嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王
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GS(14)@2018-02-21 04:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220
【明報專訊】雞年股樓齊鳴，多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明接受專訪指，恒地（0012）進軍啟德，對區內未來「麵包價」具正面影響，而集團去年在港銷售總額高近100億元，破盡嘉華歷年紀錄後，有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤，銷售總額可突破百億元，再創集團高峰。
溫偉明指，集團部署年底推出的啟德全新項目（1K區2號地皮），2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元，現正進行地基工程，料次季申請預售，目標於年底推售；項目提供約千伙，戶型多元化。一如其他啟德新盤，項目中央位置會打造為低座大廈，以優化屋苑通風和採光度，約有一成單位屬低座大廈。
啟德項目未必以進取價開售
恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮，意味嘉華項目的地價，帳面已上漲近五成，反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心，對區內樓價更具帶動作用，溫不諱言，集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。
資料顯示，啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位，以市場最高估值240億元計，每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過，溫偉明強調，即使恒地進軍啟德，不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤，因為新盤是否具承接力，須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。
白石角項目首季推1122伙
事實上，嘉華早已在啟德插旗，同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元，近期最新平均實呎近2.3萬元，相對去年初首推折實均價1.79萬元，已上調約27%，目前只剩20餘伙（主要屬特色戶和低座大廈單位），溫認為價錢仍有約5%上調空間，加幅屬溫和。
至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目，仍待批預售樓花同意書，溫表示目標首季推售，單位數量由原先1073伙增至1122伙，為嘉華在港歷來最大型新盤，增加的單位主要屬1、2房戶型，前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。
溫指出，白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之，嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目，涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元，溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。
明報記者 林可為
攝影 馮凱鍵
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-02-21 04:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220
【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難，從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」，相反，他指置業買樓並非年輕人首要任務，因為初次踏足社會都是由零開始，一般不會擔任高薪厚職，「包括我自己在內，年輕人出來工作最初10年，都不會真正儲蓄到大筆金錢，但在這10年必須認真工作，找尋自己在職場上的價值，讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年，必定有出頭天；先打好自己事業根基，置業一定有望。」
上車非年輕人首要任務
自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示，在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作，1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員，「（測量師行）老闆說這份工要到地盤開工，沒有寫字樓坐，我照做，月薪8500元！」他強調，只要踏實工作，展現熱誠拼勁，十年過後必可「上位」，屆時除職級、薪金齊上揚外，儲錢能力亦相對提高，並笑言「作為一個正常男人，到時總會有個伴侶，一齊儲錢更好。」
[發展商專訪]