可換股債，行使價為5仙，即1可換股債可換4股新股，由球王全數包銷，若無人供而球王換股的話，球王會持有86%股權，成為大股東。

可換股債的絕妙之處就是不換股為債權人。

球王往績不錯，可以跟供。

File#607 FEEL 唔島那個下午

原載《東Touch》1073期 (22Dec2015)

京東Q3營收607億元 商城經營利潤率連續第6個季度為正

京東今日公布截至9月30日的2016財年第三季度財報。報告顯示，公司該季度營收為人民幣607.26億元（約合91.06億美元），同比增長38%；該季度非美國通用會計準則下（Non-GAAP），京東商城經營利潤率為1.1%，去年同期為0.7%；集團凈利潤為2.690億元人民幣，去年同期為2300萬元人民幣，實現了超過10倍的增長；集團毛利額為94億元人民幣，較去年同期增長59%。非美國通用會計準則下（Non-GAAP），京東商城經營利潤率已實現連續第6個季度為正。

第三季度交易總額（GMV）達到1588億元人民幣，剔除虛擬商品的交易總額達1556億元人民幣，同比增長47%。此外，截至9月30日，過去12個月京東活躍用戶數繼續增長達到1.987億，同比增長57%。完成訂單量（剔除虛擬商品）同比增速達55%，達到4.012億。

截至9月30日，京東過去12個月的自由現金流為167億元人民幣（約25億美元），創下歷史新高。同時現金儲備達354億元人民幣（約53億美元）。

京東集團首席執行官劉強東表示，“我們對京東商業模式的長期投資贏得了良好的市場表現，並改變了中國電商市場的格局。放眼未來，我們將繼續尋求增長，並加強對最前沿科技的投資，進一步提升用戶體驗。”

京東發布2016財年第三季度財報：凈收入607億元，同比增長38%

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1115/159793.shtml

i黑馬訊 11月15日消息，今日晚間，京東集團（納斯達克股票代碼：JD）發布了其截至2016年9月30日的2016財年第三季度業績。

財報顯示，2016年第三季度京東交易總額（GMV）達到1588億元人民幣，剔除虛擬商品的交易總額達1556億元人民幣，同比增長47%。

京東第三季度凈收入為607億元人民幣（約91億美元），同比增長38%。第三季度服務和其他項目（主要來自於電商平臺業務）的凈收入為56億元人民幣（約8億美元），同比增長60%。

京東2016年Q3業績核心數據：

2016年第三季度毛利額為96億元人民幣（約14億美元）。2016年第三季度非美國通用會計準則下（Non-GAAP）毛利額為94億元人民幣（約14億美元），去年同期非美國通用會計準則下（Non-GAAP）毛利額為59億元人民幣，同比增長59%。

2016年第三季度經營虧損為4.162億元人民幣（約6240萬美元），去年同期經營虧損為6.672億元人民幣。2016年第三季度非美國通用會計準則下（Non-GAAP）經營利潤為4.010億元人民幣（約6010萬美元），2015年第三季度非美國通用會計準則下（Non-GAAP）經營虧損為1.796億元人民幣。2016年第三季度京東商城非美國通用會計準則下（Non-GAAP）經營利潤率為1.1%，2015年第三季度京東商城非美國通用會計準則下（Non-GAAP）經營利潤率為0.7%。

每股收益和非美國通用會計準則下（Non-GAAP）每股收益。2016年第三季度每股美國存托憑證凈虧損為0.64元人民幣（約0.10美元），2015年第三季度每股美國存托憑證凈虧損為0.39元人民幣。非美國通用會計準則下（Non-GAAP），2016年第三季度每股美國存托憑證凈利潤為0.20元人民幣（約0.03美元），2015年第三季度每股美國存托憑證凈利潤為0.02元人民幣。

 2016年第三季度經營現金流流入金額為66億元人民幣（約10億美元），去年同期經營現金流流出金額為14億元人民幣。剔除經營現金流中包含的京東金融相關影響，2016年第三季度自由現金流流入金額為54億元人民幣（約8億美元），去年同期自由現金流流出金額為3億元人民幣。截至2016年9月30日，京東過去12個月的自由現金流為167億元人民幣（約25億美元）。截止2015年9月30日，京東過去12個月的自由現金流為56億元人民幣。

2016年第三季度交易總額（GMV）達到1588億元人民幣（約238億美元），相比去年同期京東核心交易總額（不包含拍拍網）1110億元人民幣，同比增長43%。2016年第三季度剔除虛擬商品的交易總額（GMV）達到1556億元人民幣（約233億美元），同比增長47%。

排除拍拍網的獨立用戶，截至2016年9月30日，京東過去12個月的活躍用戶數為1.987億，較去年同期的1.269億活躍用戶數，同比增長57%。

剔除虛擬商品，2016年第三季度完成訂單量為4.012億，與2015年第三季度剔除虛擬商品後的2.581億核心業務訂單量相比，同比增長55%。2016年第三季度通過移動端渠道完成訂單量約占總完成訂單量的79.7%，同比增長超過110%。

過去12個月自由現金流達167億元人民幣  未來將布局科技引領新業務

截至2016年9月30日，京東過去12個月的自由現金流為167億元人民幣（約25億美元），創下歷史新高。同時現金儲備達354億元人民幣（約53億美元）。

“我們非常高興地看到在京東商城全品類的經營利潤率不斷改善的情況下，京東依然保持了市場領先的增長速度。同時我們過去12個月的自由現金流創下了歷史新高。”京東集團首席財務官黃宣德先生表示，“未來，京東將聚焦在技術驅動的業務創新和增長戰略，並繼續通過戰略投資奠定長期的行業領先地位，我們預期未來幾年利潤率將進一步提升。”

作為京東的核心業務方向之一，京東正在不遺余力地加緊對技術領域的布局。由機器人、人工智能算法和數據感知網絡打造的京東全自動倉儲場景，已經部分應用在了剛剛過去的雙11京東物流運營中，而京東新型無人機與配送無人車也開始試運營。京東的大數據技術目前也在預測各地銷量，提前智能分貨、布局倉儲。

京東方面表示，未來，京東將憑借技術優勢，打造供應鏈、財務、服務、金融等全產業鏈業務新模式，多領域搶占未來業務增長點。

此外，本次財報中公布了京東集團對京東金融的重組動議。京東集團董事會已於11月15日批準並授權公司尋求重組負責運營京東互聯網金融業務的京東金融。此次重組的主要目的是將京東金融轉型為只有中國投資者作為股東的企業，以便在中國開展某些需要政府許可的金融服務業務，並更好地利用中國資本市場的資金。

根據目前初步計劃，京東集團將出讓其持有的所有京東金融的股份。交易後，京東集團將不再擁有京東金融的法律所有權或有效控制權。同時，京東集團和京東金融計劃簽署一系列關於出售，經營許可以及業務合作協議，由此京東集團將從參與交易的投資人獲得按市場公允價值計算的現金對價，並在京東金融未來實現累積稅前盈利後，獲得京東金融稅前利潤的40%；此外，如果中國相關監管法規許可，京東集團有權將其在京東金融的權利轉換為京東金融40%的股權。

逸瓏灣8均呎1.32萬 兩房607萬起 低白石角新盤去年首批開售呎價逾兩成

1 : GS(14)@2019-01-16 02:12:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8524&issue=20190115
【明報專訊】各大發展商趕於農曆新年前搶客，信置（0083）去年底推出的觀塘凱滙開紅盤後，發展商緊接開售大埔白石角新盤逸瓏灣8，昨晚公布首張108伙價單，折實平均實呎13228元，呎價較區內對上兩個開價新盤嘉華（0173）嘉熙，及新地（0016）雲滙二期首批平均實呎均低逾兩成，另較同區二手價普遍亦低一成，項目面積最細490方呎單位入場費607萬元起。

明報記者 謝穎怡

大埔白石角作為近年新盤戰場，逸瓏灣8是繼嘉熙及雲滙二期後，白石角區內第三個開價新盤。是次首批108伙包括76伙兩房戶及32伙三房戶，定價由764萬元至1352.2萬元，實呎由15,205元至17,828元，發展商是次提供最高20.5%折扣，折實價由607.38萬元至1074.99萬元，折實實呎由12088元至14,173元，整批折實平均實呎13,228元。可留意是，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽最新加推單位折實平均實呎13,350元相若。

樓花期29個月 最細490呎兩房

逸瓏灣8樓花期約29個月，提供528伙，惟不設開放式至一房戶，面積最細單位為實用490方呎兩房戶。是次最低折實入場為3C座1樓D室，實用490方呎，定價764萬元，實呎15592元，折實價607.38萬元，折實實呎12396元。另最貴單位為3A座9樓A室，實用799方呎，屬三房一套連儲物室單位，定價1352.2萬元，折實價1074.99萬元，折實實呎13800元。

項目提供最高八成一按計劃，首兩年利率為P減2厘（P現為5.125厘），第三、四年為P，其後則為P加1.5厘，年期最長25年，發展商同時提供最高樓價25%二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，首兩年利率為P減1厘，其後則為P，年期最長20年。發展商已對外開放逸瓏灣8的示範單位，信置營業部聯席董事田兆源稱，項目最快下周開售。另因早前開售觀塘凱滙時曾引起代理佣金風波，發展商今次亦預先透露代理佣金，包括兩房單位佣金2%、三房戶佣金則為2.5%。

首批呎價與天鑽加推呎價相若

去年區內兩個開價新盤，嘉熙去年5月推出，首批折實平均實呎16498元；雲滙二期去年7月推出，首批折實平均實呎17380元，是次逸瓏灣8首批呎價低逾兩成，不過則與一直招標發售、億京旗下海日灣平均成交實呎約1.4萬元相若。除逸瓏灣8外，已獲批預售、由億京發展的海日灣II、以及鷹君（0041）旗下正待批預售朗濤，兩盤擬今年推出，共涉2131伙新供應。

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2 : GS(14)@2019-01-16 02:12:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0911&issue=20190115
【明報專訊】繼去年相繼登場的嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙、億京海日灣後，信置（0083）以逸瓏灣8作為今年全新頭炮，再次令大埔白石角成為今年焦點新盤戰場。事實上，信置可說是白石角的「大地主」，區內目前已經入伙的指標屋苑如天賦海灣第1至3期、逸瓏灣I、II均屬信置旗下項目；至於逸瓏灣8所處的科研路地皮，是信置於2016年7月以16.22億元投得，折合每方呎樓面地價3932元。

港府當時推出上述科研路住宅地皮招標，共收17份標書，最終由信置擊敗長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）等發展商；項目佔地逾11.45萬方呎，可建樓面面積逾41.25萬方呎，每方呎樓面地價3932元，較當時市場估值約14億至15.7億元高約16%，是次亦是信置繼2009年12月奪得同區白石角住宅地後（發展為逸瓏灣I、II），事隔6年半再奪同區地皮。

可留意的是，近年成為新盤供應重鎮的白石角，繼續有新地皮招標，最新推出的是優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍，將於2月8日、即新春正月初四截標。業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元。

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