港股狗年料紅盤高開專家：今上望31500後市視乎美議息紀錄
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GS(14)@2018-02-21 06:29:26【本報訊】港股今日農曆年長假後復市，外圍投資氣氛持續回穩下，專家認為狗年首個交易日紅盤高開機會高，料恒指今可升抵31500點或以上，但之後能否保持升勢則有變數，而市場如何演繹本周出爐的聯儲局議息紀錄，是港股後市關鍵。記者：余倩敏
恒指雞年收爐前強勢反彈，上周連升三日，全周進賬1,608點，是2015年4月大時代以來最大按周點數升幅。港股昨假期繼續休市，美股同樣因假期休市，不過外圍股市氣氛大致保持穩定，在美國上市的港股預託證券（ADR）上周五全線報升，綜合主要藍籌表現，恒指狗年首個交易日料可紅盤高開，升413點或1.3%，報31529點。
受外圍股市造好帶動
港股今日復市，惟A股要到本周四才復市，北水亦要待本周四始重新開通。雖然北水仍要缺席多兩個交易日，但專家對恒指狗年首個交易日看法樂觀，認為北水影響暫時不及市場氣氛重要。耀才證券金融集團研究部總監植耀輝指外圍氣氛向好下，恒指今紅盤高開機會大兼屬「預咗」，預計恒指今見31500點或以上水平，本周內觸及31800點亦不意外。鼎成證券投資策略總監熊麗萍同意，美股上周反覆回升連同美債息喘定，對港股屬正面，而日股昨上揚正正反映外圍市況好轉。她預計恒指今日「起碼試一試31500、31600嗰啲位」，但認為「收市未必咁高」，因上周四年三十收爐當天已錄差不多600點升幅。不過植耀輝提醒，恒指今紅盤高開後，未來能否延續升勢存在變數，指要留意本周出爐的聯儲局1月份議息紀錄，倘再掀加息預期升溫，大市本周不排除再現震盪。熊麗萍亦不排除加息預期或再導致美股略為反覆，但恒指本周在31000點有支持，全周或在31000點至32000點間上落。
首日升跌難預示生肖年走向
港股業績期本周殺到，本周焦點業績除了有今日放榜的匯豐控股（005）及恒生銀行（011）外，還有美高梅（2282）、東亞銀行（023）及華人置業（127）等。熊麗萍相信匯控會受惠加息及歐美經濟復蘇，故今次業績對大市影響應偏向正面。另外，總結剛過去的雞年，恒指在整個生肖年表現亮麗，全年錄7,755點或33%升幅，是繼2009年牛年後表現最佳的生肖年。而回顧最近兩個生肖年，恒指復市首天均未能報升，但全個生肖年計表現卻見驚喜，反映紅盤效應近年在生肖年上未見應驗，農曆新年復市首日升跌未能預示全個生肖年走向。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309904
國策透視：狗年與北水共舞
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GS(14)@2018-02-21 06:29:38北水在港股已有權話事，甚至做莊。狗年要提高勝率，要識得與北水共舞。港股通累積淨流入已超過萬億港幣，港股總市值不過34萬億元，其中有過半是由大股東或長線基金持有，即北水所持市值已佔可交投港股的相當比例。成交方面，港股通成交目前佔大市總成交15%左右，如扣除窩輪牛熊證，佔比超過20%以上。事實上，港股通並非北水的全部。內地人早可以自己開港股戶口，有專做內地客的證券行高層曾經透露，這批非港股通的北水規模，比起港股通只多不少！港股通只不過讓外界一窺整體北水的動向，作為參考。北水並非大媽。筆者曾往某個內地投資網站在廣州五星級酒店所搞的港股年會參觀，現場近千人，沒有見到任何似大媽的物體，全部是很認真的投資者。大會請三十多家上市公司CFO現場解畫，亦證明上市公司非常重視這批投資者。這樣規模的年會，該網站去年已搞了四場，而且內地有好幾個投資網站，去年都有搞類似活動。以內地業界估計，目前港股通資金中，三分一來自保險資金；三分一來自公募和私募基金；三分之一來自資金超過50萬的散戶。未來一年，認識這些北水對手非常重要！黃尹華
http://fb.com/decodepolicy本欄逢周二、四刊出
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20310055
恒地狗年推三千伙應市 主打市區
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■恒地昨在尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，舞獅助慶吸引不少市民圍觀，氣氛熱鬧。晉平安攝
【本報訊】昨日大年初一，恒地（012）於尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，集團營業（一）部總經理林達民表示，旗下全線樓盤新春照常營業，集團今年會推出約3,000伙單位應市，至於恒地日前以160億元買入的海航啟德兩幅地皮，則仍在研究項目戶型及面積。恒地營業（一）部總經理林達民昨在團拜活動中表示，集團於狗年會有多個新盤推出，涉及約3,000伙，以市區為主，其中營業（一）部頭炮盤為香港仔田灣項目，涉及約100伙，最快3月推出。至於今年樓價走勢，他指受各項利好因素帶動，料全年升一成。恒地日前以近160億元高價買入海航啟德兩幅地皮，林達民表示，集團仍就單位面積大小進行商討中，但指大部份單位都享有海景。
信置擬推3新盤 涉2,600伙
被問到地價如此貴，未來項目定價不會平，會否擔心嚇走買家？他指項目最快要2至3年後才推出，屆時區內仍有多個樓盤一直在推售，料銷售會理想，「相信區內樓價會一直升」，不擔心項目定價會嚇走買家。目前海航仍持有兩幅啟德地，被問到是否有意一同併購，林達民絕評論，但稱看好啟德區未來發展。至於其他發展商狗年的部署，綜合發展商及市場消息，以信置（083）供應最多，料推三個全新盤，涉及2,600伙，其中供應最多的，是與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目1期，涉及逾千伙；市場料長實（1113）將推四個新盤，涉及約2,433伙，以將軍澳日出康城第八期項目提供的伙數最多，約有1,430伙。另新世界（017）旗下清水灣傲瀧，昨以招標形式售出15座6樓D室特色戶，實用面積1,183方呎，成交價2,034萬元，呎價17,200元。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307944
趣BLOG BLOG：狗年慎選債券MPF
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GS(14)@2018-02-25 03:24:45■利率攀升會成常態化，如臨近退休年齡而重倉債券基金MPF，倒不如放落保守甚至港元貨幣基金MPF，可能更能保本。
狗年伊始，祝各位讀者及網友新春大吉，萬事如意。狗年的投資主題，離不開兩件事：通脹及利率。環球股市二月初急回，導火線就是美國一系列數據標青，令市場憂慮通脹升溫，加息快過預期，債股同時受壓。恐慌過後，股市喘穩，但債市仍然風雨飄搖，更重要訊號，是債券基金已開始出現走資潮，大戶先行減磅，揀選債券基金強積金（MPF）的朋友，或者要開始作出部署。根據美林美銀報告，截止上周三的一周內，投資者從債券基金撤資141億美元（約1,100億港元），贖回規模為歷來第五多，其中高收益率債券基金的淨贖回總額109億美元，創史上第二大贖回。債券作為穩定的回報收益投資，過去8、9年受惠美國QE，美息保持超低利率，間接令優質債券息率保持低水平。利率波動是影響債價的主因，當市場利率上升之時，債券價格亦會下調，基金價格亦跟隨下跌，反之亦然。當資金一窩蜂撤出債市，某程度是投資者押注息率繼續上升、債價續跌，當收息亦未能抵消債價下跌影響，投資債市自然會錄得負回報。
環球債券基金是港人較喜歡的一種低風險基金MPF，雖則屬低風險，但回報相當參差。統計28隻相關基金（見表），過去一年表現由最好的錄一成回報，至最差的回報不足4%。如拉長至過去10年，回報更加極端，最好的同樣是富達優越國際債券基金，錄35%回報，最差的是信安動力環球債券基金，只有1%，不單跑輸通脹，差點保本不成。環境好的時候交不出成績，當面對債市熊市時，強弱更難逆轉。過去10年大家享受美國放水量寬帶來的超低利率環境，美國開始收水，利率攀升會成常態化，投資債券MPF更要考基金經理功力，如臨近退休年齡而重倉債券基金MPF，倒不如放落保守甚至港元貨幣基金MPF，可能更能保本。股榮
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愛炫美狗年開齋 日沽3伙
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GS(14)@2018-02-25 03:28:09【本報訊】昨大年初三，新盤市場已陸續錄得數宗成交。其中，由長實（1113）發展的荃灣愛炫美狗年開齋，昨單日錄3宗交投，包括2伙四房戶及1伙兩房戶。
君柏3,811萬易手
市場消息指，項目1座51樓B室，實用面積1,153方呎，四房套房間隔，以2,357.7萬元成交，呎價20,448元；另一伙為同座17樓B室四房套房戶，實用1,153方呎，價單定價2,593.5萬元，呎價22,493元，折實售價2,048.8萬元，折實呎價17,769元。至於項目的兩房戶亦獲承接，市場消息指，項目5A座7樓C室，實用面積812方呎，兩房間隔，價單定價1,856.5萬元，呎價22,863元，折實售價1,466.6萬元，折實呎價18,061元。以上成交均以一手住宅成交紀錄冊資料為準。另外，同系馬頭角豪宅君柏亦錄交投，一手成交紀錄冊顯示，2座7樓B室，實用面積1,658方呎，四房雙套間隔，以3,811萬元成交，呎價22,988元。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180219/20308929
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
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GS(14)@2018-02-27 09:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期：2018年2月27日 Share
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜，並公布狗年推盤大計，集團今年將推 . . . . . . （林尚民攝）
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實（1113），將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤，9個樓盤合共涉及超過2800伙，全新項目中包括兩個豪宅項目，其中淺水灣道90號將於下月推售，勢成集團狗年頭炮。
長實執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號設11幢洋房，而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目，第1期將於今年7至8月推出，涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目，涉876伙，計劃於第二至第三季推出，而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上，近年賣樓屢創集團紀錄的長實，卻未有積極增加土儲。業界預計，狗年過後，長實可推出的大型矚目項目將大減。
百利保九肚盤第三季推
近年較少增加土儲的百利保（0617），將於今年第三季沙田九肚項目，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙，計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕，目前已預租逾六成樓面，呎租介乎約40至逾160元，暫保留地下商舖及面積較大商舖，擬租予大型品牌。
財政預算公布在即，各發展商意見不一。趙國雄指，看不到有減辣可能性，但若放寬按揭則是好事，亦希望政府可以推出多些土地。范統表示，希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅（SSD），上述辣招影響二手交投流轉，拖慢供應鏈，建議政府將額印期由3年縮減至2年。
范統籲縮短額印期至2年
針對非本地居民的買家印花稅（BSD），范統認為，政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款，這可免內地人與本港首置買家爭相買樓，而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士，具有財力，優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅（DSD），范統認為，可以放寬至每人可持有兩個物業限額，因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外，他建議，政府加快改劃農地及增加地皮地積比率，各政府部門擬增加人手，加快審批程序。
專家論勢：狗年中國股票投資錦囊
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GS(14)@2018-02-28 08:00:252017年中國股市表現強勁，不過若投資者要跑贏大市，原來並不容易。原因在於，回顧去年MSCI指數的表現，升幅其實主要集中在部份成份股，表現跑贏MSCI指數的成份股比例，由2015年的一半跌至2017年的三分之一。與此同時，有約一半的指數成份股實際上落後大市最少28%。由此可見，雖然去年整體股市上升，但其實是依靠少數股份帶動。若投資者選錯股份，便很大機會表現落後。來到狗年，我們認為此情況將會延續。在2017年，MSCI中國指數仍有約60%的企業盈利獲向上修訂（是三年以來最高），到了2018年，雖然盈利增長將較為全面，但只有較少部份的行業和企業會獲得高速增長。此外，正如許多其他指數一樣，MSCI中國指數按市值來分配股份權重，因此指數表現往往易受重磅股表現影響（單是最重磅的兩隻股份便佔指數近三成）。而重磅股往往都已經備受四方八面的投資者密切關注，能夠尋找錯價機會的空間十分有限。在這樣的環境下，能夠發掘更佳增長潛力的板塊和股份的主動型投資策略將會顯得更加重要。就這個角度來看，我們認為中國政府的政策方向（例如供給側改革及「一帶一路」）一如既往可以帶來啟示。舉例來說，中國致力在2016年削減過剩產能及供應，物料股及能源股亦因而在該年取得出色表現。另一方面，電信股則因4G市場競爭激烈及5G網絡發展投資開支龐大，而在過去兩年表現受壓。展望狗年，我們認為有幾個板塊將有望跑贏大市。第一個是能夠受惠於消費升級的消費板塊，這是因為自金融危機以來，中國人的收入已經增長一倍，目前有超過2億的中產人口，帶來強大的消費力。現在中國人已經進一步增加購買高端汽車及醫藥產品等可選消費品的開支。若內地通脹繼續上升，食品及飲料等企業亦可望獲得更大的定價能力，從而推動盈利增長。與此同時，我們預期通脹上升亦有機會令中國人民銀行在下半年略為收緊貨幣政策。假若中國的息率曲線上升，這將會利好銀行業的淨息差及盈利前景，連帶依靠投資收入的保險板塊亦可望受惠。
HSBC Global Asset Management(Hong Kong) Limited滙豐環球投資管理（香港）有限公司投資附帶風險，過去的業績並不代表將來的表現。本文件只提供一般性資料，文件內所載的觀點，在任何情況下均不應被視為HSBC Global Asset Management(Hong Kong) Limited滙豐環球投管理（香港）有限公司（「滙豐環球投資管理」）的促銷或建議。滙豐環球投資管理及滙豐集團對任何依賴本文而引致的損失概不負責。有意投資者應就個別投資項目的適合程度或其他因素尋求獨立的意見。本文件內的資料乃取自滙豐環球投資管理合理地相信為可靠的來源。然而，無論明示或暗示，滙豐環球投資管理概不會就該等資料的準確性、有效性或完整性作出任何保證、擔保或陳述。譚慧敏滙豐環球投資管理高級市場策略師
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317291
狗年最後周末 十大屋苑11宗 嘉湖連錄4宗 代理料長假後交投續旺
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GS(14)@2019-02-04 07:36:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0287&issue=20190204
【明報專訊】豬年將至，樓市假期氣氛濃厚。於剛過去的狗年最後一個周末，十大屋苑錄得11宗成交，雖然按周跌7宗或近四成，但成交量仍然維持雙位數水平，並與去年旺市時的農曆新年前周末相若，其中鰂魚涌太古城本月已累錄約4宗成交，個別單位的成交呎價相隔約兩個月後再次突破2萬元。
明報記者 謝穎怡
去年2月於雞年最後一個周末，當時十大屋苑錄得10宗成交。豬年臨近，據中原地產統計，剛過去周末十大屋苑共錄11宗成交，當中以港島區屋苑交投最活躍，太古城本周末錄得兩宗成交，其中春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），屬4房間隔，享海景，以2400萬元售出，實呎21,544元（建呎19,402元），原業主於1995年3月以848萬元買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.83倍。屋苑對上呎價逾2萬元成交於去年12月初錄得，當時唐宮閣連天台單位，屬實用面積583方呎兩房戶，成交價1250萬元，實呎21,441元。
與去年新春前周末交投相若
資料顯示，屋苑上月有同面積單位以2170萬元成交，單位為雅蓮閣低層H室，實呎19,479元；不過參考同座同室單位、去年初春櫻閣低層H室，面積相同，成交價為2365萬元，實呎21,230元，是次高層單位做價高出35萬元或1.5%。
另屋苑廬山閣高層B室，實用面積589方呎（建築675方呎），屬兩房間隔，以1120萬元成交，實呎19,015元（建呎16,593元），原業主於2014年以792萬元買入，持貨約5年，帳面獲利328萬元或41%。
港島交投活躍 太古城海怡周末各錄2宗
鴨脷洲海怡半島周末亦錄得兩宗成交，中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月首三日錄得4宗成交，其中1座中層D室，實用面積636方呎，屬3房套間隔，業主減價2萬元後以948萬元將單位易手，實呎14,906元。原業主於2009年4月以348萬元買入，持貨近10年，帳面獲利600萬元或1.7倍。
此外，天水圍嘉湖山莊周末更錄得4宗成交，為十大屋苑中最旺。
分析：一手去貨速度快 帶動二手氣氛
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤去貨速度快，帶動二手交投氣氛，二手市場再現價量齊升，農曆新年將至，過去一周成交步伐加快，反映買家對後市具信心，為免過年後樓價再次展開升浪，故紛紛趕在過年前入市，預計初四後交投將持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場購買力持續湧現，加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動，物業需求將更趨殷切。
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