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恒地狗年擬推2500伙 田灣料成頭炮 推最高68888元置業利市迎春節

1 : GS(14)@2018-02-09 10:19:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2471&issue=20180209
【明報專訊】農曆新年將至,部分發展商開始部署新春後賣樓大計。去年在港料售出約1500伙、套現額260億元的恒地(0012),計劃狗年推售7個全新住宅盤,涉約2500伙;頭炮料為提供約100伙單位的香港仔田灣項目,最快首季內登場。另外,恒地7個全新盤有6個位處市區,其中分佈於紅磡庇利街及大角嘴利奧坊系列等3個項目,共涉約1500伙,均屬恒地狗年重頭炮。

明報記者 謝穎怡

近期主力發售北角君譽峰、鰂魚涌君豪坊、西環翰林峰的恒地,部署狗年推出的7個全新盤,其中6個位處九龍和港島市區,估計將以中小型單位為主打。恒地營業(一)部總經理林達民表示,踏入狗年後、集團計劃首季內率先推出香港仔田灣項目,提供約100伙。

大棠項目申預售涉500伙

至於狗年推出的唯一全新新界大盤、涉約500伙的元朗大棠項目,計劃次季登場,林達民稱,項目現正申請預售樓花同意書;第二、第三季期間,會推出紅磡馬頭圍道及庇利街項目,提供約500伙,為營業(一)部狗年內負責銷售的新盤中,規模最大的市區全新盤。

值得一提的是,恒地營業(二)部總經理韓家輝早前表示,大角嘴利奧坊系列暫時合共有5個項目,除已開售的利奧坊.曉岸外,其餘4個項目將設約65萬方呎樓面,當中3個地盤已統一全數業權,餘下1個已取得逾八成業權;而此4個項目中,嘉善街8至30A號計劃今年次季推售,涉約500伙;利得街35至47號則擬今年底或2019年推售,項目同樣提供約500伙。除上述兩個利奧坊項目外,西營盤忠正街6至22號(約200多伙)及北角木星街13至23號,最快有機會次季登場。

5盤春節期間照常賣樓

林達民續稱,現時發售中的5個樓盤包括馬鞍山迎海系列、君譽峰、君豪峰、翰林峰及北角尚譽,春節期間照常營業,同時推出春節優惠。恒地營業(一)部高級副總經理黎德祥補充,指定日期間購買上述5盤單位可享10,888至68,888元大利市。恒地上述港島4盤、現已上載新銷售安排的單位涉約126伙,市值約7億元;連同馬鞍山迎海目前計劃招標的約100個單位,即共有約226伙可享優惠。

另迎海第4期迎海·駿岸,提供的約52伙實用1400餘方呎4房雙套大單位,正式命名為「海天名邸」;發展商昨日開放迎海.星灣21座37樓及38樓A室複式示範單位予傳媒參觀,實用2741方呎,另連841方呎平台,單位裝修費約1200萬元。
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李志成:狗年新氣象 推盤潮重現

1 : GS(14)@2018-02-12 07:07:54

【明報專訊】農曆新年將至,筆者在此先向各位讀者拜個早年,祝願大家在狗年心想事成、金銀滿屋!本月一手未有大型新盤供應,撇除貨尾及月初開賣的馬頭角津匯,有機會開售的數個項目均是規模較細的樓盤,市場焦點落於豪宅新盤及二手市場。節日氣氛漸濃,部分發展商代表早前已表示,旗下大型新盤仍待取得售樓紙,故相信一手推盤潮有機會於農曆新年後才出現,與此同時,資助房屋市場亦隨着「白居二」計劃再起動,為市場注入動力。

早前馬頭角新盤津匯收票反應不俗,首輪沽近八成單位,發展商旋即宣布加價再推數十伙。綜合發展商及市場資訊,月內有機會以招標形式推出的豪宅盤,還有沙田九肚山澐瀚、已屆現樓的何文田明寓,至於沙田雲海其中3個洋房亦於早前重新招標,將於下月底截止。

置業需求殷切 後市仍然看俏

本港樓價攀升多月仍未見頂,根據本行研究部資料顯示,今年首月樓價按月升約1.5%,為近9個月來按月最大升幅;平均實用呎價亦略漲約185元,至12,382元。早前有機構公布最新市民置業意向調查,超過六成市民料未來12個月樓價會繼續升,比例創近6個月新高,部分受訪者更指現時「並非置業好時機」。不過話雖如此,調查發現有兩成受訪者表示有興趣置業,可見樓市剛需持續,筆者相信今年樓市前景仍然看俏。

另方面,房委會公佈新一輪「白居二」安排。根據過往兩輪「白居二」計劃推出經驗,相信「白居二」恆常化有助加快公營流轉,間接令私樓市場受惠,整體樓市氣氛將持續向好。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3130&issue=20180212
李誌 誌成 狗年 新氣象 推盤 盤潮 重現
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【狗年到】LEGO賀年狗造型可愛 限換購冇得買

1 : GS(14)@2018-02-13 01:51:10

狗是人類最忠心的朋友,所以硬係覺得狗年的相關產品總是特別多,也特別受歡迎。而原來LEGO在前三年開始就推出了農歷新年的限量賀年套裝,到今年當然也不例外。今次的「40235樂高賀年狗」雖然細細盒,但狗仔造型醒目可愛,絕對人見人愛,儲開新年系列的更當然唔可以錯過。


不過呢,想要呢盒限量版賀年狗,就當然要付出一下,要喺指定樂高官方認可零售平台購買LEGO盒裝產品滿$800或以上,先會送俾你,唔可以單獨購買,當然亦係送完即止,手快有手慢冇。除了賀年狗,LEGO亦唔少得推出狗年利是封,同樣以限量賀年狗做主角,但就買滿$250就有,萬一換唔到賀年狗,都仲可以有利是封補飛。


由即日起至2月28日喺指定樂高官方認可零售平台購買LEGO盒裝產品滿$800或以上,先會送俾你。

LEGO亦唔少得推出狗年利是封,同樣以限量賀年狗做主角,但就買滿$250就有,萬一換唔到賀年狗,都仲可以有利是封補飛。



另外,品牌亦跟新城市廣場合作,推出另外三套Mini-builds,當中包括有財神、燈籠、涼亭及三隻不同造型的可愛mini小小狗。呢三套Mini-builds相對「賀年狗」就比較易換,只要參觀《新城市廣場 x LEGO新春遊樂園》再在LEGO Certified Store、玩具“反”斗城及一田百貨購買任何樂高盒裝產品都可即送一款,不過三套就分三個星期送,要換齊,就要三個星期都去參觀兼買LEGO先得喇。


品牌亦跟新城市廣場合作,推出另外三套Mini-builds,當中包括有財神、燈籠、涼亭及三隻不同造型的可愛mini小小狗。

Mini-builds中的燈籠雖然細細隻,但相當精巧。



另外再提多你一樣,就係《新城市廣場 x LEGO新春遊樂園》同「賀年狗」及利是封的優惠係同時進行,即係你參觀完,再買夠$800,就會送齊「賀年狗」同Mini-builds套裝,絕對係迫你買嘢,fans們都係乖乖俾錢吧喇。記者:韓繼聰全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



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狗年 LEGO 賀年 造型 可愛 限換 換購 購冇 冇得 得買
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笑到最後:狗年投機攻略

1 : GS(14)@2018-02-13 03:29:16

2017年係神奇嘅一年,唔需要揀股、唔需要有技巧,見升嗰隻買嗰隻,就會有錢賺。更奇嘅係,每逢轉角市,有懷疑十五十六,買股票一定係正確嘅選擇。2018年,特別係立春過後,明顯轉變,變成「疑點利益歸於現金」,稍為有懷疑,啲人沽都沽唔切。錯咗都唔怕認:即使高明按紀律「跌就沽、升就買」,星期一已大幅減持,無奈到星期二凌晨未瞓,見美股反彈,以為港股一樣見底並重展升浪,開市見股價已升,貫徹「升就買原則」,高追三寶,點知一個鐘後發現唔對路即時止蝕離場。當時高追都知反彈有啲條件未被滿足。通常反彈先決條件有幾個,包括跌幅夠多、市場夠恐慌,星期三開市前已有上述條件,但未滿足嘅因素係(1)時間唔夠,未足夠令博反彈嘅人心死;(2)股價低位逐級跳,升幅一個鐘高過另一個鐘。當時高明仲以舊年嘅心態買股票,結果當頭棒喝又跌錢。高明預期,今年至少首季,股市要重展升浪,必須要達至冇合理疑點,所有負面因素清除,啲人先敢落注,同舊年有唔同。當然,人人炒股方法唔同,已經有人覺得夠平而買入,唔想阻人發達,高明唯一建議:用盡自己所識嘅分析工具,確認冇死角先下注。返到上星期,本欄「沈判日自救攻略」文章一出,留言有讚有彈,部份留言覺得:股價下跌唔應該止賺。一個星期過去,恒指已跌3,421點,衷心希望當日留言覺得不應止賺嘅網友今日唔會太傷。我老豆成日話:通常唔買嗰個最多意見。留言嘅人,估計多數都冇買。但我憂慮,有跟開嘅讀者睇完我嘅文章,再碌落去睇留言,見留言恥笑沽貨獲利嘅人,覺得唔夠型而一直持貨。事到如今,希望大家投機當機立斷啦!回顧雞年,高明喺應該買貨時叫買、應該沽貨時叫沽。今次係農曆年前最後一篇,高明祝大家狗年笑到最後。高明
http://fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出



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笑到 最後 狗年 投機 攻略
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ADR爆升 狗年料紅盤高開 分析:見底言之尚早 關注匯控業績

1 : GS(14)@2018-02-20 08:01:44

【明報專訊】港股上周四農曆新年休市後,環球股市續升,美國標普500指數上周五創「6連升」,港股美國預託證券比例指數收報31,529點,比本港恒指年三十(2月15日)收市再升414點或1.31%。市場預期今日可以紅盤高開,及後則視乎A股周四開市表現。匯控(0005)和恒生(0011)將於今日公布業績,股價在休市前已經偷步炒上,有分析指出,除非業績特別有驚喜或「驚嚇」,否則對大市的影響不大。

港股休市期間外圍做好,日本日經平均指數昨日收市上升1.94%,MSCI亞太指數上升1.54%。美股昨日假期休市,標普500指數上周五收市連升6日,港股美國預託證券(ADR)亦普遍上升,建行(0939)ADR比本港高收2.02%;騰訊(0700)折合報455.42元,比本港高收1.88%。A股和港股通今日繼續暫停,至周四恢復交易。

植耀輝:美債息上升因素已消化

耀才證券研究部總監植耀輝表示,港股紅盤高開機會高,美股上周做好,已消化債息上升因素,港股有望挑戰31,500點。雖然「北水」至周四才會回歸,不過外圍靠穩對港股有支持,而上周二港股通暫停後,恒指在兩日半內亦反彈逾1600點。他認為短期內市場氣氛良好,暫時未見回吐,但是否已於本月初見底則言之尚早。如果恒指要再上試高位,需要視乎A股復市後的表現。

星展唯高達研究部董事兼中國及香港市場策略師李聲揚認為外圍普遍上升,今日可紅盤高開,月初29,136點已見短期低位,不過全球股市小股災以來以港股反彈最多,預料再上升速度放慢,在32,000點附近有阻力。

沈振盈:未來兩月料見28000

人稱「沈大師」的訊匯證券行政總裁沈振盈繼續看淡後市,預料紅盤高開後未能守穩。他稱,港股再上升將逼近2月6日逾千點的下跌裂口,將遇上重大阻力,外圍美股周五單日轉向,在高位未能守穩。恒指自高位下跌約2000點,他認為今年波幅增大,現水平仍未算大跌,還有下跌空間,2月開始跌浪,至3月至4月低見28,000點。他認為全球貨幣政策收緊,全年股市難以看好。

匯控和恒生今天公布全年業績,港股股價在上周休市前已經偷步炒上。匯控ADR上周五折合收報84.22港元,較本港上周四收市高0.8%;恒生ADR折合報193.45港元,較本港高收0.6%。李聲揚認為,除非匯豐和恒生業績特別亮麗或不濟,否則對股市影響不會太大。他又稱,市場關注匯控淨息差表現,美國10年期債息去年9月起開始向上,有利擴闊息差,是否可在是次業績中反映;此外,新任管理層如何繼續回購策略將是另一關注重點,為潛在的不明朗因素。

明報記者 歐陽偉昉

[周二投資專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0317&issue=20180220
ADR 爆升 狗年 紅盤 高開 分析 見底 底言 言之 之尚 尚早 關註 匯控 業績
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湯文亮﹕狗年樓市運程

1 : GS(14)@2018-02-20 08:01:59

【明報專訊】我在年初已經做了今年樓市十大預測,點解現在又要講狗年樓市運程?是不是想轉軚?其實,今次不是講預測,而是講運程,帶有一些玄學味道,但我又不懂玄學,什麼天干地支,完全不曉得,又如何講運程?其實我是用古人來比喻香港樓市運程。睇到這裏,大家都唔知道我想講什麼,這算不算是玄學?

在過年前,報章報道有不知是什麼人替香港求籤,全部都是中吉籤,同樣話經濟向好,樓市暢旺。一般人求籤,大多數都不知道籤文講什麼,要搵解籤師傅解說,其實是不需要的,因為每一支籤都會講及一個古人,睇下那個古人運程就知道,搵解籤師傅解籤,愈解愈亂。

今次被提及的有四位古人,首先是出使西域的張騫,「一帶一路」先鋒人物,當年奉漢武帝之命帶了幾百人出塞外搵合作伙伴夾擊匈奴,誰不知被匈奴捉了兩次,十幾年後回國,幾百人只剩兩人,總算完成任務,漢武帝授之上大夫;如果放在樓市,先苦後少甜。

唐玄宗李隆基有開元之治,下一支籤叫「唐天寶評花」,解籤師傅話天下歌舞昇平,評為中吉,但唐天寶評花只不過是粉飾太平,天寶年間安祿山范陽兵變,李隆基逃亡四川,唐朝亦由盛轉衰,進入殘唐五代十國年代,又怎會是中吉籤?

下一支籤非常有「吉屎」,叫「陶淵明辭官」,大家都知道陶淵明不為五斗米折腰,寫下《歸去來辭》。不過,很多人沒有留意陶淵明晚年是很淒慘,甚至要乞食,中吉籤有誤導之嫌。

古有代父從軍 今有父幹買樓

最後一支籤叫「木蘭從軍」,應該是木蘭代父從軍,與現在的常態相反,現在只有父幹,即是父親有責任幫子女買樓,這支籤如果是正確,即是常態改變,子女們自己買樓,再不需要父幹,勉強可以解說為代父從軍,屬中吉籤亦可以說得通。

老友問我哪個號碼是上上籤,當然是二十九號籤,籤文:

有了殲29,大家不用愁;

沒有殲29,B1到門口。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0472&issue=20180220
湯文 文亮 狗年 樓市 運程
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嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王

1 : GS(14)@2018-02-21 04:42:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220


【明報專訊】雞年股樓齊鳴,多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明接受專訪指,恒地(0012)進軍啟德,對區內未來「麵包價」具正面影響,而集團去年在港銷售總額高近100億元,破盡嘉華歷年紀錄後,有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤,銷售總額可突破百億元,再創集團高峰。

溫偉明指,集團部署年底推出的啟德全新項目(1K區2號地皮),2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元,現正進行地基工程,料次季申請預售,目標於年底推售;項目提供約千伙,戶型多元化。一如其他啟德新盤,項目中央位置會打造為低座大廈,以優化屋苑通風和採光度,約有一成單位屬低座大廈。

啟德項目未必以進取價開售

恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮,意味嘉華項目的地價,帳面已上漲近五成,反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心,對區內樓價更具帶動作用,溫不諱言,集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。

資料顯示,啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位,以市場最高估值240億元計,每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過,溫偉明強調,即使恒地進軍啟德,不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤,因為新盤是否具承接力,須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。

白石角項目首季推1122伙

事實上,嘉華早已在啟德插旗,同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元,近期最新平均實呎近2.3萬元,相對去年初首推折實均價1.79萬元,已上調約27%,目前只剩20餘伙(主要屬特色戶和低座大廈單位),溫認為價錢仍有約5%上調空間,加幅屬溫和。

至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目,仍待批預售樓花同意書,溫表示目標首季推售,單位數量由原先1073伙增至1122伙,為嘉華在港歷來最大型新盤,增加的單位主要屬1、2房戶型,前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。

溫指出,白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區,對外交通已大為改善,打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之,嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目,涉單位總數2100伙;相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元,溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。

明報記者 林可為

攝影 馮凱鍵

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-02-21 04:43:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220


【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難,從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」,相反,他指置業買樓並非年輕人首要任務,因為初次踏足社會都是由零開始,一般不會擔任高薪厚職,「包括我自己在內,年輕人出來工作最初10年,都不會真正儲蓄到大筆金錢,但在這10年必須認真工作,找尋自己在職場上的價值,讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年,必定有出頭天;先打好自己事業根基,置業一定有望。」

上車非年輕人首要任務

自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示,在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作,1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員,「(測量師行)老闆說這份工要到地盤開工,沒有寫字樓坐,我照做,月薪8500元!」他強調,只要踏實工作,展現熱誠拼勁,十年過後必可「上位」,屆時除職級、薪金齊上揚外,儲錢能力亦相對提高,並笑言「作為一個正常男人,到時總會有個伴侶,一齊儲錢更好。」

[發展商專訪]
嘉華 狗年 推兩 兩盤 盤料 料破 破百 百億 有意 競投 啟德 地王
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狗年紅盤高開低收 上落600點 內銀匯控回吐 恒指暫守50天線

1 : GS(14)@2018-02-21 06:06:55

【明報專訊】港股狗年紅盤表現反覆,高開49點後即倒跌近400點,逼近50天線水平又拗腰反彈,但兩度炒高至31,300點之上便後勁不繼,收市跌241點,報30,873點,全日高低位波幅逾600點。由於港股通未復市,加上農曆新年長假後入市資金不多,全日成交只有1078.44億元。市場整體欠缺焦點,內房股普遍回軟,反而多隻半新股逆市勁升。

明報記者 陳偉燊

港股狗年首個交易日高開低收,仍守於50天線之上,但多隻重磅股包括騰訊(0700)、匯控(0005)及平保(2318)分別跌0.27%、3.11%及2.02%,致港股反彈乏力。內房股亦普遍回軟,中國海外(0688)及碧桂園(2007)分別跌1.22%及2.02%。

重磅股回落 希瑪升三成半

投資者轉追半新股,當中希瑪眼科(3309)、彌明生活百貨(8473)、愛康醫療(1789)逆市做好,三者股價升幅分別達35.43%、18.46%及13.55%。另工業股罕見明顯轉強,包括德昌電機(0179)及創科(0669)分別升1.53%及1.98%。蘋果概念股舜宇光學(2382)及瑞聲科技(2018)則升2.58%及2.55%。

期指則持續炒低水,日間收市已較現貨低水123點,夜期時段在外圍市場乏善足陳下,低水幅度曾擴大至196點,在昨晚11時半報30,848點,低水26點。同時由於美國10年期債息持續向上,昨日一度高見2.9261厘,影響了市場氣氛(相關新聞刊A14)。

分析:內地假期未完 下周方向轉明朗

潮商證券副總裁吳嘉欣指出,港股市場假期氣氛瀰漫,加上內地市場仍放春節假,美國10年債息動向亦引人關注,投資者普遍觀望,入市欠積極,有部分資金轉追半新股彌明百貨。她相信,待下周長假結束後,大市會有明確方向。

匯盈資產管理董事總經理謝明光則認為,投資者借匯控業績遜於預期做淡,若然美國債息進一步扯高至3厘或以上,後市有機會再現震盪,屆時可能低見28,000點。

富智康料去年蝕逾5億美元

此外,鴻海集團旗下富智康(2038)昨日收市後發出盈警,指雖然2017年度營業額超過120億美元,按年升近92%,但由於新業務相關成本、投資組合減值產生淨虧損2.15億美元,預計由前年純利1.36億美元,轉為淨虧損5.25億美元。當中其擬將印度版「淘寶」Snapdeal母公司Jasper Infotech Private Limited的2億美元股權投資作全數減值撥備。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1868&issue=20180221
狗年 紅盤 高開 開低 低收 上落 600 內銀 匯控 回吐 指暫 暫守 50 天線
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信置狗年推三盤 涉逾二千六伙

1 : GS(14)@2018-02-21 06:11:37

【本報訊】踏入狗年,各大發展商已積極部署新盤,繼續吸金。信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,狗年集團有3個新盤推出,合計涉逾2,650伙;其中與市區重建局合作的深水埗九龍道/僑蔭街項目最快推出,提供約100伙,主打一房及兩房細單位。至於其餘兩個新盤,田兆源指,第三季將會推出的大埔白石角項目,涉及550伙,以及觀塘裕民坊重建項目,涉及約2,000伙,涉及一房至四房間隔,最快推出的是第1期,正申請預售樓花同意書。至於火炭御龍山3伙特色戶貨尾,料短期內上載樓書,並計劃以招標形式出售。他表示,今年樓股持續暢旺,且本港低息環境仍持續,料樓價平穩發展。

愛炫美買家5,800萬購3伙

同系大埔白石角天賦海灣.海鑽昨以招標形式賣出最後一伙,為2座9樓A室連天台特色戶,成交價6,680萬元,呎價30,783元。項目共193伙,套現逾46億元,平均每伙售價逾2,300萬元。消息指,長實(1113)荃灣愛炫美昨獲一組買家斥約5,800萬元連購三伙,包括兩伙四房及一伙三房,平均呎價約1.86萬元。新世界(017)同區柏傲灣1A座3樓D室四房戶亦售1,772.7萬元,呎價17,177元。同系西營盤瑧蓺沽出15樓E室,實用面積221方呎,開放式間隔,以662.7萬元成交,呎價近3萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311042
信置 狗年 推三 三盤 涉逾 逾二 二千 千六 六夥
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汪敦敬看好狗年樓市

1 : GS(14)@2018-02-21 06:17:14

有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬認為,狗年樓市會比去年升得更多。他指自己從事地產三十多年,從未見過香港出現如此大的財富效應,不少有樓的人已經供滿第一層樓,產生第二輪的購買力,部份人將資金翻按套現再入市。他指,「一年前樓市只有上車盤郁得多,但去到今年,無論二、三千萬豪宅、一千萬樓定三百萬樓下的居屋都郁得好勁。」他指,部份人將資產套現後予子女入市,亦令去年出現「父幹一族」的現象。本港銀根充裕,他最擔心是外來資金令銀行水浸,銀行便會出盡法寶提供按揭。

雞年樓價上升15%

汪敦敬建議想上車的人不妨於上半年留意二手居屋。他認為,政府推售新居屋,保守估計會錄得100倍超額認購,抽中機會僅1%,且上半年購買力被凍結,6月居屋抽籤後,購買力會被釋放,相信屆時居屋樓價便會再次推高,上車會更困難。總結雞年,樓市跑輸股市。雞年最後一周的中原城市領先指數CCL最新報168.6點,再創新高,與猴年最後一周的146.8點相比,雞年全年樓價升14.8%。恒指雞年全年上升33%。當中新界西樓價雞年升幅17%,跑贏大市。



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敦敬 看好 狗年 樓市
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港股狗年料紅盤高開專家:今上望31500後市視乎美議息紀錄

1 : GS(14)@2018-02-21 06:29:26

【本報訊】港股今日農曆年長假後復市,外圍投資氣氛持續回穩下,專家認為狗年首個交易日紅盤高開機會高,料恒指今可升抵31500點或以上,但之後能否保持升勢則有變數,而市場如何演繹本周出爐的聯儲局議息紀錄,是港股後市關鍵。記者:余倩敏


恒指雞年收爐前強勢反彈,上周連升三日,全周進賬1,608點,是2015年4月大時代以來最大按周點數升幅。港股昨假期繼續休市,美股同樣因假期休市,不過外圍股市氣氛大致保持穩定,在美國上市的港股預託證券(ADR)上周五全線報升,綜合主要藍籌表現,恒指狗年首個交易日料可紅盤高開,升413點或1.3%,報31529點。


受外圍股市造好帶動

港股今日復市,惟A股要到本周四才復市,北水亦要待本周四始重新開通。雖然北水仍要缺席多兩個交易日,但專家對恒指狗年首個交易日看法樂觀,認為北水影響暫時不及市場氣氛重要。耀才證券金融集團研究部總監植耀輝指外圍氣氛向好下,恒指今紅盤高開機會大兼屬「預咗」,預計恒指今見31500點或以上水平,本周內觸及31800點亦不意外。鼎成證券投資策略總監熊麗萍同意,美股上周反覆回升連同美債息喘定,對港股屬正面,而日股昨上揚正正反映外圍市況好轉。她預計恒指今日「起碼試一試31500、31600嗰啲位」,但認為「收市未必咁高」,因上周四年三十收爐當天已錄差不多600點升幅。不過植耀輝提醒,恒指今紅盤高開後,未來能否延續升勢存在變數,指要留意本周出爐的聯儲局1月份議息紀錄,倘再掀加息預期升溫,大市本周不排除再現震盪。熊麗萍亦不排除加息預期或再導致美股略為反覆,但恒指本周在31000點有支持,全周或在31000點至32000點間上落。

首日升跌難預示生肖年走向

港股業績期本周殺到,本周焦點業績除了有今日放榜的匯豐控股(005)及恒生銀行(011)外,還有美高梅(2282)、東亞銀行(023)及華人置業(127)等。熊麗萍相信匯控會受惠加息及歐美經濟復蘇,故今次業績對大市影響應偏向正面。另外,總結剛過去的雞年,恒指在整個生肖年表現亮麗,全年錄7,755點或33%升幅,是繼2009年牛年後表現最佳的生肖年。而回顧最近兩個生肖年,恒指復市首天均未能報升,但全個生肖年計表現卻見驚喜,反映紅盤效應近年在生肖年上未見應驗,農曆新年復市首日升跌未能預示全個生肖年走向。



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港股 狗年 紅盤 高開 專家 今上 上望 31500 後市 視乎 乎美 美議 議息 紀錄
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國策透視:狗年與北水共舞

1 : GS(14)@2018-02-21 06:29:38

北水在港股已有權話事,甚至做莊。狗年要提高勝率,要識得與北水共舞。港股通累積淨流入已超過萬億港幣,港股總市值不過34萬億元,其中有過半是由大股東或長線基金持有,即北水所持市值已佔可交投港股的相當比例。成交方面,港股通成交目前佔大市總成交15%左右,如扣除窩輪牛熊證,佔比超過20%以上。事實上,港股通並非北水的全部。內地人早可以自己開港股戶口,有專做內地客的證券行高層曾經透露,這批非港股通的北水規模,比起港股通只多不少!港股通只不過讓外界一窺整體北水的動向,作為參考。北水並非大媽。筆者曾往某個內地投資網站在廣州五星級酒店所搞的港股年會參觀,現場近千人,沒有見到任何似大媽的物體,全部是很認真的投資者。大會請三十多家上市公司CFO現場解畫,亦證明上市公司非常重視這批投資者。這樣規模的年會,該網站去年已搞了四場,而且內地有好幾個投資網站,去年都有搞類似活動。以內地業界估計,目前港股通資金中,三分一來自保險資金;三分一來自公募和私募基金;三分之一來自資金超過50萬的散戶。未來一年,認識這些北水對手非常重要!黃尹華
http://fb.com/decodepolicy本欄逢周二、四刊出



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國策 透視 狗年 北水 共舞
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恒地狗年推三千伙應市 主打市區

1 : GS(14)@2018-02-25 03:22:42

■恒地昨在尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜,舞獅助慶吸引不少市民圍觀,氣氛熱鬧。晉平安攝


【本報訊】昨日大年初一,恒地(012)於尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜,集團營業(一)部總經理林達民表示,旗下全線樓盤新春照常營業,集團今年會推出約3,000伙單位應市,至於恒地日前以160億元買入的海航啟德兩幅地皮,則仍在研究項目戶型及面積。恒地營業(一)部總經理林達民昨在團拜活動中表示,集團於狗年會有多個新盤推出,涉及約3,000伙,以市區為主,其中營業(一)部頭炮盤為香港仔田灣項目,涉及約100伙,最快3月推出。至於今年樓價走勢,他指受各項利好因素帶動,料全年升一成。恒地日前以近160億元高價買入海航啟德兩幅地皮,林達民表示,集團仍就單位面積大小進行商討中,但指大部份單位都享有海景。


信置擬推3新盤 涉2,600伙

被問到地價如此貴,未來項目定價不會平,會否擔心嚇走買家?他指項目最快要2至3年後才推出,屆時區內仍有多個樓盤一直在推售,料銷售會理想,「相信區內樓價會一直升」,不擔心項目定價會嚇走買家。目前海航仍持有兩幅啟德地,被問到是否有意一同併購,林達民絕評論,但稱看好啟德區未來發展。至於其他發展商狗年的部署,綜合發展商及市場消息,以信置(083)供應最多,料推三個全新盤,涉及2,600伙,其中供應最多的,是與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目1期,涉及逾千伙;市場料長實(1113)將推四個新盤,涉及約2,433伙,以將軍澳日出康城第八期項目提供的伙數最多,約有1,430伙。另新世界(017)旗下清水灣傲瀧,昨以招標形式售出15座6樓D室特色戶,實用面積1,183方呎,成交價2,034萬元,呎價17,200元。



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狗年 推三 三千 千夥 應市 主打 市區
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【狗年進步】祝願人狗團圓 家家有福

1 : GS(14)@2018-02-25 03:23:10

一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南:http://bit.ly/2rSv4c4全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed


今年狗年,狗仔一定是主角。毛孩扮鬼扮馬拍硬照,都是想祝大家「花開富貴」、「龍精虎猛」,最緊要「恭喜發財」,這班狗狗來自保護遺棄動物協會(簡稱SAA),曾被遺棄、殘缺、年老、抑或生病。



SAA會內現時還有大約三百隻動物供市民領養,未能提供一頭住家的亦可以參與助養。讀者可自行捐出利是錢,或每個月捐出港幣$99,便可以助養SAA會址內其中一隻動物,讓牠們好好生活;所有捐款將直接用於動物日常生活所需。趁住狗年,一齊為狗狗出一分力。鳴謝:保護遺棄動物協會記者:列淑華攝影:周芝瑩、蕭志南、梁志永



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狗年 進步 祝願 人狗 團圓 家家 有福
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【迎狗年】大年初二回娘家 送禮記得送雙數

1 : GS(14)@2018-02-25 03:23:11

一click免費下載《籽想去東京》旅遊指南:http://bit.ly/2rSv4c4全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed


繼續恭喜發財!初二當然還是拜年,依照傳統,出嫁的女兒會帶同丈夫、兒女回娘家拜年。要注意回娘家時的禮物必須成雙成對,忌送單數的禮物。另外,出嫁後的女兒不能於初一回娘家,傳統認為此舉會不利娘家來年運程。資料來源:《中外節日禮儀大全》、「新華網」文:梁志穎



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狗年 大年 初二 娘家 送禮 記得 雙數
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趣BLOG BLOG:狗年慎選債券MPF

1 : GS(14)@2018-02-25 03:24:45

■利率攀升會成常態化,如臨近退休年齡而重倉債券基金MPF,倒不如放落保守甚至港元貨幣基金MPF,可能更能保本。


狗年伊始,祝各位讀者及網友新春大吉,萬事如意。狗年的投資主題,離不開兩件事:通脹及利率。環球股市二月初急回,導火線就是美國一系列數據標青,令市場憂慮通脹升溫,加息快過預期,債股同時受壓。恐慌過後,股市喘穩,但債市仍然風雨飄搖,更重要訊號,是債券基金已開始出現走資潮,大戶先行減磅,揀選債券基金強積金(MPF)的朋友,或者要開始作出部署。根據美林美銀報告,截止上周三的一周內,投資者從債券基金撤資141億美元(約1,100億港元),贖回規模為歷來第五多,其中高收益率債券基金的淨贖回總額109億美元,創史上第二大贖回。債券作為穩定的回報收益投資,過去8、9年受惠美國QE,美息保持超低利率,間接令優質債券息率保持低水平。利率波動是影響債價的主因,當市場利率上升之時,債券價格亦會下調,基金價格亦跟隨下跌,反之亦然。當資金一窩蜂撤出債市,某程度是投資者押注息率繼續上升、債價續跌,當收息亦未能抵消債價下跌影響,投資債市自然會錄得負回報。



環球債券基金是港人較喜歡的一種低風險基金MPF,雖則屬低風險,但回報相當參差。統計28隻相關基金(見表),過去一年表現由最好的錄一成回報,至最差的回報不足4%。如拉長至過去10年,回報更加極端,最好的同樣是富達優越國際債券基金,錄35%回報,最差的是信安動力環球債券基金,只有1%,不單跑輸通脹,差點保本不成。環境好的時候交不出成績,當面對債市熊市時,強弱更難逆轉。過去10年大家享受美國放水量寬帶來的超低利率環境,美國開始收水,利率攀升會成常態化,投資債券MPF更要考基金經理功力,如臨近退休年齡而重倉債券基金MPF,倒不如放落保守甚至港元貨幣基金MPF,可能更能保本。股榮
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BLOG 狗年 慎選 債券 MPF
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愛炫美狗年開齋 日沽3伙

1 : GS(14)@2018-02-25 03:28:09

【本報訊】昨大年初三,新盤市場已陸續錄得數宗成交。其中,由長實(1113)發展的荃灣愛炫美狗年開齋,昨單日錄3宗交投,包括2伙四房戶及1伙兩房戶。

君柏3,811萬易手

市場消息指,項目1座51樓B室,實用面積1,153方呎,四房套房間隔,以2,357.7萬元成交,呎價20,448元;另一伙為同座17樓B室四房套房戶,實用1,153方呎,價單定價2,593.5萬元,呎價22,493元,折實售價2,048.8萬元,折實呎價17,769元。至於項目的兩房戶亦獲承接,市場消息指,項目5A座7樓C室,實用面積812方呎,兩房間隔,價單定價1,856.5萬元,呎價22,863元,折實售價1,466.6萬元,折實呎價18,061元。以上成交均以一手住宅成交紀錄冊資料為準。另外,同系馬頭角豪宅君柏亦錄交投,一手成交紀錄冊顯示,2座7樓B室,實用面積1,658方呎,四房雙套間隔,以3,811萬元成交,呎價22,988元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308929
愛炫 炫美 狗年 開齋 日沽
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長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮

1 : GS(14)@2018-02-27 09:30:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產

長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期:2018年2月27日 Share  
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜,並公布狗年推盤大計,集團今年將推 . . . . . . (林尚民攝)
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實(1113),將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤,9個樓盤合共涉及超過2800伙,全新項目中包括兩個豪宅項目,其中淺水灣道90號將於下月推售,勢成集團狗年頭炮。

長實執行董事趙國雄表示,淺水灣道90號設11幢洋房,而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目,第1期將於今年7至8月推出,涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目,涉876伙,計劃於第二至第三季推出,而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上,近年賣樓屢創集團紀錄的長實,卻未有積極增加土儲。業界預計,狗年過後,長實可推出的大型矚目項目將大減。

百利保九肚盤第三季推

近年較少增加土儲的百利保(0617),將於今年第三季沙田九肚項目,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙,計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕,目前已預租逾六成樓面,呎租介乎約40至逾160元,暫保留地下商舖及面積較大商舖,擬租予大型品牌。

財政預算公布在即,各發展商意見不一。趙國雄指,看不到有減辣可能性,但若放寬按揭則是好事,亦希望政府可以推出多些土地。范統表示,希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅(SSD),上述辣招影響二手交投流轉,拖慢供應鏈,建議政府將額印期由3年縮減至2年。

范統籲縮短額印期至2年

針對非本地居民的買家印花稅(BSD),范統認為,政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款,這可免內地人與本港首置買家爭相買樓,而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士,具有財力,優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅(DSD),范統認為,可以放寬至每人可持有兩個物業限額,因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外,他建議,政府加快改劃農地及增加地皮地積比率,各政府部門擬增加人手,加快審批程序。
長實 狗年 擬推 2800 淺水灣 淺水 盤或 或頭 頭炮
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專家論勢:狗年中國股票投資錦囊

1 : GS(14)@2018-02-28 08:00:25

2017年中國股市表現強勁,不過若投資者要跑贏大市,原來並不容易。原因在於,回顧去年MSCI指數的表現,升幅其實主要集中在部份成份股,表現跑贏MSCI指數的成份股比例,由2015年的一半跌至2017年的三分之一。與此同時,有約一半的指數成份股實際上落後大市最少28%。由此可見,雖然去年整體股市上升,但其實是依靠少數股份帶動。若投資者選錯股份,便很大機會表現落後。來到狗年,我們認為此情況將會延續。在2017年,MSCI中國指數仍有約60%的企業盈利獲向上修訂(是三年以來最高),到了2018年,雖然盈利增長將較為全面,但只有較少部份的行業和企業會獲得高速增長。此外,正如許多其他指數一樣,MSCI中國指數按市值來分配股份權重,因此指數表現往往易受重磅股表現影響(單是最重磅的兩隻股份便佔指數近三成)。而重磅股往往都已經備受四方八面的投資者密切關注,能夠尋找錯價機會的空間十分有限。在這樣的環境下,能夠發掘更佳增長潛力的板塊和股份的主動型投資策略將會顯得更加重要。就這個角度來看,我們認為中國政府的政策方向(例如供給側改革及「一帶一路」)一如既往可以帶來啟示。舉例來說,中國致力在2016年削減過剩產能及供應,物料股及能源股亦因而在該年取得出色表現。另一方面,電信股則因4G市場競爭激烈及5G網絡發展投資開支龐大,而在過去兩年表現受壓。展望狗年,我們認為有幾個板塊將有望跑贏大市。第一個是能夠受惠於消費升級的消費板塊,這是因為自金融危機以來,中國人的收入已經增長一倍,目前有超過2億的中產人口,帶來強大的消費力。現在中國人已經進一步增加購買高端汽車及醫藥產品等可選消費品的開支。若內地通脹繼續上升,食品及飲料等企業亦可望獲得更大的定價能力,從而推動盈利增長。與此同時,我們預期通脹上升亦有機會令中國人民銀行在下半年略為收緊貨幣政策。假若中國的息率曲線上升,這將會利好銀行業的淨息差及盈利前景,連帶依靠投資收入的保險板塊亦可望受惠。
HSBC Global Asset Management(Hong Kong) Limited滙豐環球投資管理(香港)有限公司投資附帶風險,過去的業績並不代表將來的表現。本文件只提供一般性資料,文件內所載的觀點,在任何情況下均不應被視為HSBC Global Asset Management(Hong Kong) Limited滙豐環球投管理(香港)有限公司(「滙豐環球投資管理」)的促銷或建議。滙豐環球投資管理及滙豐集團對任何依賴本文而引致的損失概不負責。有意投資者應就個別投資項目的適合程度或其他因素尋求獨立的意見。本文件內的資料乃取自滙豐環球投資管理合理地相信為可靠的來源。然而,無論明示或暗示,滙豐環球投資管理概不會就該等資料的準確性、有效性或完整性作出任何保證、擔保或陳述。譚慧敏滙豐環球投資管理高級市場策略師



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狗年最後周末 十大屋苑11宗 嘉湖連錄4宗 代理料長假後交投續旺

1 : GS(14)@2019-02-04 07:36:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0287&issue=20190204
【明報專訊】豬年將至,樓市假期氣氛濃厚。於剛過去的狗年最後一個周末,十大屋苑錄得11宗成交,雖然按周跌7宗或近四成,但成交量仍然維持雙位數水平,並與去年旺市時的農曆新年前周末相若,其中鰂魚涌太古城本月已累錄約4宗成交,個別單位的成交呎價相隔約兩個月後再次突破2萬元。

明報記者 謝穎怡

去年2月於雞年最後一個周末,當時十大屋苑錄得10宗成交。豬年臨近,據中原地產統計,剛過去周末十大屋苑共錄11宗成交,當中以港島區屋苑交投最活躍,太古城本周末錄得兩宗成交,其中春櫻閣高層H室,實用面積1114方呎(建築1237方呎),屬4房間隔,享海景,以2400萬元售出,實呎21,544元(建呎19,402元),原業主於1995年3月以848萬元買入,持貨近24年,帳面獲利1552萬元或1.83倍。屋苑對上呎價逾2萬元成交於去年12月初錄得,當時唐宮閣連天台單位,屬實用面積583方呎兩房戶,成交價1250萬元,實呎21,441元。

與去年新春前周末交投相若

資料顯示,屋苑上月有同面積單位以2170萬元成交,單位為雅蓮閣低層H室,實呎19,479元;不過參考同座同室單位、去年初春櫻閣低層H室,面積相同,成交價為2365萬元,實呎21,230元,是次高層單位做價高出35萬元或1.5%。

另屋苑廬山閣高層B室,實用面積589方呎(建築675方呎),屬兩房間隔,以1120萬元成交,實呎19,015元(建呎16,593元),原業主於2014年以792萬元買入,持貨約5年,帳面獲利328萬元或41%。

港島交投活躍 太古城海怡周末各錄2宗

鴨脷洲海怡半島周末亦錄得兩宗成交,中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月首三日錄得4宗成交,其中1座中層D室,實用面積636方呎,屬3房套間隔,業主減價2萬元後以948萬元將單位易手,實呎14,906元。原業主於2009年4月以348萬元買入,持貨近10年,帳面獲利600萬元或1.7倍。

此外,天水圍嘉湖山莊周末更錄得4宗成交,為十大屋苑中最旺。

分析:一手去貨速度快 帶動二手氣氛

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤去貨速度快,帶動二手交投氣氛,二手市場再現價量齊升,農曆新年將至,過去一周成交步伐加快,反映買家對後市具信心,為免過年後樓價再次展開升浪,故紛紛趕在過年前入市,預計初四後交投將持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場購買力持續湧現,加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動,物業需求將更趨殷切。
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