ZKIZ Archives


愉景灣荒地變金礦 查濟民愛國發大達


2004-12-02  NM




上週三,審計署發表報告,揭發由 香港興業所發展的愉景灣,原來最初原意是興建度假村及酒店,香港興業廿多年來不斷申請更改土地用途,大建住宅,但大部分單位卻從不用補地價。市場估計,政 府因此大約損失五億元。報告一出,令立法會議員咬牙切齒,準備傳召當年有份開綠燈的前布政司鍾逸傑調查。事件亦同時翻開香港興業主席查濟民,一段不為人熟 悉的發達傳奇。愉景灣地皮原是一個荒蕪的養牛場,在中蘇關係緊張的七十年代,更一度落入蘇聯財團手中。被譽為愛國商人的查濟民,當年收到一個電話,便以三 千萬元「啃」下這幅無人肯投資的不毛之地。結果,荒地今天變金礦,香港興業過去廿年在島上興建並售出七千多個單位,帶來八十億元巨利,更令做染廠起家的查 濟民,搖身變成身家七十八億的紅頂商人。佔地達七千萬呎的大嶼山愉景灣,四、五十年代人跡罕見,只是太平洋戰爭後,一批從中國逃出來的修士,在愉景灣建了 一座神學院。如今島上已發展得像外國小鎮一樣,佈滿售價五、六百萬元的花園洋房,又有會籍過百萬元的高爾夫球場。島上一切設施包括水塘、公路等,皆由香港 興業興建。車輛出入愉景灣得向發展商申請牌照。過去廿年香港興業在愉景灣已售出七千多個單位,為公司帶 來總共五十億元利潤。連同於九四年,香港興業把愉景灣一半發展權益售予中信泰富,換取三十四億元現金計,愉景灣就此讓香港興業勁賺八十億!現時島上尚有九 十萬呎住宅準備在未來數年發售,連同尚待開發的六十二萬呎單位連商業樓面,按現時樓面每呎四千元計,又可讓香港興業再袋六十億元。難怪在紡織界中人指出, 查濟民最賺錢生意並非做廠,而是發展地產。

牛場闢作度假村堪稱查家代表作的愉景灣,當年的投資契機,源於一場政治風波。最初在六十年代開發 愉景灣的,並非現時的香港興業主席查濟民,而是商人王永祥。王永祥在四十年代末,以貨船運載中國難民到香港及東南亞致富,當年家勢顯赫,其妻子石崇傑,更 是立法局非官守議員。而王氏除了發展船務航運地產,亦在澳洲涉足畜牧和農業。六六年,中國爆發文化大革命,香港恐防大陸不再供應牛隻,王永祥於是選址在偏 遠的愉景灣開牛場,並從澳洲輸入牛隻。據離島區議會主席林偉強憶述,這個牧牛場名為「大興牛房」,規模龐大,設備亦相當先進。「我好記得大興牛房出名劏牛 快,工人喺牛頸開一槍後,其他工人即時夾手夾腳剝皮拆骨。當時劏一隻牛只要五分鐘,快過劏一隻雞!」到七十年代初,王永祥在前新界鄉議局主席陳日新獻計 下,要將牛房發展為大型度假村。陳日新說:「王永祥搵隻大輪船載我去愉景灣睇地皮,我還替他找律師、測量師,諗吓發展高爾夫球場度假村。」王永祥於是成立 香港興業(Hong Kong Resort Company Ltd),又找來林偉強父親林樹春當經紀,在元朗一帶向原居民收購乙種換地權益書,藉此向政府交換愉景灣度假屋的發展權。一九七六年九月,行政局落實以六 千一百多萬元補地價,批准香港興業興建四百三十萬呎度假屋,及一百五十萬呎酒店。王永祥還打算在度假村內開設賭場,準備把愉景灣項目上市集資。

恐 蘇聯勢力侵港本來愉景灣計劃已發展得如火如荼,部分公路亦正興建,可惜卻臨門脫腳。事關王永祥在澳洲經營牛場令他蝕大本,加上航運業出現不景氣,他的財政 出現危機。王永祥為求挽救項目,曾四出尋找合作夥伴,包括英資的香港置地。香港置地勘察過愉景灣地皮後,覺得無發展價值,最終沒有投資。王永祥唯有把香港 興業的股份抵押予一些財團,當中包括公和建築創辦人陸孝佩,他說:「王永祥無錢發展愉景灣,我借出八百萬俾佢。」而其餘大部分香港興業股權,則抵押了給國 營的莫斯科納羅尼銀行(Moscow Narodny Bank)。七七年王永祥未能償還到期貸款,被該銀行追債三千三百萬元,並隨時沒收愉景灣地皮。當時正值中國與蘇聯冷戰時期,如愉景灣這幅地落入蘇聯手 上,自然惹來北京關注,而港英政府亦不欲見蘇聯勢力在港伸展。當時港澳辦主任廖承志便着《大公報》社長費彝民,致電正在歐洲度假的查濟民,向他告之中央十 分關注愉景灣地皮去向。查濟民外父是常州紡織大王劉國鈞,是廖承志的統戰對象,雙方關係稔熟。查濟民收到電話後,回港以三千萬港元,向納羅尼銀行贖回持有 愉景灣地皮的香港興業股份。

查家少爺中槍要發展愉景灣這個半島,需要開山劈石,由零開始,查氏家族除付出買地的代價外,查家長子查懋聲亦付 出「血的代價」。事緣王永祥密謀發展愉景灣期間,已找來一名劉姓判頭包伙食,而該判頭亦已購置好餐具設備;但查濟民接手後,卻不再找該判頭繼續合作。判頭 找查家追討賠償,但都不得要領。結果在七九年八月,判頭闖入中環聯邦大廈(現已拆卸)二十六樓,香港興業的寫字樓,向查濟民長子查懋聲開了一槍,其後還脅 持四個職員做人質,與警對峙近五小時才投降。槍傷後查懋聲即時送往瑪麗醫院,他胸腹間中槍,因失血過多,送院時已陷昏迷,後來急救後度過危險期。但由於子 彈位置接近脊椎,施手術取出彈頭恐有癱瘓危險,故該彈頭至今仍留在查懋聲的身體內。而被判監數年的判頭,放監後仍去找查懋聲,據悉獲對方賠償四、五十萬元 了事。查濟民四八年從國內到港,一直經營紡織業,對地產發展可謂門外漢。他之所以能順利發展愉景灣,原來多得好友前布政司鍾逸傑從旁幫了一把。

港 英政府開方便之門查濟民本在荃灣開設中國染廠,而鍾逸傑就曾任職荃灣理民官,雙方早於五十年代有交往。查家接手愉景灣不足一年,香港興業就向當時已升任為 新界政務司的鍾逸傑,申請剔除四百三十萬呎度假屋單位,改為加入五百多萬呎房屋單位,將度假屋項目徹頭徹尾轉為住宅出售。就此,城市規劃處的官員提出反 對,但鍾逸傑不理,認為「興建度假勝地這基本概念仍然存在」,大開綠燈。愉景灣一期在八○年推售,每呎售價六百元,首批二百五十個單位一日售罄,買樓人龍 一度由香港興業寫字樓的廿六樓,排至樓下八樓,成為報紙及電視新聞頭條。然而即使整個一期悉售帶來近八億現金,但相對香港興業初期十二億的投資金額,仍是 入不敷支。加上八三、八四年正值中英前途談判,香港樓市大跌。愉景灣呎價跌至每呎三、四百元,令落重鎚投資的查濟民十分沮喪。「當時查家好 desperate(絕望),於是賭一鋪,計劃起high-rise(高層大廈)。」查濟民的老朋友道。香港興業於是大膽建議把愉景灣剩餘的酒店和商用建 築樓面以一換一方式,轉為房屋建築樓面面積。

當時有地政總署官員對此提出質疑,認為項目已大大偏離建設一個度假勝地,反而更似一個典型的住宅項目,建議提交行政局討論。不過,當年已升任布政司職位的 鍾逸傑,又力排眾議,認為毋須提交行政局審理。此後政府中人對計劃已無反對聲音,而香港興業就名正言順興建住宅。此後他多次更改圖則亦毋須補地價。其中在 八五年,香港興業曾申請增加地盤面積五十一萬呎,而當時的地政總署並無要求發展商補地價。查實當年的地政總署署長杜,升任此位前曾任職新界政務部門,正 是鍾逸傑的得力頭馬。此後接任地政總署署長的周湛燊、陳達文等,按照「前朝」規矩,未要求發展商補地價,而鍾逸傑退休後,便到查家的上市公司名力,出任董事。 香港興業不用補地價大舉增加愉景灣的住宅面積,加上香港樓市在八十年代中開始起飛,令愉景灣在八七年前後開售的第三期,開始錄得盈利。其後政府在九四年決 定選址在赤鱲角,興建新機場,更一度令愉景灣樓價升逾每呎五千。當年憑着一股愛國熱誠而啃下「豬頭骨」的查濟民,也許料不到,愉景灣會帶來八十億元巨利。 而查濟民當年有幸被中央欽點,全因他外父劉國鈞的關係。

外父賞識查濟民祖籍浙江海寧,於杭州讀書,進入前身是浙江大學的求是書院附屬工專, 學習染織。一九三三年畢業後,查濟民到常州打工,常州是中國紡織名城,自明、清以來一直是全國的棉布集散地。查濟民入了常州最大的「大成紡織集團」當練習 生,而大成的老闆便是後來查濟民的外父劉國鈞。劉國鈞在一九三○年,在上海儲蓄銀行創辦人陳光甫的支持下,以四十五萬購入在常州陷入財困的大綸久記紗廠, 改名為大成紡織股份有限公司,劉國鈞後來在常州再興辦大成、二、三廠,又到武漢、重慶等 地設廠,「劉國鈞是無錫榮德生(榮智健祖父)及唐星海之後,在江蘇一帶有名工業家。」專門研究紡織歷史的無錫江南大學教授陳文源說。大成專門生產做長衫的 藍布,稱為「大成藍」,劉國鈞對日本人能用棉布生產出的燈芯絨十分仰慕,多次到日本考察,後來大成成功在中國生產這種布料,並名命為「征東牌」,寓意是征 服東洋(日本)。查濟民在大成紡織廠工作時很勤奮,並獲得劉國鈞賞識,入廠一年後即升為印染部主管,其後更把獨女劉璧如許配給他。自此一直跟隨外父身邊學 習經營紡織廠這門生意。三九年劉國鈞在重慶籌辦大明紡織廠,一手交由查濟民打理。四八年解放前夕,劉國鈞把資金移到海外,由女兒劉璧如及女婿查濟民及兒子 漢堃、漢棟及漢良則遷到香港。而劉國鈞與妻子一直留在大陸,並把大成紡織機器捐給南京政府,亦帶頭搞公私合營化,全面愛國,五六年更當選江蘇省副省長,前 後達十年之久,被稱為紅色資本家,至七八年在江蘇省工人醫院病逝,享年九十一歲。

查家媳婦政壇新星查濟民到港後,選址在荃灣籌建中國染廠。 而其舅仔劉漢堃及劉漢棟則在附近成立東南紗廠。「中國染廠經營手法是Verticle Setting,即係紡紗、織布、印染一條龍,好多人交貨俾中國染廠做。」上海一廠家說,同樣從上海到香港發展紡織業的老廠家李德昌說:「查濟民是首批到 非洲開廠商家,在加納、尼日利亞等地開廠,那兒工資便宜,五個工人相等於香港一個工人的工資。」八八年查濟民在香港擁有的中染國際、香港興業和名力集團重 組後在香港上市。查濟民擁護前國家領導人鄧小平的改革路線,八三年獲中央邀請赴京見鄧小 平,後來擔任基本法選舉委員、港事顧問及區籌委會成員等。查濟民有三子四女,長子查懋聲,原本一直打理愉景灣及海外的酒店項目,直至三年前因患有胰臟癌, 要到美國史丹福醫病兼休養,雖然他仍留任香港興業副主席,但少沾手公司事務。而查濟民的次子查懋成,本打理染廠業務,現已接替哥哥掌舵愉景灣發展,並出任香港興業董事總 經理。他的妻子史美倫,律師出身,○一年離開證監會副主席一職後,被中國前總理朱鎔基任命為中國證監會副主席,任內處理過大案,包括銀廣廈及三九集團等 等,被國內金融界稱為中國股市鐵娘子,更揶揄她的名字為「查死你們」。今年九月,她離任中國證監會,十月隨即加入行政會議成員,查史美倫憑藉其家翁與中央 的關係,以及個人在國內的經驗,成為政壇上一匹黑馬。


愉景 景灣 荒地 金礦 查濟民 愛國 發大 大達
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22190

炒風瀰漫愉景灣高球車牌120萬貴過公屋 李華華



2011-2-22  AD


 

香港真係咩都有得炒!查家嘅香港興業(480)噚日搞春茗,一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣,今年講到,呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風,但唔係啲樓,而係高爾夫球車牌!仲要係一個炒到120萬,綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋!

香港興業執行董事鍾心田話,佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島,公共車輛唔畀去,島上居民就用高爾夫球車代步,之但係,島上發展越來越成熟,成個島o依家有成8000幾個單位,但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照,需求咁大,所以啲牌有價有市!

夠買青衣公屋

鍾sir又話,120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位,又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係,無聽聞政府會放寬發放牌照限額,即係話,啲牌隨時炒上天價都唔出奇。

講 完高爾夫球車牌,老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話,農曆新年先去完新西蘭,影咗唔少靚相,好彩佢唔 係啱啱出發,如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話,查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎,點解無晒下文嘅?

李華華


炒風 瀰漫 愉景 景灣 高球 車牌 120 萬貴 貴過 公屋 華華
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22698

1888萬買「愉景灣稀世海隅豪宅」 新樓擋海景 業主要踢契

1 : GS(14)@2010-12-05 12:24:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14733120

【本報訊】位於愉景灣的屋苑「尚堤」( Chianti), 07年推售時以「稀世海隅豪宅」為賣點,指屋苑臨海單位能飽覽海景。一名婦人斥資 1,888萬元購買一個 20及 21樓頂層複式單位,左邊遠眺維港,右邊看到二白灣。但發展商近日在樓宇旁興建一幢 20層高的住宅大廈,將維港景色完全阻擋,令物業貶值。婦人指控發展商失實陳述,昨入稟要求「踢契」,取消有關買賣合約。
2 : 龍生(798)@2010-12-06 00:07:34

香港地, 買樓就係咁架啦
呢的官司, 無得打, 百份百一定輸...
你睇西半山雍景台, 俾同一發展商起的新廈
面壁咁滯呀陰公!!
3 : GS(14)@2010-12-06 22:25:42

有圖嗎?
1888 萬買 愉景 景灣 稀世 海隅 豪宅 新樓 海景 主要 踢契
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271915

問路色魔柏景灣姦少女

1 : GS(14)@2011-06-11 12:18:36

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15332548


女事主被色魔強姦的現場行人路,即使日間亦行人稀少。
梁偉權攝

目無法規
2 : 龍生(798)@2011-06-11 21:47:07

找到精液樣本=終身被通輯...

無咩咁好玩
3 : idsdown(1658)@2011-06-11 21:54:58

大角咀有部分地方真係幾冷清下, 特別係D新屋苑, 個個都有圍牆圍住, 同工業邨無分別
4 : GS(14)@2011-06-12 11:48:36

3樓提及
大角咀有部分地方真係幾冷清下, 特別係D新屋苑, 個個都有圍牆圍住, 同工業邨無分別


其實規劃有失當的地方,我都覺得那邊新舊區溝唔埋
5 : 龍生(798)@2011-06-12 14:13:24

溝得埋, 的業主實鬼殺咁嘈....
6 : 龍生(798)@2011-06-12 14:53:50

【本報訊】警方偵破大角嘴柏景灣強姦少女案,於前晚在觀塘拘捕疑涉案的問路色魔,懷疑色魔藉詞問路向女事主搭訕期間不慎洩露個人資料,警方根據線索及翻看附近閉路電視的片段追查後,迅速掌握色魔背景,並將他拘捕。
被捕色魔姓梁( 27歲),事後被探員押返旺角警署調查,至昨深夜仍被扣查。案中女事主 18歲任職侍應,於前日凌晨與友人消夜後獨自返家途中,遭一名藉詞問路男子拖落通往停車場的梯間施暴,色魔得嘗獸慾後逃去,女事主報警。旺角警區重案組接手調查,向女事主了解事件時,發現色魔在與女事主邊行邊談期間,疑有人不慎說出一些個人資料,探員翻看現場證據,以及附近商場的閉路電視錄影片段後,於前晚掩至觀塘一單位將色魔拘捕。
7 : 龍生(798)@2011-06-12 14:54:05

究竟佢講左乜野呀....咁柒都有既
8 : GS(14)@2011-06-12 14:55:42

你住邊?
9 : 龍生(798)@2011-06-12 15:00:22

官塘? 就算係咁都無理由拉到架, 可能再加句, 你做咩?

壽司店, 咁就縮窄為官塘的壽司店了...咁就可能拉到....
10 : 龍生(798)@2011-06-12 15:01:17

我地突然個個變晒 L
11 : wilyty(1376)@2011-06-12 16:14:37

" 據稱,未知身處險境的女事主與問路色魔橫過通往奧海城商場行人天橋後,一度在奧海城二期坐下聊天。其間色魔曾對她上、下其手,惟事主未有即時反抗及逃走 "

咁怪 ?
12 : GS(14)@2011-06-12 16:15:06

11樓提及
" 據稱,未知身處險境的女事主與問路色魔橫過通往奧海城商場行人天橋後,一度在奧海城二期坐下聊天。其間色魔曾對她上、下其手,惟事主未有即時反抗及逃走 "

咁怪 ?


驚佢即刻來?
13 : 龍生(798)@2011-06-12 16:19:22

其實真係幾怪....分分鐘最後判佢無事

其實當時女仔係願意, 但事後男方失踪, 女方先嬲嬲地屈佢老強...

後現代版強姦案, 近幾年成日見....
問路 色魔 柏景 景灣 灣姦 少女
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274717

愉景灣洋房實用率103%

1 : GS(14)@2013-01-24 00:56:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa1.htm

愉景灣洋房多由用家或長線投資者持有,一向較少放盤,圖中所見的1期朝暉徑雙號屋,現時叫價約3800萬元,以實用面積2094方呎計,每方呎叫價18,147元。(葉家豪攝)



代理指出,愉景灣1期不少洋房都設有特大露台,但由於發展商當年售樓並不會把平台、露台計算在建築面積內,令其實用率極高。(葉家豪攝)
官方實用面積 按圖則計算
就上述情,本報曾向差餉署及發展商瞭解,前者回應指出,有關物業的實用面積資料,是根據經屋宇署批核的圖則而計算的,但該署並沒有物業的建築面積紀錄;而香港興業則表示,「當日提供給買家的建築面積的確為3088方呎,亦注意到買賣文件上的實用面積為3175方呎,惟30年前的相關檔案資料已無從翻查,無法評論為何有此分別,亦不想胡亂猜測,但最重要的是,香港興業當日沒有『報大數』、誇大物業面積;而另一方面,買家亦買得面積更大的花園屋」。
業界:情非常罕見
事實上,區內不少代理均知道該6間洋房有上述情,但都不能作出解釋,而不少測量界人士都對上述情嘖嘖稱奇。
香港測量師學會建築測量組主席何鉅業得知有該情都認為相當「驚訝」,並指出有關情非常罕見,「實用率最多都係100%,超過100真係未聽過」。該學會規劃及發展組主席陳旭明亦指出,有關情「好特殊」,但不敢估計其原因。
牆身厚薄柱位等 或影響計算
另一個值得留意的是,由發展商當年提供的資料,與差估署所提供的,上述物業的實用面積存有12方呎的差異,即使市場現時以實用面積作為買賣準則,但市場資訊仍未統一。對此,何鉅業表示,不同測量師根據圖則所計算得來的面積,不時都會出現些微誤差,約在3%以內,而陳旭明則表示,情可能出現於雙方在計算時,在某些因素上有輕微差別,如牆身厚度、柱位、公用地方等。
明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2013-01-24 00:56:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa2.htm


面積有異 間接影響樓價
  2013年1月23日

【明報專訊】雖然政府推行以實用面積計價,目的是要統一市場資訊,但現時由發展商向土地註冊處提供資料,與差估署所提供的仍未完全統一,而地產代理監管局亦表明,兩者所提供的數字都可接受。

換言之,即使真金白銀買入物業,業主亦不完全知悉物業的實用面積,間接影響物業價值。有業內人士亦擔心,今年4月一手亦推行實用面積措施,屆時會否更令市場混亂。

地監局﹕兩者數字均可接受

以愉景灣一期朝暉徑93至103號單號屋為例,差估署提供之實用面積為3187方呎,土地註冊處的買賣紀錄則為3175方呎,就有關差異會否影響買賣雙方或涉及之代理,本報向地監局查詢,該局發言人稱,無論代理在俗稱Form 1的「物業資料表格」上所填的是哪一個面積,只要標明出處,有關代理日後即使收到投訴,亦可作為抗辯理據。

此外,兩種實用面積亦有機會令買賣其中一方出現「損失」,以去年以8500萬元售出的朝暉徑101號屋計,當時建築呎價為27,526元,以物業現時市值實用呎價約2.7萬元,實用面積3187方呎計,物業價值8604.9萬元;但以3175方呎計,物業市值則為8572.5萬元,兩者差距32.4萬元。

中原住宅部亞太區總裁陳永傑對此稱,「法例鮋№無話可說」,只要滿足到法例要求便可。


律師謝偉俊稱,即使買賣雙方日後可能發現市場存有兩個實用面積並出現損失,亦必須證明在過程中有人刻意計錯數、誤導,或疏忽,才有機會要求踢契。
3 : GS(14)@2013-01-24 00:57:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】由香港興業發展的愉景灣,為本港著名的低密度住宅區,最新一期的愉景灣14期津堤,去年開售首批建築呎價9711元,實用率78%至80%,已遠不及30年前區內單位的實用率。另據中原統計,去年愉景灣合共錄得535宗二手成交,現時區內分層單位平均實用呎價7500元(建築呎價6300元),過去一年升幅高達31%,升幅媲美去年「樓價升幅王」天水圍嘉湖山莊。

屋苑向來吸引不少名人、影星捧場,連現任金管局總裁陳德霖,早年亦買入3個分層單位收租,估計現時市值4800萬元,較買入價升近1倍。

過去一年 區內樓價升逾三成

據陳德霖2007年出任行政長官辦公室主任時申報利益顯示,早年以公司名義買入3個愉景灣物業,包括在99年以925萬元買入4期碧濤軒高層B室,及後在00年及03年分別以738萬及830萬元買入1期的海馬徑極低層B室單位。據代理指出,碧濤軒分層單位現時市值約1200萬元,海馬徑連花園單位更已升至1800萬元,3個單位共值4800萬元。

高球車連牌 炒至200萬破頂

另外,愉景灣不乏藝人聚居,如歌星關淑怡自2004年起入住。

中原創辦人之一王文彥及妻子周春嬌早年亦大舉入貨,據悉他個人或有關人士由85年起至90年代,總共買入愉景灣不同期數近40個單位,其後陸續放售套現,料現時至少仍持有10多個單位收租。

另一方面,有區內代理透露,不少區內居民、商戶代步的高爾夫球車連牌費,已由20年前的十多萬元炒高至200萬元,創歷史新高,平均月租更達8500元水平,以此計算回報率高見5.1釐,比本港去年通脹率4.7%還要高。

該名代理解釋,由於愉景灣發展至今已有30多年,住宅單位數目亦大增至逾8000伙,而屋苑亦擴展至二白灣一帶,令高球車市場需求大增,但由於該類車輛的牌照已停發,整個屋苑只有500個牌照,令車輛同樣出現炒風,而車輛只可由屋苑業主購買,租戶及商戶都只能向業主租用,故出現上述情。
愉景 景灣 洋房 用率 103
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282177

愉景灣業主收短訊:單位有鬼,會不會廉售?

1 : GS(14)@2015-04-17 08:32:45

■有愉景灣海澄湖畔的業主收到凶宅短訊,並附上一名經紀的地產代理註冊編號及手提電話號碼。


【本報訊】安樂窩忽然變成「鬼屋」?近日有多名愉景灣海澄湖畔業主接到一名女地產代理的「凶宅」短訊,指「我喺你嘅單位影相,懷疑相中黑影有鬼」,質疑單位「死過人」,追問業主是否願意低價放售或放租,短訊更加附上該經紀的地產代理註冊編號及手提電話號碼,有接獲短訊的業主對單位「被咒」為凶宅大感不滿。涉事的女地產代理否認發出過涉事短訊,聲稱遭到整蠱,已報警求助。



涉事代理稱被整蠱


愉景灣海澄湖畔業主陳小姐向本報投訴,指昨日早上收到短訊,一名自稱地產代理的女子指在其單位影相,「懷疑相中黑影有鬼,懷疑是凶宅」,質疑單位「死過人」,追問陳是否願意廉價放售或放租。陳小姐表示,可能對方拍到其家中所養的黑貓並誤當是「鬼」,但她表示並沒有委託地產代理放盤,亦無准許地產代理入屋拍照,而且家住10多樓,景觀開揚,「對方根本冇可能拍攝到單位內部情況,除非航拍啦!」陳小姐直言,在上址居住超過8年,以往曾有地產代理致電查詢會否放盤,這是首次收到「凶宅」這類惡毒短訊,令她非常不滿,考慮向地產代理監管局投訴。她又發現傳送短訊的手提電話號碼,與短訊中的女地產代理聯絡電話並非同一個,她認為該女地產代理可能遭人整蠱,亦是受害者,「冇理由將自己個地產代理號碼都披露出嚟」。陳小姐並非唯一收到「凶宅」短訊的海澄湖畔業主,有區內地產代理透露,近日該屋苑有多名業主都收到該短訊。據悉,疑遭整蠱的女地產代理入行約2年,曾與人發生糾紛,不排除今次事件與此有關。現時海澄湖畔平均實用呎價逾萬元,有代理指,愉景灣欠缺細單位樓盤,而海澄湖畔大部份屬中小型單位,又靠近的士站,景觀開揚,屬區內搶手盤,若有不連租約放售,可在數日內被搶購。本報記者昨到涉事女地產代理所屬的物業公司查詢事件,該公司職員稱該女地產代理不在公司,拒絕評論事件。本報昨聯絡上該名涉事女地產代理,她否認發過「凶宅」短訊,聲稱遭人整蠱,並已報警求助,但她拒絕披露詳情。本報昨亦致電傳送「凶宅」短訊的電話號碼,但對方已經關機,未能聯絡得上。地產代理監管局表示,已接獲相關投訴,並已開立檔案跟進調查。■記者謝明明、王家文





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150417/19115753
愉景 景灣 業主 短訊 單位 有鬼 不會 廉售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289651

帝景灣周四開售388伙 市值逾38億

1 : GS(14)@2015-06-15 15:34:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多個新盤將於本周正式開售。除新地(0016)何文田天鑄及永泰(0369)紅磡何文田山畔同於周三發售,信置(0083)與嘉華(0173)將軍澳帝景灣昨亦加推168伙,並於周四推售合共388伙,成為將軍澳今年第4個登場新盤,亦是繼峻瀅II後,閒日開售最多單位的新盤。市場消息指,截至昨晚9時半,該盤累收4200票,超額認購近10倍。

昨加推168伙 折實呎價13790元

連同早前已推220伙,帝景灣周四發售的388伙市值逾38億元,已佔項目536伙逾七成;而最新加推的168伙更首涉4房戶。是次入場4房戶為3座3樓A室,實用1108方呎,折實價約1566萬元,折實呎價14,131元。

累收4200票 超購近10倍

今批單位平均折實呎價13,790元,與上張價單13347元相若。當中部分單位定價略有調整,如5座8樓A室(實用831方呎)呎價為16,310元,較上張價單5座8樓B室(實用826方呎),呎價15,919元高約2.4%。不過,信置營業部聯席董事田兆源則指,今批單位屬原價加推,個別單位價格不同為景觀及樓層因素之反映。信置執行董事黃永光指,公司因應市場反應加推,認為現時豪宅以至細單位亦有需求。

另新地何文田天鑄將於本周三開售38伙,新地副董事總經理雷霆表示,該批單位市值約20億元。市場消息指,樓盤已收逾300票,超額認購6倍多。

周末兩天一手沽27伙

過去周末以新盤貨尾為主,綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天沽約27伙,較對上同期約160伙(134伙來自元朗尚築)大跌逾八成;其中嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山售11伙,為周末最多成交的一手盤。另新世界(0017)大圍溱岸8號,以5885.7萬元售出1座頂層複式A室,實用2144方呎,實呎高見27,452元,成交價及呎價齊創項目新高。另市場消息指,長實地產(1113)將軍澳峻瀅II昨售出最後3伙,意味全數872伙售罄,套現約56億元。
帝景 景灣 灣周 四開 388 市值 38
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290994

鯉景灣十年賺千萬升值2.2倍 跑贏股票黃金人民幣

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:10

■鯉景灣一個海景單位呎價創新高。 資料圖片



【本報訊】人生有幾多個十年,十年前一個決定,成就今日千萬富翁。當年30幾歲的闊太,以470萬元買入西灣河鯉景灣一個海景單位,今日沽出賺逾千萬,單位升值2.2倍。同期投資產品,包括黃金、盈富基金(2800)以及人民幣,升幅分別1.7倍、81%及33%,不單證明磚頭有價,更顯示樓市黃金十年。記者:陳家雄


實用率高達九成的鯉景灣,向來是用家追捧目標之一。香港置業張國炳表示,臨海的觀暉閣中層H室,實用面積797方呎,3房間隔,以1,510萬元成交,呎價18,946元,呎價創屋苑新高。他指:「單位廳房都望全海景,無遮無掩,前面一棵樹都無。」據了解,這位女業主十年前,不過三十幾歲,透過一間公司以470萬元買入單位,持貨十年,今日賬面淨賺1,040萬元,單位升值2.2倍,升幅之勁,勁過同期多樣投資產品。假如十年前她不買樓,以470萬元現金「一筆過」買入盈富基金,股價由2005年1月初14.25元,升至昨日收市價25.85元,股價升幅約81%,賬面賺約383萬元。如果計埋股息,十年來,合共每股收息6.54元,當日認購約33萬股,換言之,收息都收近216萬元,連同股價合共賺近600萬元,賺幅都不及當日拍板買樓。2005年人民幣滙改,如果當年將470萬元現金兌換人民幣,當年港元兌人民幣滙率1.0637,即可兌換約500萬元人民幣,今日滙率升至0.8008,升幅約33%,現值約624萬港元,總共賺約154萬元,賺幅約33%。





YOHO Town呎價創新高

升值力拍得住樓價的是黃金,2005年1月初每盎斯3,350港元,當年470萬港元可買1,403盎斯,現時每盎斯金價9,087港元,1,403盎斯現值1,275萬港元,即十年間升值1.7倍。相比之下,十年樓市黃金期,跑贏一眾投資產品。此外,新界二手樓頻頻破頂,升幅一樣犀利,中原地產徐家倫表示,元朗YOHO Town5座高層B室,實用面積393方呎,以512萬元成交,呎價13,028元,呎價創YOHO Town第一期新高。原業主2007年12月以173.5萬元買入,持貨近5年,賬面賺338.5萬元,單位升值近2倍。另外,美聯物業馮棣齡表示,馬鞍山新港城J座高層2室,實用面積338方呎,兩房望全海景,以520萬元成交,呎價15,385元,創屋苑呎價新高。原業主2011年6月以303萬元買入,持貨4年,賬面賺約217萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218738
鯉景 景灣 灣十 十年 年賺 賺千 千萬 升值 2.2 跑贏 股票 黃金 人民幣 人民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291529

鯉景灣「17按盤」下周拍賣

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:29

【本報訊】多按盤湧現,恐成推冧的樓市炸彈。西灣河鯉景灣驚見「17按盤」,業主疑急套現,下周二由拍賣行環亞拍賣,底價608萬元,呎價13,019元,較部份銀行估值低近19%。中銀估值750萬元,滙豐估值685萬元。同座中層F室,實用面積485方呎,今年5月以728萬元易手,呎價15,010元。


■單位內部裝修較舊,買家或需要自行翻新。 網上圖片

底價608萬 低估價兩成

遭狂按的是逸康閣一個低層連平台特色戶,實用467方呎,平台583方呎。土地註冊處資料顯示,業主於1988年以67.2萬元購入單位,自2008年2月至2014年3月期間,向多達10間銀行及財務公司借貸,按完又按,短短7年狂按17次,最多涉及四按,總借貸金額最少1,570萬元,包括去年3月的最後一次加按及最大額借貸,向康業加按650萬元。單位將以底價608萬元拍賣,低過銀行估值近兩成。二手樓掀劈價潮,天水圍嘉湖山莊三房戶跌穿400萬元。中原伍耀祖表示,景湖居7座中層C室,實用546方呎,3房間隔,屬於高質素放盤,原叫價438萬元,業主見市況持續走弱,看淡後市決定套現離場,減價逾一成至392萬元賣樓,樓價創三房戶近期新低。祥益胡志偉稱,屯門兆麟苑F座低層4室,不足一個月連減7口價共42萬元,以綠表價288萬元售出。房委會公佈,本月上半月錄24宗居屋第二市場買賣,筲箕灣愛蝶灣綠表呎價首破萬元,一個中層592方呎單位售600萬元,呎價10,135元。忠誠拍賣行昨日拍賣16項物業,但只有一個九龍城道18號的物業以320萬元一口價成交,而焦點黃大仙居屋鵬程苑A座低層13室銀主盤,沒有樓契,列明一開即售。可惜綠表及自由市場兩邊拍賣都沒有任何買家出價下收回。單位實用面積489方呎,綠表開價250萬元,自由市場開價340萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298368
鯉景 景灣 17 按盤 下周 拍賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292220

鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
鯉景 景灣 900 萬沽 連使 使費 費實 實蝕 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297856

青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■曲尺梳化配三角形矮櫃,觀感四正。



【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站,環境清靜獨立,人流相對少,且住客會所設施齊全,吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季,灝景灣租盤被大批消化,現僅餘10多個,鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位,附連家具,叫租17,500元,屬於現時合理水平。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


灝景灣分3期共建10座,1及2期大部份單位屬鑽石廳,3期為長廳設計,各座向外圍單位普遍享海景,主要座向東北或西北,向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室,鑽石形客廳向東南,睡房向南,前臨會所泳池,遠眺港鐵站上蓋開揚景致,側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。



■單位以平台園池景為主,側望少海。

■大房寬敞,近年新樓面積相近的單位無法比。

■細房間隔缺角,斜角牆身是擺位的考驗。





■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。

■浴室用料以原裝為主。



放租盤僅10餘個

物業1及2期以鑽石廳設計,間隔不及3期長廳工整,但實用率以1及2期較高,以介紹的單位為例,建築666方呎、實用538方呎,3期建築面積705方呎兩房單位,實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔,如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃,拉直與電視地櫃的距離,望落空間確實工整了,而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感,寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床,床尾還可以擺放矮櫃,中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期,都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位,向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元,向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位,叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示,屋苑現時只有10餘個放租盤,相比5月份20多個銳減逾半,主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主,入場之選為1期東南平台池景單位,建築806方呎、實用658方呎,叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主,3期一個中層長廳單位,向西南單邊望公屋,建築702方呎、實用504方呎,成交月租17,000元。







資料來源:利嘉閣地產灝景灣分行電郵:mailto:kelvin_28hse@yahoo.com.hk





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
青衣 灝景 景灣 近港 鐵站 望內 園景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303922

區議員遭冒名撐愉景灣改劃

1 : GS(14)@2016-09-27 07:57:41

【本報訊】香港興業旗下的愉景灣是另一個特首梁振英插手規劃的發展項目,繼《蘋果》去年報道後,再有傳媒引述消息指梁振英在高層會議建議提高愉景灣的地積比率。興業已向城規會申請改劃用途的兩個發展計劃亦出現爭議,當區區議員發現有8份贊成意見冒充其名義向城規會提交,已報警處理。《蘋果》去年揭發愉景灣的發展商興業欲大幅提高區內發展密度,獲特首梁振英親自指示規劃署跟進;結果興業及後提出在區內6f及10b兩個地段發展住宅。《香港01》昨引述消息,指梁振英曾在高層會議建議提高愉景灣的地積比率,惟建議不符規劃要求,在高層官員表明不可行後作罷。


六成意見書一式一樣


興業最終在今年3月申請將6f及10b兩個地段改劃作住宅用途,城規會並就申請作公開諮詢。兩項申請分別收到2,000多份意見,約九成是無條件支持計劃。不過,當區區議員容詠嫦發現,近六成意見書一式一樣,而且在截止前1日同時提交。此外,反對計劃的容詠嫦又發現公眾意見中,有8份贊成的意見均以其英文名「Amy Yung」名義提交,其中兩個更填上她的傳真號碼,懷疑被冒認;除她本人外,她又發現有反對計劃的居民被冒認提交贊成意見。容認為事態嚴重,「咁做係欺騙城規會呢個法定機構,係好嚴重嘅詐騙」,已向城規會反映及報警;興業上月向城規會申請押後處理獲接納,料計劃將於11月再在城規會討論。■記者林偉聰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160927/19783288
議員 冒名 撐愉 愉景 景灣 灣改 改劃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310187

愛炒愉景灣樓 累賺850萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:38:10

【本報訊】即將出任警務處副處長的劉業成,本身也活躍於物業買賣市場,而且偏愛投資愉景灣,過去廿多年來,先後4次合資或獨資買入該區單位,至今賬面上勁賺逾850萬元,投資眼光相當不錯。


仍持有過千呎單位


根據土地註冊處資料,劉業成與一名報住相同地址的女子陳蘊珩,1990年以160萬元購入愉景灣海馬徑2號一個單位,兩年後以328萬元轉手出售,賬面賺168萬元。1992年,二人又投資390萬元,買入愉景灣明蔚徑7號一個單位,兩年後以690萬轉售,賬面勁賺300萬元。1994年,劉業成與陳蘊珩再以365萬元購入愉景灣愉景廣場C座一個中層單位,一直持有至2007年才以282萬元出售,賬面蝕83萬元。埋單計算,劉業成在3場買賣中合共賺385萬元。但劉業成似乎無意收手,2007年他本人再花500萬元,買下愉景灣海寧居一個過千呎單位,持有至今未有轉售。根據銀行估價,該單位現時已價值967萬元,劉業成賬面上獲利達467萬元。■記者陳建平




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794691
愛炒 炒愉 愉景 景灣 灣樓 累賺 850
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311124

孫慧雪傳愉景灣海濱白教堂行禮嫁有米男友?

1 : GS(14)@2016-10-27 06:02:40

咩話,雪雪BB結婚?冇錯,早喺8月嗰陣畀本報影到佢同有米男友Edwin Lo去咗銅鑼灣買戒指,仲一連行咗三間名店,最後由男友埋單,不過當時雪雪BB以WhatsApp回覆就話:「都冇買到,我哋拍拖係有咁嘅方向,如果係結婚,我會同大家宣佈。」而昨日有讀者爆料,指孫慧雪昨日喺愉景灣結婚行禮,咁突然?《蘋果》仲即刻搵嚟雪雪BB了解,原來只係一場誤會啫!雪雪BB回覆《蘋果》話:「o依家係城大,七點會去柴灣去青年廣場出席903活動!」之後佢再補充話昨日全日都喺城大,仲有好多學生見到佢,之後佢仲喺城大自拍做證明o添!原來只係一場誤會!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161027/19813313
孫慧 雪傳 傳愉 愉景 景灣 海濱 教堂 行禮 嫁有 有米 男友
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313685

帝景灣三房戶玄關特長

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

■帝景灣3房單位玄關面積達30呎,差不多值45萬元。 何柏佳攝



【本報訊】信置(083)將軍澳南臨海新盤帝景灣於去年底交樓,記者日前邀請到資深驗樓師賴達明「明哥」一同驗收2座中高層3房全海景單位,面積近千方呎,但一入屋,就先要經過一個長玄關位先可以到大廳。記者度過玄關位長逾7呎,闊都有近4呎,合共面積有成30呎,基本上可以放置一張床,業主以逾1,550萬元購入,呎價逾1.5萬元計算,即是玄關位已經差不多值45萬元。



■客廁毛巾架出現鬆脫的小瑕疵。

客廁毛巾架輕微鬆脫

不過,單位驗樓分數就相當唔錯,明哥指出,基本上只是有潔具一項需要扣分,其他13項工種都取得滿分,直言是他今年驗收的大單位中,最高分數的樓盤。單位要挑剔的地方實在不多,最大的瑕疵都只是工人房座廁背後螺絲位有空洞,需要補回防水膠,以防有水滲入,影響樓下單位。客廁的毛巾架有鬆脫現象、坐廁有輕微花裂,而主人房浴室的花灑未收緊,但統統都是小問題,發展商應可即時解決,故此,明哥畀到98分,批盪、油漆、地台、家電等13項評分全部滿分,一般最常出事的來去水都無分可扣,明哥強調,大單位涉及工序環節比小單位多,因此大單位較易顯示工程質素管理的實力。至於大廳露台,用上摺門設計,明哥指,開關時一定要抓緊把手,兼提防夾手,不過開晒全道門,廳可望全海景。業主聽到單位驗樓獲高分數,都話安心自住。信置回應指,主人房浴室內花灑軟喉與水龍頭之間接駁,經扭緊後已沒有滲水情況,另工人房浴室坐廁水箱背後螺絲位空洞位置塗上封膠,亦已完成執修。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885828
帝景 景灣 三房 玄關 特長
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321297

愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推

1 : GS(14)@2017-02-01 10:03:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓,部署雞年開盤大計。香港興業(0480)銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出,集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目,為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調,集團今次打造的開放式戶,實用面積料不會低於300方呎,希望可為年輕買家打造愜意生活空間。

明報記者 林可為

面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫(歐)」這兩大因素影響全球經濟,史慕蘭指,外圍環境存在很多不確定,惟香港與新加坡一樣,依然是全球最穩定的經濟體,加上國際資金可自由進出香港,相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場,對樓市具支持作用,加上市場已消化加息及政府加辣的影響,預計今年香港整體樓價不會大震盪,上下波幅估計只有約一成。

單位參考外國設計 強調空間感

去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨,共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業,今年計劃推出3個新盤涉258伙,當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售,部署今季推出,將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮,則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售,涉及196伙。史慕蘭表示,項目最大亮點,是約有一成單位採開放式設計,為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶,另外亦包括1至4房單位,希望最快第三、四季推售。

儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎,仿如「大學宿舍」,但史慕蘭強調:「今期的studio(開放式戶),內籠不會太『的骰』,面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大,實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點,史指出,澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位,N1d區項目提供的開放式戶,設計上亦參考外國同類單位,強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台,希望為買家、特別是年輕客戶,提供愜意的起居空間。

3年前悅堤首批折實實呎1.54萬

香港興業對上推出的愉景灣住宅,為2014年6月發售的低密度項目悅堤(即N1d區項目前臨的期數),當時首推折實平均實呎1.54萬元,而全盤102伙已於去年9月清袋;而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤,現時平均二手實呎做價約1.05萬元。

另香港興業近年積極衝出愉景灣,除九肚尚珩外,集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮,現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋,史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出,並考慮招標。
愉景 景灣 30 年首 首現 開放式 開放 300 呎起 一期 196 下半年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324858

峻瀅收租回報2.5厘 遜帝景灣

1 : GS(14)@2017-02-02 02:31:42

【本報訊】長實(1113)將軍澳新盤陸續入伙,鄰近日出康城的峻瀅2期與將軍澳南的帝景灣,以三房為例,峻瀅2期呎租比帝景灣平逾四成,惟回報率卻較少。消息稱,峻瀅2期3座高層H室,實用735方呎,以1.8萬元租出,呎租24元,業主2015年以717萬元買入,扣除管理費每月2,870元,回報率2.5厘。港置劉浩勤表示,樓盤放租約58個,較上月初48個增加約21%。業主繼續試市場水溫,2房叫租由1.38萬元增至1.4萬元,3房由1.7萬元增至1.8萬元。同區帝景灣最新錄3房租賃成交,例如3座中層B室,實用957方呎,以約3.7萬元租出,呎租約38.7元。業主2015年6月以約1,425.37萬元買入,扣除每月管理費約3,900元,回報率約2.8厘。中原地產伍錦基表示,此物業約80個租盤,叫租最平為低層1房戶,實用359方呎,叫租1.7萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914138
峻瀅 瀅收 收租 回報 2.5 遜帝 帝景 景灣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324900

將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

■帝景灣於去年12月開始交樓,現時租盤以兩房戶較多。



【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙,全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力,亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside,以及即將入伙的天晉IIIA,合共提供200餘個租盤或預放租盤,一房戶租金最平16,000元,兩房單位約20,000元起,特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元,選擇多元化。記者:伍志輝攝影:黃耀興



目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多,香港置業黃子超表示,現時物業約有100個租盤,實用面積400餘方呎一房單位特別搶手,上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後,現時頗為缺貨,市值月租17,000至18,000元,開始被搶高。



■大門入口設於客廳角落,旁邊是露台,亦是大廳的天然光源所在。

■天台面積351方呎,佈局四正,其中一個出入口外接公眾樓梯。



■廚房設曲尺形工作枱,廚櫃貯物量足夠。

■無窗浴室靠抽氣扇疏氣,機器運作聲不大。


配套未齊 鄰近缺食肆

盤源較多的是500餘方呎兩房單位,月租叫價20,000元起,700餘方呎三房間隔月租由34,000元起,800餘方呎三房連套房最低消費35,000元,四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶,現時一個三房間隔叫租40,000元,可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位,住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池,另有兒童天地、宴會廳、健身室等,物業地下及1樓設有商舖,預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程,搭車較遠但較近海,物業東南面為擬建的海濱公園,海旁是海濱長廊,物業東面為擬建的中央大道,將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場,中央大道以園景綠化走廊為設計概念,兩旁是零售發展區,當中食肆可能包括露天茶座。不過,中央大道及海濱公園興建工程仍未展開,整個新區配套仍處於起始階段,商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II,住客要有行遠路搵食購物的心理準備。







去年11月開始交樓的嘉悅,前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點,現有約50個租盤,一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元,數月來變化不大,租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside,距離將軍澳站再近一點,到附近已開業商場的路程亦快一些,租盤最受歡迎,現時可以選擇的多是大碼單位,如一個高層四房連套房另工人套房單位,可遠望海景,叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA,現有約70個預放租盤,一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若,三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀,所以月租可低至25,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
將軍 澳南 新樓 陸續 入夥 夥帝 帝景 景灣 灣租 租盤 多元化 多元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326341

柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前

1 : GS(14)@2017-02-13 09:35:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後,多個新盤接踵登場,吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣,成交量於低位徘徊,本月截至9日暫未錄得成交,而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏,但成交價硬淨,平均實呎仍維持1.7萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數字,柏景灣2015年7月平均實呎19,274元,為兩年來最高呎價,該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元,今年1月則上升至17,437元,升幅約1.3%,逐漸重返加辣前水平,即去年10月最高位的17,640元,惟仍較該高位低約1.15%。

林奮強3080萬破頂價沽維港灣

美聯分行聯席區域經理關穎賢表示,柏景灣9座高中層G室,實用466方呎(建築645方呎),屬2房間隔,上月以818萬元成交,實呎17,554元(建呎12,682元)。

同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣,本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交,另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強,以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元,令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層,實用1590方呎,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。

此外,將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交,其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元,破屋苑紀錄。

將中2房實呎逾1.6萬創新高

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎兩房戶(建築527方呎),以617萬元售出,實呎16,068元(建呎11,708元),創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入,持貨4年,帳面獲利169萬元或38%。

同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用1002方呎4房戶(建築1330方呎)、向東南望山景為主,零議價下以1150萬元易手,為日出康城新高成交價,實呎亦高見11,477元(建呎8647元),亦為2期最高呎價紀錄。

領凱1150萬沽 貴絕康城

原業主2011年9月862萬元購入,帳面獲利288萬元或33%。可留意的是,上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元,意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。

[二手放大鏡]
柏景 景灣 灣呎 呎價 企穩 1.7 返加 加辣 辣前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326608

帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
帝景 景灣 灣呎 呎租 48 貴絕 將軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327937

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019