驗樓直擊：Savannah交樓 來去水不合格
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GS(14)@2018-03-06 03:46:43■詹濟南驗收Savannah單位洗碗盆杯底漏水。
會德豐（020）將軍澳Savannah是區內第3個入伙盤，承建商有別於對上兩個樓盤，其中近期同系同區Capri個別單位更驚現50分，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收第一個單位，結果15個項工種，13項都要扣分，地板及來去水不合格，總分75分，詹sir坦言，肯定好過Capri！
■同時賴達明驗收單位廚房亦見漏水（箭嘴示）。
全屋地板多處鬆動
會德豐將軍澳Savannah承建商為協興建築，有別於同區同系3個盤聘用金門營造。詹濟南驗收單位，實用681方呎，三房間隔，業主花約850萬元買入。廚房洗碗盆杯底漏水，「呢個係手工問題，駁位駁得唔靚。今次扣分多，但唔難整。」客廳牆身批盪兩處空心，面積約3平方厘米，未達扣分標準，詹Sir認為，面積細影響微，不建議重造，但最好申報，因曾有單位受鄰居裝修導致空心變大，作為日後追討。全屋地板多處鬆動，全屋15項交樓工種，僅批盪及地台無扣分，其餘13項工種都要扣，扣得最多是地板及來去水，扣到不合格，拖累總分75分。詹sir坦言，是次單位是該盤第一個驗收單位，維持該發展商一貫水平，但肯定好過同區新近入伙盤Capri，該盤分數由50至75分。另一名驗樓師賴達明驗收8個單位4個單位廚房洗碗盆杯底漏水，有業主分享影片可見漏水嚴重如噴泉。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322844
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。