鯉景灣十年賺千萬升值2.2倍 跑贏股票黃金人民幣
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GS(14)@2015-07-22 02:27:10■鯉景灣一個海景單位呎價創新高。 資料圖片
【本報訊】人生有幾多個十年，十年前一個決定，成就今日千萬富翁。當年30幾歲的闊太，以470萬元買入西灣河鯉景灣一個海景單位，今日沽出賺逾千萬，單位升值2.2倍。同期投資產品，包括黃金、盈富基金（2800）以及人民幣，升幅分別1.7倍、81%及33%，不單證明磚頭有價，更顯示樓市黃金十年。記者：陳家雄
實用率高達九成的鯉景灣，向來是用家追捧目標之一。香港置業張國炳表示，臨海的觀暉閣中層H室，實用面積797方呎，3房間隔，以1,510萬元成交，呎價18,946元，呎價創屋苑新高。他指：「單位廳房都望全海景，無遮無掩，前面一棵樹都無。」據了解，這位女業主十年前，不過三十幾歲，透過一間公司以470萬元買入單位，持貨十年，今日賬面淨賺1,040萬元，單位升值2.2倍，升幅之勁，勁過同期多樣投資產品。假如十年前她不買樓，以470萬元現金「一筆過」買入盈富基金，股價由2005年1月初14.25元，升至昨日收市價25.85元，股價升幅約81%，賬面賺約383萬元。如果計埋股息，十年來，合共每股收息6.54元，當日認購約33萬股，換言之，收息都收近216萬元，連同股價合共賺近600萬元，賺幅都不及當日拍板買樓。2005年人民幣滙改，如果當年將470萬元現金兌換人民幣，當年港元兌人民幣滙率1.0637，即可兌換約500萬元人民幣，今日滙率升至0.8008，升幅約33%，現值約624萬港元，總共賺約154萬元，賺幅約33%。
YOHO Town呎價創新高
升值力拍得住樓價的是黃金，2005年1月初每盎斯3,350港元，當年470萬港元可買1,403盎斯，現時每盎斯金價9,087港元，1,403盎斯現值1,275萬港元，即十年間升值1.7倍。相比之下，十年樓市黃金期，跑贏一眾投資產品。此外，新界二手樓頻頻破頂，升幅一樣犀利，中原地產徐家倫表示，元朗YOHO Town5座高層B室，實用面積393方呎，以512萬元成交，呎價13,028元，呎價創YOHO Town第一期新高。原業主2007年12月以173.5萬元買入，持貨近5年，賬面賺338.5萬元，單位升值近2倍。另外，美聯物業馮棣齡表示，馬鞍山新港城J座高層2室，實用面積338方呎，兩房望全海景，以520萬元成交，呎價15,385元，創屋苑呎價新高。原業主2011年6月以303萬元買入，持貨4年，賬面賺約217萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218738