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$250億「鋪王」揀鋪有法

2011-9-1  NM




香港寸金尺土,鋪租有升無跌已是 鐵一般事實;尖沙咀廣東道化妝連鎖店Colourmix,鋪租由七十四萬跳升至一百五十萬;中環華人行的勞力士,續租金額要二百四十萬,呎租達二千四百 元!連馬鞍山商場細鋪,亦有地產代理搶高租金十一倍承租。對普羅市民來說,買鋪收租,其實並非遙不可及。手持一百五十多個鋪位的大鴻輝集團主席梁紹鴻便 指,數百萬的細價鋪,師奶阿婆買得起,現時仍有得炒。有十多年投資鋪位經驗的他,樂意向初哥授予揀鋪四大心法。梁紹鴻簡歷

梁紹鴻由中環到旺角以至元朗市中心都有鋪在手,連同其他物業投資,市值逾二百五十億元,堪稱「鋪王」。他是舊日怡和買辦兼香港置地董事梁顯利的幼子,大學 畢業後曾擔任股票分析員,又做過外匯、期貨、黃金等買賣。九七年金融風暴後,只持有三個物業的他看好香港前景,成立大鴻輝集團,開始狂掃香港鋪位,尤其○ 三年沙士時,他自稱「財仔都借埋」瘋狂入貨。近年他更進身發展商之列,旗下有八個酒店及服務式住宅項目正在發展。

揀鋪第1睇:邊個係業主?

「講個故事你聽就明。○三年,有個年紀大嘅老業主持有深水埗福榮街一個鋪位,但他老婆就好後生,他死後老婆才爆出有個男朋友,呢個男朋友實叫佢賣鋪分水 啦!」梁紹鴻知道他們不懂營商只想套現,再加上經紀「自動自覺」幫忙壓價,於是爽快地用五千七百萬元買入鋪位,現時該鋪每年回報達十一釐!「又例如謝瑞麟 當年破產賣鋪,佢做零售一定知咩位有得做,實係靚鋪;加上等錢使可㩒價,保證唔會貴!」梁紹鴻說,所以買鋪時他一定第一時間問:「業主係邊個?」,第二個 問題就是:「點解要賣鋪?」最筍的鋪是業主被銀行逼倉,又或老一輩過身要分身家,急着轉售套現。經紀再從中壓價,那些鋪位便有機會平、靚、正。相反,「如 果個業主係李嘉誠,咁你輸梗!因為喺佢手上唔會有筍盤放出來,筍的都唔賣啦。」如果是炒家呢?梁紹鴻表示他們貨如輪轉,而他是作長線投資的,「咁就要睇吓 佢哋開幾大個口喇!仲有一類人講唔出仲咩賣鋪,其實只係想放售『秤身家』,咁就無謂浪費自己時間!」

揀鋪第2睇:行路及消費模式

梁紹鴻認為,鋪位位置最好在每一個地區的中心,而每個中心的人都有不同的走路方向和消費模式,「要觀察那一區的人是怎樣走的,例如從地鐵站下車後是怎樣走 回家?怎樣過馬路?他們回家的時候會經過哪個鋪?」很多人以為斑馬線前面的鋪會有人流聚集,租值會好,「其實唔係,佢哋堆喺度等過馬路,反而仲擋住個鋪。 反而呢個鋪隔籬嗰間鋪,生意及租值會因此更好!」除了行路方向,還要看該鋪附近的消費模式,例如旺角雖然是不夜天,營業時間長,但消費者主要是本地年輕 人,相對銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道等多名店及內地有錢客消費的地方,後者租金的調高幅度較大。揀鋪還看租值潛力,梁紹鴻說,上手業主有可能「落錯」行 業,如果找到合適的行業租鋪,變相就是幫鋪位升值,「要諗定該鋪可做咩行業,再主動搵租客sell埋佢哋。有一個新屋邨,業主租俾銀行,但銀行五點就關 門,浪費咗個靚位。呢啲屋邨鋪搵7-11等便利店先適合;你係街坊,夜晚肚餓都想落街就可以買下嘢食啦!而且這些店經營時間長,租金又可加番啲。」

揀鋪第3睇:鋪有鋪形

鋪有鋪形,直接影響該鋪的租金收入。「鋪嘅價值係好難估的,通常行內人及銀行會將一個鋪分割成不同部分去估值,所以一個鋪位同隔鄰鋪嘅價值已可以好唔 同。」梁紹鴻說。一個三十呎深嘅鋪,最值錢已是門面的十呎,佔了鋪價的六、七成;鋪形除了分平常的長形、方形外,還有其他形狀,「當中扇形鋪是最好,因為 門面闊裡面窄,可在門面放多啲貨吸客。而『高頭大馬』嘅鋪位可以間到閣樓放存貨,亦較搶手。」另外如開金鋪,「跑馬場」形的鋪最啱,因夠長夠深無柱位,方 便顧客如「睇晨操」般圍着飾品枱看貨品。

揀鋪第4睇:秤自己身家

買鋪都要講「氣勢」,梁紹鴻強調:「要啲經紀第一時間話俾你知有靚盤?你就要話俾個市場知,你係大買家,成日都有交易,而且落決定要快,啲經紀有貨即刻俾 你!」九八年金融風暴,旺角西洋菜南街百老匯戲院對面、好望角大廈七個相連鋪的原業主,即日資的微笑堂,急於回國搞資本重組,急須賣鋪套現,梁紹鴻即時出 價四點三億,形容為「抵到爛」,並馬上聯絡當時的滙豐銀行管理層趕快籌錢,當時成交期只有一個月,比一般的九個月短。就在這時,更有「水」的麻雀館大王石 鑑輝出價四點一七億,雖然較低,但卻主動提出一個星期便成交,且現兜兜全數現金付款,「我律師話要審閱地契,基本要一個月,即時成交有風險,我哋又要時間 籌錢,結果被石鑑輝攞咗呢批鋪,而家已升值至二、三十億元了!」梁紹鴻失落地說:「買鋪都好講緣分,同間鋪無緣呀!無辦法!」

鋪價高處未算高

現時香港的鋪價屢創新高,加租頻仍,連梁紹鴻也嚇一跳,「我喺海防道有個鋪,現月租三十多萬元,出年六月才交吉,竟有參茸行而家已提出預租一年半,並主動 開價每月一百萬元,放低五個月按金,及放低交足三年租金嘅支票,俾我逐個月攞去入數。而家啲租客咁豪爽,我都嚇咗一跳!」梁紹鴻認為在現今市況,仍可搵到 投資鋪位的機會,「據我知好多師奶兵團都由炒樓轉為炒鋪,有啲鋪幾百萬至千多萬,現收到三釐半回報。現時市況及通貨膨脹下,鋪價加到令回報得番兩釐半至三 釐,仍有人覺得合理會買,加上靚鋪通常已被收起唔賣,貨源少,所以鋪市仍有得升。」


250 鋪王 揀鋪 有法
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小女子自強不息儲錢有法 vs 男人冇憑據而又十分強烈的自信 Home Blogger

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Mr lumyeung,

睇左你blog裡面既買樓cases, 好多主角都係收入過20k 的, 所以我有d唔知點算…

小女子有第一城細單位一個 (自己名下), 3年前買的, 當時做9成按揭, 月供5k, 現在手頭有1M, 卻因為月入只有 15K, 相信過唔到銀行批按揭的壓力測試…. 咁係咪冇辦法買到第二個物業呢???

我只想到買連租約 — 但比5成又好似唔夠錢, 請問 lamyeung 先生可以比d意見我嗎??

有時間才覆啦~ thank you very much.

 

回覆小女子:

首先睇小女子個case,證明左誠哥講既野係正確既,有能力又負擔得到不妨買間自住,炒樓則可免則免。小女子可以諗第二間樓全靠佢幾年前做左上會既正確決定。

小女子人工大家都同意唔係高啦,但係都可以計到數買到第二間,做法確實比較複雜。關鍵係佢要放棄二年前做落既低息hibor plan。諗樣相信小女子三年前買第一城細單位應該係1.5mil左右成交,按息只約1%及分25年還符合佢月供五千之說法。

姑勿論佢做hibor定p plan,間樓而家爭銀行約1.2mil,而市價應估到2.5mil樓上。只要小女子肯轉按去另一個plan做五成,佢可以名正言順將而家間樓趁租貴租出去,每月多了九千至一萬蚊租金收入。

樓租左出去,你要搬返去同屋企人住半年,更好既係搵一D可租可賣既盤,先同業主租番半年,用租金抵銷租樓支出。半年後搵銀行先做pre-approval,到時儲齊半年既租金銀行入數結單可作你買第二間樓既收入證明。一般銀行信租金收入七成,咁你收入就可以upgrade到$23000啦。而再買間樓月供七千樓下應該no problem! 你到時可以同你租住緊既業主傾有冇興趣賣埋比你,咁又慳番筆傭,減低呢個movement需要用既洗費。

如果唔想搞咁多野,你就要用你呢一百萬cash去搵間連約樓,可惜冇租金收入證明銀行多數唔好加大你個人總入息。買樓放租亦要注意傢俱全包、租客質素、化妝裝修種種問題,趁後生多學習吧!

小女子月入只$15000,如佢將手上第一城出售應可再good一百萬cash出黎,手上可達兩百萬cash。 有此同人工極不對稱既流動資金,全靠由細樓先上會做起。以大數目統計,女性投資表現確實比男性好,相信原因有三個:

    1.      謹慎及慬得分散

有時男人會話女人成日買埋D「雞仔注」,投資應該有大食大。可惜男人一係就投資係架車或模型上面,再唔係就一鋪過買大輸大….

    2.      有耐性

男人較女人冇耐性應該唔使check都可判定真確。最大鑊就係男人一鼓冇憑據而又十分強烈的自信,見到個股票number就成副身家訓落去。買一次贏唔出奇,就係唔信你贏足幾十年,even股神都唔得! 買樓投資就係一樣要等既野,所以局長將劏房交比老婆打理十分正確!

    3.      較認真

有研究指女人一般都守成十年寡,點解? 因為女性一向嫁大自己四到五年既老公,而女人平均去世年齡又大男人5-6年(好似香港係女88男83),當你知道呢樣野仲唔認真「儲定彈藥」咩!

 

男人唔好睇完話諗樣啊, 希望你唔係呢種人,本樣最尾都係想你好!
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肥龍大洗理財有法 Home Blogger

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諗Sir您好!本人已 婚,34歲,與太太兩人月入共$57,000,08年以1.89M買入港島東一兩房居屋(745呎),月供約$7,500,按揭估計仍有1.5M,現時市 價約$3.7M (綠表),未來冇打算生小朋友,亦冇重大負債,不過由於兩人儲蓄Discipline甚差,目前現金連股票只有$150,000左右,仍要供養父母,每月 家用共$10,000。

一直希望實踐兩房目標,但居屋不能加按,又冇能力補地價,如想賣樓套現,然後租一年,之後伺機入市私樓,Budget 4.5 – 5M,三成首期,您認為這計劃是否可行?
我知道,除非我們能改變大洗習慣,否則以現時儲錢速度,相信靠儲蓄儲首期的機會實在不大,愚蠢一問,除了賣樓,市面上的還有什麼融資渠道值得推介,幫助現時的資產增值,實踐未來兩房目標?

謝謝您的時間,望能指點一下。

歡迎其他師兄也分享意見呀!

Fat Lung

 

首先多謝肥龍你重出江湖,係生果報風月版冇見原來走左黎諗樣度。大洗儲唔到首期、人工有限、想換樓、冇生小朋友,肥龍你都知你既夢想同自己所為係相違背。如果仲賣埋樓等價低再買,對於紀律較差既你似乎不太適合。幸福你地收入還可,睇下有咩辦法「融資」。

 

首先「融資」一般用於公司層面,個人有融資需要,都係呢幾年財仔出廣告先見既名詞。由來還請高手指教。居屋建議你都係唔好賣,由於你有錢係手會更身癢,又唔想浪費政府比你既居屋福利,建議你都係儲到錢先買樓。

 

可以去細銀行做零存整付,現時大銀行已取消呢種產品。用意係每月儲一萬五千蚊,短時間如兩年後可提取用作置業。好似你地人工如果連三成都儲唔到,退休生活頗為難過。因膝下無兒,如果連個錢都冇咁一退休就要等政府救你。又或如有長俸幫手咁都可解決此嚴重問題。

 

關於你賣左居屋再買入私樓呢個諗法好正路,但係此樓市慢牛市實在不太適合。因你的 cash有限,萬一上左5.0m樓而樓市真係跌三四成恐怕你心中未必好過。建議你兩年後儲到三十萬加埋手上cash睇下有冇樓買到,做七成按揭租出去比 人,希望五十歲前有兩間樓仔供完,加埋自己一間自住,起碼衣食無憂。

 

當然你問我點解唔換間大樓住得好d,問題係你儲唔到錢就應該係第度付出,屈就自己 住平d而用盈餘買樓係平衡你而家大洗兼冇小朋友既好方法。今日諗樣所點,務請思考及決定會否今日開始執行。雖未見面但有感你長此下去未必夠收入支付退休生 活。你係財務上見到精明既地方,坦白講只係冇爭卡數,同埋免補地價住係居屋。最後你講既融資,可以考慮稅貸,你可以儲一兩年前,加埋稅貸應該夠比首期。

 

當然有讀者問借錢比首期會否大風險? 諗樣認為稅貸有別私人貸款,因前者利息可低至1.x%年息,弊端只在大銀行一般只借交稅金額的2-3倍。但諗樣知take it easy可借月入5-8倍都得! 如果肥龍一咪大洗,佢借廿萬稅貸比幾千蚊手續費,可能好過佢攞去益人地振興經濟!

 

在此先謝! 你已在解決問題的開端了!

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肥龍大洗理財有法(答) Home Blogger

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首先多謝肥龍你重出江湖,係生果報風月版冇見原來走左黎諗樣度。大洗儲唔到首期、人工有限、想換樓、冇生小朋友,肥龍你都知你既夢想同自己所為係相違背。如果仲賣埋樓等價低再買,對於紀律較差既你似乎不太適合。幸福你地收入還可,睇下有咩辦法「融資」。

 

首先「融資」一般用於公司層面,個人有融資需要,都係呢幾年財仔出廣告先見既名詞。由來還請高手指教。居屋建議你都係唔好賣,由於你有錢係手會更身癢,又唔想浪費政府比你既居屋福利,建議你都係儲到錢先買樓。

 

可以去細銀行做零存整付,現時大銀行已取消呢種產品。用意係每月儲一萬五千蚊,短時間如兩年後可提取用作置業。好似你地人工如果連三成都儲唔到,退休生活頗為難過。因膝下無兒,如果連個錢都冇咁一退休就要等政府救你。又或如有長俸幫手咁都可解決此嚴重問題。

 

關於你賣左居屋再買入私樓呢個諗法好正路,但係此樓市慢牛市實在不太適合。因你的cash有限,萬一上左5.0m樓而樓市真係跌三四成恐怕你心中未必好過。建議你兩年後儲到三十萬加埋手上cash睇下有冇樓買到,做七成按揭租出去比人,希望五十歲前有兩間樓仔供完,加埋自己一間自住,起碼衣食無憂。

 

當然你問我點解唔換間大樓住得好d,問題係你儲唔到錢就應該係第度付出,屈就自己住平d而用盈餘買樓係平衡你而家大洗兼冇小朋友既好方法。今日諗樣所點,務請思考及決定會否今日開始執行。雖未見面但有感你長此下去未必夠收入支付退休生活。你係財務上見到精明既地方,坦白講只係冇爭卡數,同埋免補地價住係居屋。最後你講既融資,可以考慮稅貸,你可以儲一兩年前,加埋稅貸應該夠比首期。

 

當然有讀者問借錢比首期會否大風險? 諗樣認為稅貸有別私人貸款,因前者利息可低至1.x%年息,弊端只在大銀行一般只借交稅金額的2-3倍。但諗樣知take it easy可借月入5-8倍都得! 如果肥龍一咪大洗,佢借廿萬稅貸比幾千蚊手續費,可能好過佢攞去益人地振興經濟!

 

在此先謝! 你已在解決問題的開端了!

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小女子自強不息儲錢有法 vs 男人冇憑據而又十分強烈的自信(答) Home Blogger

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回覆小女子:

首先睇小女子個case,證明左誠哥講既野係正確既,有能力又負擔得到不妨買間自住,炒樓則可免則免。小女子可以諗第二間樓全靠佢幾年前做左上會既正確決定。

小女子人工大家都同意唔係高啦,但係都可以計到數買到第二間,做法確實比較複雜。關鍵係佢要放棄二年前做落既低息hibor plan。諗樣相信小女子三年前買第一城細單位應該係1.5mil左右成交,按息只約1%及分25年還符合佢月供五千之說法。

姑勿論佢做hibor定p plan,間樓而家爭銀行約1.2mil,而市價應估到2.5mil樓上。只要小女子肯轉按去另一個plan做五成,佢可以名正言順將而家間樓趁租貴租出去,每月多了九千至一萬蚊租金收入。

樓租左出去,你要搬返去同屋企人住半年,更好既係搵一D可租可賣既盤,先同業主租番半年,用租金抵銷租樓支出。半年後搵銀行先做pre-approval,到時儲齊半年既租金銀行入數結單可作你買第二間樓既收入證明。一般銀行信租金收入七成,咁你收入就可以upgrade到$23000啦。而再買間樓月供七千樓下應該no problem! 你到時可以同你租住緊既業主傾有冇興趣賣埋比你,咁又慳番筆傭,減低呢個movement需要用既洗費。

如果唔想搞咁多野,你就要用你呢一百萬cash去搵間連約樓,可惜冇租金收入證明銀行多數唔好加大你個人總入息。買樓放租亦要注意傢俱全包、租客質素、化妝裝修種種問題,趁後生多學習吧!

小女子月入只$15000,如佢將手上第一城出售應可再good一百萬cash出黎,手上可達兩百萬cash。 有此同人工極不對稱既流動資金,全靠由細樓先上會做起。以大數目統計,女性投資表現確實比男性好,相信原因有三個:

  1. 1.      謹慎及慬得分散

有時男人會話女人成日買埋D「雞仔注」,投資應該有大食大。可惜男人一係就投資係架車或模型上面,再唔係就一鋪過買大輸大….

  1. 2.      有耐性

男人較女人冇耐性應該唔使check都可判定真確。最大鑊就係男人一鼓冇憑據而又十分強烈的自信,見到個股票number就成副身家訓落去。買一次贏唔出奇,就係唔信你贏足幾十年,even股神都唔得! 買樓投資就係一樣要等既野,所以局長將劏房交比老婆打理十分正確!

  1. 3.      較認真

有研究指女人一般都守成十年寡,點解? 因為女性一向嫁大自己四到五年既老公,而女人平均去世年齡又大男人5-6年(好似香港係女88男83),當你知道呢樣野仲唔認真「儲定彈藥」咩!

 

男人唔好睇完話諗樣啊, 希望你唔係呢種人,本樣最尾都係想你好!

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搬出黎自己一個住有法?(答) Home Blogger

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先作個人評估,假設息口不變讀者月入23000,可用盡11500供樓,攤長30年可借三百萬,加上自己60萬首期確實可買入3.50mil之珀麗灣。惟必須自己冇其他借貸及借貸力會消耗盡。給予解答前先重溫下2012年7月之貼文「認識自己是庸才」。

 

專才運用特有知識提供服務去提取你口袋既錢,例如醫生、通渠。但係醫生有法律例文保障入行資格,知識不會太濫而造成與通渠之大差異。通才利用頭腦靈活,找出世界需和求去賺錢。專才可是有人走上門比生意佢做的,通才者有如老闆、政客、政府官員,都係靠自己代表雙方利益而從中搵食的! 筆者建議讀者在踏入社會後先為自己找份銷售工作,試下自己係咪一個通才。因香港十幾年既教育係「零考核」你是否一個通才的,故你要自己去摸索一下。另外你要搵錢,即係錢係人地手上啦! 如果你連做sales講句野都唔掂,人地又點會乖乖將錢交比你呢?

 

九成人係庸才。包括今次問問題讀者都係。做庸才不打緊,要識搵人幫你。庸才翻身第一可靠銀行借錢,有個有錢親戚除外。讀者要攪好「自己盤數」不過現時睇情況一般。另外一個可依靠既人都未出現: 即婚後之伴侶。所以計極盤數都好緊絀。如果佢真係想享受一個人搬出黎住,就要交出可觀既人工升幅先可在此時做到。唔想人工加而又完成此心願,就要交出耐性等。總之呢個香港係no free lunch,必須付出再有收獲,仲要比十蚊買到八蚊個隻!

 

係前幾段前設下,讀者不應用盡銀彈係旺市買入珀麗灣,何況太偏遠又冇24小時交通未必適合後生一輩。青怡翠怡係上車好選擇,不過諗樣都同意現價過高,置安心效力已現。如果有錢又一家要係兩者選一,不如購入馬灣。因為青衣將來有既交通改善,馬灣一樣有(同屬港珠澳及離島效應)。但係你要改善自己能力,先可以應付得黎。有時買棲呢樣野,急不得。至衰你單身人工剛過政府申請居屋之入息上限,其實只不過想要個單身安樂窩,居屋又平又正啦(不過有居屋都可以五六百萬)。

 

總結後生仔可以自己搬出黎住加埋做業主有幾個因素:

  1. 人工夠低可以買居屋,係新界區百餘萬可成。唔知煩請其他讀者提供
  2. 父母比首期。有父母確實會的,當逼仔女儲錢。如果你知阿爸有米而關係不太好,可用此作selling point令大家和諧一下
  3. 你屋企人根本有間屋比你
  4. 你(扮)有病,可極快上到公屋變相隔離
  5. 中左馬又唔冇輸返哂比馬會,淨係做到上一句已抵你做業主!

 

係香港,想自己一個人住,係幾奢侈的。

至少對後生仔確實是。努力!

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慢速致富 起步有法(答) Home Blogger

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對不起,筆者知你心急但由於要對其他發問者公平起見,只能在兩星期多後才回覆。於投資銀行工作,可能令你於市況差劣時連錢都借唔到,所以買入面積較少之樓宇開始供樓,實為踏實致富之第一步驟。

 

香港人最想急速致富,但筆者觀察多年,想快而又能致富者比失敗者多99!能急速成功累富者,多數都避不過把早前賺得之財富盡數虧蝕,打回原形。所以本網教導的,是一個緩慢但成功率較高,利用時間助你累富之法。

 

 

現時在投資角度說,住宅價格只平穩發展。如果只是為投資作法,工商廈反而更有勝算。當然自222辣招後買入工廈所繳之從價印花稅已增,另外按揭只借樓價一半或更低,但香港有不少工業區正轉營中,今次政府打擊工廈市場,不一定是壞事。反而分出那些工廈之價格升幅是炒作需求,那些是真正有供求需要。我先假設你不是買入工廈來「摸貨」的,因上文已述筆者不懂教你快速致富之法,充其量都是和你相討如何在港求存。

 

買入「炒味濃」之工廈,可能令你單位終日丟空,沒有租金收入不能長守。到心儀地區看人流、觀察車出車入及單位友鄰,是買入工廈前之必要。買入住宅可能要旺中帶靜,但工商廈可是要大堂向正街、出入要方便(最好有通宵VAN),才會得到租客清睞,自然放租容易。地下車場可以停泊多少車輛亦是一因素,出面條街細而入廠之車大,加上如附近工商廈有同一情況會令條街經常「塞死」減低租值,觀塘有一處就因此趕走不少租客,又是你不到該處不知道。

 

在現時只借一半及縮減可還款年期下,買工廈變負資產之機會較低。但如觀塘最近有面向麗港城之新盤索價萬元一呎,不知會否在調整時跌至$5000,加埋近10%雙倍印花稅,你要多睇和用長線投資的角度入市。荃灣西,九龍灣有不少潛力而呎價未有像觀塘般大炒起。如你肯定要買住宅作投資,九龍灣相信是你提及過幾個地區中最有機會尋寶的。你可參考筆者在前文所言,最好係市比高位低至少一成時才入市,投資和工作一樣,是拚耐性等時機。當然時機唔係等就會到,是要由自己創造的。請先了解幾個地區和工商廈投資要點,令你更有勝算。

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窮中產逆轉有法(答) Home Blogger

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本篇是近期筆者講多理論,少講實務之作,fans請參閱當中之概念,大家切磋一下,看畢會對往後了解諗樣其他文章有幫助。 

 

續:.

由最顯淺去講,如你收到既只係錢,永遠先到手著數,明顯是關於通賬。為求顯現到讀者之眼前,計下即時給予你一百萬,比起分十年而每年比十萬你爭幾遠? 但凡長年之財務安排需計入通賬,先假設通賬為4%。而你用1.04自乘10次,會得出1.48,可解作為,你十年後才到手之十萬,其實只能在今時買入價值五萬的物品了。請不要再被數字遊戲所fig,我地從少被銀行家,被政府及學校訓練成一個為錢工作的奴隸,單一思想,沒人教過你點去理財,一日就叫你洗錢。係香港更冇人叫你諗野,最好畢業後打份工唔用腦講乜就做為最好。所以有人話係香港生活,除咗錢呢個字之外,我地已經分辦唔出是非黑白,我地每個人都被環境訓練到,好似倒模出嚟咁。鍾意食同一樣既嘢、鐘意同一樣電視節目、支持同一種政治立場,信奉同一種生死病死的做人方法。原因一是教育,原因二是財富過份集中,大家反抗無門,只能甘心再被洗腦。

 

要逆轉勝,亦需由筆者上面講的社會特點,等好時機看準jail break。係財富過份集中、大富翁遊戲玩到最後階段,大富翁每做錯一次,或偶爾的一次欠運,可大大改變窮人日常之生活。引來的效應比過往幾百年前更大。原因一是平均效應。原因二是過份倚靠科學論證。

 

 

在現今社會窮人和富人身家(至少)相差一千倍,相信你也同意吧! 假設楷楷有一千萬身家,另外的窮人每人身家為一萬。在抽中的sample中,一千個人有一個是富翁級楷楷,亦即假定了富翁和窮人比,是1比1000,不知你是否同意過比率適用在港? 和過sample,楷楷有10,000,000,萬一佢有咩閃失令佢財產少30%,另外那99人,有機瓜分3000000。但在舊社會如楷楷財產只是窮人的100倍,即每窮人有50000而富人有5000000,有閃失既楷楷會損失5.0mil*30%=1500000,而99窮人只可瓜分一百五十萬分99份後之一。

 

 

當然你會質問現今經濟社會不足零和遊戲,富人窮既錢未必到你手上,筆者同意。幾章後筆者會再講授方法,講如何令富人失手後窮人如更有效去「接錢」。本章想解釋一個趨勢,即富人越有錢,而佢地係隨機性發生事件的機率根本同平民一樣,萬一佢地中招,當中所予的財富轉移效應是十分巨大的。到此又有人質疑富人不走運的機率肯定比平民低啦! 那也未必,下午會再貼出、請留意續。

中產 逆轉 有法 Home Blogger
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【獨家】宋衛平方面回應:罷免綠城總經理有法律依據

來源: http://www.eeo.com.cn/2014/1120/268932.shtml

經濟觀察網 特約記者 王小明 圍繞綠城控制權的爭奪戰一波三折。

繼以田強為核心的綠城管理團隊11月19日晚針對宋衛平主導簽發的任免令,聲明“不予采納單方任一股東的人事任免”後。11月20日,宋衛平方面在回複經濟觀察網的問詢時表示,對綠城房產集團管理團隊做出的人事任免,是由綠城房地產集團有限公司(以下簡稱綠城房產集團)董事會決議通過,具有法律效應。

宋衛平方面表示,19日高管任免事宜相對應的公司主體是綠城房產集團,任免權在於綠城房產集團的董事會。現任董事會成員是宋衛平、壽柏年、夏一波和郭佳峰,其中壽柏年為董事長。根據綠城房產集團章程,綠城房產集團僅有才智公司(Richwise)一個投資者,董事會成員由才智公司指派。

“上市公司綠城中國的股權轉讓計劃針對綠城中國。綠城中國是通過全資子公司才智公司控制了綠城房產集團等30多家附屬和聯營公司。並且,綠城中國股權沒有完成實質性的交割,董事會更沒有改組。因此作為綠城中國附屬公司的綠城房產集團,無論是董事會還是管理團隊,都沒有法律意義上的變化,相關的工商登記也未變更。”宋衛平方面稱。

宋衛平歸意已決。自19日晚間起,融創和綠城雙方在綠城總部杭大路1號展開了一場管理權的爭奪。當日18時,以綠城房地產集團有限公司為主體的免職令發出,宣布免去具有融創背景的田強綠城集團總經理一職,同時聘任應國永為新任綠城集團總經理,即日起生效。應國永2001年加入綠城,深受宋衛平的信賴,曾擔任綠城房地產集團有限公司執行總經理一職,負責綠城杭州濱江區、臨安、浙江德清、慈溪、麗水等地的項目開發管理工作。

隨後發生戲劇性一幕。同樣是在19日晚間23時許,署名為“綠城房地產集團有限公司管理團隊”的公開聲明由融創方傳出。田強等人表示,買方已經全額支付交易對價且組建了新的管理團隊,是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊,任何一方股東或個別董事無權單獨對管理團隊發出任何指令或意見。

針對上述說法,另一方主要當事人田強則在電話中對經濟觀察網表示:“現在不方便回答。一切如常。”

附融創團隊聲明如下:

針對11月19日個別股東以綠城房地產集團公司名義發出的人事任免令,現綠城房地產集團管理團隊全體聯合聲明如下:

1、2014年5月22日,各方簽署的關於綠城中國24.313%股份交易的「買賣協議」以及後續文件,根據香港特別行政區法律是合法有效的。買方依據前述文件已經全額支付交易對價,另外也依據前述文件組建了新的管理團隊。因此,目標股份交易已經實質完成。

2、新的股東會、新的董事會根據「買賣協議」業已組成,並於7月7日任命了新管理團隊,得到了各方股東一致認可。

綜上,2014年7月7日召開的由股東方——融創代表、九龍倉代表以及集團聯席董事長、集團常務副董事長、所有管理團隊共209人參加的集團半年度管理會議,一致同意正式聘任現有管理團隊負責新的管理階段的經營管理工作。現有管理團隊是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊。其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,現任管理團隊是不予采納的;任何一方股東或個別董事無權單獨對管理團隊發出任何指令或者意見。個別股東如有意見和建議,應當通過新的股東會、新的董事會進行協商。相信新的股東會有智慧和能力予以解決。

現任管理團隊遵循的唯一原則就是為綠城好,過去乃至將來都是如此。在此,我們要求集團全體員工在各方股東作出一致指示意見之前,嚴格按照目前管理架構、管理制度和管理流程落實各項日常工作。

綠城房地產集團有限公司管理團隊聯合署名:

總經理:田強;

副總經理:陳恒六、翁曉寧、童曉君、韓波、鄭甫、王爽;

區域公司總經理:韓波(兼)、王鵬、張強、路鵬

2014年11月19日

獨家 衛平 方面 回應 罷免 綠城 總經理 有法律 有法 依據
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中細證券行生存有法

港交所(388)過去延長交易時間,同證券界朋友吃個午飯的機會也少了,本來大家期望加長營業時間,可以做多些生意,隨後又送來一個滬港通,可惜首四個月日均成交額普遍徘徊於約676億元,僅3月有逾700億元,最悲壯是由成交額最大14間證券商統領的A組所持市場佔有率,由今年初約54%水平升至4月的56%。
怎知5月日均成交額更跌至僅逾554億元,可想而知生意幾慘淡。其餘兩組證券行面對佔有率均報跌,加上成交額已不多,還要被搶生意,難怪要找方法應付。
當然,有長有短,如京華山一上周已將總行由中遠大廈一搬便進駐灣仔,同屬另一內地企業的華潤大廈11樓。無他,租金加幅強勁,因為內地企業水頭足,難怪中遠大廈有信達、銀河證券等,連香港按揭證券公司也在34樓設大本營。
短線的又如何?好像耀才證券(1428)近期又送利是,買賣股票又免佣,確可搶奪同行客戶。同散戶朋友談起,他也說有些心動,只要肯搬個倉,就有幾千元利是收,但轉念一想,現在光顧的這間傳統證券行安排足夠股票機,又同職員熟絡,的確非金錢可改變。
佢話,一直光顧的證券行最近也作出反擊行動,以往無論買賣股票金額多少,每宗交易一律設最低收費100元,所以他們連新股也不抽,免配得一手還要蝕手續費。不過,如果一單股票交易有4萬元或以上,本來也收一張紅衫魚,現在有折扣,只收70元,算是出招留客,佣金率由0.25%降至0.175%,希望顧客多多光顧,炒多幾轉。
(6月9日刊於《am730》)
中細 證券行 證券 生存 有法
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L君止蝕有法

2016-11-17  NM

資深賓架拎起L君份全版聲明,慨然而嘆,曰:L博士只可以分到二十個億,冇得再多矣。何以咁講?

按照普通法,以佢哋兩個過去之關係、生埋兩個子女,一旦L君騎鶴西去,L博士大可以憑其「實質妻子身份」(de facto wife 即係妾侍)上法庭要求分身家。家吓L君份聲明講到明,L博士有大宅住,有汽車、飛機使,另加生活費,並非情緣未了;成個安排,「純屬為方便照顧兩名年幼子女。」即係話L博士嘅地位,好聽啲,係保母(nanny);講得白啲,係家務助理(DA)。出呢份告白,為求萬無一失而已。憶昔胡百全(余若薇夫家阿叔)坐喺立法局之時,佢位紅顏知己夏蕙BB要入門做妾侍(係咪想分身家只有胡大狀至知),為防有失,佢於是提出私人草案,取消大清律例。自此香港人多得胡大狀唔少,冇得納妾,而夏蕙BB亦冇得入門。L君顯然覺得咁都未夠保險,於是益全港報紙(一日咁多啦!),登頭版聲明。L博士第一時間網上作英文回應,祝願L君早日康復,做番個loving and wonderful father。全篇公告唔見husband一字。旁人睇嚟,似係扯晒白旗囉。L君止蝕有法,勁!

鬍鬚曾阿松午間小聚

近排有人見過鬍鬚曾喺午飯時間,摸上阿松中半山屋企短聚,特首戰已開鑼,鬍鬚曾依然to be or not to be,未敢亮劍,究竟兩位前任及現任財爺有乜密偈,要避開耳目喺屋企傾呢?突然有高官駕臨,「實Q」都會識問,that's the question。

中環寸嘴今鋪睇習大大有冇China bone

呢排班港英餘孽忽然變身愛國分子,唔好講咁多國家主權,領土完整,最緊要保持人民有飯開,其實香港人「愛國」、「愛港」,又愛「銀紙」!如果去深究,「china」呢個英文,都係辱華o架,啲英國佬最識黑色幽默,如果你做棺材做得出色,就賜Coffin個姓俾你,如果做管家做得好,就賜個姓叫Butler,英國佬將自己放到高高在上,欣賞你中國人瓷器技術了得,就賜你國家英文名叫China,恐防你啲土炮子俾人幽咗一默都唔識解救,後來英國佬發明咗製作骨瓷,就叫bone china,又薄身,又硬淨,唔係好似我哋啲富三代,撼唔過啲缸瓦嘅;中國文化講「傲骨」,唔係「熬豬骨湯」嗰啲熬骨噃,以往英國出名做骨瓷如Wedgwood, Royal Doulton,如今都搬咗去大陸OEM生產,習大大話晒三十年前去過美國料理農務,過冷河(註:一九八五年,當年習近平以河北正定縣委書記身份,率領一個畜牧業訪問團,到Iowa州,訪問一家農場,並在偏遠的Muscatin小鎮留宿兩晚。)習主席點同候任大鱷美國總統周旋,呢鋪睇您啦!

楊國佳工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。

毛玉萍娶新抱菜式解讀

毛玉萍娶新抱,喺舊會展大排筵席八十圍,六點鐘cocktail,九點半先起筷,個菜單有五道措辭華麗嘅菜式,不過睇咗都唔知有乜落肚。

1海蜇絲、一件小乳豬加三粒牛柳2少少花膠、魚肚、半粒瑤柱加肇菜3鮮鮑、海參加上海白菜4豉油碗咁大嘅飯,加炸子雞一件及兩粒水餃5布丁加笑口棗以及少少生果

止蝕 有法
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外匯局再次通報外匯違法違規案件,外匯管理沒有法外之地

國家外匯管理局近日通報了2018年以來外匯違法違規專項檢查的處罰結果。27個通報典型案例中,涉及銀行、第三方支付機構、企業轉口貿易等重點主體。值得註意的是,這是外匯局第一次通報第三方支付機構的外匯違法違規行為,其中支付寶、財付通等第三方支付龍頭企業也在其中。

“檢查中我們發現,有些第三方支付機構的行為已經和非法交易混在一起,特別是個別第三方支付機構成為非法轉移資金的通道甚至淪為詐騙幫兇,這種情況是外匯局要嚴厲打擊的對象。”國家外匯管理局有關負責人對第一財經記者表示。

該負責人稱,近年來外匯局加大對外匯違法違規專項檢查的力度,對於涉及國際收支的各種業態,包括第三方支付等新金融,一旦存在異常操作,都可以通過線上監測及時鎖定。

外匯局下一步將繼續嚴厲打擊虛假、欺騙性交易和非法套利等資金“脫實向虛”行為,嚴厲打擊地下錢莊、非法外匯交易平臺等違法違規活動,保持健康良性的外匯市場秩序,維護國家經濟金融安全。

加大查處力度,線上監測全覆蓋

自2016年以來,外匯局定期對外披露外匯違法違規專項檢查的結果,對一些重點的、典型的案例公示,警示市場,起到以儆效尤的作用。

今年為了貫徹落實國務院關於打好防範化解金融風險攻堅戰的工作部署,外匯局進一步加大了檢查和查處力度。在此次通報的案例中,還包括了商業銀行違規辦理轉口貿易、內保外貸、貿易融資以及個人外匯業務等案例,被通報的金融機構不乏工商銀行、交通銀行等國有大行,也有民生銀行、華夏銀行等股份制銀行,北京銀行、天津銀行、徽商銀行等城商行以及中外合資銀行等,均處以了高額的罰款。

比如,此次被處罰金額最高的一個案例——民生銀行廈門分行違規辦理內保外貸案。2014年8月至2016年12月,民生銀行廈門分行在辦理內保外貸簽約及履約付匯時,未按規定對債務人主體資格、貸款資金用途、預計還款資金來源、擔保履約可能性及相關交易背景進行盡職審核和調查。根據有關規定,該行被處以罰沒款2240萬元人民幣,暫停對公售匯業務三個月。

此外,企業和個人的非法外匯交易行為也在外匯局的查處範圍之內。主要包括了一些貿易公司的逃匯、虛假貿易融資、擅自改變資本金結匯用途,以及個人非法買賣外匯等案件。

近年來,在金融對外開放的大方向下,跨境貨物、服務貿易資金跨境支付便利化不斷提高,然而有不法分子以貿易為幌子,繞開規則,進行非法跨境資金轉移、套匯套利(套取境內外利差匯差)、騙稅騙匯等活動。

虛假貿易嚴重幹擾外匯市場秩序,還往往伴隨著地下錢莊的存在,帶來諸多危害,甚至威脅國家金融穩定安全。因此,在推動貿易便利化的同時,監管機構對虛假貿易等違法違規行為絕不手軟。

據了解,今年上半年共查處外匯違規案件1354件,罰沒款3.45億元人民幣,同比分別增長19.7%和59.5%。其中,分別查處金融機構、企業和個人各455件、340件和559件。2017年全年查處外匯違規案件3160件,罰沒款7.6億元人民幣,同比分別增長58%和76%。

2017年,外匯局開展打擊“逃騙匯、非法套匯”專項行動,對307家銀行機構、407家企業和194名個人進行了現場檢查,查處逃匯、騙匯、非法套匯以及銀行未盡真實性審核職責等外匯違法違規案件211起,處罰沒款1.9億元人民幣。

記者了解到,目前,外匯局采用線上監測和線下實地調查相配合的方式,查處外匯收支的違法違規行為。即便是第三方支付這類較為新興的金融科技業態,也已經完全納入至其線上監測系統中,一旦發現數據異常就會引起外匯局的註意。

外匯局表示,下一階段將繼續深化外匯管理改革,推動金融市場開放,服務國家全面開放新格局;保持外匯行政執法跨周期的穩定性、連續性和一致性,嚴厲打擊虛假、欺騙性交易和非法套利等資金“脫實向虛”行為,嚴厲打擊地下錢莊、非法外匯交易平臺等違法違規活動,保持健康良性的外匯市場秩序,維護國家經濟金融安全。

部分第三方支付缺乏真實性審核意識

值得註意的是,這是外匯局第一次通報第三方支付機構的外匯違法違規行為,其中支付寶、財付通等第三方支付龍頭企業也在其中。

前述外匯局有關負責人稱,2017年至今,外匯局組織了幾輪針對第三方支付機構的檢查,在檢查中發現一些機構存在不規範的操作,集中體現在對貿易真實性審核以及客戶資質的審核方面。

根據外匯局通報,2014年1月至2016年5月,支付寶(中國)網絡技術有限公司超出核準範圍辦理跨境外匯支付業務,且國際收支申報錯誤。上述行為違反《支付機構跨境外匯支付業務試點指導意見》第六條、《國際收支統計申報辦法》第七條。根據《外匯管理條例》第四十八條,處以罰款60萬元人民幣,屬於頂格處罰。

另外一家第三方支付巨頭財付通也在處罰行列,外匯局稱,2015年1月至2017年6月,財付通支付科技有限公司未經備案程序為非居民辦理跨境外匯支付業務,且未按規定報送異常風險報告等資料。上述行為違反《外匯管理條例》第三十五條。根據《外匯管理條例》第四十八條,處以罰款60萬元人民幣,也屬於頂格處罰。

此外,被通報的還有智付電子支付有限公司逃匯案,被處以罰款1530.8萬元人民幣。易智付科技(北京)有限公司逃匯案,被處以罰款107.45萬元人民幣。上海盛付通電子支付服務有限公司違反外匯管理規定案,被處以罰款62.5萬元人民幣。

2013年開始外匯局批準第三方支付機構做跨境業務試點,當時是為了支持支付行業的多渠道發展,也是給小額交易提供便利渠道,主要是針對等值五萬美元以下的小額交易電子商務需要。自試點工作啟動以來,共有30家非銀行支付機構獲得跨境電子商務外匯支付業務許可,業務服務領域主要涉及貨物貿易、留學教育、航空機票、酒店住宿、旅遊服務等方面。

中國支付清算協會統計數據顯示,2017年,國內非銀行支付機構跨境互聯網支付交易筆數為12.56億筆,金額為3189.46億元,分別比上年增長114.7%和70.97%,其中個人客戶辦理業務規模略高於單位客戶。

“盡管第三方支付機構從事跨境業務的時間只有五年,但是從業務本質上講,收付業務屬於金融業務,要遵守金融業務規律和要求,履行展業原則和‘三反’要求,確保收付業務真實、合規;並且從業務水平上來講,支付機構絕對有能力來對客戶資質以及展業的真實性作出審核,關鍵看意識。很多支付機構是出於對業務快速擴張的沖動,就故意放寬了前述要求。”前述外匯局負責人對第一財經記者表示。

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責編:林潔琛

外匯局 外匯 再次 通報 違法 違規 案件 管理 有法 之地
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可圈可點:執法者別有法不依

1 : GS(14)@2011-01-15 15:07:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14871676

最近有英國傳來的一件小新聞,令筆者一位對私隱問題特別關心的學者朋友嘆說,有時 Google都會企硬在正確的一方,但政客卻慣常譁眾取寵,不甚可取!其實,筆者覺得 Google常常也會企得頗硬,不過,去年關於用戶私隱問題確實出了問題,這位朋友才對 Google印象不太好,那麼是甚麼事件令他改觀?
Google不隨意交出街景照

英國一名保守黨國會議員,最近因為 Google拒絕直接向執法當局提供街景視像資料,怒而批評英國的私隱法律浪費金錢。事件的起因是,這位議員的選區內發生了一宗偷車案,警方發現, Google的街景照片剛好拍到疑犯的樣貌和被偷的汽車,但根據 Google的守則,他們把這人的樣貌和汽車車牌都「矇」掉了,警察希望拿到原來的相片,但 Google堅持警方要先拿到法庭手令。於是這議員就大罵 Google浪費公帑,私隱法例也是「晒錢」!
其實,筆者認為,養着這種政客才是倒錢落海。不懂法律程序,只為一時之快,竟然倡議把程序犧牲,這種人不尊重法律,怎能放心給他們立法? Google的回應合理和得體:「我們只會在法律授權下,跟隨有效程序之後,才會提供資料,這對 Google和我們的用戶非常重要。」
如果執法部門會向互聯網服務供應商,直接要求拿取網絡用戶的個人資訊或其他私隱內容作調查用途,而不依程序取得法庭許可,這樣做非常不智,除了陷互聯網供應商於不義,還侵犯私隱及以不當手法獲得證供,結果隨時前功盡廢!
近年來,也有人要求簡化取證程序,甚至讓民事訴訟中的控告方,可以簡易程序拿到用戶資料,而不須要到法庭申請,例如在知識產權的民事訴訟上。不過,筆者並不同意,仍然認為為了保障用戶權益,和確保供應商不會上身,交由法庭把關是最合理和最平衡各方的辦法。
這些制衡是必須的,政客亂說可算是民粹式胡說八道,但執法部門真的這樣做是有法不依了!
莫乃光
可圈 可點 執法者 執法 有法 不依
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Trader物語:再升?辨別有法

1 : GS(14)@2014-09-09 12:04:01

上星期三,大市以千億元成交抽升569點,創出六年新高;但到星期四,大市沒有進一步向上,反而收低少少,這時候,有人趁機補貨,又有人趁機走人,感覺就好似「買定離手」的一刻,大家在等揭盅。一個腳痛旅行團,加埋十三五改革,令到大市瘋狂,問我信唔信,我就只係半信半疑。講真,這種鬆「經」收「政」的政策,已見怪不怪,最緊要係市場受唔受,而觀乎上星期三的表現,當然係受晒,但如果講大升,就唔係睇一日半日,更唔係睇第一反應。


弱股帶動強股成關鍵

因為,第一反應通常只係淡倉回補,即係淡友有理無理平倉先,而上星期三只升藍籌,其他個股唔升,就似係淡友投降居多。這種升勢即日急勁,但睇後續力量,就唔係睇呢種,必須要好友肯再開倉,才會升得持久。所以,最低限度要收過極高位像25400以上,再回一回,然後突破,那我就相信28000點唔甩得。講到好似自己好淡,其實我現在仍揸住七成貨,只係留三成子彈,萬一下跌,都可以執平貨。唔入齊貨,只係因為催化劑未夠持久,唔需要太狂熱咁衝鋒陷陣,反正如果個市係真升,係一定會找得到入市機會,現階段唔使太心急。大家只要睇睇最近上升的股票,就可以判斷升勢的持續性。如果強股當道,持續力會較強,因為強股升高,拉高估值,弱股可以借估值過低為由炒落後,但弱股翻身係唔一定能帶動強股的。現在港股大升的多是先前因某些因素而弱勢的板塊,中移動(941)、中石油(857),全部都係炒脫胎換骨,現階段係炒弱股翻身。沿用這個邏輯思維,後市能否再上一層樓,取決於弱股翻身能否帶動投資者追強股了。例如,中國人壽(2628)能升過近日高位,平保(2318)突破,連財險(2328)都升破14.9元,就是好現象。因為保險大股類之中,平保及國壽屬弱,財險最強,而弱強齊升,就當然可以看高一線了;同樣道理,馬鋼(323)升穿1.84元,鞍鋼(347)升到5.65元以上,而最強的重鋼(1053)也升穿1.98元,亦是好兆頭。這種方法,是在極不規律的市場中尋找規律,當然,如只有一、兩個板塊表現出色,可能只係個別原因影響,就不能輕信,但假如十個板塊有四、五個板塊都係咁,就算係確認,可以去馬。事實上,這個方法還可以演化到跨行業的板塊,例如鐵塔公司帶動中移動、中電信(728)狂升,從而令積弱多年的京信(2342)近月急升五成,直至近日才小回,若京信可以再次破頂,中移動中電信亦保持強勢,則這個鐵塔板塊(尤其電信訊)可以成為升市的動力了。技術分析近年來已進步很多,唔再係睇簡單指標、頭肩頂底,而係從價格變化或成交變化去推敲市場的質量變化,上面講的只是折衷方法,當然未夠科學。一般讀者未必有時間或技巧去再深入研究,但只要加入大數法則,以上方法雖不中亦不遠。「弱反帶動強」,經常會係新一波升浪的開始。張士佳註:筆者持有中石油及京信通信。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859078
Trader 物語 再升 辨別 有法
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杜絕啤殼有法 可降上市門檻 周顯

1 : GS(14)@2015-05-19 16:48:11

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】大家都知道,港股的殼有價,一隻殼的市價,現時已接近6億元,也正是因為殼價上升推動,細價股的股價也在不停的大升,造成了一個「良性」(惡性?)循環。

也正是這個原因,「啤殼上市」也就成為了一門專門的生意,因為一家公司,只需要年賺幾千萬元,便已經可以獲得一個上市地位,等於是淨賺了幾億元,這門生意,去邊度搵?更有甚者,就是造一盤假帳出來,啤殼上市,也是有利可圖,畢竟,製造一兩億元的利潤出來,其成本不過是幾千萬元,相比起殼價而言,也是一本十利的生意。

因此,也就大有股票界的有識之士走出來,呼籲交易所應該收緊上市的條款,加強上市的門檻,以杜絕啤殼上市的劣行。

花幾千萬上市 幾億賣殼

然而,我可以告訴大家,這種「有識之士」的想法,是不切實際,也是不可行的。誠然,這可以有效的控制了造假帳上市的公司,但同時,這亦令到上市公司的數量大減,如果以一年100隻股票上市,那些只「粉飾」帳目的先不算了,單單是假帳上市的,大約十隻左右(或更多),問題在於這些假帳上市的公司,集中在細價股,也即是殼股,如果一下子捏斷了殼股的新供應,結果就是殼價會再升幾成,反而令到細價股的升勢更加瘋狂,市場更加不健康。

簡單點說,如果要令到啤殼上市的現象不再出現,最有效的方法,反而是降低上市門檻,讓更多的公司可以上市,這可令到殼價快速跌下來,也令到啤殼上市無利可圖,只有放棄。

我記得,在2001年左右,創業板的殼價跌至上市成本價,人們對啤殼上市也就興趣缺缺,直至2007年左右,交易所提高了創仔的上市門檻,其殼價才會大升起來,這就是最佳的例子了。

[周顯 投資二三事]
杜絕 啤殼 有法 可降 上市 門檻 周顯
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【動畫】【每日健康】食得鹽多會眼腫 急救有法

1 : GS(14)@2016-08-19 06:56:18

如晨早起床眼腫,可以在洗臉後用熱毛巾敷眼約三分鐘,再用冷毛巾敷三分鐘,反覆做2-3次可以促進眼部血液循環,改善眼腫。



女仔最驚一起身見到自己對眼腫晒,可能因為喊了一晚,可能因為對某些化妝品敏感,亦可能因為吃了太多太咸的食物。皮膚科醫生林嘉雯指,鹽份攝取過多會令我們身體積聚更多水份,因為我們眼周的皮膚比較薄,而眼部比較鬆弛的人積水後就更難疏導,所以食鹽多是導致水腫的主要原因之一。



世界衞生組織建議,每人每日不應攝取超過2,000毫克鈉,亦即大約一茶匙的鹽,或兩湯匙的醬油,或是五茶匙的味精,所以出外用餐得多,水又飲得不夠,人會特別容易水腫。林醫生建議大家日常吃得清淡一點,並多做運動進血液循環,幫助疏導身體積水以防止眼腫。如偶爾遇上晨早起床眼腫問題,側可以在洗臉後用熱毛巾敷眼約三分鐘,再用冷毛巾敷三分鐘,反覆做2-3次可以促進眼部血液循環,改善眼腫。坊間有一些去眼腫方法,其實存在不少謬誤:1.敷茶包-茶葉有單寧可以去水腫林醫生:單寧由茶包到眼部皮膚的滲透度成疑,更或會刺激皮膚。2.飲齌啡-有利尿作用林醫生:腎功能正常的話,多餘水份都會排走出體外,多飲咖啡沒有特別幫助。3.梳打粉敷眼-去腫兼美白林醫生:梳打粉屬鹼性,會影響肌膚的弱酸性,不小心入眼更會傷害眼睛。如生活有規律還是解決不了眼腫的問題,側可能是眼部皮膚發炎或敏感,甚至是患有腎病、肝病、心衰竭或甲狀腺等問題,情況持續的話一定要及早請教醫生。記者:容慧心攝影:周芝瑩


鹽份攝取過多會令我們身體積聚更多水份,而眼周的皮膚比較薄較鬆弛的話,積水後就很難疏導,所以食鹽多是導致水腫的主要原因之一。

皮膚科醫生林嘉雯

有指茶葉有單寧,所以敷茶包可以去水腫,但林醫生指單寧由茶包到眼部皮膚的滲透度成疑,更或會刺激皮膚。


齌啡有極輕微利尿作用,腎功能正常的話,多餘水份都會排走出體外,多飲咖啡沒有特別幫助。

有傳用梳打粉敷眼去腫兼美白,但林醫生指梳打粉屬鹼性,會影響肌膚的弱酸性,不小心入眼更會傷害眼睛。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160819/19742389
動畫 每日 健康 食得 得鹽 鹽多 多會 會眼 眼腫 急救 有法
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306545

【扮靚籽】忌利是封上身 襯紅有法

1 : GS(14)@2017-01-26 18:09:06

戴上紅帽子,感覺突然有了活力,Diana說應該和顏色有關。



【扮靚籽:時裝絮語】每到新年,到處都是紅色。利是封、揮春、年糕、當然,還有一件件的紅衣。香港人素來不太愛紅色,有市場調查公司做了研究,指喜歡紅色的香港人比例偏低,但到底大家可以接受多少件紅色衣物?且聽聽一個不愛紅色衣飾打扮的絲打現身說法。



鄧麗兒(Diana)的身份是公關,染了一頭金中帶銀的頭髮,一身黑衣在她身上有型入格,但她說自己和家人的衣櫃都找不到一件紅衣,「紅色給我的感覺很女性化,和我的外形不搭。」她笑道,只有一種人會着一身紅衣,就是「女鬼!」說完,自己又笑得合不攏嘴。「有一次在旺角看到一個男人,由頭到腳都是紅色,還染了一頭紅髮,但我最受不了是他的紅褲,感覺好像女孩子月經漏滿褲子!」新年是她唯一會被迫穿上紅色衣服的日子,「老人家覺得紅色夠喜慶,會買很多件紅色衣服,小時候會穿,但長大了幾乎不會了。穿得紅噹噹,像個利是封,不是嗎?」紅色和她是世仇,偏偏這世上有種人愛挑戰麻煩,如果讓她穿上一件、兩件,甚至三件紅色,她會怎樣想?「要看看紅色的面積吧。如果是冷帽、錶、耳環,我可接受多於一件,但外套的話便不行的,只此一件。」眾多衣物中,她覺得鞋子最易接受,那麼,先來一雙紅鞋子吧。


第一關:紅鞋要襯黑白灰

「我覺得還可以接受,這對鞋不全是鮮紅色,而且人的視線不會常常由上至下,所以紅色鞋我覺得沒甚麼大問題。」穿上紅鞋子的Diana,表情依然輕鬆,更不時紮紮跳。



穿上紅色鞋子,Diana感覺沒甚麼壓力。

Reebok Furylite Slip On Arch波鞋$699(a)

小貼士:紅色鞋子和黑白灰,或者卡其色等基本色系十分相配,而且不會太搶眼,除了新年着,之後也可日常穿着。



Monki畫家帽$150(b)

第二關:冷帽畫家帽易襯啲

加上紅色畫家帽,Diana開始有點不自在,「我覺得自己的頭髮顏色可以配襯紅色,但這個波波太大了。」她指着帽上的紅色毛球說。戴上後,她說覺得可以接受:「覺得自己整個人俏皮了,現在給我一個結他的話,我可以玩rock and roll。」



小貼士:紅色冷帽和畫家帽相比其他帽款更易接受,也容易配襯,如果怕紅色太搶眼或者和髮色不搭,可以選擇暗紅或酒紅色。


第三關:外套最好飛甩彩色

「這是終極大獎嗎?」一拿出一件全紅外套,她馬上驚呼一聲,無他,一件全紅外套,如非新年,應該沒多少人穿,穿上後她明顯不太好受,「真的太紅了。」她重複說。



這件外套對Diana來說太誇張,她表示受不了。

:White Chocoolate紅色連帽外套$999(c)

小貼士:如果穿了一件紅外套,最好不要在身上添加任何色彩了,除非你真的很喜歡紅色,也不怕變身成利是封。要配襯紅外套,黑白灰是最不會出錯的顏色,接近黑色的深藍色也合襯。



(a)Reebok銅鑼灣Fashion Walk加寧街1-3號地下B舖(b)Monki銅鑼灣皇室堡地下(c)Chocoolate銅鑼灣希慎廣場501號舖



記者:胡可欣攝影:徐振國編輯:謝慧珊美術:孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170125/19907315
扮靚 忌利 利是 封上 襯紅 有法
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陸振球:雞犬不寧應對有法

1 : GS(14)@2017-02-06 11:04:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3158&issue=20170206
【明報專訊】回顧剛過去的猴年,中原樓價指數升了12%,恒指則錄得逾21%升幅,兩者表現皆不俗,但其實樓巿去年初在尋底,同一時間中港股巿陷入一片恐慌,其後才開始大翻身,但也先後經歷了英國脫歐公投和美國總統選舉「爆冷」的驚嚇,惟股樓表現反愈戰愈勇,甚具猴子調皮的特色!

有風水師說,特朗普本命年屬狗,今年乃雞年,或出現「雞犬不寧」局面!風水之說,信則有,不信則無。踏入雞年首周,港股連跌3天,道指則回升至2萬點以上,兩地股巿又再出現背馳,似乎投資巿場今年就算真的應了「雞犬不寧」說法,也不知是美股還是港股不寧?

其實,投資方法五花八門,惟只要有真功夫 ,碰上大動盪或大跌巿時總有方法或工具可對冲風險,甚至獲利。在升巿中也希望跑贏大巿,就如《明報》財經專欄作者、太平基業證券投資總監陳德豪,在去年初人人看淡渣打(2888),股價跌至40多餘元時不斷呼籲讀者吸納,並身體力行不斷加注,該股近日已升上77元,較去年低位足足升了八成!大家可想知道陳德豪的最新投資想法和部署?《明報》2月18日(下周六)將舉辦「2017年股樓大作戰」投資講座,除了陳德豪,還邀請了湯文亮博士和曾淵滄教授做講者,讀者萬勿錯過:link.mingpao.com/48982.htm

明報投資及地產版資深主編
陸振 振球 雞犬 犬不 不寧 應對 有法
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【今日笑一笑】鬥牛犬Keep Fit有法狂做掌上壓

1 : GS(14)@2017-02-19 13:59:34

除了人類,不少狗狗都非常著重自己的體重,願意勤力做運動回復健美身形。外國一頭鬥牛犬可能意識到自己胖了,走到主人的床上,好像要做掌上壓,還擺了一個非常標準的姿勢。但過了很久,還是一下掌上壓都沒有做,可能見主人看著感到害羞吧,要等主人走後才進行地獄式訓練。
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170219/19933387
今日 笑一 一笑 鬥牛 Keep Fit 有法 狂做 掌上
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326998

扣稅有法 無懼「綠色炸彈」

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:38

■稅局已寄出新一期報稅表。 資料圖片



【個人理財】「綠色炸彈」又再來襲,相信大家已陸續受到稅局寄出的新一期報稅表。報稅最緊要用盡免稅額,上有高堂有得扣、讀書有得扣,連供樓同強積金都有得扣!報稅前記得留意以下慳稅貼士,準時於一個月內(即6月2日或之前)提交報稅表,網上報稅可延期至7月3日。記者:陳洛嘉


用盡供養父母18萬免稅額

父母即使仍未退休兼有工作收入,亦不會影響子女申請供養父母免稅額。只要父母年滿55歲(於1962年4月前出生)、通常在香港居住、至少連續6個月與報稅人同住而毋須付出十足費用(或報稅人每年至少供養父母1.2萬元),每名有2.3萬元免稅額;若父母年滿60歲(於1957年4月前出生),每名免稅額則為4.6萬元。若父母長期與報稅人同住,更有額外一倍免稅額,即年滿55歲每名免稅額為4.6萬元,年滿60歲每名為9.2萬元,父母合計18.4萬元。據稅務局的薪俸稅計算機,按2016至17年度財政預算案建議計算應繳稅款,假設打工仔月入2萬元,全年總收入為24萬元,撇除其他免稅項目,純粹計算兩老已年滿60歲兼長期同住,今年已可由原本交1,740元稅變成完全不用交稅。


兄弟不能重複申請

不過,兄弟姊妹不能攤分父母免稅額,故理論上由全家收入最高的人申請最着數。若稅局收到重複申請,不會把免稅額分配予任何人,直至一方自願取消申請。如免稅額已給予其中一人,但其他人不服氣,則可於6個月內提出申索。已獲免稅額的一方要於合理時間內與家人達成共識,否則稅局可撤銷已給予的免稅額。父母免稅額慳稅威力大,供養一對已年滿60歲的父母,合共免稅額高達18.4萬元。以家庭中哥哥月入3萬元、弟弟月入2萬元為例,撇除其他免稅項目,若哥哥全取免稅額,今年可由交稅6,760元大減至270元,弟弟就要交稅1,740元。反之,若哥哥交稅6,760元讓出免稅額,弟弟今年便毋須交稅。最差情況下兩兄弟各不相讓,則兩人共交稅8,500大元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021674
扣稅 有法 無懼 綠色 炸彈
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